シティテラス小金井公園ってどうですか？

399 様々な要因があり、 奥が深すぎてメールでは書ききれませんので、できたら新築マンション販売の大手さんを訪ねてみると良いと思います。色んな経験、不動産の歴史を勉強されてる方は流れや仕組みが分かっていて、いろんな選択肢が分かっていると思うので。

ざっくりとだけ主観を述べると、
まずポイントは3つ。

賃貸の支出。
相場からみてどうなの？。
ご自身の時期です。

賃貸は絶対に帰ってこないお金です。
月10万円で、毎年120万円帰ってきません。 いまの相場よりオリンピック後下がるのでは？との憶測もありますが、仮にそうだとして、4年後。480万円捨てている訳です。
まず480万円値落ちしていなければ待つ意味ないですよね？
しかし、必ずしも下がるとは言い切れません。景気は世界経済や国内の出来事に影響されるからです。 東日本震災があり、その後、民主党から自民党になった時にぐっと景気はよくなり株価が上がりました。 オリンピックも決まり、土地の仕入れ価格、建築費がぐんと上がりました。その影響で今は何年か前よりも高いと言われていますが、好転する出来事がある可能性もなくは無いですよね。

また早めに購入するとローンの支払いは始まりますが、賃貸の戻ってこないお金ではなく、資産を維持しやすいマンションであれば、銀行にローンで返済してるけど積立ていると考えられます。


また、相場が上がったと言われる中にはその影響をあまり受けていないマンションが中にはあります。 それは土地の仕入れ時期が東京オリンピックが決まる前のものです。
次に 建築費も大規模マンションですと、メーカーから大量に資材を仕入れ、キッチンやお風呂等仕入れる為、小規模マンションよりもコストを抑えた結果安く販売できます。

実は花小金井の住友も三菱がそれに当たります。 一般相場から見ればグレードを下げずにうまく建築されています。

さらに住友は922世帯もあるので、コストの掛かる二重床二重天井で作られています。（三菱は直床）

また、建築費のコストは抑えられない。じゃあ販売費を抑える。という方法もあります。3LDKを70平米つくりたいけど、65平米にして70平米と同程度の金額で販売。もあります。

という事はなにか。相場からみてお得な不動産を買っておくと、後でもし相場が下がった時のリスクが少なく済むかという事です。

つづく

400つづき

次にご自身の時期。ですね。

いま単身かDINKSかご家族かにもよりますが、数年待って家族が増えて。赤ちゃんうまれ泣き声あって、1L狭い。欲しいけど買うタイミング分からず困る。
結婚して賃貸広いとこに行くが賃料高く、年間の帰ってこない金額200万円でもったいなさすぎる。や、
子供の学校の入学には買っときたい。
など、今は分からない、買いたくなる出来事がある時がくるかもしれません。

そうすると損得考えずタイミングが買うのも手です。 いつまで我慢すればいいか分からないからです。

それに付随して思い出があります。相場が下がりきるまで今の賃貸のままなのか。はたまた新築買って広くて綺麗なところに住むのか。
お子さんいらっしゃればお子さんや家族とのとの思い出。があります。

買うとプライスレスな喜びや幸せも発見できます。

まとめると、相場からみて得なマンションを買われると後で損しにくく、素敵な思い出もできる。という事です。

質問飛んでしまいましたが、相場が上がったのは、景気が良くなりオリンピック決まり、土地の仕入れ額が高い。建築費が高いからです。
その影響を受けてるマンションかどうかで、いま1000万円くらい高い。とか500万円くらい高い。とか。 300万円くらい高い。などそれぞれ違います。

10年後の相場はオリンピックだけが景気の要因にはならないので、分からないとしか言いようがないですね。

ただ、都心は普通のマンションは1000万円高くなったどころではないですから、
寝落ち幅を推測すると、大幅に価格が上がってしまったが故に都心の方がその他23区や市部地域より下がりやすいと私は考えます。

損しにくい不動産を買っておけば、10年だとローンだいたい1千万円減ってますよ。
誰でも 大きな買い物なのに、買ったマンションの価値が下がるのこわいから、一般的に価値が落ちにくい、落ちにくい要素が多いマンションを選ばれると良いですよ。

10年後買うとローン返し終わるのもその分遅くなりますよね？
10年も賃貸いたら1000万円以上捨てて、なおかつ賃貸グレードの内装や広さで我慢しなきゃかもです。
その様に価値優先？時期？思い出？色んなプランを検討されると良いのでは？

どこかで今買うか後で買うかはあなた次第です。

400補足
詳細はココだと複雑すぎるので、知りたいエリアの不動産会社に足を運んで下さい。
先ほどのは主観の部分を書きましたので、質問に対しての回答にはなっていないかと思います。

かえってこないお金って、そういう感覚的な話じゃなくて、最終的なキャッシュフローで比較しないと意味ないよ。

最終的なキャッシュフロー得る為に、良い理由で安くなってる不動産。
再開発がこれからある街。
相場が上がりすぎてないとこで買うんでない？

いま再開発終えてて相場上がりすぎの大崎、武蔵小杉、品川とかで買うメリットあまりないのと同じ。 おたくが言うキャッシュフローみこめないでしょ。

>>382
建設的な考察や検討がされていても、そこにほんの少しでもマイナス要素を含んでいると
論理的思考能力が完全欠如したアンカもつけられないおバカさんがバレバレの連投で
スレ荒らすから、まともな検討や議論が出来ない状態だな

この荒らしを「すみふ」と認定している意見もあるが
よく考えてみよう、こいつはすみふの人間じゃない
すみふは一定基準以上で頭が切れる人間が揃ってる会社だから
このような感情的で頭の悪い論理展開を以って、バレバレの連投した結果
スレ炎上させ、結果物件価値を下げるようなことを自ら行うわけがない

すみふもこのスレはチェックしていると思うが
正直こいつのレスみて戦々恐々していると思うよ

不動産価格は周りに影響うけるから、花小金井だと、武蔵小金井の再開発、国分寺の再開発、小平の再開発あるから、面白いでしょ。

2年前も池袋の西口が再開発準備組合できて、期待値で上がったし。
武蔵小金井も南口開発決まって上がったし、

花小金井も南口開発スペースと余地あるから、今後期待できるでしょ。
あの小平でさえやろうとしてるんだから。
再開発決まれば誰がみても価値分かって値上がりしてくから、その前が買いでしょ。
品川も大崎も武蔵小杉も15-20年前予測して買えた人なんてほぼいない。
でも結果開発前で安く買えて、いま売ると利益でる仕組み。

今日も安定のすみふ批判が始まったか。

評論家と同じで批判するのは誰でもできますよ。
シティテラス小金井公園や花小金井批判は誰でもできますよ。
自信が頭がとても切れているとの認識ありそうですが。

民主党が批判しまくりで、政権とったあとなんも出来ないのと同じですよ。

批判は易し。

シティテラス小金井公園の価値はこの掲示板上で下がっていますよ、すみふさん。。。（それが批判する狙いですもんね。）

いやいや違うだろ。笑
花小金井、武蔵小金井の街の価値を陥れようとする根拠のない投稿や花小金井、武蔵小金井に関係ない投稿あるから炎上してるんじゃないの？？笑

すみふ、そのエリアの不動産会社、花小金井や武蔵小金井の住民、シティテラス検討者みんな気分悪いと思いますよ。
批判する人はそんな人の気持ちお構いなしでしょうけど。

キャッシュフローの話してんのに、安い土地を買って高くなったら利益出るとか
国分寺の再開発が花小金井の地価を上げるとか
武蔵関の地価と花小金井の地価が等しいとか
悪意はないんだろうが、行き当たりばったりで
トンチンカンなこと言うくらいなら黙ってれば？

>>406

この買い煽りは酷いな。

池袋や武蔵小杉は再開発でそのエリア不動産価格は上がったけど、バスでやっとやっと行ける武蔵小金井や国分寺の再開発で何でここの地価が上がるんだよ･･･

409 築年数がまったく違う中古が新築の価格のあおりうけるのと同じでしょ。
前もありましたけど、世田谷の二子玉川の価格あがると川崎の二子新地や高津も価値上がるの知らないのですか？

そうゆう仕組み知らないで書いてます？

二子新地、高津の駅前が価格あがると、バス便もあがりますよ。笑

繋がってきましたか？

409 バスでやっとやっといける武蔵小金井。

バス8分。自転車12分ですよ。そんなに遠いですかね。

あきらかにシティテラス小金井公園への悪意ですよね。笑

これは酷い…
ここまで話通じないのが理事会にいたらと思うと吐き気がする

色んな考えの人いますからね。
全て自分の主義主張が通らないと、相手をバカ呼ばわり。 社会性を疑いますね。
吐き気がする理事会の可能性があるマンション買わなければいいのでは？

どんな物件にも良い点、悪い点、疑問点がある。
不動産を購入するなら、それぞれすべてについて入念に検討する必要がある。
青田買いならなおさらシビアな目が必要になる。
この掲示板は、その検討のために存在しており
決して『みんなで仲良く物件の良いところを褒め合うスレ』ではない。
にも関わらず、悪い点や疑問点について少しでも触れられると、即『悪意』と見なし議論を妨害するのは
荒らしと言われても仕方がない、恥ずべき行為だ。

住友不動産もここのサイトみたら目が点でしょ。

花小金井に魅力詰め込んだ、エリアで前例のないシャトルバス出して共用施設がタワマン並みマンション作ったら、
脅威に感じた業者からの批判の嵐。

黒船をみた当時の政府の様に、恐れおののき、おびえ敵対するだけ。

教育を受けていない市民に（不動産知識ない検討者）あの船は危ないぞー。近づくなー。鬼の様な金髪の巨人が乗っているぞ！！ （シャトルバス大丈夫？ 供給過多ですよ！！）

マンションの悪いと思う点を批判する。
正論がくるとバカと罵る。

これって議論なんですかね？
荒らしとの違いが分かりませんが。

415
不動産業者だけど、
415で、青田買い。 って。

青田買いなんて不動産会社しか言わないぞ！！ 批判の意見を不動産会社が述べている。

不動産会社が何の為に批判しにこの掲示板にきてるの？ すみふ潰しか

この人ガチ糖質かな？
青田買いなんて言葉、新築マンション購入に関して少しでもネット検索したら出てくる言葉でしょう…
それに対して不動産屋認定し、「不動産屋がなぜここにいるんだ！怒」と
いきなり自称不動産屋の自分にブーメラン投げるとか正気の沙汰じゃない
自演バレバレなのに不動産屋って名乗ってるところがクスッときますが。

不動産屋じゃない人のここへのマンション批判の投稿ってなに目的？

買わないとこ時間かけて批判する意味が分からない。

他にも楽しいサイト、コメントしたいサイト、趣味、やるべき事あるでしょ。 はーー。