シティテラス小金井公園ってどうですか？

>>6425
まぁスミフは基本的にこの物件に限らず竣工「後」5年後完売を目指してるのでそう言う意味ではまだまだ始まったばかりです（スミフ的には、ですけど）
ここは922戸のメガマンですからね。ましてや都心タワーのように投資家、外国人、実需外層なんかを呼び込めるエリア、物件でもありませんからのんびりじっくりうるものだと思います。
って言うか、そんなことはプロである売主自身がよく分かってらっしゃるかと思いますよ、別にご心配なさらずとも。
よくこのマンコミュでは面白がって売れ残りだなんだと嘲笑してる人もいらっしゃるようですが（笑

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ずっと、目の前に看板が出てると人気のない売れないマンションみたいに思われて嫌ですよね。早く完売してほしいですよね。

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>>6429 名無しさん

竣工1年以上経過したので、法的には中古マンション扱いになっちゃったし。

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>>6430 検討板ユーザーさん

未入戸でも竣工一年以上になると中古になるとは… 大幅値引しないと中古マンションなんて売れない。デベは英断する時期かと。

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>>6429
看板も目立たないものならいいですが、目立つと入居者からすると気分がよくないですよね……。

中古マンション扱いになってしまいましたが、人によっては新古マンションや中古マンションを狙っている人もいます。そんな人にとっては逆にチャンスなのかもと感じました。それでも、割安じゃなかったりすると残ってしまいますからね。キャンペーンや値引きを大々的に行わないといけないタイミングです。

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>>6432 匿名さん

破格の大幅値引してるのでは？

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>>6433 マンション検討中さん

はい。

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>>6434 匿名さん

どれくらい値引が期待できるの？

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住友不動産は法的には中古扱いとはなっても新築の未入居住戸の場合は３年、５年経過しても値下げ・値引きはしない販売方針は有名です。最後の見切り処分となって営業が引き上げる事態になるまでは大幅なんて期待薄です。

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>>6436 匿名さん

5年もk販売し続けることなんてあるの？
どんなに長くても竣工後二年間でしょ！？

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最寄は西武線なのに、武蔵小金井の話ばかりで変な感じ

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>>6438 マンコミュファンさん
そう？徒歩で行く最寄りで考えるとそうかもしれないけど、シャトルバスで武蔵小金井もいけるよーってだけじゃない？
現に、シャトルバスは、朝と夕方は、結構な混雑みたいだし。
あとは、花小金井に魅力を感じてないんだろうね。
ただそれだけのことかと。

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>>6439 住民板ユーザーさん1さん

シャトルバスって無料で乗れるの？

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>>6440 匿名さん

管理費で維持されてるでしょうから、無料とは言えないですよね。

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>>6441 匿名さん

ということは、管理費も高いの？

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>>6442 検討板ユーザーさん

大規模だから、その分管理費は普通です。

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>>6443 マンコミュファンさん

管理費17,086円～21,766円って高くねぇ？ 随分高いバス代だね

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>>6444 匿名さん
管理費の中に占めるシャトルバス運営管理費はどのくらいなのでしょうか？

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>>6445 マンション検討中さん
ずいぶん前の投稿にも出てましたけど、6000円くらいだったかと。普通に定期買うより安いかと。

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>>6446 住民板ユーザーさん1さん

定期買う方がマシ。
定期なら会社から通勤費として支給される。管理費のバス代部分だけの支給などないし…

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