シティテラス小金井公園ってどうですか？

>>1920 マンション検討中さん

上乗せに決まってるでしょ
それ以外に何かあるのかと
ボランティアじゃあるまいし
埋まるまでのシャトルバス代も載せられてこの値段ですよ

>>1919 マンション掲示板さん

過剰擁護や捏造、業者認定を繰り返し荒らしてるのは
すみふに雇われたネット工作の業者だ！！

という話も成り立ってしまうんですよ

お互いに業者認定し合って「お前が業者だろ」「いやいやお前こそ業者だろ」という業者連呼だけでスレが埋まったら
全くのスレ汚しで何の生産性もない書き込みだらけの糞スレになることくらい分かるでしょう。
しかし、万が一片方がスミフの工作員で、片方がライバルの工作員でも
メリットデメリットをさらけ出してマンションについて語り合ってくれれば
スレは非常に有意義であり検討してる人にとってはありがたい限りでしょう
ゴミ捨て場の話なんて個人的に非常に役に立ちましたよ

さすがにここまで言えば、どんなバカでも業者認定やめられるでしょ？

確かに、ゴミ捨て場の話は参考になった。
この大規模で北側にしかないのは何か理由があるとしか考えられないしな。
西側に共有施設が固まっていてそれでバランスとってるのかも。

>>1921 マンション検討中さん

それ込みは安いですね。スケールメリットを感じます。

>>1923 検討板ユーザーさん

ゴミ捨て場は行政との取り決めでしょ普通。笑
回収するんだから。

参考になった。って。
モデルルーム行けば説明うけるけど。
なんでモデルルーム見に行ってもない人？業者でスレッドが批判で盛り上がるんだよ。笑

>>1922 マンション検討中さん

いえいえ。シティテラスが邪魔で困ってる業者のコメントがおかしいと言ってるだけ。
業者のスレッド荒らしへの擁護とかおかしいでしょ。

何度業者はスレッドからお帰りくださいと投稿されてるか。
シティテラスで困ってる、シティテラスを売れなくしたい業者はストーカーみたくしつこいね。

他に批判が必要な売れてて困る、優良な不動産は無いんですかね。

シティテラスが嫌いで買わない、批判したいだけの業者と何を討論するんだ？

ここは検討者が質問や意見交換する場所ですよ。みなさん。

>>1925 マンション掲示板さん

1. モデルルームに行かないで検討はしてる人はたくさんいる
（じゃなきゃギフト券とか配る意味がない）
2. モデルルームではゴミ捨て場については殆ど語られずサラッと流される（私はこれ）
3. ライバル業者なら絶対にモデルルームに潜入している

あなたの業者認定荒らしは本当に破綻してばかりですね。

>>1926 = >>1927
荒らしはやめましょうよ
貴方もどう見てもすみふ側の業者ですよ？
お互い業者連呼荒らししたらスレが荒れるだけです。
いい加減マンションの話をしましょう。

さて、モデルルームと言えば、地下住戸の庭のモデルを見ることができますね。
モデルルームでは光が当たって爽やかな場所に感じられましたが
実際は光があまり入らないように思われますがいかがでしょうか？

特にA棟B棟などは昼でもほとんど光が入らず、夏季の昼間でも薄暗く、冬季は真っ暗では？
また、湿気によるカビ、苔の発生や大雨時の対策が十分か心配です。
また冬に大雪で雪が溜まったらどうすれば？

ゴミ捨て場の件ってちゃんと初めから丁寧に説明してくれればいいのに
隠している雰囲気があるから余計に気になってしまうのです。
ウィークポイントであることを自覚しながらそれを伝えないのは
やっぱり不誠実ですよね。

A,B棟って色々問題抱えてるね。
半地下住戸、鉄塔、ゴミ捨て場
B棟は眺望も全く期待できない

>>1932 マンション検討中さん

>>1932 マンション検討中さん
ここはゴルフ場に近接していて緑が豊富で初めは環境抜群と考えていましたが、送電塔による電磁波、ゴルフ場の除草剤による空気汚染、土壌汚染、地下水の流れ、ゴミ等健康面で不安を感じています。勿論規制基準値を当然下回っていると思いますが、説明して頂くと安心します。また南の景観も送電塔、ネットもあり、CGで景観を見せて貰いたいと思います。子供の健康面が心配です。また小学校の受入体制も問題ないのか、増築予定があるかという情報も頂ければと思います。宜しくお願いします。

モデルルームに実際に行ってきました。
送電線につきましては、いくつかの箇所で測定した結果を教えてくれます。
基準値以下でした。
送電線直下はやや高めの数値でしたが、基準値の何分の１かでした。
ごめんなさい。具体的な数値は忘れてしまいました。

眺望につきましては、各階の、３部屋置きくらいの、実際の眺望がパソコンで確認できます。
鉄塔や、ネットのポールや、カントリークラブの木の高さなどがわかります。
C棟でも下の方の階ですと、カントリークラブの木に邪魔されて、その向こうはあまり見えません。

ネットも気になる方はいやかもしれませんが、隣のビルの壁よりは全然いい感じです。

学校につきましては、教育委員会にも確認してもらい、4月入居ですが、問題なく
新しい学校に最初から通えるとの事です。
もちろん事前に、シティテラス小金井公園に4月から入居ですという話はしておく必要があるようです。

鉄塔とポールが見える部屋は、見えない部屋より安くなっているので、
多少の眺望は気にしないという方にはお得かと。

西武新宿線で通勤が可能であり、もともとこの辺りに住んでいたこともあって環境が気に入っているので、こちらを検討しています。

何度かMRに行って、CやGはバルコニー側に建物が無くて良いと思ったのですが、予算的に見送りました。
(Hの販売はまだ先のこと、とのことでしたが恐らくCやGと、変わらないかそれ以上と予想しています)

そこで色々な共用施設があるので利用しやすく、メインエントランスも近い、という事でA棟を検討しています(皆さんおっしゃるように陽当たりを考えてなるべく上層階で)。

ゴミ置き場について、確かに遠いですがディスポーザーもあるし、毎日のことではないので許容範囲かなと思いました。

>>1932 マンション検討中さん

私もABはナシナシ
一番G棟に魅力を感じました
しかし、午前中以外はAB棟よりも陽が当たらないというのが弱点…
それくらい我慢できますかね？

中学校に近い側だと部活の声なんかが気になるかな？とか思っちゃいました。

>>1934 マンション検討中さん

どうも早々と色々と教えて頂き有難うございます。懸念はゴルフ場の除草剤による環境汚染が心配です。この掲示板を見ていたら、バス停の名前が農薬検査場前だったというのも気になりました。

E棟もAB棟に比べるとなかなか良い感じなんですけど
南向きじゃないから西日が唯一の光源な点、鉄塔ビューな点
ポストがあるエントランスがA棟になるのでそこからメッチャ歩かなきゃならない点が気になりました
なかなか理想的な部屋が見つからず…

>>1937 マンション検討中さん

昼〜夕方はかなり聞こえるみたいですね
さすがに夜は居なくなりますから静かになるでしょう
実際夜に現地行ってみたらすごく静かでしたし
土日は部活とかで騒がしいのかな？

>>1929 マンション検討中さん

お互いとか大丈夫ですか？
やはりシティテラスを批判しないと困る業者さんが、批判を書き込んでいるのですね。

利害関係バリバリで批判してるのか。
買わない人目線の批判ってなんだかなー。
僕は大規模は嫌いだからシティテラスは資産価値がない。
僕にとってゴミ捨て場が少ないからシティテラスは資産価値がない。
僕にとって中央線から遠いから資産価値がない。

そんな批判参考にならないけど。

>>1938 マンション検討中さん

東京都の条例で水や二酸化炭素？に分解されるとても弱いものを使っているそうです。地歴調査でもそのようにあるそうですり
でないとグリーンが枯れますから。
また、小金井カントリー倶楽部は政治家やそえそうたる社長さん達がプレイするそうで、健康面に問題はないみたいですよ。
大きなNTT社宅があったわけですが、水俣病やイタイイタイ病みたく、公害問題も聞いたことないですからね。

鉄塔も昔からあったわけで。

NTTの社宅に住んでいた人は、元気なんじゃないですか？

それよりも、日本の三大成人病や病死がどれだけあるのか考えれば、健康に害があるものを、今の我々は体内に摂取しまくっている事を考えた方がいいよ。

>>1930 マンション検討中さん

シティテラス小金井公園が嫌いで、ずっと批判し続ける評論家ですか？
いや、業者ですかね。

日当たりのデータもあったし、今の大手の新築マンションでカビなんて聞いたことないけど。
戸建販売してる戸建屋さんの発想みたいだね。 木造で断熱性が弱い戸建と、断熱性があるマンションはカビの生える可能性が違いすぎますよ。
24時間換気で強制的に換気されますし。
何年も前から地下の部屋があるマンションは各社で販売してるけど、大雨や雪の被害は聞いたことないよ。
大手がそんなリスクのあるマンション作らないでしょ。
勉強するか、知ってて、無理やりマイナスに持って行きたい描き方してますね。
ここの批判してる業者、タチが悪すぎるわ。 資産価値も認めてないマンションに連日批判しないと困る業者って。

今日の批判してる業者みたいな奴、はんぱなく気合入ってるな。
自分の所がシティテラスのせいで売れなくて、本当に危機的な状況なんだろうな。
批判する熱がもの凄いぞ。笑
でも、買わない人目線での批判だから、ただのシティテラス悪口になってて意味をなして無い。

>>1941 連投さん

荒らしはやめましょう

業者らしき人の批判が凄いですが、私は週末シティテラスを契約するつもりです。 担当営業さんから数駅先も含め競合他社からの悪口が凄い。と聞かされていましたが、覗いてみたら本当でした。
なぜか周辺のマンションには、ここの様な批判の書き込みはなく驚きました。
営業の言っていた通りシティテラスの批判だけ必死なようです。
逆にそれだけ注目されている、業界内でも驚異のマンションだと改めて認識させられました。 どこの不動産をみても満足いくものはありませんでしたが、住環境と価格、便利さのバランスが私達家族にはマッチしました。 マイナス面もあったけど、それを上回る良さが私達にはあったので。ここで業者的な批判しかしない意見ではなく、私達家族に親身になってくれる担当さんに疑問点はぶつけて解決できました。
私達みたいに検討している人も、担当さんに疑問をひとつひとつぶつけてみると良いと思います。

>>1943 マンション検討中さん

カビは発生するみたいです。

同僚が、大手の作ったマンションを、
去年購入(1階)。
夏場はカビがかなり発生して大変だったようです。
気密性が高いので、小さな通気孔位では、カビ対策にはならないようです。
1年目だから、コンクリートの水分が抜けきれてなかったのかなぁ。
なんて言ってました。
来年の夏どうなるか。

>>1947 マンション検討中さん

本当ですか戸建屋さん！
どこのなんていうマンションですか？
シティテラスをマイナスにしたいだけの情報では？
どこのなんていうマンションですか？
日当たりが悪い戸建の間違いでは。

だから業者の批判は参考にならなくて荒らしだって言ってるのですよ。
良い加減、嘘の投稿やめましょうよ。
業者の投稿やめましょうよ。

ちなみに地域によって土地の水分量が異なります。城東地域や、傾斜地、液状化マップ上の液状化しやすい地域のマンションでは？
本当に大手の新築でカビ？？20年前のマンションの換気が弱いマンションの間違えでは、、、

シティテラス周辺業者こわっ、、

周辺業者さん、
嘘や誇張した表現の批判のみはやめましょう。
スレッドの荒らしはやめましょう。
住友不動産は他のマンションのスレッドに書き込みしないようですね。

《スレッド投稿数比較》
住友不動産のマンションは立地とコンセプトがよく、周辺にインパクトを与えすぎている様ですね。周辺業者は戦々恐々です。

シティテラス小金井公園
開始時期 2016年4月
投稿数 約1900

パークハウス花小金井
開始時期 2015年4月
投稿数 約550

ルフォン小平美園町
開始時期 2015年1月
投稿数 約90

クリオ武蔵小金井
開始時期 2016年1月
投稿数 約40

カサーレ小平
開始時期 2016年1月
投稿数 約17

ルフォン久米川
開始時期 2016年7月
投稿数 約40

シティタワー国分寺ザツイン
（住友不動産）
開始時期 2015年7月
投稿数 約1600

パークハウス国分寺
開始時期 2015年8月
投稿数 約210

プラウド国分寺
開始時期 2015年2月
投稿数 約400

なかなか興味深いデータですね。

集合ポストってA棟一箇所ですか？

地下室について

地下というのは自然現象として、湿気が溜まりやすいのです。
大手だろうが大規模だろうが関係なしに、湿気は容赦なく上から下に降りてきます。

基本的に地下の土壌は外気温にあまり左右されず、年がら年中15度前後を保っています。
土壌に接しているコンクリートも日が当たらなければだいたいそのくらいの温度に近づきます。
すると、夏は熱されて水分を多く含んだ空気が、コンクリート・壁により冷やされることで
コップに水滴がつくのと同じ原理で結露が発生しやすくなります。

また、「地下室」であれば雨水は入り込んでこないので、24時間換気もある程度機能するでしょう
しかし、「地下にある天井のない空間」となると、雨水は入り放題です
さらに、日が当たらない
となると、ダブルの作用で湿気が多くなることは目に見えています。

これらに対して何かしらの対策がされているのでしょうか。

業者さんの荒らしコメントは不要です。もし、ご存じの方がいたら教えていただけると助かります。

ABCDEでAのエントランスのポストを共有
FGHでFのエントランスを共有

だったはず

大規模と名乗ってはいますが、戸数だけ大規模で
実態は団地のようなランドプランですからね
タワマンとは利便性が全く別物です。

タワマンでしたら、各階ごみステーションあり
ポストもエントランスのエレベーター付近になりますが
団地型はそれぞれのために歩く距離が半端じゃない

利便性に関しては付近戸建の方が上かと思ってます

C棟東側の人ポスト遠いな。
C棟はゴミ捨て場も遠いのでいろいろ面倒くさい

F,G,H棟がいいように感じる。

>>1953 匿名さん

C棟
南向き日当たり良好
眺望そこそこ（網と鉄塔アリ）
駅徒歩15分
エントランス遠い
ゴミ捨て場遠い

F棟
西北西向き日当たり悪い
眺望悪い（上層階例外）
駅徒歩12分
エントランス近い
ゴミ捨て場近い

G棟
東南東向き日当たり微妙
眺望良し
駅徒歩13分
エントランス距離ちと遠い
ゴミ捨て場距離ちと遠い

H棟
東南東向き日当たり微妙
眺望まぁまぁ
駅徒歩13分
エントランス距離普通
ゴミ捨て場距離普通

>>1951 マンション検討中さん

だからドライエリアを設けているのだろうよ。
戸建屋さんの知識のなさには泣けてきますよ。

>>1952 マンション検討中さん

やはりあなたは戸建屋さんなんですね。笑
業者でもなく、戸建が好きならシティテラスのスレッドに書き込みしてないで、戸建を検討しなよ。
批判だけずけずけとしにくるとは。

シティテラス以外のマンションは何故これらの批判業者が批判しないのか、、、

>>1955 マンション検討中さん

業者連呼業者のコメントは不要と申したはずです。
日の当たらない名前だけのドライエリアは湿気、カビ、苔の温床ですよ。
また、そこに大雪が積もった場合どうなるのかという話です。

>>1948 マンション検討中さん

戸建屋さんにされてしまいましたが、
私は戸建屋ではないですし、不動産とは全く関係のない仕事してます。

一応伝えておきますが、シティテラス小金井公園を契約済みです。

カビの話の書き込みがありましたので、同僚のマンションの話をしたたけです。
間違いなく大手が建てたマンションですし、今も引き続き販売中の新築マンションです。
販売中ですので、名前は出さない方がいいと思いますし、同僚も出して評判落としたくないでしょうから書きません。

信じても信じなくても結構です。

素人ですので参考までに教えて欲しいのですが、戸建はカビがはえて、マンションはカビがはえるはずはないというのは、常識なのでしょうか？
本当にマンションにカビがはえないはずということであれば、同僚に話をして、業者にクレームをいれたら？と提案してあげようかと

>>1958 マンション検討中さん

マンションの一階は大手中小関係なしで、きちんと管理しないと直ぐにカビますよ
まともなマンション業者であれば一階の住人にはカビないためのアドバイスや手引書を渡してます

地下となるとカビのリスクはさらに倍増して、神経質すぎるほどに神経使っても
カビる時はカビてしまうと思います。

特にAB棟のように全く日差しが望めないとなると、根本的対策が
建物自体に施されていないと、個人でどうこうなる問題ではないと思います

長谷工のローコスト物件でそういった対策がなされているのか？
信頼の住友不動産ですから、ローコスト物件でも何らかの対策があるかもしれません
それがないと、地下住戸なんて購入できません

マンコミュの地下スレより

今、都内のリビングが地下の寝室が一階にあるマンションに住んでいます。
デザインもかっこよく、ドライエリアも広いので入居を決めました。

ただ、ドライエリアにある一つの通気口から大雨洪水警報などの時は雨が入ってきます。
その湿気は地下のリビングに流れ込み木製の本棚は白カビで全滅。
家財保険は効きません！
自然災害でも、5㎝だったっけ・・それくらいは浸水しないと保険が下りないそうです。

カビに侵された本棚も本も手紙もすべて処分しました・・
入居して一年、一階部分のシューズボックスやクローゼットの中もカビに侵され、高価なものでクリーニングができるもの以外はすべて処分。

ドライエリアからの日差しは期待しない方がいいでしょう。

1階部分も防犯上カーテンを開けられないので、湿気とカビがすごいです。

ドライエリアで布団を干すこともできないので乾燥機を購入しなければいけません。
乾燥機でダニを退治してもやはりダニが出やすいです。

布団も買い替えが何度か必要です。
ダニ、カビのアレルギーになるんじゃないかと最近は心配なので引っ越しする事にしました。
これから地下にリビングがあるマンションに入居をご検討の方々、たまたま私の家がよくなかったのかもしれません、ですがこういった事も実際にあるということだけわかってほしいと思います。

>>1960 マンション検討中さん

そのカビマンションはどこなんですかね？ そんなのわざわざ建築するかね。 住友不動産や大手は何年も前から地下住居販売してるけど、聞いたことないな。

目黒区の傾斜地にある中小の不動産会社のマンションで中古を見に行ったときに1階でカビだらけで、告知事項。としてありましたよ。

また、私は昭和建築のアパートや昭和建築の賃貸時代は夏は段ボールやらスーツやら本棚やらカビましたよ。
木造で断熱材がほぼないアパートと、コンクリートが多く、換気口も少なく、断熱性がなく、湿気がこもりやすいマンションだったみたいです。
除湿器とプラズマクラスターで頑張りましたがカビには勝てませんでした。

築浅の賃貸のときは何物件もカビはまったく生えなかったです。どこも24時間換気ついてたし。断熱性が違うみたいです。

あと、住み方にカビの可能性は変わるみたいです。
24時間換気は賃貸も分譲も消さないで下さい。換気口は閉めないで下さいとあります。 換気口は締め切りな人が多いみたいだけど。

あと、シティテラス小金井公園だとロウイーペアガラスで夏冬断熱性高めてて、外との気温差が普通のマンションとは違うみたいだから、軽減されるみたいよ。

地下住居はもともとの地盤で掘さく時に水が出るような地域かどうかが結構重要みたいですよ。

>>1960 マンション検討中さん

布団は外に干す時代ではないよ。
中国の黄砂やPM2.5の時代ですよ。
中国などの大気汚染があるなかわざわざ外干しは抵抗が、、、

いまはマメにカバー替えたり、布団クリーナーかけたり、布団のクリーニングに出すのがオススメです。

大手の大規模マンションだと、マンションのコンシェルジェデスクから、布団のクリーニング出せると思いますよ。

我が家は幼児が3人いますが、外干し無しで、布団カバーまめ洗いで、まったくダニやアレルギー出てませんよ。

相変わらずのシティテラス陥し入れたい批判投稿が凄いね。

日は当たらないが真っ暗ではない
ドライエリアがあるので湿気やカビの心配なし
PM2.5の時代なので布団は干さなくてOK

まぁ、地下住戸の買い煽りは厳しいですよね…

>>1962
季節の変わり目ごとにマンションのコンシェルジェデスクに家族分の布団のクリーニング頼むの？
3000万円代～のマンション検討してる層には中々難しいのでは？

>>1964 マンション検討中さん

シティテラス小金井公園の契約者所得層をご存知なのでね。
すみふの営業マンですか？？

周辺のスレッド調べてみると、
批判の書き込みが少ないマンションのスレッドが殆どだけど、
逆に批判されてないのに売れてなくて、
批判されまくりのシティテラスが売れてるってどういう事？？

>>1964 マンション検討中さん

家族全員分の布団をクリーニング？？
シティテラスは和室ある部屋は無いみたいだし、さらに、いまの時代はベットの人が大多数では？
ベッドの人はシーツを洗うだけですが、、、 マットレスは分厚くて大きすぎて干しませんよ。
どこのホテルも家もベッドマットはそのままですよね。笑

批判さんは戸建住まいなのか、家族全員ぶんの布団をベランダに干すんですね。

天日干しした布団のきもち良さを子供に味あわせてあげられないのは悲しい
というよりベランダに洗濯物も干せないって悲しすぎるよ
なんでそんなジメジメとした暮らしせにゃあかんの(´･ω･`)

いい加減業者認定で誰彼構わず噛み付くのやめなよ荒らしさん

相変わらずシティテラスを陥し入れたい「 悪意ある批判投稿 」が物凄い、
シティテラス小金井公園のスレッド。

突き抜けた批判の多さ。
擁護するとシティテラスで困っている周辺業者から荒らすなの罵声、、、

>>1967 マンション検討中さん

批判してる人は家族全員分の布団をクリーニングに出すか、外に干す。
考えらしいです。 全くの戸建住まい的な発想ですね。
やはり自身の経験談、マンション知識ではなく、ネットのどこの分譲したマンションかも分からない、マイナスになり得る情報を探してきて、都合よく批判を展開してるみたいね。

賃貸マンションの1階住戸やら、潰れたディベロッパーの質の事例を調べてきて出されてもね。

>>1969 マンション検討中さん

悪意ある批判には反応せず、擁護には荒、ら、す、な。ですか。

立場が極端すぎますよ。

シティテラス検討なんかしていないじゃないか。 悪意をこめて批判したいだけじゃないか。

>>1968 名無しさん

乾燥機した後の布団カバーもなかなかの気持ち良さですよ。
キャンプも今は山奥ではなく、湾岸地域や、近隣の大きな公園でやる様になりましたよね。
昔は子供達に近所の親父がガミガミ注意したり。今は皆見て見ぬふり。

全てにおいて時代の移り変わりを感じますよね。

ここはマンションを検討している方々の意思決定の参考になる掲示板と認識しています。全ての条件を満たす物件はなかなかありません。長所短所を洗い出して、最終的には検討者が自己責任で購入をするか否かを決定することになります。事業主と近隣競合他社はそれぞれの長所短所について批判ではなく、業者として冷静にお客様に対して説明して頂ければと考えています。マンションを買うとはマンションという共同体に入会すると言うことです。私の懸念は、922戸もの意思を纏めていく理事会の運営です。系列の管理会社のサポートを受ける事になります。事業主の現在設定している中長期的管理費・修繕積立金の根拠前提を良く確認する必要があります。附帯施設の維持管理費及び大規模修繕工事の予算は低く見積もられていないか、シャトルバスの経常的コストは大丈夫なのか等、今よく理解納得しておかないと後で管理費修繕積立金が不足し大幅に引き上げられる事になりかねません。転売したいときには、高い修繕積立金がネックになり売れない。立地、設備仕様も重要ですが、そのための中長期的予算計画について特に922戸の大規模マンションの場合には留意しておくことが購入者即ち組合員にとって重要ではないでしょうか？

>>1974 マンション検討中さん

最終的な結論として、あなたは大規模で共用施設充実のシティテラスは買わない派ではないか。
批判だけしに来てるのに、遠回しに自分のしている事を正当化されてもね。

悪意を持ち批判だけしに来ている人、そんなくだらない事をしていると、将来自身か家族にばちが当たりますよ。

>>1974 マンション検討中さん

修繕積立金の話しとかイメージでされていますよね。シャトルバスが珍しいからと。
スーモでもなんでも良く見てください。 50世帯、150世帯のマンションでシャトルバスなくて管理人巡回でも、管理費と積立金足して、
築浅で1.8-2.5万円。
築15年くらいで2.5-3.5万円
昭和築で4万円とかざらにありますよ。もちろん安めのマンションもありますよ。 しかし管理費の安さと資産価値は全くの別物。 なぜなら中古でそこを買う人はそこのマンションのコンセプトに共感し評価する人だから。
ここで批判を展開している人が将来を心配しても、将来買う人はここで批判を展開している大規模嫌いではないよだから。 すでにここを契約している人がまさに批判だけします様たちでは無く、評価した人達だからでは。
世の中には不動産は五万とありますが、よっぽど地方ではなければ中古で売れますよ。 その不動産が市場に見合う価格であれば。だから売れない不動産は基本ないですよ。
中古市場を理解していない分譲買わせたくない賃貸屋の発想？ 新築を買わせたくない中古屋の発想？

なんでこのエリアではシティテラス小金井公園だけこんなに批判を受けるのでしょうか？
批判してる人に本当に利害関係はないのでしょうか？
とてもとても疑問です。

んーどうやら本当に荒らしのようですね
この人が粘着して業者認定し続けるから
短所の洗い出しが阻害されてます
>>1974さんの仰っていることは筋が通っておりますし
どう見ても購入検討者目線なんですけどね

>>1967 マンション検討中さん

ベッド派、布団派はおよそ1:1と言われています
家族みんなのベッドを置くためにはある程度広いスペースが必要となります
せめて80平米くらいはないと人数分のベッドを置くのは厳しいでしょう
布団を使用するのは、狭いマンションでスペースを有効活用するための知恵の一つですね。

布団干しについては、年間10万円以上払ってクリーニング対応を推奨ということですか。。
コンシェルジュまで布団を持ち込むのはさぞかし骨が折れそうですね。

で、洗濯物すら干せないことについてはどうお考えでしょうか。

>>1977 マンション検討中さん

短所の洗い出しとは凄いですね。
討論ではなく、批判だけします目的ですね。
近隣のマンションのスレッドではそんな事されていないのに。
シティテラス小金井公園だけリンチ状態ですね。

シティテラス周辺の賃貸会社、中古仲介会社、賃貸マンション運営会社、新築マンション、新築戸建 会社の利益に相反するシティテラスの販売が相当邪魔なんですね。

それは批判に悪意が入ってきて、誇大な表現や、大手の大規模と関係のない事例まで、あたかもシティテラスに類似してるかのごとく投稿してるし。

批判の集中砲火で売れる大手の大規模マンション凄いですね。

>>1978 マンション検討中さん

私がベッドの件で投稿しましたが、大昔から二段ベッドやベッドの下が収納や机になっている商品が販売されているの知らないのですかね。

いちいちシティテラスがマイナスになる様にと、少ない知識で持って行こうとしなくていいですよ。
すぐに事実で覆るのだから。

これも周辺業者の短所の洗い出し作業？？

小金井公園の北側は車通りも少なく、東京都内とは思えないほど空気が綺麗です。
外に洗濯物を干せる絶好の環境と言えるでしょう。
これはシティテラス小金井公園の長所の一つです。

なにのデベ側都合のランドプランで日当たりゼロ、あげく地下住戸なんて
せっかくの環境を台無しにしているとしか思えません。
いっさい日の当たらない日陰で地下室なんてカビに生えてくださいって言ってるようなものです。

>>1979-1980
業者認定荒らしをやめてマンションの話をしましょう

>>1980
頑張って墓穴掘ってますが、二段ベッドやロフトベッドの多くは
上に布団や布団に近いマットレスを敷くタイプで万年床ではありません
布団干しについては布団と同じですよ。
業者認定以外で何か言いたいことあればどうぞ。

>>1982 マンション検討中さん

いえいえ、なにも墓穴はほっていません。 お風呂で薄い洗剤洗いして、浴室乾燥で4時間くらいやればからりと乾きますよ。 東京ガスのテス式で140円くらいでおさまりますが。

マンションの話しではなく、
シティテラスがマイナスになる話しをしましょう。
シティテラス以外が売れてなさすぎて困っているから、
みんなでシティテラス不買運動をしましょう。
の誤りかと。

>>1981 マンション検討中さん

地下部屋の開発、何のためのドライエリアか、何のための浴室、トイレ、洗面室の強制24時間換気があるか知らないみたいですね。
大手分譲の地下部屋は主流になってきてますが、購入した首都圏の何千人という地下部屋購入した人達は困っている訳ですね。

シティテラス小金井公園潰し、潰しになっていないけどお疲れ様です。

少しでもシティテラス以外の不動産が売れると良いですね。
困ってるから誇大批判に連日必死なのだと思うけど。

>>1983 マンション検討中さん

アホらしい。墓穴掘り下げるのはおやめなさい
そんな、布団やマットレスを洗剤洗いして4時間で乾くわけがないでしょう
売り逃げごめんの他人事だからって、嘘捏造や適当な思いつきで話をするのはやめなさい

浴室乾燥機は、最近では採用されてないマンションは殆どありませんし
私も利用していますが雨の日は非常に助かってます

が、実際使ってみると、毎日の常用には全く向かないことが分かります
風呂場という、日常生活で家族全員が必ず毎日バラバラに使う場所が
洗濯物で占有されるというのは、想像以上に不便極まりないからです
家族の数が増えれば増えるほど、不便を感じるでしょう

一般的な南向き日当たりの望める地下住戸では快適な空間を得ることも可能です
しかし、日の当たらない地下住戸というのは話が別次元です

暗い、不便、多湿、カビ、藻類、大雪大雨のリスク
不安要素が山積みで、お金を支払って様々な不便や不幸を得ることになりかねません

上記の不安要素に対して、住友不動産が対策を取っていれば
ひょっとすると快適な地下生活になるんでしょうが
買い煽り業者もまとまな反論ができないようでは
地下住戸は本物の地雷なのでしょう…

「日は当たらないが真っ暗ではない」
こんなのアリですか…

>>1987 マンション検討中さん
MRで日当たりの説明聞きましたが、南向きでも一階の部屋は日当たり期待出来ません。
やはり団地型のランドプランに無理があるとおもいます。

ここまで売り手都合のギチギチに詰め込んだランドプランだと
様々な不都合が書いて側に押し付けられることになりますね

そういった不都合はMRで自発的に語ってはくれませんし
むしろ、解体方向にマインドコントロールを図ってきます（これはすみふに限らずです）
だから、自分の身は自分で守るしかありません

よって検討者同士が短所について情報交換するのは非常に有意義なことだと思うのですが
荒らし業者さんによってそれが妨害され続けてるのが悲しいですね

>>1985 マンション検討中さん

我が家ではその様にしてますが。
浴室乾燥機ない戸建に住んでるのですかね？
マンションの浴室は寒くないし、乾燥機能凄い効きますが。

そもそも嘘や捏造。とは私が批判してる人達に対して投稿し始めた言葉ですが。
真似ないで頂きたい。

そして嘘や捏造は批判してる人の投稿内容ですがね。 いつまでも批判がしつこいですね。
議論ではなく、買わせない工作投稿ですよ。批判業者さんたち。

>>1989 マンション検討中さん

検討者どおしではなく、シティテラスで困っている会社どおしで、シティテラスを血祭りにあげているだけになってますよ。
でも、それでも売れない周辺の不動産って何なんですかね。
こんな所で嘘を含む、悪意ありありの批判を展開しても消費者の目は誤魔化せませんよ。
モデルルームでは日当たりが良くない点も部屋ごとに説明して貰えましたが。
またまた嘘の批判ですね。
本当に消費者はこんな嘘の批判をする周辺不動産会社の嫌がらせを受けながら不動産探しをしないといけないなんて。ネット社会も大変ですよ。

誰が利害関係者の誇大批判を参考にするのか。はぁーーー。

>>1987 マンション検討中さん

大雪、大雨のリスク、カビで悩まされてる大手の大規模マンションはどことどこですか？？
分譲済みのどこのマンション？？

また嘘の批判展開ですか？

潰れかけの会社のマンションですか？？

>>1986 マンション検討中さん

風呂場以外で室内干しをしないんですか。 天井に埋め込むホスクリンや、タンス、扉に引っ掛けてもウチではカビが生えずに干せてますが。
本当に戸建にしか住んだ事の無い人の発想の、知識が浅い中での誇大批判、
酷すぎますね。

マイナスポイント
・ゴミ捨て場実質1か所（E、Fの北側）
・集合ポスト2か所（遠い）
・地下住戸
・鉄塔
・眺望が悪い（C、D、G棟以外は厳しい）
・公園に面しているようで実はゴルフ場に面しているだけ
・棟の間隔が狭い
・駐車場のほとんどが機械式（しかも少ない）
・大規模マンションではなく大規模団地的なランドプラン

プラスポイント
・共有施設が充実
・シャトルバスで武蔵小金井へ行ける
・花小金井駅徒歩圏内
・小平市なのでゴミは無料回収

マイナスポイントもプラスポイントもあなたの主観ですよ。
それに駐車場は多いと管理費の値上がりに繋がりますよ。
知識ないのにてきとうな批判してるから、残念な投稿になってますよ。

Aさんにとっての70点のマンションと、Bさんにとっての70点のマンションは全く違いますから。

>>1990 マンション検討中さん

布団を洗剤で洗って浴室乾燥機4時間で乾くとか、買い煽りするにも
設定に無理がありすぎますよ

ノノワ口までの徒歩時間170mを30秒って言い張る業者と同じくらいにね…

業者認定荒らしをやめなさい
あなたは建設的な意見交換を阻害しています

>>1993 マンション検討中さん

しません。
そのような醜悪な物を部屋に置きたくないので。
ただでさえ狭いのに場所まで取りますしね。

干す場所はベランダです。

当たり前のようにみんながやってるベランダ干しです。

日野全く当たらない地下住戸で室内干しなんてやってたら、一年目でカビだらけでしょうね

売り逃げごめんスタイルではそれでもいいのかもしれませんが
買った後の生活を考える消費者目線では、ありえない選択肢です

>>1996 マンション検討中さん

あなたが、荒らしじゃないの？

客観的にみてずっーとアラ探しみたいな否定的な意見しかしてないけど、だから業者とか言われてんじゃないの？

普通に考えても決して検討してる人じゃないと思うよ。

検討してるひとはずーっと否定せずに検討から外して終わりでしょう普通は。

因みに私はあなたがずっと言い合ってる人じゃないからね。

ここで妨害活動すると結構きくんですかね？？？
もっと営業努力した方がいいと思いますよ。

>>1997 マンション検討中さん

大手は小さな不動産会社の売り逃げとは違いますよ。 明日潰れても関係ない小さな不動産会社が将来なんか関係ないとするのと勘違いでは？？
あなたがそんな不動産会社にお勤め？？
売り逃げゴメンスタイル。初めて聞いた言葉でビックリです。

>>1994 マンション検討中さん

ほぼ同意ですね。

>>1995

あなたの買い煽り、支離滅裂な擁護の方が
よっぽど主観と、それに加えて感情論まみれではありませんか
というか、ほとんどのレスが業者認定しまくりで荒らしそのものじゃないですか

同じ人が別人のふりしてｗｗｗ

業者が延々と批判してるのは議論で、
検討者が議論をし合っており、
批判に意見すると荒らしです。

シティテラス小金井公園のスレッドおかしいぞ。 他のスレッドはこんなに批判業者出てこないのに。
周辺業者必死すぎますな。
そして、永遠に批判。

良くあるけど、スレッドで批判の荒らしで、完売し、中古でも大人気のマンションって何なんですかね。
やはり困っている周辺業者が騒ぎ散らしてるだけだからでしょう。
消費者は騙せない。

とうとう2000超えました。

1974で投稿した業者ではないまさに真剣に購入を検討している者です。どなたか短所の粗探しと言っていましたが、言い換えればリスクの認識という事です。不動産には長所短所が有りますが、重要な事は短所について事業主が如何に適切に説明するかという事だと考えています。その観点からはこのマンションを推薦肯定する擁護派、即ち住友不動産或いは購入を決めた方々の批判は寂しい哀しいかぎりです。荒らしとか建設的でない批判ばかり繰り返すのではなく、購入を検討している私のように真剣に検討している人に対して真摯に冷静に御説明頂ければ幸甚に存じます。事業主としての品格を疑います。短所の洗い出しを購入者のリスクとして真剣に考えて説明して頂く事がデベロッパーとしての使命ではないでしょうか？

家のポストにビラが入ってた。
売れてないのか？

>>2005 マンション検討中さん

それはネットの掲示板ではなく、住友のモデルルームで聞く事ではないでしょうか。 その為に重要事項説明が宅建業法で定められていますよ。

私は、このマンション契約しました。
鉄塔は気になりましたし、南側といっても、ネットやポールがあって、決して眺めがいいわけではないです。

でも、部屋が広めで、設備は今住んでいる所よりは
断然いいのです。

休日は部屋の中にこもりがち、平日は外で働く私にとっては、結局、部屋の中が快適であれば、ゴミ捨てが大変でも、鉄塔があっても、この値段ならokなのです。

いろんな批判や好みがたくさん書き込まれているので、
気になるところは自分できちんと調べて判断すればいいですよね。

管理組合にも積極的にかかわって、弱点を少しでもよくする事を考えていこうと思います。

、、、これはここの書き込みで言う、何認定にされるのでしょう？(笑)

>>2007 マンション検討中さん

重要事項説明なんて申し込みして契約の一歩手前で行われるものを
なんで単なるネットで検討してる段階で受けなきゃならんのだ
マンション検討するたびに重要事項説明なんて受けてたら
業者にとっても消費者にとっても不毛なほどに無駄でしょう

そもそも重要事項説明で
ゴミ捨て場が遠いですがいいんですね？本当にいいんですね？！
地下ですよ？なのに日は全く当たりませんし、カビに悩まされるかも知れませんが、本当にいいんですね？！
シャトルバスは毎日渋滞するので平気で10分15分かかりますよ？本当に契約するんですか？
なんて聞くわけ無い

バカも休み休み言いなさい、荒らしが

>>2007 マンション検討中さん

重要事項説明書は契約時に売り主から説明されるもので有ることをご存知でしょうか？従って契約前提の説明ですから合意できない場合は契約解消するしかありません。契約前に時間をかけて納得的に説明して頂く事が売主の説明責任と認識しています。

>>2008 マンション検討中さん

C棟を契約されたのでしょうか？
ひとまずおめでとうございます。
弱点、短所の洗い出しをして、検討に検討を重ねた上で契約したのなら
自分に合っているということです
良い部屋が見つかって何よりですね！

荒らしに業者認定されないことを祈ります。
また、理事会にここの荒らしが紛れ込もうとしないことを心よりお祈り申し上げます。
こんなにコミュニケーション不可能な荒らしが理事会にいたら、管理が崩壊しかねないです。

>>2010 マンション検討中さん

重要事項説明は契約前に聞くもので、聞いたら必ず契約をしないといけない物ではないですよ。
私の担当者は良い人で、初めてモデルルームに伺った時に、部屋によってのメリット、デメリットも教えてくれましたし、
ごみ捨て場との距離、バス乗り場、西武線か中央線か、
何時に陽が欲しいか、どんな生活スタイルかなど、事細かに聞いて一緒に悩んでくれました。 安心して契約してきましたよ。
ここで批判されている、事前に説明していない。とは違うのではないでしょうか。 批判してる人も、法人？と批判されても仕方ない気もしますが。

>>2009 マンション検討中さん

単なるネットで検討してるだけで、シティテラスについての知識とその内容の批判ですか。プロの不動産屋さん並みですね。ネット検索段階でモデルルーム訪問してないのに、シティテラス小金井公園を詳しすぎて、凄い勢いで批判されていて凄いですね。
そして擁護派に対して物凄く厳しいですね。 シティテラス小金井公園に何か恨みでも？？

>>1994 マンション検討中さん
長所短所を非常にわかりやすく纏めて頂いていると思います。プラスポイントの共有施設とシャトルバスが未来永劫続くか、まさに管理費修繕積立金の予算計画が重要となってきます。922戸もあるので延滞する人が出てくるでしょうし、快適な生活をしていく為にまた将来の自分の区分所有権を確保していくためにも営業担当者に徹底的に資金計画表の策定根拠前提を確認しておくことが、重要と思います。重要事項説明書の説明の時に確認するのでは遅すぎます。これは擁護派への批判ではなく、マンション購入時のイロハです。とかく皆さん立地設備仕様ばかりに関心を寄せていますが、老婆心ながらアドバイス致します。

>>2014 マンション検討中さん

滞納する部屋は最後競売にかけられ、落札された後、組合に滞納金が入る仕組みです。延滞料も入ります。
私のマンションも管理費を遅延し、差し押さえになった部屋を落札した不動産会社が、滞納金を払わないと通達してきましたが、
不動産の慣習に従い支払いさせました。
今回も住友不動産建物サービスが入るので問題ありません。
賃貸の滞納と泣寝入りと一緒ではありませんよ。

>>2006 匿名さん

広告宣伝活動しない新築マンションはまれでは？ スーモや新聞折込、ポスティングはどこもやるかと。
やらない所は、販売が長期化し、売れなくて予算がなくなった場合かと。

>>2015 マンション検討中さん

私のマンションでも〜（都合の良い話）でした

もうおきまりのパターン聞き飽きました。これ。

ローン支払いが滞ってる場合は競売への希望があるが
それでも追い出すのは困難を極める

ましてや、管理費や修繕積立金程度で強制競売は不可能に近い
1%でも払って後ほどの支払いの意思見せられたらホントどうしようもない

5年分以上は時効になるから長期ゴネられればゴネられるほど
未回収の額は広がる

そもそも管理がグループ会社って時点でメチャクチャにぼったくられてるから
理事会の最初のミッションは管理会社の変更もしくは相見積もりによる値下げ交渉ですね

>>2012 マンコミュファンさん

仕事なんだからやって当たり前のことをドヤられてもな

そして、仕事だからデメリットについては聞かれない限り自ら明かさない
そんなのは当たり前
なんでウェブサイトにデメリットについての記述がほぼゼロなのか
あったとしても下のほうの備考欄にとてつもなく小さな文字で書いてあるのか
考えてみればわかるでしょう
それが不動産販売ってことですよ

すみふに限ったことでもない

>>2013 マンション検討中さん

勝手な妄想で話進めるな

自分はMR行ったって何度も書いてる
し、MRではゴミの話などなほとんどされなかった
そして、大半のROMはモデルルーム行く前に
ネットで情報調べてから行くかどうか決めるわけ
行くにしろ行かないにしろ、そっちの方が有意義な結果が得られるからね

MRでは明かされない短所の話をネットのユーザー間でしようっていうのは
消費者側にとっては都合の悪い部分は一つもないんだけど
こんなに必死になって業者連呼したり、ほんの少しのネガテイブな話も許さずことごとく否定して回ったりするのは
いったいどんな立場でやってるのか？と、逆に疑問になりますね

>>2019 マンション検討中さん

間違えている情報に違うよ。と投稿し議論しているだけでは。
批判してる人ってなんでそんなに批判だけし続けたいの？？ 本当に検討してるの？？ 投稿みてるとシティテラスが合っていない、買う必要ない人の書込みが散見されています。
ですが。