シティテラス小金井公園ってどうですか？

何か今更感ありますが、、、
今朝シャトルバスの所要時間(乗車時間)を実測検証した後に駅前に車を置いて仕事に行ったものですから、ついでに帰りも実測してみました。

武蔵小金井駅乗車場所 → シティテラス北側の中学校の体育館横まで

スタート 20:26 10分12秒

乗車場所を出発して北口のロータリーを左折し小金井街道に出るところまでがモタモタ感ありました。
小金井街道に出てからは至ってスムーズでした。

シティテラス検討中の皆さま
この結果をどの様に捉えていただいても構いません。

個人的には想定の範囲内ですが、検証したことで納得感が出ましたね。
だいぶ前の投稿にも書きましたが、シャトルバスで武蔵小金井駅を利用するつもりです。
このシャトルバスが中央線沿線の徒歩圏内から離脱するきっかけとなりました。
そもそも中央線沿線の徒歩圏内は買える金額ではありませんでしたから。

>>1298 マンション検討中さん

あなたの検討理由なら無駄シャトルバスも施設もないパークハウス買ったほうがいいでしょ、圧倒的に。

まだ何か比較することあります？？？

>>1302 マンション検討中さん

>>1302 マンション検討中さん
いや、シティハウス吉祥寺北町の検討を勧めてみてはいかがでしょうか？シャトルバスはなく、共用設備も少ないですよ。1298さんには合うのでは？

>>1301 契約済みさん
お疲れ様です。レポートありがとうございます。
ここで買い煽りを繰り返してる人にとっては
かなり不都合な数字になってしまいましたが
やはり帰りも平均的にそのくらいはかかりますね。

>>1301 契約済みさん

調査ありがとうございます。
北口を抜ける所が待つんですね。
確かに信号ありますね。

>>1304 マンション検討中さん

まだここのスレッドに居座るんですか？ 買い煽りねー。

こりないねー。シティテラス批判まだまだ頑張るのかな。

通勤ラッシュ時の西武バスが6分とか
降車口から駅まで時速20kmで走れば30秒とか
そんな捏造まがいの数字出して誰が得するんだ？
売りたいとしても嘘がバレて逆効果だろうに

>>1306 マンション検討中さん


これとかあからさまに捏造レポートしてますよね？
7:17分にバスで駅についてる人が、8時にまた駅に向かって自家用車でバスを抜かす？
擁護の域を遥かに超えてますよ。人を騙してでも売りたいんですか？


>>1210にて
>西武バスに乗りました。
>今朝7時17分の小金井公園北から武蔵小金井駅です。
>雨で乗車がとても多く何度も止まりましたが、9分で駅に着きました。
>シャトルバスだとバス停乗車の停車ないので7-8分でしょうか。

>>1212にて
>8時丁度くらいだと、武蔵小金井駅北口のセブンイレブンのあたりから混んでいたので、私の時間はそこまでの間にバスを何箇所かで抜かしました。
>どうしても渋滞。バス抜かせないにしたい人がいるようです。 でも、雨だから今日は車が多かったな。

>>1307 匿名さん

売りたい？？
あなたがシティテラスが邪魔でシティテラスを気に入らせたくない。の誤りだと思いますが。
私はシティテラスが好きなだけです。

私が6分と投稿しましたが、夕方か夜の事だったかと。しかも西武バスの話でシャトルバスでは無かったですがね。

話の捏造やめて貰えますか？

逆に30分かかるって人の発言は捏造でなくて良いの？？
本当に擁護のみ批判しますね。

花小金井の普通のマンションのデータさんは、まだまだ批判続けていくのかな？

>>1308 匿名さん

あの。西武バス毎日乗ってますが、捏造も何も早いですよ。
西武バスにTELしてみたら？？

本当に都合の良いとこ抜き取りの批判投稿しかしませんね。

事実をいじる。 捏造。捻じ曲げ。

本当に本当にシャトルバスが驚異すぎるんですね。 すみふの開発部門も大万歳ですよこれは。

>>1308 匿名さん

データさん。シティテラスが嫌いすぎて買わないのに、何ヶ月もここで投稿に精を出していると思うので、批判してる人の捏造投稿のアップお願いしますね。

批判の捏造アップしないあたりが既にスレッドの事実の捏造になってますからね。
あなたのスレッドでしてる事が捏造ではないですか。

>>1309 マンション検討中さん

話逸らして逃げるな。
7:17のバスで7:30には駅に到着したはずの人が
なんで直後にまた車でまた駅に向かってんだよ。
設定に無理ありすぎるだろう？

好きだから嘘でも捏造でも何でもするの？
そもそもまだ何もない更地状態なのに
どうやったらそこまでの愛情が湧くやら。

>>1308 匿名さん

これとかあからさまに捏造レポートしてますよね？
7:17分にバスで駅についてる人が、8時にまた駅に向かって自家用車でバスを抜かす？
擁護の域を遥かに超えてますよ。人を騙してでも売りたいんですか？

← この文面が捏造なんじゃないですか？？

あなたは管理人でもないんだよ。
魔法使い？

以下、参考に。

このeマンションではIDも表示されない為、同一人物かどうかは管理人さんしか100％特定できない事になっています。
しかし、管理人さん以外で同一人物と特定なんて本当に出来るのでしょうか？
論争が始まってどちらかの情報が間違いと証明されつつあって片方が窮地に陥った時には、
正しい方向へフォローしあうネット上の助け合いを忘れ、人格攻撃、そして同一人物か
確実に判断も出来ないのに個人を特定させる様な投稿が見られます。
これは自分の非を認めず、脅しへの最終手段としているのでしょうか？

と以前ありました。

>1309-1311 マンション検討中

毎日朝から夜まで一日中煽りすぎですよ。

データさん
なんで、パークハウスじゃだめなの？
シャトルバスと設備否定してる人はここのマンション は合わないと思わないのかな？

>>1312 匿名さん

このeマンションではIDも表示されない為、同一人物かどうかは管理人さんしか100％特定できない事になっています。
しかし、管理人さん以外で同一人物と特定なんて本当に出来るのでしょうか？
論争が始まってどちらかの情報が間違いと証明されつつあって片方が窮地に陥った時には、
正しい方向へフォローしあうネット上の助け合いを忘れ、人格攻撃、そして同一人物か
確実に判断も出来ないのに個人を特定させる様な投稿が見られます。
これは自分の非を認めず、脅しへの最終手段としているのでしょうか？

シャトルバス批判派が最終手段に出てきたって事ですね。
捨て身ですよもう。 必死ひっし。

>>1313 マンコミュさん

コテハンで書いてるのに気づいてないの？
一部を消して別人を装ったことが仇になってるよ？
顔真っ赤にする前に自分の発言に責任を持ちなさい。

>>1317 マンコミュさん
マンション検討中 と同一の方ですか

誰かが意見述べてもあなたが煽ってばかりいるせいで意見交換できなくてかなり迷惑ですよ

>>1316 マンコミュさん
この発言、自分で同一人物ですって自己紹介してるもんですし・・・

>>1318 匿名さん
マンコミュで、全国でマンション検討中は私だけのようです。
すごいハンドルネームだなしかし。

あーシラを切りますか。
ま、個人的にはこれでよくわかりました。
これ以上やってもスレ違いですしやめときますが
>>1210-1212、その他同一コテの発言の信憑性は
第三者に判断していただければと思います。

無関係な皆様、失礼いたしました。

このスレッドでマンション検討中。何人かいるじゃん。 コピペでしょどーせ。
まーいいやデータさん。

シャトルバス管理費とは別にバス代、シティテラス戸田公園が全世帯毎月￥4.000　横浜戸塚が￥6.300ここは毎月いくら掛かるの？

>>1315 マンコミュファンさん
スルーw

シヤトルバス管理費に含まれるので勘違いだった。

>>1324 匿名さん
ずいぶん詳しいんですね。

>>1324
管理費とは別枠でそこまでかかるんですか？
信じられない…

>>1327 匿名さん
小金井でマンション検討してる人がこの詳しさはまるで業者のようですね。

>>1328 マンション検討中さん

管理費の別にシャトルバス代金が。、っていう嘘の投稿があったみたいですよ。 モデルルーム見に行ってもいない、嘘の投稿する人がいるみたいですよ。
気をつけてね。

>>1330 マンション検討中
貴方の意見あてにならないし、どうでも良いです。


マンコミュみたら討論されてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592848/res/1-1000/

>>1324 匿名さん

唯一考察されている>>267の試算では5000円弱くらいですね。
コスト削減すれば4000円くらいにはなるのでしょうか？
出来れば、使う人が各々負担していただきたいですね。

ちなみに、その試算に対しても
違法だなんだといつもの煽り士が噛み付いていますね。。
すごいですね。

花小金井のパークハウスと戸建大好き、シティテラスの事は絶対に認めてないから、批判だけしまくります。の
データさん、まだいらしてましたか。

中央線使えるようにしてて、将来の期待値もあり、シティテラスばかり契約がのびて残念ですね。

シティテラス販売妨害工作、大好きですね。 マンション検討してる人達には、ただの批判は効きませんよ。
一生懸命、チラシ撒きしようよ。

シティラスとパークハウスの管理費を比較してそんなに大差ないねってなったと
思いますが。

あっ自分別人ですから。

>>1334 マンション検討中さん

管理費が4千円安いマンションがあっても、20年後の30年後にシティテラスより300-400万円安くなったら、
管理費がシティテラスよりも5-7千円高かった事と同じですよ。

シャトルバスや共用施設充実してないのに、結果そうなったら悲惨そのもの。
そしたらシティテラスがいいですよ。
私は

管理費2.4万円が20年で576万円。

管理費2万円が20年で480万円。

たったの90万円差ですね。

シティテラスよりシャトルバスや共用施設施設が充実してないマンションなどが、西武線ユーザーしか来なそうなマンションが、
シティテラス小金井公園よりも、20年後の30年後に90万円しか安くならないなんて事あるのでしょうか？？

500万円は安くなりそうですね。

20年で500万円は毎月2万円積み立てが必要です。 管理費が4.4万円のマンションって事ですね。

シャトルバスあって、共用施設あって2.4万円高くないな。

たらればで、自分の意見に有利な条件つけちゃダメですよ
管理費がいくら上乗せされるのか、そこを明らかにしたいですね
使わないバスに年間60,000円なんて正気の沙汰ではないです。
一番安い部屋だと、一ヶ月分のローンに匹敵しますよ

たった月間4000円

って…MVNOなら携帯回線2台分契約できるからなぁ
このマンションをターゲットにする所得層ならそれなりに痛い出費でしょう
そのたった4000円理論で何でもかんでも契約したら
チリツモで月間で4万、年間で50万とか簡単に飛んでいくからね
もし何かあった時にローン破綻なんて嫌だから、締めるとこ締めないと

月に3-4千円ケチって、困った時に売って500万円落ちして、シティテラス買ってたら高く売れた方が悲惨すぎる。
1日ジュース我慢するかランチ安くするか、外食1回安くするだけで、
将来の価値が少し担保されるのであれば、
管理費なんて安いもんかな。

管理費もったいなくて、安くすませたい人は、街の安い普通のマンションがいいよ。
自分は安かろう悪かろうではなくて、一生物だし、後悔しない良いマンション買いたいな。

>>1340 マンション掲示板さん

そもそも、妥協してエリア内で普通のマンション買うと売るとき困るよ。
魅力が少なければ、新築と違ってシアターとか素敵なモデルルームなくてプレゼンできない中古はキツイ。
中古は現地で見るだけ。

室内の良さと価格だけで勝負？
価格勝負だと、希望値より低くなる。

シティテラスみたいなマンションは、シャトルバスで中央線と、共用施設の見学とか、中古見学時でも、見学者が楽しめ、結果、気に入って貰い安い。
イコール 良い金額で売りやすい。

イコール 価値が維持しやすい。

管理費が少しあったとしても、あとあと響くよ。

将来的に500万円高く売れるとか一体全体何言ってるんです？
どんな理屈で、誰がそれを保証するんですか？
いくら無責任だからって、数字の捏造や嘘レポートだけでなく
ついに詐欺まがいの買い煽りとは…
一昔前の先物取引の＊＊＊まがいの業者じゃないんですから…
彼らも、今時やめてますよ

シティテラスの管理費は70㎡で1.7万位だったよたしかパークハウスの管理費は1.6万位だったきがする？？？？
その差1000円くらい？
大規模のメリットで差がほとんどないのではないでしょうか？

>>1342 マンション検討中さん

戸建大好き、三菱大好さんのあなたがシティテラスを批評してる時点でフェアな評価してないし、
てきとうで都合の良いデータだけ持ってくるのが捏造ですが。

>>1344 eマンションさん

本気で意味がわからないんだけど
何でずっと誰かしらを常に煽り続けてるの？
ここ、検討スレですよ？

もともとｼﾃｨﾃﾗｽとかﾌﾟﾗｳﾄﾞはﾈｶﾞ書込みが多い｡
住友不とか野村の販売価格､宣伝手法に反感を持つ人が､
検討者を名乗ってﾈｶﾞの反応を楽しんでいるだけ｡
ここは釣られる人が多いから完売するまで続くだろう｡
最寄駅が西武線ならｼﾃｨでもﾊﾟｰｸでもﾘｾｰﾙは苦戦するよ｡
特に中古は立地が一番条件｡新築でなければ単に利便性で選ぶ｡
誰もｼｬﾄﾙﾊﾞｽなんか無い方が良いし､共用施設なんて二の次だろう｡
そういう意味ではｼﾃｨもﾊﾟｰｸも大して変わらない｡

削除依頼する不都合な人がいるみたいだから、事実を投稿しますね。
そして、削除依頼する不都合な人いるから、表現を柔らかくしますね。

「クリオ武蔵小金井フロント」
スレッド開始時期
2016年1月・・・今日までの投稿数
「３4」

「カサーレ小平」
スレッド開始時期
2016年１月・・・今日までの投稿数
「１６」

「ルフォン小平」
スレッド開始時期
2015年１月・・・今日までの投稿数
「７2」

「パークハウス花小金井」
スレッド開始時期
2015年5月・・・今までの投稿数
「５３２」

「シティテラス小金井公園」
スレッド開始時期
2016年1月・・・今までの投稿数
「１３４５」

10ヶ月で断トツの1345 件、凄いですね。

1年パークハウスよりもスレッドが遅かったのに、倍以上の投稿ですね。
批判がとても多いですね。

批判も擁護も含め、エリア内では大注目のマンションの様です。
批判が多いという事はプロから見ても、批判しないと困るくらい良いマンションって事かな。

>>1347 匿名さん

反感を持つ人って、プロって事ですかね？？
シャトルバスが要らない人、価値を期待しない人は買わないだけ。
最寄駅が西武線でも、中央線ユーザーにはバスでも価格の魅力があるのが知ってる人、中央線も日頃使いたい人、土日、吉祥寺とか井の頭公園も使いたい人が買う。
住環境は間違いなく落ち着いてて良いしね。
それどけだと思うよ。

スレ違いで削除されたのに、また同じ内容をコピペするって…
もはや完全な荒らしぢゃないですか…

小金井公園が隣にあるのに、歩くと駅より時間がかかるのはなぜでしょう？
子供がいるので毎日でも小金井公園に散歩や遊びに行きたいです。

>>1350 マンション検討中さん

いいですね、休みの日とか犬の散歩に小金井公園にいったり手ぶらでバーベキューと立地が素敵ですね！

子供がいなくても楽しめるのが小金井公園ですよ。 バードサンクチュアリには多くの野鳥が暮らしているし、広大な敷地を活かしたサイクリングコース、
お散歩に向いている桜並木、梅林、大きな木の並木道。
夏も木陰のおかげで散歩もし易いです。

夫婦の散歩やジョギングもいいな。
子供いない人や、子供が家を出た人はドッグランで遊んでるよ。

>>1350 マンション検討中さん

これの何が荒らしなの？
検討してる人も、シティテラスの批判が多いのがなんでか、他は桁違いに批判されてない事実を知る必要あると思うけど。

この内容、批判を投稿してる業者がいた場合、その業者以外、何とも思わない内容だけど。
そんな業者はこのスレッドにはいないと思うけど。

検討者がこの内容で困る？？

あなた困るの？ へーーー。

>>1353 マンション検討中さん
困ると言うより、スレッドの書き込みの分析をされても意味はないな、と。
検討するには立地や環境や仕様といった、実質的な情報が必要なので。

>>1353 マンション検討中さん

管理者にスレの趣旨を大きく逸脱するとして削除された書き込みを
また繰り返しコピペしてるってこと自体が、荒らし以外の何者でもないでしょう
困る困らないで言えば、困りますね
荒らされることでまともな検討ができなくなりますので…

小金井公園までは近いように見えて
入り口までかなりの遠回りが必要になるんですね。
パークハウスから公園とほとんど距離変わらないかな。

>>1355 マンション検討中さん
パークハウスからは1キロ以上、シティテラスからは0.６キロだから倍ちかくしか変わらないですね。

まぁどっちもちかいですね！
提供公園は圧倒的にシティテラスが近いってあたりまえか！

データさん、随分と虫がいい話しですね。 マンションコミュニティのスレッドのエリアの投稿数はなかなか良いデータだと思いますよ。
注目度が周りと違いすぎるでしょう。

小金井公園への距離ですが、パークハウスをフォローしてる点が面白いです。
三菱大好きですよね。シティテラスのスレッドに来てる人なのに。
シティテラスの検討やめて、パークハウス購入されるのをオススメしますよ。

パークハウスも住みよいとは思いますが、マンション探してる人の視線はそこじゃなくて、シャトルバスを中央線まで出してて、エントランスの豪華さや、共用施設、資産性にれっきとした違いがあるから需要が違うのではないでしょうか。

管理費がたかだか数千円安いからと、不動産購入は高額だし失敗して、誰もエリアで二の次なマンションつかまされたくないからね。
せっかく大規模なのにエントランスとか小規模マンションと変わらないし。
西武線のみがターゲットなマンションだし。将来も西武線がターゲットだよね明らかにね。

シャトルバスや共用施設が評価されてなかったら、スレッドの投稿数もこんなにはシティテラス小金井公園だけおかしな数字叩き出さないよ。
エリア内でシティテラス小金井公園だけ批判が凄くすごく多いしね。

パークハウスは直床ですか？
直床と二重床だとどっちがいいの？
客観的に。

>>1355 マンション検討中さん

>>1348 ここだけの話しさん

だいぶ内容は抑えたので、削除依頼される筋合いはありませんが。
全く同じ内容の投稿ではないですもん。
業者が批判投稿をしてたらですが、その業者以外この内容で荒れないですから。
一般人がスレッド投稿数の比較で荒れたら、おかしすぎるでしょうに。

>>1358 評判気になるさん

パークハウスちゃんは直床でしたよ。
シティテラスちゃんは二重床でした。

もともと直床の時代があって、
建築技術の進歩で
二重床の時代がきて、
建築費の高騰で二重床ではコストがかさむため直床にやむなくするマンションが出てきました。

コスト抑えたマンションがいいですか？
もともと郊外の4000万円以下のマンションは基本は直床ですよ。
販売価格が低く二重床では利益でないので。

私は販売価格が似てたら、
それはもう迷わず
二重床ですよ。

マクドナルドで失礼ですが分かり易いと思うので。。。
テキサスバーガーと普通のハンバーガーが500円で同じ価格だとして、どちらを注文しますか？

よっぽどお腹が空いてなければ、99パーセント近くの人はテキサスバーガーを注文するのでは。

それが今回のシティテラスとパークハウスの違いかと。

>>1354 匿名さん
>>1355 マンション検討中さん

>>1348とか>>1357、>>1359なんかそうですが、何度注意されても周りに迷惑かけている自覚がないので、気持ちはわかりますがもはや無視した方が良さそうですよ。
相手してたら有意義な検討しているのにも関わらず、話しが途切れる一方ですし。

これから中央線沿線立川以東、三菱地所は国分寺四季の森、野村不動産はプラウドシティー武蔵野三鷹、三井不動産パークホームズ吉祥寺北、住友不動産はシティーハウス吉祥寺北とシティーテラス荻窪の販売有るから販売競争が激化するのかな。だけどここと購買層が違うか。

土日もシャトルバス使いたいな。
購入者に事前にアンケートとって意見が多ければ土日も運用にならないかな？

あの…
ご自分で見て、判断されたほうがいいと思いますよ！私は購入しましたが、ご自分の価値観が大事だと思います。安い買い物ではないですので。
どこが気に入って購入したとか、ここはマイナスだったけど補えるなにかがあったとか。
そういった投稿が参考になるのかなと、感じました。購入が成功か失敗か？成功のがいいですが、失敗でも仕方ないですよね。自分で決断したんで。

ここのモデルルーム行った時、三菱の悪口データ出されました。すごく意識してるんだなあって。三菱は逆に住友の話は全くなかったです。。。

両方見に行きました。
私も説明うけましたが悪口ではなく、比較するためのデータだと思いましたよ。
何が良くて何が悪いのかは素人の私には分からないですから助かりました。

知りえない事は教えて貰った方が助かります。
両方聞いてみて、三菱さんは住友の比較すると分が悪いから比較を避けてるのかなと思いました。

自分も両方行きました。

住友は一切三菱の話なかったです、意識してないようでした。
逆に三菱が住友を意識してるようでした。
多分分が悪いんだろうなと言う印象を受けました。

相変わらず捏造レポが酷いな…
>>1210 >>1212と全く同じ流れ

私は1366ですが、1367さんとは別人ですが。

管理者が見ればすぐ分かるよ。
同じ価値観の人がいたら、捏造ですか。
シティテラスが大嫌いで批判してる人、都合の良い思い込みが怖いですよ。

>>1368 マンション検討中さん

シティテラス大嫌いだけど、批判書き込みまくります。さん、
シティテラス批判したいけど、ネタが尽きて来ましたね。
疑惑を成りすましに思い込みで確定昇格し、捏造にしましたか、、、
あなたの思い込み投稿が捏造そのもの。

こんなトコで批判する時間勿体ないから、そろそろパークハウス買ってあげましょうよ。

>>1368 マンション検討中さん

1367ですが別人です！
いい加減にしてくれますか？

なんで捏造なんですか？

1366です。
批判してる人の、何としてもシティテラスにマイナスな事を作り話しでも、ウソでも投稿したい。
と言うのが伝わってきますね。

ウソの批判って何の為ですかね？
シティテラスに恨みなのか？
仕事敵なのか。

なんだか荒れていますね。
ココの目的は何なのでしょうか？
本来の目的とは違うような気がしますが...。

>>1373 通りがかりさん

データさんってひとが荒らすみたいですよ。

確かに本来の目的とはズレてるのはでーたさんの思うツボなのでもうほっとしましょうよ。

敷地内に電波塔がある事で人体への影響があるみたいですね
病気になりやすいとか
特に子供が

>>1375 匿名さん

中央線沿線や武蔵野線沿線は都心と違い電線地中化されてないですからね。

市部では鉄塔横に大規模マンション既にたくさんあるけど、
多くの子供達は病気なんですね。
可愛そうですね市部に住む子供達。

それは日本国政府を巻き込んで、対策を打つ必要がありそうですね。

あなたは小児専門医か何かですか？？
医学にトーシローのただの、いち不動産屋ですかね。

あなたのしてる事は、鉄塔が関係ないマンションの、、、、、

代表して安倍総理に意見を上げて頂きたい所です。シティテラス大嫌いさん。

この話題前もでてますね。

馬鹿はほっとくしかないですね。

高圧線下の土地

- 科学的視点
電磁波の影響は、健康上直ちに影響はない
雨や雪がまとまって落ちてくる
強風でビュウビュウ音がなる

- 人間の価値観視点
景観や眺望が悪くなる
雨風の影響がウザい
健康上の被害があると言われており不安

∴不動産価値視点
嫌悪施設として扱われ、不動産価値が低い

結論
気にしない人は買い。お得。
ただしすみふのサイトの画像は
電線が 透明処理 されてることは知っといた方がいいでしょう。
電線は現地で見ると馬鹿でかいから
景観にそれなりに影響を与えるでしょう。

透明な鉄塔

透明な鉄塔2

>>1380 マンション検討中さん

本当に検討してる人は現地見るでしょ、、、、
不動産価値が低いのではなく、
不動産屋が自分のところが有利な様に、
見た目で大きな鉄塔で、不安煽りしてるだけだよ。

前にも投稿されてたけど、
日頃たくさん体に取り込んでいる、
食品添加物や酒、タバコ、コーヒー、緑茶、熱い飲み物。冷たい飲み物。
砂糖。塩。 外食。 ジャンクフード。
みんな有害だよね。

自然食品会社は、他の食品の非安全性を煽りまくり、自社商品を売る。

洗濯槽カビキラーも、あたかも洗濯槽がカビで物凄く不潔で汚いかの如く宣伝し、不安を煽り購買意欲を高める。

鉄塔があるマンションの不安を煽り、販売を妨害し、自社のマンションに持ってきたい。

世の中そんなもんですよ。

スミフも三菱も、超大手ですよ。少なくとも社員はそんなバカバカしくてリスクマネジメント観ゼロの行動をとったりはしないと思うけど。

こういうほとんどpvもfrequencyも稼げていないところに悪口を書き込むっていう不毛なことです。

エセデータさん。
みんな現地見るわ。

ちなみ鉄塔があると毎月結構な費用がマンション側に支払われるらしいよ。

気にする人は買わないし、気にしない人は買うよね。

貴方は検討してないだろう？
文句言いたいだけだろ？

そんなんがありありとわかるわ、まず文句しか言わなくなってきたな。
、

私は超大手だろうと、周辺業者からのシティテラス小金井公園潰しの、ネガティヴキャンペーンはあると考えてますよ。

こんなにエリア内でここだけ嘘も含め、批判が集中してる事の説明がつかない。

超大手のパークなんちゃら。中央線にシャトルバス出さなかったから売れてなさすぎて本当に本当にやばいらしい。
だから寄生虫作戦で、藁をもすがる思いで投稿するでしょ。

あっ、濁してあげたし、マンション名特定できないと思うから、無駄な削除依頼やめてね。
都合の悪い事の削除やめてね。
パークなんちゃら大好きのデータさん。

>>1382 匿名さん

フリークエンシーの意味知ってます？
まちがってるよ！

フリークエンシー稼ぐってなに？

>>1382 匿名さん

こいつは大手のやつじゃないな。
リテラシー低すぎる。

>>1382 匿名さん
それっぽい事いいたかった、小さい不動産屋の親父か只のニートだなこいつは。

>>1381 マンション検討中さん

何言ってんのか意味がわかりません。。

科学的に害がなくとも、市場つまり人間が鉄塔を嫌悪施設に認定し続ける限り
不動産価値は低くなります。価値は人間の価値観で決定されますから

科学的に害がなくとも、事故物件の不動産価値は低いですよね？
それと全く同じです

不動産価値が低いことに対して
冷たいもの、温かいもの、しお、ジャンクフード
とか意味の分からない例を出してるのと同じですよ

鉄塔直下や真横は周辺相場よりも
土地の坪単価が圧倒的に低くなる
すなわち不動産価値が低い
この事実は全国一律で変わりません

>>1383-1388
フリークエンシーの意味を知らないことは恥ずかしいことではないですが
自分の無知やウェブリテラシーの低さを棚に上げて
相手を煽りまくるのは恥ずかしいことです
恥を知りなさい

ちなみに私は>>1382さんとは別人です
連投煽りは不要です
ちゃんとググって、己を恥じ、反省しましょう

>>1388 マンション検討中さん

不動産価値だけど、それってど田舎で田んぼや戸建しかないとこの話だよ。

田んぼや戸建しかないど田舎で、鉄塔下は安くなるよね。
それはそーだ。 東京の街中と一緒にしたらダメだよ。 シティテラスの価値を落としたいよね。

分かるわかる。 シティテラスが評判いいと困るもんね。
分かるよ。 うんうん。

>>1388 マンション検討中さん

食品添加物や酒、タバコ、コーヒー、緑茶、熱い飲み物。冷たい飲み物。
砂糖。塩。 外食。 ジャンクフード。
みんな有害だよね。

→ 上の諸々の口にするものは、科学的に発ガン性等の害があるものになってるんだよ。
でもね、鉄塔は認定されていないのだよ。

今、「マンション格差」（榊敦司）という本を読み終えたのですが、
一般的なデベロッパーの粗利益率は15-20％程度らしいのですが、
住友不動産は40％を取っているそうです。（直接名指しはしていないが、
全部読むとこうとしか考えられない）
これが正しいとすれば、住友不動産の物件はかなり「割高」ということに
なります。
たとえ立地や設備がいいとしても、ここまで割高なマンションは個人的には
遠慮したいです。

>>1392 割高かもさん

じゃ、データさんは買わないから、どっか行きなさいや。

ネガは放っておいた方が良いのに｡
釣られるから余計ネガを呼び込んでいる｡
ネガを隣のマンションのせいにするのも見苦しい｡
同じ様なグレードのお友達でしょうが｡
立地的には中央線駅近のマンション住民から見ると､
ここもパークも同じバス便なんです｡

>>1390 マンション検討中さん

小平市という田舎でも鉄塔の下は軒並み20%近く地下低いですが？
それに関してはどう思われますか？
小平市は田舎だからしかたないですかね。

ネガはほっとくのが1番！

違う話しましょう。
荒れてしょうがないわ。

兄が三井不動産、従妹が住友不動産で働いてるけど、
会社を経営する上で最も大きな経費、ネックは人件費。
経営が傾くと早期退職者つのるのはその為。
金食い虫は従業員なのよ。

その人件費が大手の中でもひときわ住友不動産は低い。
なぜなら本社機能の多くの従業員が契約スタッフだから。
殆どの大手は総合職が多いのだよ。
総合職は大手の人事や総務でも700-1200万円稼ぐが、
契約スタッフだと350-450万円で済むんじゃない？

住友はCMやらないし、首都圏と全国でマンションを２年連続供給戸数
１位になってるから、メーカーから安く設備機器等を仕入れられるらしい。
モデルルームが無いマンションも販売してるし、利益を増やしてるみたいよ。

割高かどうかは周辺の不動産と設備や立地で比較すると分かるよ。
小金井は総合的に割安なんじゃない？？

住友不動産が人件費を節減していることや、
大量販売によるコスト低下に努力しており、
結果として利益を出していることに異論は
ありません。企業努力の結果ですから。

ただ、たまたま読んだ書籍「マンション格差」の
なかで、同社が他社の２倍以上の粗利益率を
計上していることに違和感を覚えたまでです。
これまでに知り合いや不動産屋さんに聞いて
みましたが、明確な反論や否定はなかったです。

小平の物件が割安かどうかは「周辺の不動産と
設備や立地で比較すると分かるよ。」というのは
その通りで、私も個別に当該物件についてどうこう
言うつもりはありません。

>>1391 マンション検討中さん

発ガン性があるとする論文も多数存在してますからね
多くの人がそれを信じている限り、不動産価値は低くなります

それ関係なしに景観が問題なんですけどね

>>1399 マンション検討中さん
桜堤とか全然中古で市場あるけどね、
てか過去ログでこのやり取りあるし。