シティテラス小金井公園ってどうですか？

ここはどう考えてもマーベラスでしょ。

武蔵小金井の北口のセブンイレブンの裏に住友不動産のマンションが立つ予定。こちらは駅から徒歩３分ぐらいのはず。検討する価値はあると思うがどうだろうか。

>>5285 マンション検討中さん
ご予算はいくらでしょうか。
現実的な線ではクリオの売れ残りか、パークホームズ緑町でしょう。

クリオって安いし立地もまぁまぁなのになんで売れ行き悪いのか不思議だね
マンション名かな？
それにしてもここの3800万円台の部屋は本当に格安でお得だなぁと思いました。

>>5287 匿名さん
クリオのグリーン（冠水ハザードマップ内）はまだしも、フロントの立地は微妙ですよ。線路近接、ゴミの中間処理場、電車の洗車場に挟まれています。
ブランド名、営業方針（しつこくて、逃げたくなる）も大きいとは思います。
3800は半地下ですか。湿気や陽当たりはどうかな。でも、共用施設は部屋の値段に関わらず一緒なのだから、お得でしょうね。

>>5288
3800は半地下じゃないところもありますよー。
2Fだしお得だと思いました。やはり4000万円未満ってでかいですよ。
家計の負担的に。

>>5289 匿名さん

安かろうには理由がありますよ
半地下も1.5階もこれから冬の季節ほとんど陽が当たらず
真っ暗どよーんとした日々になります
洗濯物は浴室乾燥一択ですね

>>5290 マンション検討中さん

寒そう、、、。
やだやだ！
日が当たらない家が当たり前って子供が感じるのも可哀想。

>>5289 匿名さん
方角はどちらですか。

シティテラス小金井公園が大嫌いで批判したい人は、なぜ花小金井の三菱地所の2物件には批判的なコメントしないのでしょうか、、、 あちらは全くコメント数が伸びてない。 それに比べここへは好みでもないのに批判を毎日展開。 狙いは、、、 買いたくもないマンションのスレッドに時間を無駄にして批判を書いてる理由はなんなのかな？？

>>5293
お気持ちはとても理解しますがスルーすることだと思います。
どのマンションでも言えることですが、全てにおいて満足するものなどありません。
良い立地、良い仕様、なのに価格は激安、そんなことはありません。
売主は営利企業ですから当然利益を重視します。また、売主は事前に土地の購入、建物の建築費、営業・広告費用
といったリスクを背負ってるわけで、実際にかかった原価に対して利益分を乗せて販売するわけですから。

が、そういった現実を受け入れられずに文句しか言えない人が必ず一定数います。
彼らは自分自身に対してその言葉を吐いているわけです。考えて見たらわかります。
自分の経済状況、自分や家族が求める物件への要件、購入時期、広さ、立地と言った要求条件、そして
購入時期の現実の市場状況をみれば自ずと選べる範囲はかなり限られます。これは今に限らずいつでもそうです。
そして、マンション販売自体はどの時代でも行われており、また一つではありません。
なによりも、「強制的に買わせてる」わけじゃありません。売主側は単に営利団体として経済活動を
やってるだけ。
ゆえに、文句や批判をする必要などないわけです。不要、気に入らないのであれば買う必要はないのですから。

しかしながら、残念なことに自分の経済状況が悪い、または自分が物件に対して何を求めてるのかすら
自己判断できないごく一部の人がそれを売主が悪いのだ、物件が悪いのだ、という転嫁を行うことで
自身を正当化してる人がいるだけです。

理由はなんなのか？っていうととても簡単で自分が愚かなのがわかってるのにそれを認められないから
転嫁することで自分は悪くないと慰めることです。

このマンションのように4000万-5000万円前半で購入できるマンションってのは東京では安い部類に入りますが
それでもなお買えない人、厳しい人、つまりはあぶれてしまう人がいるわけでそう言う人が自分の不甲斐なさを
他人に対してぶつけることで心の平穏を得るってだけの話ですから。

>>5293 検討板ユーザーさん
華やかさに欠けるからではないでしょうか。
よくもわるくも、華がない物件のスレッドは静かですよ。

>5111 さんの投稿参考になりました。忘れてたけど、電磁波すごいですね。。

>>5294　暇人ですか？自分よがりな分析はほどほどにｗ　批判してる方も本気で検討している方も中には沢山いらっしゃいますし、本気で検討しているが故のマイナス部分を共有しているだけかと思いますよｗ　いいことばかりいってる人は関係者か入居決定者くらいでしょｗ

過去のこんなスレッドを見つけました。
確かに私も同意過ぎたのでFYI
↓↓
-------------
このマンションについては、

・小金井公園を歌っている割に公園まで歩くと遠かった点
（最短場所からも歩いて15分ほどかかるので是非歩いてみてｗ）
・鉄塔近くの電磁波がマンション側の説明値だと(0.2μT)だったが
　実際はもっと高い値 (0.6μT)であった点
（※本スレッドの「497レス」のページの写真参照してね）
・花小金井駅までも徒歩8分では着かない点
・武蔵小金井駅周辺の都市開発計画(資産価値)を売りにしているが
　武蔵小金井駅からはとんでもなく遠い点
・シャトルバス乗る習慣がないので何かと面倒くさい点
・修繕積立金が5年に一度上がる。10年後には3倍以上になる点
・棟によってはゴミ捨て場がかなり遠くなってしまう点
・入居時期が定まらない点
・実際共有スペースは数回しか使わなそうである点

以上で私は検討から外したよ。検討中の方はいろんな視点でえらんでると思うけど参考までに。
-------------

>5298さん、これマジ当たってるけどまた >5294 辺りが上から目線で反発してきますよ(笑)どうせ流れ的にお金ないから買えないウンタラカンタラといってくる奴らいそう。まぁどうでもいいけど^^

ちなみに私はハナコの同時期に出来た某マンションに既に住んでるご近所です。ハナコはスーパー銭湯(おふろの王様)がお気に入りで美味しい店が意外と多いです。ちなみにここ場所的にコサコではないが、宣伝文句としてムサコに頼りきってるイメージですね。ハナコものんびりしていい街なのにもっと押し出してほしいなぁ。潔くないよね(笑)

>>5297　私もそう思いますね。関係者と後はここに住む予定の奴がマイナスイメージ付けられたくないから、情報提供もしないくせに批判について喰いついてくるんだろうな。

このマンションまじで公園の入り口まで遠いですよね。歩くと15分以上かかるんじゃないか？初め検討してたけど公園や武蔵小金井駅近くではないのでまったく魅力が沸かなくなりましたね。（シャトルバスなんかあてにならないしさ・・）

武蔵小金井から遠いので、武蔵小金井駅近のマンションより数百万安いんです。
武蔵小金井から遠くて、無先小金井駅近と同じ値段であれば、文句言ってもいいと思いますが、
そもそも値段が違うんです。


武蔵小金井から遠いからシャトルバスを出して値段も武蔵小金井より安くしているのだから
距離を我慢するか値段を我慢するかの判断です。

住友不動産が武蔵小金井にシャトルバスで行けます！だから武蔵小金井と同じ価格です！
というなら批判してもいいと思いますが、値段が違うんだから、そこをゴタゴタ言うのはおかしいです。

>>5301 マンション検討中さん

そのゴタゴタも１つの意見ですし、それを見て他の気にいる物件に出会えて購入できる人もいるかもしれません。
意見を交換し合うのが掲示板ですから、批判されたくなければ見るのやめれば？w

>>5302 通りがかりさん

ゴタゴタ言うのがおかしい。
というのも意見だから、いいのでは？

>>5301 マンション検討中さん
すみふなのに安いんだから文句言うなと...ある意味正論です。予算があれば他を買います。

ってか批判すること自体おかしいんだよね
ただマンションを売ってるだけの話でしょ
いらないならいらないでいい
買わない理由なんてのは買ってないんだからいくらでも言えるしなんの参考にもならないからね
買った人の口コミが一番が参考になるわ　
不動産は安くても数千万の費用が必要なんだから買うにはそれ相応の決断、理由がないと買えないのでね。
日用品を買ったあとで色々言うのとはわけが違う。
一方、買わない人ってのは買ってないのだからなんだって言えるわな

>>5305 匿名さん
批判することがおかしい？え？意味不明ww

もう賃貸物件出てますね。
1階のテラス付きで21万。
未完成でまだまだ売出中だから賃貸出てくるとは思いませんでした。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1288400000527/?cmp_id=01_pedeee_oem0...

>>5307 検討板ユーザーさん

転勤ですかね。

庭付きの部屋を探していて、昨年8月末位にMRを訪ねた時には
一階庭付きは全て成約済みでした。

いつも既出の批判文句投下した後に()で返信不要wとか言い逃げしてる頭の悪そうなやつは何なの？

>>5305 匿名さん
全然納得できないw

>>5309 通りがかりさん
たぶんあなたの投稿が一番頭悪そうですよ。マンションに関係ないこ投稿ばかりだし。

さておき、ここのマンションは公園からも遠く武蔵小金井最寄りではありませんが、花小金井もなかなか良い街です。緑道も多く人がゆっくりシティいる印象で住みやすいです。

>>5308 マンション検討中さん

急に転勤が決まる事もあり得ますね。

私は昨年10月上旬頃にMR行きましたが、その時は1階の部屋が出ていました。
8月末頃には成約済みだったんですね。
MRに行くタイミングでやはり違ってきますね。

ネガティヴな意見が多いですが、それでもレス数5000越えは単純に凄いですね。

>>5313 通りがかりさん
戸数で割ったら、そうでもないね

今週のSUUMOに、ここ人気ランキングにのってましたね。

>>5315 マンション検討中さん
何の人気ランキングかは、書いてなかった様な...？基準が不明。売りたいランキング？

>>5316 名無しさん
週間の閲覧のUUって記載ありますよ。

>>5316 名無しさん
週間の駅とかに置いてあるやつ
首都圏エリア別TOP25
2017上半期 人気マンションランキング

>>5315
>>今週のSUUMOに、ここ人気ランキングにのってましたね。

第何位でした？そして他の物件は？そこが知りたいです。首都圏の人気マンションランキングに掲載されていたということは、それなりに人気ということかしら。

>>5319 匿名さん

ここにちょっと出てますね。3位です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000010.000028482.html

>>5320 匿名さん

こっちだと2位ですね〜。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00207/

建設現場に見に行きましたが、送電線の下にありますが、問題は、ないですか？

マンション自体は魅力がありよかったのですが、生理的に送電線がダメなので見送りとなりました。
送電線が全く気にならない方もいるでしょうし、気になる方もいるでしょうね。

>>5323 検討板ユーザーさん

電磁波の影響あろうとなかろうと、気になる人はなりますし、ならない人はならないですよね。私も見送りです。

シティハウス武蔵小金井でましたね！

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoganei/

まあ、こことは検討者の予算や趣向が異なる物件ですよね。
駅徒歩3分総戸数41戸のすみふ物件ですから、強気に最高値チャレンジ！でしょう。

>>5323-5324
送電線は不動産業界が定める嫌悪施設の一つですから
多くの人が気にしているのは間違いないでしょう。

まぁ、健康上の問題なんてないに等しいと思いますが
実際問題なのは景観がよろしくないことに尽きるかと思います。

>>5325
一階の一番条件の悪い部屋でも5500万円ってところでしょうか
個人的にはうるさくて狭くてあまり住みたくないようなエリアですけど
コンビニも隣接してますし、帰りに西友などもあって非常に便利そうですね

>>5322
あったら、建てません。
でも、比較検討材料にしてみてはいかがでしょうか。

>>5327 マンション検討中さん
武蔵小金井北口の西友は閉店しました。

>>5328 マンション検討中さん
送電線があったら1戸建てであれば建てるかもしれませんが、不特定多数の住人の住居であるマンションは常識的には建てません。武蔵小金井駅へのシャトルバスや色々な共用施設で引き付けている物件です。そうは言っても価格面で手頃な人達が購入しているのですからそれで良いではありませんか。安物買いの銭失いになったとしても自己責任で購入したのですから。

マンションの建築費が異常に高騰してしまって、安物買いとも言えなくなってしまっているのが痛いところですね。

>>5330さん
5322さんの質問の「送電線の下にありますが、問題は、ないですか？」ということに対しての返答だと思います。
確かに景観はよくないですが、その鉄塔を追っていくと結構大規模なマンション、桜堤庭園テラスとか鉄塔のすぐそばに建っていますよ。

安物買いの銭失いって発言は、ずいぶん前から出てますのでもう十分です。そうですね、みなさん自己責任でここは妥協しようという判断できれば買ってもいいんじゃないんですかね。

再来週にギャラリーに行くのですが、残りの販売戸数はどれくらいなのでしょうか？
７０m2以下で検討しているのですが、どれくらい売れ残っているのか気になっております。

残りの販売戸数は半分くらいみたいですよ。
うちはこのマンションで決定し申込みしました。

周辺のマンションも散々回りましたが
これだけ大規模で共用施設も充実してて
武蔵小金井にもバスでアクセスできつつ
価格は西武新宿線の花小金井価格というのは
お得かと。

JRの送電線を心配される方もいらっしゃる
でしょうが、元々NTTの公団住宅が建っていた所
人体への影響は心配ないレベルでむしろ
JRから敷地の使用料をマンションの管理組合に
もらえるとのこと。

共用施設も和と洋の2種類のゲストルームが
あり来客にも泊まってもらえますし、カラオケも
できるシアタールームやパーティラウンジ、
ジムやキッズルーム、スタディルームなど
17の施設が使えるのも大規模ならではです。

来年の入居が楽しみです。

>>5334 検討板ユーザーさん
自分に適したマンションを購入し来年の入居が楽しみなのは何より幸せな方です。共用施設は幾つかのママ友やグループが占有するようになり、他の住人が使い辛い環境になることが予想されますのであらかじめ厳しいルールを定めておくべきと思いますよ。

マンションの共用施設に必要以上の幻想を抱くと、実際に使ってみてのＧＡＰの大きさにガッカリする事が多いですよ。

>>5336 匿名さん
仰る通りです。そのうち何故利用しない共用施設にこんなに高い管理費を払わなければいけないのとストレスが溜まる方も大勢いるようですね。共用施設と言いながらどこかの野党のように排除の動きが出てこないことを祈るのみです。

ゲストルーム何部屋あるのかな？この戸数で1、2部屋だったら予約ばかりでいざ使いたい時に使えないだろうなぁ。パーティーラウンジのある200戸位のマンションに住んでますが、それでも毎週予約だらけですから、覚悟しといたほうがいいですよ！

>>5338
ゲストルームは200戸に1部屋だと少なすぎて、100戸に1部屋だと多すぎるみたいですね
こちらは和と洋の2部屋（少なくとも2種類）だったと思います
競合のパークハウス花小金井も2部屋だった気がしますが、だとするとシティテラスはかなり混み合いそうですね

ここ毎月同じキャンペーンやってるけど景品表示法違反じゃないの？大丈夫？
そんな売れてないか？？

>>5340 評判気になるさん

少なくても半分くらいは売れてるみたいですよー。
理由は？って聞かれるので、住民スレ見てください。なんか駐車場の抽選会があったみたいですね。
それなりの応募数があったみたいですので、この規模ならそこそこじゃないでしょうか？

ひばりヶ丘の駅遠マンション、プレミストは
同時期竣工でもう完売間近みたいですね〜
こちらは三菱とパイを食い合ったのが敗因かな

駅遠い物件でも池袋線と新宿線の路線力の差、ひばりヶ丘と花小金井の駅力の差がありますから。
あちらの方が食い合う競合物件は多いです。

>>5342 マンション検討中さん

206戸と922戸、販売個数全然違うよね。

そうですね。
半分売れても450戸以上残ってますから。

すみふの担当者も、完成後２年くらいかけて売るようなこと言ってました

明日あたり本気出します。

ゴルフ場側の棟は、ゴルフ場のネット気になるのでしょうか

>>5347 マンション検討中さん

パソコンでネットまでの距離や景色を確認しましたが、緑ビューと言ってもネット越しなので、パンフレットのような景色ではありません

ネットかなり気になります

ただ、日当たりは抜群と思いわたしは購入しました

5339さん
共用施設って、しょせん客寄せパンダなんだから、適正かどうかなんてどうでもいいんです。
どっちみち、後で後悔するんですから・・・

>>5349 匿名さん
中古で売る時に客寄せパンダになるなら有用では？

聖戦士って解雇されたのかな
異常な擁護がなくなってしまったね

>>5350
中古市場で好まれるのは、駅からの距離が近く
無駄な共用施設がなく
出来た直後から、ちゃんと修繕積立金が積み立てられてる物件
だね

>>5351 マンション検討中さん
その通りです。中古になると少なくとも修繕積立金が新築より高くなるから、駅から遠いと益々売れなくなるね！永住目的なら良いと言う人がいますが、老年になるとやはり駅に近い方が便利ですね。

>>5352 通りがかりさん

老年なら、緑や病院に行きやすいところがいいんじゃないかな

相当人気が落ちているようですね。

以前は人気があったの？

シャトルバスが運行するようなので、エントランスの前まで行けば雨にも濡れずに
通勤や通学ができるというのはメリットが高いでしょう
ただ、走行頻度としては何分間隔で走行しているのでしょうか？
デメリットとしては、管理組合で利用者が少ない時間帯は運行が減らされる場合があるという不安はありますね。
お子さんがいらっしゃる場合、シャトルバスで帰ってこれるというのはとても安心できるんじゃないかなと思いました。

もともと人気ないのでは・・・。心配になります。

ここは売れてますよ。売れてないのはパークハウスでしょ。

花小金井がもう少し発展してくれたらいいのにね
パークハウス含めこんなに住民増えるんだから

>>5359 評判気になるさん

小平市は小平駅前再開発に力入れてるよ。南口駅前に市主体の再開発で野村不動産、三菱地所、三井不動産、東京建物の4社JV（幹事会社は野村不動産）でタワーマンションと商業施設ビル建設するから。施工は清水建設でタワーは確か制震か免震のはず。小平市は小平駅前と小川駅前（旭化成と東急不動産のJVでタワーマンション計画）がきまってる。花小金井はもうほぼ開発事業は終わった。

パークハウス売れてないんだー。
ここもあんまりみたいだし。
いいエリアだとは思うけどなぁ。ネームバリューが低いけど住みやすい落ち着いたエリア。

週末ショールームに行ってきました。
子供連れの家族が多くいましたね。
公園の側だと子供がいる家族に人気なんですかね。

昨日から急に夜間工事も始めたぞ
重機使って大がかりな工事を早朝までやってるんだけど
騒音についてはまぁまぁイライラするけど
そもそもこの時期に重機使って工事とか欠陥でもあったのかな

契約済みの人ご注意を！

住居側も深夜中電気ついて工事してるみたい？
工期が遅れて手抜き工事とか可愛そうになるわ

>>5363 ご近所さん
夜間工事の件以外全部個人の憶測で草生える

普通は夜間工事なんかやらない｡
鉄道とか道路工事じゃないからね｡
何か不都合が有って緊急にやらないと隠しきれないのか｡
ご近所に事前説明が無いと不審がられるね｡

夜間工事が何で話題になるの？単なるネガレスとしか思えない！

計画に沿った工事なのか、臨時に行う工事なのか、ぜひ正確なアナウンスをお願いします。住友さんには、相撲界とは違う姿勢を求めますね。
時間がたてばたつ程不審がられるので、せめて契約者には早急な回答をお願いします。

>>5364 名無しさん
確かに。
その根拠を示さないと。ですね。

>>5363 ご近所さん

近くに工事内容の掲示があるのでは？

みんな頭金どれぐらい用意してますかね？
結構高い値段なのでどうしようかと悩んでいます。皆さん車とかはどうされます？
シャトルがあるしいらないですかね？　何を圧縮すべきでしょうか？

>>5370 匿名さん

同じく気になります。
マンション月々ローンを支払って生活は余裕にできますか？うちはかつかつになりそうです、、頭金もたいして用意できず、車はなしです。

>>5371 匿名さん

きつくなりそうなので気にしてます。
これから子供にもお金がかかるので管理費修繕費と固定資産税があるのでどこまでローンに回すべきかが悩み所です。
とりあえず夫はおこずかいはしばらく我慢してくれるそうですがなんか申し訳なくて。

マンション買ったらローン完済まで夫の小遣い無しは普通でしょ

マンションローンですが、私はフルに使うつもりです。で、毎年の住宅ローン控除で1.0%の税金バックを10年間活用する予定です。イメージとしては臨時ボーナスを40万円もらう感じになりますね。
この低金利で逆ザヤになるのは、皆さんご存知ですよね。笑

>>5374
誰もそういう話はしてませんよ。
配分の問題です。そういった減税手段を使うのは誰もそうでしょ（笑）

皆さん車持ちますか？
うちは無理です。でもバスがでるので助かります！
うちもかつかつになりそうですが入居が楽しみですね！

>>5376 匿名さん
車は売りました！ やはり費用対効果が悪いです。せっかくマンションにしたので合理的に必要に応じてレンタカーやシェアカーにします

皆さん、ここへきて何かとお悩みのようですね。
さて、資金的な部分での身内事情は、当マンションの契約者全体のレピュテーションリスクにもつながりますので当サイトにおいてのコメントは控えたほうが良いと思われます。実際、当閲覧内容は多くの不動産業者や近隣に住まわれる住民も見ているのでいくら匿名であっても当マンションにおけるネガティブ情報となる恐れがあります。
今後は当マンションを契約して居住を共にする皆さんの資産価値向上となるような建設的な意見の交換場所になることを期待します。住友にふさわしい契約者・オーナーとして、ぜひよろしくお願いします。

>>5378
レビューテーションリスクってなんですか？（笑）
検討するにあたり大事な話だと思いますから別に構わないと思います。

>>5376 匿名さん
逆にこの機会に車買おうかと思ってます。
マンションのカーシェアはあきがなければ好きな時に使えなそうだし、この周辺は車あった方がいいかと思ってるんですが、どうですかね？

ここら辺住んでる人いれば教えてください。
マンションじゃないカーシェアの埋まり具合とかも

>>5380
人それぞれの判断なので必要だと思ったら買えばいいと思います！
私はこのあたりは車は必要ないっておもいました。バスと電車が
充実していますしこの周辺はレンタカーもたくさんありますので遠出や旅行で
車が必要な場合はそう言うところで借りられるからです。
シェアカーも普通に使えますし空いてないことはないかと。

>>5381 匿名さん

パッとみたらタイムズのカーシェアは全部使われてたし、駅前か駅の向こう側じゃないと少ないし、マイカーがないと事前に予約ないと使えないですねきっと。

気が向いた時にサクッと乗るのにレンタカーとかダルいし、細かい店とかはバスで行けないし、まえにタクシー拾おうと思ったら通ってなかったし、マイカー必要そうかな。

>>5382 検討板ユーザーさん
いらないしょ、ここなら。車社会じゃないし