ビギナーさん [男性]
[更新日時] 2024-10-06 02:22:40
シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79
[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町一丁目890番59ないし62、同番64（地番） |
| 交通 |
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス5分 バス停から 徒歩4分 （通勤時5分※現地より徒歩4分のバス停から「武蔵小金井」停留所までバス10分（通勤時12分））
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
922戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年01月竣工済み
入居可能時期：2021年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス小金井公園口コミ掲示板・評判
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4121
マンション検討中さん
結構多くの方が、リセールする前提で考えられているんですかね・・・
いろいろとここのマンションのメリット、デメリット書かれていますが、書かれているかとの高評価の基準ってなんでしょうか？
たとえばこの物件とか、具体的な情報も聞いてみたいのですが・・・
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4122
匿名さん
シャトルバスがわざわざ必要なこのマンションでリセールなんて期待しちゃダメでしょ
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4123
マンション検討中さん
>>4122さん
4121です。同感です。
ここは、リセールのことを検討するより、住環境を重視する方のほうが多い気がします。あくまでも主観ですが。
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4124
匿名さん
>>4121 マンション検討中さん
不動産を買うのに、リセールを視野に入れないってあります？完全にリセールを考えないなら賃貸のほうが総合的なメリット高いと思います。
土地はあまり価格変動しないけど、マンションは都心以外は上物の価値が年数で大きく変動するから騰落率が低くないところで売ったほうが良いと思います。
都心の一等地のブランド億ションなら30年後でも大きく下がらず売れるでしょうから良いですけど我ら庶民はローン完済の時間との戦いがあります。
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4125
マンション検討中さん
>>4124さん
ここの物件は、リセールを視野に入れなくて検討してもいいような気が・・・
立地がいまいちですしね。
ローン組まれる方は、ほとんど30年とか35年じゃないんですかね。それを頑張って繰り上げていく戦いが始まるんでしょうね。
余裕ある方は、もっといい条件のところを検討しますしね。
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4126
マンション検討中さん
>>4125 マンション検討中さん
ローン返済能力と期間により、やむを得ずリセールせざるを得ない局面も考えておく必要がありますね。その意味でここを購入する方は少しでも高くリセールが可能な棟の住居を慎重に検討しておいたほうが良さそうです。
安物買いの銭失いにならないように!
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4127
匿名さん
その通りですね。
ここは住宅環境が悪い部屋が多いから、安さに飛びつくと後々泣きを見そうですね。
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4128
購入経験者さん
4084さん
良くぞ冷静かつ客観的に見直しをさせたと思います。
客観的に見ると、本当に住民の生活のことを考えていない不誠実な物件である事が分かります。
日当たりの問題、プライバシー問題、半地下部屋の問題など詰込みによる利益が最優先でありかつ宣伝文句となる設備などにはお金を掛けるという典型的な売ってしまえば勝ちだという物件だと思います。
また、長谷工物件である限りはどこのデベが冠となっていようが中身は同じであり、間違ってもデベの名前で資産価値が上がることなど無いと考えるべきです。
したがって、大きなデベでなくても条件が良い物件の方が実生活も含めてはるかに価値があると思います。
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4129
マンション掲示板さん
リセール時は価値観の近しい人が買うから、部屋の良さと言うのは人それぞれですね。
価格もその様に設定されてますしね。
周辺業者不買活動さんが連日必死すぎて萎えますね。
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4130
マンション掲示板さん
長谷工物件でも内装、構造体へのコスト割合は売主の不動産会社により異なります。
シティテラス小金井公園とパークハウス花小金井、同じ長谷工ですが雲泥の差でコストのかけ方が違いますよ。
てきとうな嘘情報は困りますねー
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4131
購入経験者さん
50歩100歩です。
許容限度ギリギリの構造で品質の低さには大差は有りません。
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4132
匿名さん
質問です。長谷工って、都心の億ションとかは手がけないんですか？？坪単価250万以下とか、暗黙のグレードでもあるんですか？
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4133
マンション検討中さん
>>4128
まぁ、そのマンションを全部取り壊してキャンピングカーを置いたとして
それでもそこに住めたら最高！という立地かどうかが最低必要条件ですね
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4134
マンション検討中さん
>>4128 購入経験者さん
皆さん長谷工長谷工物件と言いますが、現在の人手不足の中、請負うことの可能なのは長谷工だけなのです。またデベから与えられた予算内で施工工事を実施するのですから設備仕様はデベの予算次第と言うことを理解する必要があります。人件費資材費が共に高くなっている中、工事は人手に依存する割合が高いので限られた予算の中では資材設備仕様で調整せざるを得ないのです。デベとしてもこのような大規模マンションであれば当然全戸販売できるとは考えていないでしょう。枯れ木も山の賑わいで、大規模マンションといういわば山の中に生きている住戸もあれば、日照高圧線地下等環境劣悪な枯れ木住戸もあると言うことです。枯れ木住戸でも一度売却してしまえば、その後は管理費積立金は購入者が未来永劫支払うことになります。従って皆さんくれぐれも枯れ木のババに引っかからないように、922戸の中で生きている木を考えて選択して決めるようにして下さい。
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4135
匿名さん
>>4133 マンション検討中さん
ですね。マンションは立地が全てですので。立地がくそなら賃貸同様買う必要はありません
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4136
匿名さん
ですね、じゃない。例えが無理すぎます。キャンピングカーで暮らしたい日本人なんかそうそういません。もう少し共感できる例えにしてください。
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4137
匿名さん
4134さん
大手ゼネコンはマンションなんてバカバカしくて手掛けたくないというのが本音だと思います。
今どき、耐震等級１の粗悪な建物なんて関わりたくないでしょう。
私が大手ゼネコンの社員だったら絶対にもっとちゃんとした建物の建築を選択します。
ここでは謳い文句に安易に乗っかることなく、ババに引っかからない様にするというのがキーワードでしょう！
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4138
名無しさん
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4139
マンション掲示板さん
>>4137 匿名さん
世の中、耐震等級1のマンションが90パーセント以上です。 もういい加減業者さんの不買活動やめたら？
見苦しいですよ。
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4140
マンション検討中さん
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