シティテラス小金井公園ってどうですか？

初投稿です。
Ｆ棟３Ｆ契約者です。

パークハウスと悩みましたがこちらにしました。

選んだ理由ですが、優先順位は
①価格面
②環境
③立地　西武線沿線物件（野方～花小金井間くらいで検討）
④共用施設、資産性


①なんと言っても価格面。
　そもそも70平方メートルで4000万～の価格は小金井～花小金井エリアで他に見当たらなかった。
　あっても小規模で候補にあがらなかった。
　予算的に頭書は郊外(都外)3千万円代で探してたので、ほぼ即決でした。
　現在、近隣地域で予算が4千万前後ならシティテラス以外、迷う必要がないという感じでした。
　
　他の方もそうだと思いますが無い袖は振れないです。
　マンション全体で詰め込みランドプラン、ゴミ捨て場遠い、世帯数多すぎる等ありますが、
　でも１千万プラスして検討範囲広げるのも無理なので。
　管理費も他より若干高いくらいなので納得してます。

　なお広告の3600万代の部屋は半地下の１部屋のみで、次は3900万代～になります。

②子供もいるので、教育環境、子育て環境を重視しました。
　小金井公園が近いのも魅力でした。
　幼い頃に西側団地に住んでいた（現在パークハウスの場所）地縁もありました。

③妻が西武線沿線勤務なので、問題なし。
　自分は中央線、西武線どちらでも問題なしなので、シャトルバス付きは＋＠くらいで考えてます。
　普段武蔵小金井は自転車で行けばいいかなと思ってます。
　駅までもＦ棟なら11分くらいで歩けました。

④共用施設は地域で他にないという意味で差別化されいいかなと思います。
　もちろんデメリットもありますが、共有施設がやっぱり不要な結論の方は他のマンションから、
　魅力を感じた方はシティテラスを選ぶのかなと。
　資産性と書きましたが、将来上がるといいなとか思っているわけではなく、
　現時点で安く買えたということは、売る時のアドバンテージも他よりもあるという認識です。
　あくまでも現時点でで、今後はわかりませんが。


●その他
　抜け感はパークハウスがあり悩みましたが、
　屋上テラスがあるからいいかなと。（逆にパークハウスにはないなと）
　両方モデルハウスを見学しましたが、キッチン周りの作りはパークハウスの方が気が利いている感じで良かった(妻談)ですが、
　アウトフレーム設計の分、リビングの開放感がシティテラスが良い印象でした。

　他の方はあまりふれませんが屋上テラスは自分的にはかなり＋要素です。
　マンションの望遠鏡を使えますし、富士山や星空、近隣の花火大会など見れそうで楽しみです。
　車持ってないので、たまに使いたい時カーシェアもいいなと。
　基本料金かからず使用分のみ払う感じだったと思います。


●Ｆ棟にした理由

　A,B等は建物間が狭い感じがしてＦ棟にしました。
　（E棟は少し南寄りに建つので中学校側が少し開けてます）

　現在東向きにすんでますが、昼回ると薄暗くなる為、
　日が長い西向きの方がいいかなと思ってます。

　西武線に近いのも選んだ理由です。

　お金があればＣ棟、Ｇ棟にしたかもです。笑

　なにはともあれ楽しみです。
　たまにＨＰみてニヤニヤしてます。

>>3401 Ｆ棟当契約者さん

判断がしっかりされていて素晴らしいですね。 参考になります。
私も自分の価値観を振り返りC棟で決断し契約しました。

>>3401 Ｆ棟当契約者さん
久しぶりに爽やかな投稿を拝見できました。自分の選択の優先順位もはっきりしています。価格が最優先というのは大層の方々はそうなのではないかと思います。また他の物件も客観的に評価しており、このシティテラス選択した理由も明確、特に屋上テラスが気に入ったようであまり利用しないバスは管理費も若干高いが納得している。寧ろ自転車で行く。また多くの棟がある中でF棟を選択した理由もわかり、非常に参考になります。資産価値も安く買えた事を佳しとされています。その通りです。山高ければ谷深しです。このような人達が管理組合員となったら、運営も上手く行くと思います。おめでとうございます。

いいじゃないですか誤字くらい・・・

アウトフレーム設計というから全てがそうかと思っていたら、廊下側は違うんですね。
どちらかというと、廊下側がアウトフレームの方が部屋が有効に使えていいと思います。

>>3406さん
そうなんですよね～。柱の構造上、仕方ないのかもしれないですけど、あれで狭く感じてしまうんですよね・・・
なかなかすべてアウトフレーム構造になっている物件って、多くないんですよね。
ここは、妥協する点ですかね・・・

3407さん
使い勝手の問題ですので、妥協はしてもいい点だとは思います。

>>3408さん
そうですよね、そうしないと選択肢が狭まってしまいますよね。
その他でメリット探してみます。（もちろんデメリットも）。
自分の優先順位を付けて、慎重に選びたいと思います。

バルコニーのスロップシンクが気に入っています。無いマンションは後から付けられないですからね。

ここは一部で言われている様な特に頑強な地盤ではないと考えられます。
特に悪くは無いというレベルです。
東京の湾岸地域と比べると頑強だという事でしかありません。

◆花小金井南町１丁目の地盤データ◆

揺れやすさ※：１．４９　　比較的ゆれにくい地域ですが、場所によっては揺れやすいところがあります。
地盤の種類は、谷底低地です。

※揺れやすさの目安

独立行政法人 防災科学技術研究所の分析では、

2.0以上の地域：特に揺れやすい
1.6以上～2.0未満の地域：揺れやすい
1.4以上～1.6未満の地域：場所によっては揺れやすい

としています。

◎揺れやすさ1.4未満が望ましい
　揺れやすさが1.1以下ならば、頑強な地盤であると言える。

ご参考に、下記はランダムに抽出した八王子市八幡町のデータです。
揺れやすさ ：１．０４
地盤の種類は、砂礫質台地です。

やはり、地盤の強さの差は歴然です。

>>3410 マンション検討中さん
スロップシンク付きのマンションに住んでいます。植物の水やり、バルコニーの掃除、靴洗いなど、なくてもいいけれどあると重宝しますよね。

>>3411
参考になる情報ありがとうございます。
ただ、資料にある通り東京の中では比較的揺れにくいエリアになるかと思います。
突き詰めれば確かに、低ければ低いほどいいですけど、ライフスタイルとも合わせてどこに落としどころを持っていくかですね。

>>3409 マンション検討中さん

長谷工の低価格プランだとどうしても、完全なアウトフレームは厳しくなるっぽい。
シティテラスも都心の中〜高級物件じゃないと完全なアウトフレームは珍しい。

F棟から11分だったとのことですが、Fって最も駅に近いはずですよね？
そんなにかかるものでしょうか？
すみふから貰ったパンフは7分と書いてあったのですが、今は8分になってる？最も増える可能性があるんでしょうか。

駅までの徒歩分数は不動産表記上、信号は含まれていませんよ。
新築も賃貸もね。

そんな子供だましみたいな評価は当てにならないから、本当に自分で歩いた時間だけ信じた方がいい。ちなみに自分は中学校の入り口から駅の階段下まで10:30かかった。C棟上層階のドアからなら約15分だろうな。って感じ。

>>3414 評判気になるさん
小金井公園より坪単価は上がりますが（同一予算だと専有面積が狭くなる）、モモレジさんのブログによるとシティテラス国立は完全なアウトフレームですよ。

>>3417 マンション検討中さん

前にも話題になってましたけど、それを言い出すと、どこのマンションもきりが無くなりますよ。C棟の部屋位置によって違うだろうし。
戸建だと歩かない分、戸締りや電気の消し忘れで時間かかるし。
ちなみに私はC棟申込、明日契約です。