東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティテラス小金井公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [男性] [更新日時] 2024-10-06 02:22:40

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.71平米~88.51平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55

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シティテラス小金井公園口コミ掲示板・評判

  1. 4762 匿名さん

    だから
    >ここの地盤は知らんがね。
    と4756で言ってるだろうに(笑)

  2. 4763 匿名さん

    まあ、ここが仙台以上の被害を地震で受けると思ってるなら、やめればいいだけだろ。
    自分は全くそう思わないが。

  3. 4764 マンション比較中さん

    まあ、あなたには無理だろうね!(笑)(笑)(笑)

  4. 4765 匿名さん

    変なやつだね。

  5. 4766 マンション比較中さん

    真実は、ここは仙台の青葉区よりも1.3~1.5倍揺れやすい地盤だという事です。

    以下、国立研究開発法人防災科学技術研究所 表層地盤データ より
    数値が小さいほうが揺れにくい頑強な地盤
    1.40以下が望ましい。

    小平市花小金井南一丁目の揺れやすさ : 1.49
    仙台市青葉区滝道の揺れやすさ    : 0.96
    仙台市青葉区川内の揺れやすさ    : 1.14 ←比較的地盤が弱いと思われる川の付く地名を抽出
    仙台市青葉区中江の揺れやすさ    : 1.14

  6. 4767 マンション比較中さん

    結局、これなんだよね。

    以下、建築基準法ギリギリの物件について、ご参考に紹介します。
    最終的には、一番最後の部分を良しとするかどうかでしょうね。

    -ある設計士のHPより引用-

    東日本大震災の直後、関東方面の3人ほどの方から、
    「震度6弱とそれほど大きな震度でも無いのに、壁に亀裂がいくつにも入り、」
    「壁紙の中の石膏ボードが破壊され,また壁がずれています」
    「この程度の地震でこのような被害が出て、欠陥工事なのではないしょうか」

    要は、それほど大きな地震でもないのに、室内の壁紙が剥がれたり、下地が露出したり被害が出ている。欠陥工事があったのではないか・・だから調べて欲しい、という依頼が入ってきました。

    そして、写真や図面を送ってもらい調べたところ、耐震性を知ることが出来ました。そして実はどの物件も全く同じ傾向をしていたのです。

    それは、建築基準法ギリギリの耐震性で設計された物件だったのです。
    この現象は、まさに法律が規定した状態そのものなのです。(震度5強で損傷はしない・・逆に言えば震度6弱だったから軽度な損傷が起こった)

    -中略-

    そして、その程度の費用と言っても、このままで住みつづけるのも後味が悪い。しかし、全部をきれいに直すとなれば2、30万円から数十万円かかるでしょう。その出費が嫌なら、みっともない部分を糊で貼り付けておしまいと、自分の気持ちの踏ん切りをどこかでつけなければなりません。

    つまり、最初から建築基準法ギリギリでなく、もう少し高い耐震性を確保していれば、余分な心労も、余分な費用もかける必要は無かったともいえるのです。

    -中略-

    建築基準法ギリギリの耐震性とは、地震を受けたときに建物の下敷きにはなって人間が死ぬことはないが、建物は大きな被害を受け、莫大な補修費用が必要かも知れない。という基準なのです。

    そのような建物を設計し、あるいは販売しているのに、『大丈夫です』という言葉で、売り手も買い手も納得してしまう日本語の曖昧さ。そして、法律の曖昧さ。さらには、その基準の意図を誰にも明確に伝えない国の曖昧さが耐震性の話をよりわかりにくくしているのです。

    震度6強から震度7の地震に対して、建物が倒れ落ちず、崩れ落ちない程度の強さ、人間が建物の下敷きにならない程度の強さを妥当とするかどうか、それはあなたの判断です。


  7. 4768 名無しさん

    少なくとも津波という二次被害はないですよね。

  8. 4769 匿名さん

    >>4766 マンション比較中さん
    では、この近辺で地盤が良いのはどこですか?

  9. 4770 eマンションさん

    周辺に公園、ゴルフ場(善意で公開して貰えれば)と広大な避難場所があるのはまだ救いでしょうか。
    地盤も大事ですが、周辺環境も侮れません。

  10. 4771 匿名さん

    >>4768
    津波の被害は確かになさそうな場所です。
    多摩は海からも遠いし地盤も安心できそうなところが良いですね。

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  12. 4772 マンコミュファンさん

    HPの間取りを見ていたら、
    80㎡以上の部屋は、トイレに手洗いカウンターが付くんですね。
    同じマンションでもそんなところで違いを出されるとは……
    坪単価も違うんでしょうけど。

  13. 4773 匿名さん

    >>4772 マンコミュファンさん
    すみふは価格によって仕様に差が出ますよ。最上階は竣工後セレクトだったり。
    立地が同じなのですから、価格差があれば仕様差があっても普通でしょう。
    特に巨大マンションの場合、大量に売るために手頃な価格帯の部屋が多く用意する分、高額の部屋は割高になりがちです。
    系列会社シスコンのリフォームでは部屋を丸ごと最新の高級マンション仕様に出来ますので、20年後くらいを目処に貯金する方法もあります。
    ただ、広さ・眺望・日当りは変わらないので、何を優先するかですね。

  14. 4774 匿名さん

    でも、ここで最上階の部屋を買ってもね・・・。
    Cの最上階なら価値あると思うけど。

  15. 4775 匿名さん

    ここは最近のご時世じゃ価格的にはお買い得のように思うんだけど最寄りの中央線駅までバス便というのがどうしても引っかかるな。
    あと、超大規模の割に管理費+積立金が高いような気がする。

  16. 4776 匿名さん

    >>4775 匿名さん
    結局、シャトル・共用施設と附帯サービスが増えれば管理費は高くなりますね。

  17. 4777 匿名さん

    なんだかんだいってこれだけの全部入り豪華共用設備にこれだけの立地とゆとりある設計をした広い室内と高いグレードの設備でこの価格なのはほとんど他に類を見ないですねぇ。
    それぐらいここはスミフにしてはリーズナブルな値段で売られてると思いますね。競合らしい競合がいない

  18. 4778 通りがかりさん

    あまりに大所帯過ぎると人間関係はどんな感じになるのでしょうか。
    付かず離れず、適度に仲よくが理想ですが、小さな村ぐらいの人口になりますし、子どもがいるとこじれた時に面倒かな、とも。
    豊富な共用施設に魅力を感じる購入者が多いでしょうから、みんなでワイワイするのが好きな住民さんが多いのでしょうか。


  19. 4779 匿名さん

    >>4778
    まーた嫌がらせのネガさんですかねぇ。
    人間関係どうなるかもなにもマンションなんて別にマンション内全員で仲良くしたりなれあったりしないのだから全く関係ない。
    君は学校なり会社にいったらそこに属する全員と毎日馴れ合うのかね?40戸程度の小規模であろうがここみたいな大規模であろうが
    仲良くお付き合いする隣人はいるだろうが全員とそんなことをする必要はないし空気みたいなもんと一緒。

  20. 4780 通りがかりさん

    >>4779 匿名さん
    ネガではないですよ!
    別にみんなで仲良くワイワイするのが悪いわけではないですよね?
    ららぽーとに興味がなくてパークホームズ立川を見送った者ですが、スレではみんなで共用施設を楽しみましょうといった
    体育会系の連帯感が漂っていたので、ここはどうかな、と思っただけです。
    ただ、自分がインドア・文化系なのでそこまでの世帯数や共用施設もいらないかと感じただけですが、好みは違いますからね。

  21. 4781 eマンションさん

    >>4779 匿名さん
    嫌がらせってほどの内容ですかね。
    一時期、スレが荒れていたから自意識過剰になられていませんか。

  22. 4782 匿名さん

    >>4780
    なにをいってるんですかねぇ。日本っていう国だって同じ領土で生活してますが普通にうまくやってます。
    それと同じ話。メガマンだろうがなんだろうがそこはかわらないです。

  23. 4783 匿名さん

    >>4781
    発言の意図を読めば嫌がらせの類でしかないでしょ。
    逆に言えばそういう意図があるからああいう表現になる。
    何れにしても前向きな検討のために書いてる人じゃないってことは
    丸わかり。

  24. 4784 匿名さん

    メガのほうが人の目を気にしないで生活できるのでは?
    いつも同じ人とすれ違うわけでもないですしね。

  25. 4785 匿名さん

    ですね。多ければ多いほどただの空気。いざって時は大きな力になるし。

  26. 4786 名無しさん

    >>4783 匿名さん
    嫌がらせとメリット・デメリットの検討の線引きはどこにあるのですか。
    デメリットの可能性の示唆=嫌がらせとなるとスレの存在意義はなくなりますよ。
    心配な人はここで聞いても荒れそうなので、大規模マンション・人間関係と検索してから検討されてはいかがでしょうか。
    少なくとも特集があるということは、気懸りな人も世の中にはいるのでしょう。

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  28. 4787 匿名さん

    >>4786
    まぁそういうことだから大規模だったら問題ないってことですね。

  29. 4788 通りがかりさん

    >>4782 匿名さん
    日本という法治国家とマンション自治を一緒にするのは理論が飛躍し過ぎじゃないですか。。。
    すみふはカルチャープログラムを用意しているくらいですから、住民が空気にならないようにむしろ誘導しているんじゃないかなあ。
    みんなが無関心ならばサービス停止ですね。

  30. 4789 匿名さん

    >>4788
    同じですよ。日本が法治国家であればその下にある自治体もマンションも同様に法治支配下にあることぐらいわかりませんか?
    しかも元々の発言者の主旨は大規模だから人間関係が複雑になってめんどくさいことになるってことを勝手に妄想した悪質な
    投稿ですよね。そんなことはありえないという話をしてます。多様性が結局のところ自然に安定しますから。

  31. 4790 匿名さん

    みんな幸せに暮らせそうですからここは良いですね。
    休日は小金井公園でBBQができますから。最近はBBQやる場所は気を使わないと事件に巻き込まれますからね

  32. 4791 マンション掲示板さん

    >>4789 匿名さん
    普通に人間関係が複雑化する事例はネット上にも書かれていますが。全てが妄想記事ならば別でしょうがね。

  33. 4792 匿名さん

    >>4791
    ネットですからねぇ。ここといっしょで無意味でしょうね。

  34. 4793 匿名さん

    >>4789 匿名さん
    マンション自治って紳士協定で罰則ありますか。しかも司法・行政・立法の三権分立はありませんよね。
    基本外部の監視の目がない。類似性はあっても同じは言い過ぎですよ。

  35. 4794 匿名さん

    マナー違反や、うるさい子供などはキチンと注意すれば大丈夫です。

  36. 4795 検討板ユーザーさん

    >>4792 匿名さん
    ここ意味がないならば閉鎖ですね。残り戸数と完売する見込みがあるかだけ教えてください。

  37. 4796 匿名さん

    >>4794 匿名さん
    注意が機能しなくて、規約違反を不満に思う住民のカキコで住民版が荒れているマンションは結構ありますよ。
    こればかりは運ですね。

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  39. 4797 マンション検討中さん

    >4776 匿名さん
    シャトルの運営費用は住民の管理費からでは無くて
    JRから鉄塔の所場代で運営されるとMRで聞いた気がする?
    だから無くなる事は無いらしい…

  40. 4798 匿名さん

    鉄塔って敷地内にあるということなのですか?

  41. 4799 名無しさん

    >>4798 匿名さん

    何度も話題になってるけど、鉄塔はマンション敷地内C棟敷地(C棟は鉄塔で分かれてる感じ)、AⅡ棟前フォレストガーデン隣計2本有るよ。当然その上に電線が南北に走ってる。

  42. 4800 匿名さん

    この電線と鉄塔のかわりにたしか東電から毎月お金がもらえるんですよね?

  43. 4801 マンション検討中さん

    >>4800 匿名さん
    東京電力ですか?
    東日本旅客鉄道の送電線と聞いた気がします。
    そのお金は管理費に充当するとかしないとか?
    ガセでしたらゴメンなさい。

  44. 4802 匿名さん

    確か毎月お金が振り込まれるはずですね

  45. 4803 匿名さん

    鉄塔は電磁波を気にされる人もいますよね。

  46. 4804 匿名さん

    うちは、電磁波が大丈夫かわからなかったので、こちらは諦めました。

  47. 4805 匿名さん

    巨大な鉄塔は見た目が悪すぎ。
    何かおぞましい気がします。

  48. 4806 匿名さん

    鉄塔(高圧線)を気にする方は、
    まさかIH調理器なんて使ってませんよね? ましてオール電化のマンションとかも。

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  50. 4807 マンション検討中さん

    >>4797さん
    >>4800さん
    >>4801さん

    鉄塔は、JRの送電線ですね。敷地内にありますので、JRより使用料みたいなものが入ります。
    ですが、シャトルバスの運用費用に充てられるわけではないと思いまいます。
    シャトルバスの運用費用は、管理費により案分されると説明を受けたと思います。

    ただJRから毎年ある程度の収入があるのはたしかです。

  51. 4808 匿名さん

    >>4807 マンション検討中さん

    なるほど。では考え方によってはお得ですね!高圧線が気になる方は遠い部屋を選べば問題ないかと

  52. 4809 匿名さん

    高圧線はブーンて音がしませんかね。そこが少し心配です。

  53. 4810 匿名さん

    >>4809
    先んず煽りではなく本当に気になさる人、神経質な方は音の程度の問題の前に住んだ後も気になってしょうがないでしょうから避けておいた方が無難だと思います。科学的根拠が立証されてるわけではないですが健康被害等があった時にもきっとこれのせいだと思わずにはおれず精神的不安定になる要因になるだけだと思います。

    高圧線ですが、まず建造物ですから当然いろんな「音」ってのはなります。
    まず、鉄塔や送電線が風、共振、スパーク(放電)によって微振動することによって鉄塔そのものが音が出る場合があります。(これは立て付けが悪い古い外階段等が軋んで音が鳴ったりするのと同じ感じ)。ひどければ管理者に行って治してもらえるでしょうが程度の差はあれど音はなるでしょう。(普通に気にならないレベルでしょうし、窓を閉めてたらまず聞こえないレベルですけど。)

    あとはぶーん、ジージ音といった碍子の放電(主に雨の日とか)の音もなると思います。これも静かな夜とかに直下で耳をすませば聞こえるレベルでしょうけど、無音かどうか?というレベルで話をされるのであれば無音ではないでしょうね。
    ですが、部屋の中のテレビ、冷蔵庫の音、エアコンの稼働音、トイレを流す音、生活排水音、上の人がどんどんとジャンプしてる足音なんか比べれば相当低いレベルの音です。

    ただ、音ってのは単純なdbだけでは語れない「嫌な音(感覚的に気になってしまう音)」ってのもありますからそれはもう人によるとしか言いようがないです。まぁ少なくともよく田舎の虫が多いコンビニとかにおいてあるブルーライトのように「ジーーーバチバチバチ」みたいな
    音がずっと鳴ってるぐらいの状態ではないことは断言できます。ってか高圧電線なんてその辺にあるのできに鳴るならそこの下でずっといて見たらわかるのではないですかね。

    個人的にはそういうのって音のレベルではなく、結局は「気にするかどうか」の一言で終わると思いますし、あまり論理的に、また客観的にここで議論しても無意味だとおもってます。いくらdbで問題ないレベル、とか健康上支障がないといっても気になる人には何を行っても無駄だし、別にそういう方は無理に住まう必要がないと考えるからです。電磁波に関してもすでに議論はされつくされてますが、結局世の中そこたり中に電磁波なんてとびまくってるわけです。スマホもタブレットも3G/4G/LTE、bluetooth、Wifi、車載ビーコン、レンジにIH調理器、その他ありとあらゆる家電製品等から、または空気中に勝手に電磁波って飛びまくってますから防御など不可能です。特に高圧線だけではなく携帯電話の基地局なんてそのへんに増設されたりするわけですしマンションなんて集合住宅ですからみなさんホームアンテナ(WiFiも)作ったりしてすごい電磁波のオンパレードですよね、目には見えませんが。

    まぁそういう状況ですが、気になってしょうがない神経質な方にとってみたらたぶんここに住んで風邪でもなんでも病気になったらきっと高圧電線の影響に違いないと思ってしょうがないでしょうからそういう方のために私としては気になるのであれば論理的に同行の話の前に速やかにやめておく、で良いのではないでしょうか。それが最も精神的安定剤としても有効な結論だと思います。


  54. 4811 匿名さん

    >>4806
    お気持ちはわかりますが、一応補足までにいっておきますと高圧電線とIH調理器やオール電化は少し比較としてはよろしくないとおもいます。高圧電線から発せられる電磁波のエネルギー量およびその継続時間と、IH調理器やオール家電のそれとはでは比較にならないからです。よく電子レンジも例にあげられますが、世の中電子レンジを24時間365日最大出力で使用し続けて、なおかつその電子レンジをまるで抱きかかえるように至近距離でその電子レンジの側にずっといる、という人はまぁほとんどいないはずです。(電子レンジそのものもある程度のシールド保護がされているためそのまま電磁波が直接すべてを放出してるわけではない)

    高圧電線を恐れる人はその電圧(エネルギー量)とあの威圧的・物理的な形状から来ているものだと思います。携帯電話の基地局なんかも実はかなりのエネルギー量を放出していますがほとんど話題にならないのになぜか高圧電線ばかりになるのもその良い例かなと思います。
    まぁいずれにしても、高圧電線は携帯基地局の電磁波と異なって放射させるために発してるのではなく電流を流してる過程において漏れてるっていうことであり、少し離れるだけで一気に減衰していくものですから浴びてる量としてはわずかなものであり、やはり健康上大きな支障があるものとはやはり言えないと思いますね。

    ですが、なんどもいうようにそういう理屈ではなく神経質で気になる方は何を行っても気になる方なのですから素直に避けておいた方が良いと思いますしそれが一番です。よく風水とかそういうのにハマってる人があれこれ気になって気になってしょうがないのと同じでそうなってくるともはや理屈やら科学的云々とは別の軸での話ですからそこはもう議論して意味がある範疇のはるか外にあると思ってますし、このマンションスレの議論としては不適当であろう、と思います。(どうせ荒れるだけでお互い生産的議論ができると思わないです)

    高圧線が健康上に与える被害を検証するのはこのスレの趣旨とはマッチしませんし、またそれ自体がやはり無意味であろうと思います。
    ただ、あえてマンションスレで認識しておくべき話といえば、「世の中一定数それが気になる人はいる(高圧線は嫌悪施設であるとみなす人がいる)」というのは現実であり、そのためにリセールにおいてもそれは多少なりとも影響があるのはこれは公平、客観的に見ても現実であろうと思います。(戸建だとより新築も中古も含めてより顕著に価格に影響してると思います)
    そのため、そういう点は考慮して本物件の検討に挑めば良いのかなって思います。まぁ幸いなことに、といいいますが検討者にはありがたい話で今期は花小金井エリアには他にも新築物件がありますからどうしても鉄塔および高圧電線の不安が払拭できない!っていう方は無理にここを検討するより他を当たった方がよほど建設的かつ合理的になるわけですしね。

    定期的に高圧電線に関する不安が出てくるので私個人の見解を書かせていただきました。不安視する人は気になる人でしょうからやはり避けておいた方が無難ですしここであまりまるで不安を煽るような書き方はしない方がよろしいと思います。ってのは高圧電線があることはすでにわかっているわけで、あまりそこだけに固執してあれこれ書かれてもそこを織り込んで検討している人にとってはまるで単なるディスり、貶めているようにしか受け取られないので攻撃的な口調になりがちでお互いにとって何も喜ばしいことはないと思います。ここはグロス価格が安いですし高圧電線に近い部屋はやはりそのぶん考慮されてる値付けだと思います。つまり、「ただ高圧電線だけが余分にある状態」ではなく、「高圧電線および鉄塔のぶんも考慮されての値付け」になってるというわけなのでそれだけあげつらうのは公平感にかけるかなと思います。まぁ、金額云々の前にあるだけで絶対いやって人もいるでしょうがそういう人は最初からここにくるのが間違いです。あることはすでにわかってる話ですからまるで後から始めてわかったかのような物言いはフェアではありませんから。

  55. 4812 匿名さん

    鉄塔から100mほど離れればほとんど人体に影響はないということでしたっけ?

  56. 4813 匿名さん

    >>4812 匿名さん

    科学的根拠は無いから何mとかも意味は無い

  57. 4814 マンション検討さん

    >>4813 匿名さん
    今売れている不動産格差という本には,マンションは駅7分以内しか買うな!と書かれています。矢張り立地が全てです。余りにも供給過剰で空き家問題はこれから深刻になります。鉄塔,シャトルバス,立派な共用施設等細かい話をする前に立地を真剣に検討すべきかと思います。駅近価格が高ければ,中古で管理の良いマンションも面白いと思いますよ。

  58. 4815 マンション検討中さん

    ここに来て小平市の中古マンションの値崩れが顕著になっています。
    今までは、都心マンションバブルの恩恵を受けて価格が高止まりしていましたが、都心マンションバブルの崩壊の兆しとともに、大きく値を下げ始めています。
    同一マンション内での価格のたたき合いの様相を呈している物件もあります。

    ここは駅からの距離や日当りや眺望などの条件が悪いので、5年後くらいには嫌気がさした人達の売り出しが殺到しても不思議ではないと思います。
    ここの高い部屋だと2000万円以上落ちも想定すべきだと思います。

  59. 4816 匿名さん

    >>4815 マンション検討中さん
    売らない永住のんびりさんがマッタリ住むから関係ないでしょ はいたら資産価値0の男のパンツだってそんな事考えて買わないのと同じ。必死にネガっても無意味だよ

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  61. 4817 マンション検討中さん

    『売らない永住』とほとんどの人が最初はそう考えて買うんだよね。
    でも、仕事の関係や家族の関係、そしてなんと言っても売り文句が実生活には何の役にも立たないことが分かってきたり音のトラブルなどでそこでの生活に嫌気がさして住み替えをすることになる人が多いんだよ。

  62. 4818 匿名さん

    4816へ
    理想と現実のギャップは大きいよ。
    ここはパンツ程度の価値しか無いという事か!?

  63. 4819 マンション検討さん

    >>4817 マンション検討中さん
    全く同感です。今は買い時ではありません。賃貸で泳いで2020年後の不動産市況をみるのが賢明な選択かもしれません。

  64. 4820 マンション検討中さん

    しかし、急激にマンション市場は停滞して来ていますね・・・
    新築は掛かったコストに利益を載せて売るしかない宿命にあるので、市場の動向がそのまま反映される中古の価格動向を要チェックです。

  65. 4821 匿名さん

    >>4817 マンション検討中さん

    わかってないね。パンツと同じって言ったでしょ。
    資産性を考慮して買わないしずっと履きつずけることもしない。合わなくなったら履き替える。当たり前の話。資産性、資産性と吠えてるがこんな23区でもない、しかも人気のない西武新宿線エリアで資産性なんて言葉に出してるだけで君は恥ずかしいと思う。そんなに資産性大事なら丸出しで資産性の高いパンツが出るのを待ってればいいじゃない。ここのスレに来といて説得力もないね(笑)

  66. 4822 匿名さん

    >>4819 マンション検討さん
    ずっと泳いでたら良いじゃない。何時だって欲しい時、必要な時が買い時だからさ。

  67. 4823 匿名さん

    高値掴みだけはさせられない様にしたいね!

  68. 4824 匿名さん

    >>4823 匿名さん
    それも結果論ですから。それにマンションは数あれど全部1点ものですので。株や為替と間違わないように。実需兼ねてますよ。

  69. 4825 マンション検討中さん

    賢明な人は2020年後の不動産市況をみてからにするでしょうね。

  70. 4826 匿名さん

    >>4825 マンション検討中さん
    で上がったら上がったでそろそろ落ち着くはず、と待ち、下がったら下がったらでこれからさらに下がるはず、と言って待つわけですね。わかります

  71. 4827 匿名さん

    結局、マンションは買わないのが一番ということでは?
    特に、郊外で駅遠の場合は。

  72. 4828 周辺住民さん

    >>4825 マンション検討中さん

    いや、本当に地価に影響が出るのは
    2022年の都市部の生産緑地指定解除。

    東京都に3,388ヘクタール(1,024万坪)もある
    農地が課税強化回避で一斉に住宅地として売りに出る。

    これが地価下落のトドメになるのでは。

  73. 4829 匿名さん

    ここはちゃんと完売するのかなあ。

  74. 4830 匿名さん

    隣の某大学を意図的に消しています。

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/location05.html

  75. 4831 匿名さん

    地政学的にこれが致命的ということか。

  76. 4832 マンション比較中さん

    >>4830
    確かにそうですね(笑)
    東京農工大学(国立大学)と法政大学 小金井キャンパスは載っているのにね!

  77. 4833 匿名さん

    マンションの販売は、「メリットの部分は何倍にも誇張する。デメリットの部分は覆い隠す」が鉄則です。

  78. 4834 マンション比較中さん

    4829さん
    今の実態だと、5年後に完売していたら御の字だと思います。

  79. 4835 マンション検討中さん

    >>4830さん

    意図的に消されてるってどうやってわかったんですか??
    近隣でターゲットがファミリー層で便利な施設を先に挙げていくと、その大学を記載する優先度が低く、
    ただスペースの問題で入れなかったのかなぁって見えるんですけど・・・

    これも人の見え方次第ですかねぇ・・・

  80. 4836 ご近所さん

    嘉悦大学

    偏差値37
    全国大学偏差値ランキング
    1651位 / 1849大学学部数

    まあ「いらない大学」ではあります。

  81. 4837 マンション掲示板さん

    偏差値はノーコメントですが、嫌悪施設ではありませんし、図書館も一般利用可(5冊まで貸出)ですので、読書好きの住民には悪くないでしょう。
    地図から消す必要はないと思いますがね。

  82. 4838 匿名さん

    嘉悦大学?
    どんな大学なんですか?
    花小金井にあるの?

  83. 4839 匿名さん

    >>4838 匿名さん
    嘉悦大HPです。オープンキャンパスに行かれてはいかがでしょうか。
    有名校の近隣は不動産評価が上がるそうですが、嘉悦大があっても上りはしなくとも、下りはしないと思います。
    http://www.kaetsu.ac.jp
    それより鉄塔の存在は不動産評価減ですが、収入をどう考えるかですね。

  84. 4840 名無しさん

    >>4839 匿名さん
    公開講座に油彩画、デッサン、韓国語、中国語、フランス語、英語、サッカーがありますね。図書館も使えるし、案外悪くはないかも。

  85. 4841 ご近所さん

    >>4840 名無しさん

    確かに図書館など一般市民に開放されているのは悪くない。
    学生のガラもそんなに偏差値ほど悪くはないし(あくまでイメージ)。
    現時点では環境面からも「あった方がいい」施設に入るかも。

    ただ、ここは学生数も少ないし、留学生比率が高いので
    大学の経営基盤がやや弱い。「共学化」「短大の併合」などで
    頑張ってはいるが、この先少子化でどこまでいけるか。
    最悪、大学は新規募集停止、廃校も可能性もゼロではない。
    その場合、敷地はマンション化される可能性もある。


  86. 4842 匿名さん

    >>4839
    鉄塔は私も気になっています。
    人体への影響も気になるのですがどうなんでしょうね?

  87. 4843 匿名さん

    嘉悦大学の偏差値はともかく,学生さんたちがいれば変質者の出没などを防いでくれるし,いざとなったら子供たちを守ってくれるかも知れません。

  88. 4844 匿名さん

    「留学生の比率が高い」とありましたけど「留学生」の主な国籍はどこなんでしょう?

  89. 4845 匿名

    名前を聞いたことないし存在感が無いから、近くに在っても無くてもここの評価に影響しない
    大学ではないでしょうか。

  90. 4846 地元

    影響はないようです。
    私の実家近くにもありましたし。
    JRの送電線ですから。

  91. 4847 匿名さん

    電磁波の測定をしなければ「影響はない」とは断言できないのではないでしょうか?

  92. 4848 マンション検討中さん

    電磁波怖いです

  93. 4849 マンション比較中さん

    巨大な鉄塔は美観を著しく損ないます。
    醜すぎます。

  94. 4850 マンション検討中さん

    聖戦士さんが契約更新されなかったためか
    あれほど大量ポストされていた支離滅裂なポジレスが殆どゼロになってしまいましたね…

  95. 4851 匿名さん

    >>4850 マンション検討中さん
    戸建屋さんも、シャトルバス批判屋さんも、読む気が失せるほど長文批判屋さんも一掃されましたね。読みやすく、落ち着いたスレに戻りました。

  96. 4852 買い替え検討中さん

    とはいえ、あまりおとなしいのも寂しい。

    事実に基づいた視点から
    デメリット派の指摘とそれに対する冷静な反論が
    あってこそ、この板の存在意義がある。

    棟の配置、二重底・二重天井、シャトルバス、
    鉄塔・高圧線、ゴミステーション・・・と
    一通り問題が出揃ったので、今はひと段落と
    いった感じではないか。

    すみふは竣工後も在庫販売を続けるだろうから、
    次に大きな投稿が出るとしたらその頃かも。

    まあ武蔵小金井物件というのであれば
    来年南口の野村のタワーが2棟販売開始となるし、
    北口は駅前の24時間営業の西友が7月末で閉店になるので、
    すみふも絡んでいる再開発に弾みが付くかもしれない。

    そう言えばこの閉店って最近の話題だから当該物件の
    購入者は気にしたほうがいいかも(たぶんMRでは言わない)。
    まあ花小金井にも西友はあるけどね。

  97. 4853 匿名さん

    耐震等級1のマンションだと下記の様な懸念があります。
    以下は阪神大震災の経験者談(建築関係者)です。

    私は、阪神大震災の時に被災しました。
    6階建ての鉄筋コンクリートマンションに住んでいましたが、見事に建物は半壊です。

    今度、もう一度大きな地震が来ると、危ないと言われていましたので、住民の半数以上が、余震を恐れて、別の場所に避難していました。

    結果的に、その後、マンションを倒壊させるほどの余震はこなかったのですが、後日、耐震改修時に、壁の中から現れた、曲がったブレスを見ると、建物の強度は恐ろしく低下していた事が想像できました。 もし、実際に大きな余震が起こっていたら・・・・

  98. 4854 匿名さん

    >>4853
    ここって耐震等級1なんですか?

  99. 4855 匿名さん

    922戸って完売までどれぐらい時間がかかるんだろう。完売できたらすごいよね

  100. 4856 マンション検討中さん

    ❯❯4854

    というか、マンションは耐震等級1がほとんど
    なのだが、、、

  101. 4857 匿名さん

    >>4856
    ほとんどから「関係ない」、にはならないよね。
    「みんなそうだから」ってことで無頓着、無関心になって「きっと大丈夫だろう」
    っと相手(提供側)に勝手に一番大事な安全・安心を委ねるから営利目的で動いてる
    企業にうまくやられてあとから苦労するんじゃないの。

    ま、ここが耐震等級1だからだめだ!危ない!、みたいなくだらないネガをいうつもりは
    まったくないがみんな耐震等級1だからここも大丈夫!にもならんね。

  102. 4858 検討板ユーザーさん

    >>4855 匿名さん
    ガーデンは何割くらい売れているのでしょうかね。ここの販売状況も気になります。

  103. 4859 名無しさん

    >>4853 匿名さん
    この手のスレは既視感がありますが、なぜパークハウスには投稿がなく、シティテラスだけなのだろう。

  104. 4860 匿名さん

    >>4859
    アンチかネガ君でしょ。スルーしましょ。
    この両者に共通してるのは大抵答えもでないことを永遠と言ってるんだよね。

  105. 4861 通りがかりさん

    耐震等級1がイヤだというなら
    事実上戸建てしか選択肢はないのでは...

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