シティテラス小金井公園ってどうですか？

相変わらず捏造レポが酷いな…
>>1210 >>1212と全く同じ流れ

私は1366ですが、1367さんとは別人ですが。

管理者が見ればすぐ分かるよ。
同じ価値観の人がいたら、捏造ですか。
シティテラスが大嫌いで批判してる人、都合の良い思い込みが怖いですよ。

>>1368 マンション検討中さん

シティテラス大嫌いだけど、批判書き込みまくります。さん、
シティテラス批判したいけど、ネタが尽きて来ましたね。
疑惑を成りすましに思い込みで確定昇格し、捏造にしましたか、、、
あなたの思い込み投稿が捏造そのもの。

こんなトコで批判する時間勿体ないから、そろそろパークハウス買ってあげましょうよ。

>>1368 マンション検討中さん

1367ですが別人です！
いい加減にしてくれますか？

なんで捏造なんですか？

1366です。
批判してる人の、何としてもシティテラスにマイナスな事を作り話しでも、ウソでも投稿したい。
と言うのが伝わってきますね。

ウソの批判って何の為ですかね？
シティテラスに恨みなのか？
仕事敵なのか。

なんだか荒れていますね。
ココの目的は何なのでしょうか？
本来の目的とは違うような気がしますが...。

>>1373 通りがかりさん

データさんってひとが荒らすみたいですよ。

確かに本来の目的とはズレてるのはでーたさんの思うツボなのでもうほっとしましょうよ。

敷地内に電波塔がある事で人体への影響があるみたいですね
病気になりやすいとか
特に子供が

>>1375 匿名さん

中央線沿線や武蔵野線沿線は都心と違い電線地中化されてないですからね。

市部では鉄塔横に大規模マンション既にたくさんあるけど、
多くの子供達は病気なんですね。
可愛そうですね市部に住む子供達。

それは日本国政府を巻き込んで、対策を打つ必要がありそうですね。

あなたは小児専門医か何かですか？？
医学にトーシローのただの、いち不動産屋ですかね。

あなたのしてる事は、鉄塔が関係ないマンションの、、、、、

代表して安倍総理に意見を上げて頂きたい所です。シティテラス大嫌いさん。

この話題前もでてますね。

馬鹿はほっとくしかないですね。

高圧線下の土地

- 科学的視点
電磁波の影響は、健康上直ちに影響はない
雨や雪がまとまって落ちてくる
強風でビュウビュウ音がなる

- 人間の価値観視点
景観や眺望が悪くなる
雨風の影響がウザい
健康上の被害があると言われており不安

∴不動産価値視点
嫌悪施設として扱われ、不動産価値が低い

結論
気にしない人は買い。お得。
ただしすみふのサイトの画像は
電線が 透明処理 されてることは知っといた方がいいでしょう。
電線は現地で見ると馬鹿でかいから
景観にそれなりに影響を与えるでしょう。

透明な鉄塔

透明な鉄塔2

>>1380 マンション検討中さん

本当に検討してる人は現地見るでしょ、、、、
不動産価値が低いのではなく、
不動産屋が自分のところが有利な様に、
見た目で大きな鉄塔で、不安煽りしてるだけだよ。

前にも投稿されてたけど、
日頃たくさん体に取り込んでいる、
食品添加物や酒、タバコ、コーヒー、緑茶、熱い飲み物。冷たい飲み物。
砂糖。塩。 外食。 ジャンクフード。
みんな有害だよね。

自然食品会社は、他の食品の非安全性を煽りまくり、自社商品を売る。

洗濯槽カビキラーも、あたかも洗濯槽がカビで物凄く不潔で汚いかの如く宣伝し、不安を煽り購買意欲を高める。

鉄塔があるマンションの不安を煽り、販売を妨害し、自社のマンションに持ってきたい。

世の中そんなもんですよ。

スミフも三菱も、超大手ですよ。少なくとも社員はそんなバカバカしくてリスクマネジメント観ゼロの行動をとったりはしないと思うけど。

こういうほとんどpvもfrequencyも稼げていないところに悪口を書き込むっていう不毛なことです。

エセデータさん。
みんな現地見るわ。

ちなみ鉄塔があると毎月結構な費用がマンション側に支払われるらしいよ。

気にする人は買わないし、気にしない人は買うよね。

貴方は検討してないだろう？
文句言いたいだけだろ？

そんなんがありありとわかるわ、まず文句しか言わなくなってきたな。
、

私は超大手だろうと、周辺業者からのシティテラス小金井公園潰しの、ネガティヴキャンペーンはあると考えてますよ。

こんなにエリア内でここだけ嘘も含め、批判が集中してる事の説明がつかない。

超大手のパークなんちゃら。中央線にシャトルバス出さなかったから売れてなさすぎて本当に本当にやばいらしい。
だから寄生虫作戦で、藁をもすがる思いで投稿するでしょ。

あっ、濁してあげたし、マンション名特定できないと思うから、無駄な削除依頼やめてね。
都合の悪い事の削除やめてね。
パークなんちゃら大好きのデータさん。

>>1382 匿名さん

フリークエンシーの意味知ってます？
まちがってるよ！

フリークエンシー稼ぐってなに？

>>1382 匿名さん

こいつは大手のやつじゃないな。
リテラシー低すぎる。

>>1382 匿名さん
それっぽい事いいたかった、小さい不動産屋の親父か只のニートだなこいつは。

>>1381 マンション検討中さん

何言ってんのか意味がわかりません。。

科学的に害がなくとも、市場つまり人間が鉄塔を嫌悪施設に認定し続ける限り
不動産価値は低くなります。価値は人間の価値観で決定されますから

科学的に害がなくとも、事故物件の不動産価値は低いですよね？
それと全く同じです

不動産価値が低いことに対して
冷たいもの、温かいもの、しお、ジャンクフード
とか意味の分からない例を出してるのと同じですよ

鉄塔直下や真横は周辺相場よりも
土地の坪単価が圧倒的に低くなる
すなわち不動産価値が低い
この事実は全国一律で変わりません

>>1383-1388
フリークエンシーの意味を知らないことは恥ずかしいことではないですが
自分の無知やウェブリテラシーの低さを棚に上げて
相手を煽りまくるのは恥ずかしいことです
恥を知りなさい

ちなみに私は>>1382さんとは別人です
連投煽りは不要です
ちゃんとググって、己を恥じ、反省しましょう

>>1388 マンション検討中さん

不動産価値だけど、それってど田舎で田んぼや戸建しかないとこの話だよ。

田んぼや戸建しかないど田舎で、鉄塔下は安くなるよね。
それはそーだ。 東京の街中と一緒にしたらダメだよ。 シティテラスの価値を落としたいよね。

分かるわかる。 シティテラスが評判いいと困るもんね。
分かるよ。 うんうん。

>>1388 マンション検討中さん

食品添加物や酒、タバコ、コーヒー、緑茶、熱い飲み物。冷たい飲み物。
砂糖。塩。 外食。 ジャンクフード。
みんな有害だよね。

→ 上の諸々の口にするものは、科学的に発ガン性等の害があるものになってるんだよ。
でもね、鉄塔は認定されていないのだよ。

今、「マンション格差」（榊敦司）という本を読み終えたのですが、
一般的なデベロッパーの粗利益率は15-20％程度らしいのですが、
住友不動産は40％を取っているそうです。（直接名指しはしていないが、
全部読むとこうとしか考えられない）
これが正しいとすれば、住友不動産の物件はかなり「割高」ということに
なります。
たとえ立地や設備がいいとしても、ここまで割高なマンションは個人的には
遠慮したいです。

>>1392 割高かもさん

じゃ、データさんは買わないから、どっか行きなさいや。

ネガは放っておいた方が良いのに｡
釣られるから余計ネガを呼び込んでいる｡
ネガを隣のマンションのせいにするのも見苦しい｡
同じ様なグレードのお友達でしょうが｡
立地的には中央線駅近のマンション住民から見ると､
ここもパークも同じバス便なんです｡

>>1390 マンション検討中さん

小平市という田舎でも鉄塔の下は軒並み20%近く地下低いですが？
それに関してはどう思われますか？
小平市は田舎だからしかたないですかね。

ネガはほっとくのが1番！

違う話しましょう。
荒れてしょうがないわ。

兄が三井不動産、従妹が住友不動産で働いてるけど、
会社を経営する上で最も大きな経費、ネックは人件費。
経営が傾くと早期退職者つのるのはその為。
金食い虫は従業員なのよ。

その人件費が大手の中でもひときわ住友不動産は低い。
なぜなら本社機能の多くの従業員が契約スタッフだから。
殆どの大手は総合職が多いのだよ。
総合職は大手の人事や総務でも700-1200万円稼ぐが、
契約スタッフだと350-450万円で済むんじゃない？

住友はCMやらないし、首都圏と全国でマンションを２年連続供給戸数
１位になってるから、メーカーから安く設備機器等を仕入れられるらしい。
モデルルームが無いマンションも販売してるし、利益を増やしてるみたいよ。

割高かどうかは周辺の不動産と設備や立地で比較すると分かるよ。
小金井は総合的に割安なんじゃない？？

住友不動産が人件費を節減していることや、
大量販売によるコスト低下に努力しており、
結果として利益を出していることに異論は
ありません。企業努力の結果ですから。

ただ、たまたま読んだ書籍「マンション格差」の
なかで、同社が他社の２倍以上の粗利益率を
計上していることに違和感を覚えたまでです。
これまでに知り合いや不動産屋さんに聞いて
みましたが、明確な反論や否定はなかったです。

小平の物件が割安かどうかは「周辺の不動産と
設備や立地で比較すると分かるよ。」というのは
その通りで、私も個別に当該物件についてどうこう
言うつもりはありません。

>>1391 マンション検討中さん

発ガン性があるとする論文も多数存在してますからね
多くの人がそれを信じている限り、不動産価値は低くなります

それ関係なしに景観が問題なんですけどね

>>1399 マンション検討中さん
桜堤とか全然中古で市場あるけどね、
てか過去ログでこのやり取りあるし。

データは自分の都合の悪いレスはスルーするな。
そして恥かいてもめげないから、すごいなー
自分だったら恥ずかしくて耐えられないわー

不動産価値が低いことと、市場価値がゼロであること
全く別物ですね

C棟でも、鉄塔真横は相場よりかなり価格が抑えられてますね。
真横に鉄塔があるのはいい気がしませんが……

そんなあなたはC棟のそこ買わなければ良いだけだよ。
あなたが好みの異性が、皆んなが好きとは限らないから。
ガリガリのスーパーモデルが好きな人もいれば、スーパーモデルだろうとガリガリは惹かれない人もいるのよね。

>>1404 検討板ユーザーさん

鉄塔付近は価格が低いって実例じゃないかな

>>1403 マンション検討中さん
別に値段変わらなくない？

どんだけやすくなるの？

ネットスーパーが使えるってコンシェルジュが受け取ってくれるのかな？

駐車場が少ない

週末行きましたか、まぁたくさん余ってますよ。3989万。。

1409の者ですが、画像、不適切なら消します。批判も肯定でもなく、もう少しちゃんとした掲示板になれば良いなと思い、載せました。割と安いし、4200以上出せれば日当たりも悪くないかな、と思いました。営業マンは、ゴリゴリで自分と相性悪くて嫌でしたが笑

>>1408 匿名さん

重要事項説明で聞いたけど、駐車場が多くて、空きが多いと収支予測が誤り、将来の管理費の上昇につながるみたいですよ。
マンションの戸数の半分にしてるのはすみふの色んな調査に基づくみたいよ。
車持っていない人も多い時代だからかな。 中古見に行っても大規模マンションで駐車場満車は見た事ないし。

多分マンションの戸数の2-3割くらいが駐車場借りれば回るんじゃない？

>>1409 マンション検討中さん

たくさん余ってる。ではなくて、契約が始まってまだ1ヶ月くらいなのに、契約多い。の誤りでは？？？？

相変わらず、マイナスになる様に意図したネガティヴキャンペーン凄いね。
頑張ってシティテラス小金井公園をマイナスに連想させましょうね。

>>1409 マンション検討中さん

そうですね〜
ここで暴れている人は5000-6000万の
地域に類を見ない高級マンションと言い張ってましたから
実際は相当安いですよね
管理費修繕費駐車場代入れたら+1000〜1500万円くらい見ないといけませんが

>>1412 マンション検討中さん

一体何と24時間戦っているんですか？
ちなみに薔薇の数なんて無法地帯ですから
不動産屋のさじ加減で簡単につけ外し可能ですよ。
部屋なんて誘導してなんぼでしょう。

先日、見学に行った時に
すみふの営業さんが、ゆっくり時間をかけて販売するすみふにしては、数年かぶりにハイペースで売れてて忙しいと言ってた。
営業マンが足りなくて、ヘルプを頼んで対応してるとか。
確かに、賑わってた気がする。

>>1415 マンション検討中さん

何回同じ書き込みするんですか？

パーク、戸建大好き、シティテラス大嫌いさんの書込みが始まりましたね。
アンチシティテラスの色眼鏡つきまくりのプロ視点の批評、お疲れ様です。

戸建は駐車場代いりませんもんね。
でも、固定資産税と火災保険料が高すぎて、修繕工事は実費で積み立てるので、その駐車場代いらない戸建業者のウソ理論ウンザリですから。
木造だから台風で雨漏りもありますもんね。木部腐ったら地震にも弱くなりますもんね。
火災になったときは、建て替え費用は全てでないからダブルローン地獄ね。

事件事故も死角が多くセキュリティ不安の戸建中心だから。警視庁のデータみたら戸建と賃貸マンション、アパート犯罪被害多すぎて怖すぎだよ、、、
私は妻と娘をそんなところに残して残業できません。
非常に残念です。