シティテラス小金井公園ってどうですか？

>>1380 マンション検討中さん

本当に検討してる人は現地見るでしょ、、、、
不動産価値が低いのではなく、
不動産屋が自分のところが有利な様に、
見た目で大きな鉄塔で、不安煽りしてるだけだよ。

前にも投稿されてたけど、
日頃たくさん体に取り込んでいる、
食品添加物や酒、タバコ、コーヒー、緑茶、熱い飲み物。冷たい飲み物。
砂糖。塩。 外食。 ジャンクフード。
みんな有害だよね。

自然食品会社は、他の食品の非安全性を煽りまくり、自社商品を売る。

洗濯槽カビキラーも、あたかも洗濯槽がカビで物凄く不潔で汚いかの如く宣伝し、不安を煽り購買意欲を高める。

鉄塔があるマンションの不安を煽り、販売を妨害し、自社のマンションに持ってきたい。

世の中そんなもんですよ。

スミフも三菱も、超大手ですよ。少なくとも社員はそんなバカバカしくてリスクマネジメント観ゼロの行動をとったりはしないと思うけど。

こういうほとんどpvもfrequencyも稼げていないところに悪口を書き込むっていう不毛なことです。

エセデータさん。
みんな現地見るわ。

ちなみ鉄塔があると毎月結構な費用がマンション側に支払われるらしいよ。

気にする人は買わないし、気にしない人は買うよね。

貴方は検討してないだろう？
文句言いたいだけだろ？

そんなんがありありとわかるわ、まず文句しか言わなくなってきたな。
、

私は超大手だろうと、周辺業者からのシティテラス小金井公園潰しの、ネガティヴキャンペーンはあると考えてますよ。

こんなにエリア内でここだけ嘘も含め、批判が集中してる事の説明がつかない。

超大手のパークなんちゃら。中央線にシャトルバス出さなかったから売れてなさすぎて本当に本当にやばいらしい。
だから寄生虫作戦で、藁をもすがる思いで投稿するでしょ。

あっ、濁してあげたし、マンション名特定できないと思うから、無駄な削除依頼やめてね。
都合の悪い事の削除やめてね。
パークなんちゃら大好きのデータさん。

>>1382 匿名さん

フリークエンシーの意味知ってます？
まちがってるよ！

フリークエンシー稼ぐってなに？

>>1382 匿名さん

こいつは大手のやつじゃないな。
リテラシー低すぎる。

>>1382 匿名さん
それっぽい事いいたかった、小さい不動産屋の親父か只のニートだなこいつは。

>>1381 マンション検討中さん

何言ってんのか意味がわかりません。。

科学的に害がなくとも、市場つまり人間が鉄塔を嫌悪施設に認定し続ける限り
不動産価値は低くなります。価値は人間の価値観で決定されますから

科学的に害がなくとも、事故物件の不動産価値は低いですよね？
それと全く同じです

不動産価値が低いことに対して
冷たいもの、温かいもの、しお、ジャンクフード
とか意味の分からない例を出してるのと同じですよ

鉄塔直下や真横は周辺相場よりも
土地の坪単価が圧倒的に低くなる
すなわち不動産価値が低い
この事実は全国一律で変わりません

>>1383-1388
フリークエンシーの意味を知らないことは恥ずかしいことではないですが
自分の無知やウェブリテラシーの低さを棚に上げて
相手を煽りまくるのは恥ずかしいことです
恥を知りなさい

ちなみに私は>>1382さんとは別人です
連投煽りは不要です
ちゃんとググって、己を恥じ、反省しましょう

>>1388 マンション検討中さん

不動産価値だけど、それってど田舎で田んぼや戸建しかないとこの話だよ。

田んぼや戸建しかないど田舎で、鉄塔下は安くなるよね。
それはそーだ。 東京の街中と一緒にしたらダメだよ。 シティテラスの価値を落としたいよね。

分かるわかる。 シティテラスが評判いいと困るもんね。
分かるよ。 うんうん。

>>1388 マンション検討中さん

食品添加物や酒、タバコ、コーヒー、緑茶、熱い飲み物。冷たい飲み物。
砂糖。塩。 外食。 ジャンクフード。
みんな有害だよね。

→ 上の諸々の口にするものは、科学的に発ガン性等の害があるものになってるんだよ。
でもね、鉄塔は認定されていないのだよ。

今、「マンション格差」（榊敦司）という本を読み終えたのですが、
一般的なデベロッパーの粗利益率は15-20％程度らしいのですが、
住友不動産は40％を取っているそうです。（直接名指しはしていないが、
全部読むとこうとしか考えられない）
これが正しいとすれば、住友不動産の物件はかなり「割高」ということに
なります。
たとえ立地や設備がいいとしても、ここまで割高なマンションは個人的には
遠慮したいです。

>>1392 割高かもさん

じゃ、データさんは買わないから、どっか行きなさいや。

ネガは放っておいた方が良いのに｡
釣られるから余計ネガを呼び込んでいる｡
ネガを隣のマンションのせいにするのも見苦しい｡
同じ様なグレードのお友達でしょうが｡
立地的には中央線駅近のマンション住民から見ると､
ここもパークも同じバス便なんです｡

>>1390 マンション検討中さん

小平市という田舎でも鉄塔の下は軒並み20%近く地下低いですが？
それに関してはどう思われますか？
小平市は田舎だからしかたないですかね。

ネガはほっとくのが1番！

違う話しましょう。
荒れてしょうがないわ。

兄が三井不動産、従妹が住友不動産で働いてるけど、
会社を経営する上で最も大きな経費、ネックは人件費。
経営が傾くと早期退職者つのるのはその為。
金食い虫は従業員なのよ。

その人件費が大手の中でもひときわ住友不動産は低い。
なぜなら本社機能の多くの従業員が契約スタッフだから。
殆どの大手は総合職が多いのだよ。
総合職は大手の人事や総務でも700-1200万円稼ぐが、
契約スタッフだと350-450万円で済むんじゃない？

住友はCMやらないし、首都圏と全国でマンションを２年連続供給戸数
１位になってるから、メーカーから安く設備機器等を仕入れられるらしい。
モデルルームが無いマンションも販売してるし、利益を増やしてるみたいよ。

割高かどうかは周辺の不動産と設備や立地で比較すると分かるよ。
小金井は総合的に割安なんじゃない？？

住友不動産が人件費を節減していることや、
大量販売によるコスト低下に努力しており、
結果として利益を出していることに異論は
ありません。企業努力の結果ですから。

ただ、たまたま読んだ書籍「マンション格差」の
なかで、同社が他社の２倍以上の粗利益率を
計上していることに違和感を覚えたまでです。
これまでに知り合いや不動産屋さんに聞いて
みましたが、明確な反論や否定はなかったです。

小平の物件が割安かどうかは「周辺の不動産と
設備や立地で比較すると分かるよ。」というのは
その通りで、私も個別に当該物件についてどうこう
言うつもりはありません。

>>1391 マンション検討中さん

発ガン性があるとする論文も多数存在してますからね
多くの人がそれを信じている限り、不動産価値は低くなります

それ関係なしに景観が問題なんですけどね

>>1399 マンション検討中さん
桜堤とか全然中古で市場あるけどね、
てか過去ログでこのやり取りあるし。