シティテラス小金井公園ってどうですか？

>>5714

わざわざ「小児ガン」を選び出して根拠のないことを書くな
ということでしょう。
それ以外は、確かにおっしゃる通りかと。

>>5720 検討板ユーザーさん
ゴルフ場のネットは中低層の住民にとっては景観も悪く暗くなり特に夏は風通しが悪く鬱陶しいと思いますが。小金井カントリー倶楽部や小金井公園等周辺環境は良いですが、肝腎の住居部分のハードや管理組合等のソフト部分が心配です。但し武蔵小金井駅迄朝夕の30分のウオーキングは健康面では最高だと思います。

天下の住友って言葉がすごいパワーワードなんですね。
デベの性格も色々ですからお客様も住友カラーなんでしょうね！

>>5714 匿名さん

小金井カントリーのフォトアルバム映像観ました！
物凄く格式のあるゴルフ場なんですね。正直この立地にマンションが建てられてるなんて見方が一変しました‼︎ 近くまたモデルルームに足を運ぼうと思います。（笑）

>>5720 検討板ユーザーさん

いつの時代もこういった無責任な発言をする人っているんですね？

あなたはちっさいかわいそうな人。
人生、寂しくないですか。

あなたはどのマンションを知ってるの？

>>5724 匿名さん

私もその映像みました！
空撮映像だからこの周辺の雰囲気が何気に垣間見えますね
桜満開の春が待ち遠しいです笑

>>5720 検討板ユーザーさん

ここのマンションサイトは平気で嘘を書く奴がいるから、
マンション購入を検討する側からみると、なんか撹乱されてるみたいで嫌だな。
このサイトは気分悪くなるから、これからはスミフの担当者に聞くからもういいや。

スミフの担当に聞くのはいいが、デメリットにふれずここサイコーしか言わない営業マンは即切れよ。
このマンション内の鉄塔は第三者の素人から見てもマイナスポイントだと思うぞ。
口コミサイトの投稿が玉石混合なのは事実だが、不動産の営業マンは時として売ったらおしまいだから素人相手にグレーなうそをつく。

>>5728 匿名さん

そだねー。笑

そだねー笑

ダイヤモンドオンラインの2/28付け記事です。
ご参考まで。

豪華設備マンションを買って後悔する人が少なくない理由

http://diamond.jp/articles/-/161517

これまで私が見てきた、最も無駄で過保護なサービスは、マンションと電車の駅を結ぶ“送り迎え専用バス”だ。しかしこのようなサービスは結局、使用頻度に比べて維持費がかかり過ぎてお荷物になり、やがて廃止される事例が後を絶たない。

だそうです。

>>5731 マンション検討中さん
ここも高付加価値マンションの範疇に入るのでしょうね。将来、売るに売れない(高負荷)な(負動産)にならないように、922戸の管理組合活動が極めて重要になってきます。シャトルバスを含めた共用施設を利用者負担にすることも考えていく必要があると思いますが、他のマンションの事例を調査して理事会で真剣に検討して行くべきでしょう。私は健康維持の為に朝夕方30分駅迄歩くようにしたいと思います。

>>5731さん
この記事読みましたけど。例がないんですよね。たとえばどこのシャトルバスが廃止になったとかわからないんですよね。
１件や２件で後を絶たないって言ってもわからないような書き方です。
まぁ、たしかに余計なものが多いかもしれませんが、それをわかって購入する方がほとんどじゃないですかね・・・

>>5732 マンション検討中さん

駅まで30分もかかるんですね、、、、。

>>5734
武蔵小金井まで歩くとね・・・
花小金井は、普通に歩いて10分ちょいですかね。

確かに武蔵小金井までは歩くと30分はかかる。
が、自転車なら10分ちょっとではないだろうか。
もっとも駅近くの駐輪場が空いているかどうかは知らないが。

シャトルバスも子どもの通学に使うと
この子はここの住民だと認識されてしまう という観点で安全性も低いと知りました。
まあ、そんなことは滅多にないかとは思いますが、生活圏情報を周りに流してしまうようなもので。
良かれと思ったけれど、困りましたね。

自分たちのバスですから混まずに駅まで行けて便利です。
戸数が多いですから費用負担は少ないです。高齢者になったらなおさら便利なものと思うはずです。

>>5738 匿名さん
便利ですが、時間によっては乗りきれないリスクもあります。
本数が少ないので朝は使い勝手があまりよくないかもしれません。
武蔵小金井駅の降車所も、駅から離れたところなので、路線バスのほうが朝は便利かもしれません。

どちらを選ぶかは利用者の感覚次第ですかね。

ここ急に大人しくなったけどなんで？

本当に購入を検討してる人は、もう物件が決まってる時期だからじゃないですか？
この時期は住民スレがにぎわってます。ここもそうでしょ？
むしろ、検討スレがにぎわっていて住民スレが静かな物件は危険だと思いすますが。

住民スレってこれから一緒に住む人とやりとりするのに抵抗あるので、利用しません。

他のマンション見ても賑わってない物件のほうが多いと思います。賑わってる物件は文句やクレームも多いし…。
掲示板の件数で危険と判断してしまうほうが、よっぽど危険ですよ。

みなさん3月末に入居したい方がやはり多いと思いますので、そうなるともう時期的に検討するには遅いと思いますし、静かになるのはどこも同じでは？

>>5742 検討板ユーザーさん

私も同感です！
このコミュニティサイトはマンション購入検討者向きというのはマヤカシであって、ただ売りたいだけのノルマを抱えた不動産業者同士の足の引っ張り合いサイトに侵されてしまっているからです。
さよなら。。

書き込み営業が終わったということですね

>>5744 マンション検討中さん

一月に竣工済だし
かなり順調に売れているようですから…
同業他社のディスりは今更なんですかね！

小金井公園見に行った帰りに武蔵小金井のチラシもらった、、、、、、

買えば小金井公園のシャトルバスで夜道も安全で嬉しいですね、親の送り迎えがバスの停留所でオッケーかな。900超えの人数の利を活かしたお金の使い方と思いきや、意外と管理費お安くて驚きました。ほかの物件も見ましたが住友の方は説明が上手くわかりやすかったです。

他の掲示板と比べて、検討板が住民で占拠されていてなんだか気持ちが悪いですね。。

読むからに自演で書いてる営業さんより、気に入ってらっしゃる住民さんの書き込みの方が具体的でよっぽど参考になりますよ、読んでる側としては。

ここの物件に限らず気持ち悪いのは、いかにも営業さんと思われる書き込みです。上げるために自演したり、競合しているあの物件から出張してる？と思われるものあります。意外と分かるもんです。

内装と立地で購入渋ってます

>>5749 マンション検討中さん
なら辞めた方がよいのでは？

>>5749 マンション検討中さん

現地に足を運んでくだされば、適切で親切な対応ご説明を差し上げますから。
マンション購入検討の大前提は常にプラス思考でないと前には進みませんからね。

>>5751 匿名さん
営業の方？

営業の方みたいに、わざと書き込む方はいらっしゃいますよ。
それを本当だと捉えてしまう方もいるのがびっくり。競合他社がどうこう書いてる方も少し上の方に書き込んでらっしゃいますよね。

そんなの釣りに決まってるじゃないですか！
こういう場所で右往左往させて楽しんでるだけでしょ。
デベはこんなとこで油売りません。

とりあえず内装と立地に悩むなら
やめといたほうがいいと思いますよ。
加えて超がつく大規模だし。

>>5753 検討板ユーザーさん

なんでそんなにムキになってるの？

これも釣りだからでは？

目の前畑ですよね

>>5756 マンション検討中さん
いいえ、校庭と隣の棟がほとんどです(ーー;)

隣の棟よりむしろ畑がいいなー
と購入後に思うけど
人それぞれだよね

>>5757 マンション検討中さん

校庭？？
学校が近いのですか？

>>5759 eマンションさん

北側は中学校
東側は住宅地に大学
南側はゴルフ場
東側は未定の空き地

>>5760 マンション検討中さん

東側がいっぱいw

隣のゴルフ場内に見える見事な桜桜桜？八重桜？
とてもビューティフルですね。運転は気をつけないと笑

>>5760 マンション検討中さん
西側が未定の空き地ですね。大規模マンションが建設されると聞きましたが。振動騒音が懸念されます。

>>5763 マンション検討中さん

マンションが出来るのは決定ですか？

>>5763 マンション検討中さん

商業施設とかじゃないんですか？

>>5764 マンション検討中さん

>>4892、>>4895の発言が独り歩きしてるだけですよ

>>4898が主ですが

このマンションの西側に新しいすむふのマンションがたてるということは
このマンションより利便性が良い 小金井街道 のすぐ脇にできるということだから
このマンションの価値は相対的に下がるということ
すみふは、まず絶対にこのマンション完売するまでは 言わないでしょう

>>5768 eマンションさん
購入者は重要事項説明の時に西側空地について何か説明がありましたか？また質問をされましたか？また広告にシャトルバス無料と記載されていましたが、厳密には管理費を支払っているのではないでしょうか？契約前には細かい気になることは徹底的に確認しておく事が重要になりますね。

>>5769 マンション検討中さん
1住宅当たり月々3500円程度とのこと
年間だと4000万超えてくる
結構なコストだけど、利用しない人は解って買ってるかな？

>>5768 eマンションさん

逆じゃないですか？ ちょっと軽率な発言に聞こえるなあ。
先日、国土交通省から発表された公示地価をみて思うのですが、
東京圏の商業地エリア3.7%上昇に対して、住宅地エリアは歴史的に遅行する傾向であるし、
その反面、商業地がダダ下がりするエリアだとその近隣の住宅地はまず下落する傾向が歴史的にあるよね。
もし新たなマンションが仮に建設されるならその周辺の物件価値は必ずといって上昇する傾向が一般的でしょ。
実際、マンション建築を行う業者からみても、将来的な採算が見込めなければまず決断してこないでしょう。
都心の数あるマンション建築現場をみてもわかるだけに、相対的に下がるとの理由が全くわかりませんね！

>>5770 通りすがりさん

数字が、、、、

自分の近くにより新しい利便性のあるマンション建って
自分のマンションの価値が上がるなんてこと
聞いたこともない

この分じゃ
すみふは必ず西側の空き地に
新しいマンション絶対 建てるきだね

今は聞いても営業の人、絶対はぐらかしていて
商業施設になる可能性もあります！言ってたけど、、、

>>5773 マンション掲示板さん

土地保有者が個人であれ法人であれ、どの地域であっても建築基準法が存在する訳だし、例えスミフがそうしたくっても地元の承認ごなければその通りにはならないでしょう？
むしろこの地域を管轄している地元自治体の所轄部署を尋ねるべきです！ 私観や思惑が先行して物事を決めつけるのはご本人の人生的にもよくないですね。

担当の営業さん、おそらくマンションが建つと思いますって普通に言ってたよ。ただ建築資材が高騰するからシティテラスより価格は高くなって中身はおちるって。後半は話半分に聞いておいたよ

>>5775 マンション検討中さん

確かにいま新たにマンション建築する場合、
昨今の資材高騰によるコスト調整は一体どこを削りだされるのか不透明な部分は残りますねえ。
都心並みのマンションクオリティでいった場合、価格的に抑えるためにいろいろ省略される部分があるかも、、
例えば、間取りの縮小化や二重床、ディスポーザーなんかは真っ先に削られそうですね〜。

>>5775 マンション検討中さん

土地を取得した以上は、すみふ側としてはマンションを建てたい、、。
けど、この地域の将来を考える行政が、それを簡単には了承しない、、。

きっとこんな感じではないでしょうか？
我々にとって商業施設は歓迎したいところですが、
自治体としては保育施設とか養介護施設も一緒に設置させたいのが本音ではないでしょうかね。

2LDKの間取りを見ました。

専用庭があって、テラスとつないで何かできそうな気がします。
こういうのって何しようか考えるだけで楽しいものです。話題のインナーバルコニーにしてもいいかもしれません。

2LDK、バスルームが1418あって、家族が増えても大丈夫そうでした。サービスルームが納戸と書かれていたんですが、窓もついていてウォークインクローゼットもあって1部屋としても使えそうです。もしかすると子供2人でも育てられそう……？納戸、クローゼットの広さもあります。

>>5778 匿名さん
営業ですか？

ここの営業さん他社下げ自社上げすごかったです

>>5780 マンション検討中さん

多分私も同じ方だと思います。
他社のディスり方は強烈でした。笑

>>5780 マンション検討中さん
金融機関だけどこの会社は客の収入見てローンが通る範囲で価格決めているクズ会社。
同じ間取りなのに人によって値段が違うことが多々ある。

他社をディスるっていうことは言い換えると『その物件を比較検討しているお前がバカですよ』と目の前のあなたを丁寧な言葉で遠回しにディスっているということ。
関わらない方が賢明

>>5782 口コミ知りたいさん

考えすぎです。

>>5783 マンション掲示板さん
ですね。

気にしすぎです。

各社モデルルームに行っても良いところのアピールばかりなので、酷評されているところを聞いてみて、どれだけ説得力の返しが出来るかが物件選びのポイント。
そういう意味でこのスレはかなり役立ってます。

内覧会がまだで網戸がついてる状態を見てないのですが、モデルルーム時と違和感ありますか！？

>>5787 D棟低層さん
検討スレなので、住民スレの方に投稿されてはいかがでしょうか？

>>5788 マンション検討中さん
そうなんです、お恥ずかしい。早速住民の方で伺い感想も聞けました。
入居が楽しみです。

>>5790 匿名さん

イヤ安く借りれますよー。

>>5791 評判気になるさん

ここの賃貸料って18万くらいですよね？
花小金井では高いですよ!

待っていれば安く借りられると思うの意では？
住友は値下げしないで有名です
ここは完全完売まで9年計画らしいですよー。

>>5793 住民板ユーザーさん
戸数が多いですし、九年計画なのですね！！
他の物件は2～3年でしょうか？
完売しない場合どうするのでしょうか。
管理費など高くなってしまうのでは、、と正直不安です。

完売するまで、住友不動産が管理費・修繕費など払うみたいですよ。

>>5795 住民板ユーザー2さん

そうですか！さすが大手ですね。それなら安心しました。いつかは完売するといいですね！

先週ようやく引越しが終わり住み始めて5日が経った住民です。
検討されてる方に、こちらの物件のデメリットをお伝えいたします。
メリットは営業の方や、すでに住まわれてる方がたくさん言われているので、そちらを参考にして下さい。

①敷地の周りに何もない。ミニショップが閉まるとコンビニなどがちかくにないのでかなり不便です。田舎の暮らしみたいです。
②駐車場が不便。駐車場までが遠いのと、立体駐車場の順番待ちもあり、玄関を出て車に乗るまで10分〜15分くらいかかってしまいます。
③立地が悪い。公園が近いなどのメリットはありますが、花小金井方面は踏切があるため、土日や交通量の多い時にすぐ渋滞します。また徒歩圏内の移動はどこにいくにも遠く、自転車の場合は武蔵小金井側はやや坂道で大変です。
④いろんな種類の人たちがいる。
これが、一番の悩みになりそうですが、普通のマンションでも同じだと思いますが人が多いので、マナーの悪い人もいます。すでにいくつかのマナー違反などに対面しており、全て埋まった際にはこれらのマナー管理は不可能ではないかと思います。

以上参考までに

他社営業さん お疲れ様です。

>>5797 マンション掲示板さん

不思議ですね。住人さんが書いている書き込みとは到底思えない内容です。
①の内容について、マンションから徒歩3分の場所にあるローソンストア100の存在は勿論知ってますよね？？通常のコンビニと同レベルの品揃えです。

③についても、いささか不思議です。あの立地を不便と思うのでしたら、まずあのマンションは選ばないかと。。
徒歩圏内の移動はどこにいくにも遠くって、いったいどこに行きたいのですか？
少し歩けば、西武線の駅まで10分。そこまで歩く過程の中で、スーパーが3つもあります（ピーコック 西友 いなげや）
珈琲館もあるし、メディアで有名な美味しいケーキ屋さんもあるし、医療機関も充実しています。
グルメにおいては、マンションから徒歩5分圏内に、有名な美味しい中華やイタリアンなど、数々のお店があり、ご存知の通りファミレスも充実しています。

このマンションを選ばれた住人の書き込みとしては、あまりにも残念な内容でしたので
思わず反応してしまいました。

私は5797さんの意見はわかりますけど、
感想としては同じ部分ありますよ。

ローソンの存在はしばらく後から知りました。そこまで否定しなくても…と。
それに西武線の渋滞もそうですし、徒歩では花小金井駅は遠く感じます。10分では着かない、そして徒歩10分は遠いと感じる方がいらっしゃっても何らおかしくないです。毎日使われていたらなおのこと。
④については住民板見ていただいたらわかるかと思います。ゴミ出しマナーはひどいです。

バスの運転も荒い方います。意見された方がいらっしゃると聞きましたのでよくなると良いですが…
5797さんの感じではすぐの売却も検討せざるを得ないですよね。

>>5799 マンション検討中さん

必死すぎて怖いです…

>>5799 マンション検討中さん

必死すぎて、あなたが営業かと思っちゃう、笑笑

>>5797
>>5799
両意見参考になりました。
主観は人それぞれなので、実際自分が住んだらどう感じるか、よくイメージしたいと思います。
契約書にサインをするのは自分。契約した後悔しなかった後悔、どちらもしたくない…！

>>5801 マンション検討中さん

5799です。
確かに書き方が必死すぎますね。。汗
感じ方は人それぞれなのに。
大変失礼しました。
ちなみに私は営業ではありません。6月入居予定のものです。m(__)m

>>5804 マンション検討中さん

入居済みのような書き方だったのに未入居とは
住む前なのに詳しい方もいるんですね！

これからよろしくお願いします

>>5805 名無しさん

実家がすぐ近くなので、花小金井の地理感覚は割と詳しい方なんです。笑
こちらこそ、よろしくおねがいします！

>>5804さん
あ、入居前なのですね。
入ってみるといろいろありますよ・・・
それなりのギャップを覚悟しておいてくださいね・・・
とりあえず入居前とのことなので、特に粗大ゴミの出し方は、しっかりと調べて入居準備頑張ってください。
あ、デメリットもう１つ。エレベーターが少ない！そして小さい！
階段のほうが早いです。1F、3Fの人も、地上階の2階へエレベーターを使ってますので・・・（使ってはいけないとは言っていませんので・・・）


入居済み者より。

>>5807 入居済みさん

ギャップですか、、。ドキドキですね。汗
ゴミ捨てに細心の注意を払うことは理解しております。
エレベーター問題、。私は5階なのでちょっと中途半端ですね。
入居してからベストの方法を見つけ出してみます。
アドバイスありがとうございます！大変心強いです。

閑静な住宅街では周辺に24時間営業のコンビニなどがない所は多いですよね。利便性などを求めるのならもっと駅近のマンションを検討されるべきでは。
このマンションは都心へのアクセスが良いのに
、静かな環境で暮らせるというのが利点だと思います。この土地で子育てしたり、老後を過ごしたり、ペットと過ごしたりと穏やかな暮らしを望んでいる人が多いのではないでしょうか。

穏やかに暮らしたかったのですが
ゴミはじめマナーが気になりそうはさせてくれ…自粛します。

>>5797 マンション掲示板さん
さすがに①③の立地に関しては承知の上で契約してますよね、、自身の足で駅まで歩いてみることもなく、ましてや近隣のコンビニすら確認せずに契約するなんて、、逆にそうする間も無く即決できる程のメリットがあったんでしょうか？

入居済みですがマンションの敷地が広いので、駅やコンビニまでは遠く感じました。
部屋からローソンストア100まで3分で行ける人はほとんどいないんじゃないんですか。
立地などはモデルルームの時に、参考に散策しましたが、実際住んでみるとゴミを出して駅に向かうといった場合、私の部屋からは20分はみなくてはならないです。
デメリットは他の物件でもあると思うので、気にしないようにしています。
買うときは営業さんは皆さんいいように言われますので、デメリットは自分で探さなくてはならないのですね。。。

ここはあとどのくらい残ってるんですかね？

デメリットは駅から遠くてリセールが出来ないことくらいです。共用部などが充実していても利便性に欠けています。

>>5814 匿名さん
F棟エントランスからだと花小金井まで6分くらいでいきますし、一応徒歩８分表記になりますが、そんなに駅遠いですか？

>>5815 検討板ユーザーさん
信号待ちなど考えるとそれくらいです。
わたしは、別に遠いとは思いませんでしたね。

F棟からなのですからこの物件全体で考えたら10分超の場合がほとんどです。
駅力の少ない駅の10分は、遠いと感じるのが一般的な感覚だそうですよ。

参考までに。
元々リセール見込むエリアではないので、そんなに気にすることありませんよ！

駅力のない花小金井でリセールを期待して買う人がいることに驚きです

5817,5818は同じひと。

リセール期待出来ないのは、購入者を始めてとして多くの人が理解してますよ。