シティテラス小金井公園ってどうですか？

失礼しました。2738は、2726さん⇒2736さんの間違いです。

>>2734
西側の用地については、予告広告にも記載ありますよ。それを営業の方が離されただけじゃないですかね。
私も言われましたよ。体育館が新しくなる話などは、事前に見ていたのでこちらから話しましたが・・・
マンションの可能性が高いが、何とも言えないそうです。
一般的に考えれば、マンションでしょうけどね・・・

そこまで勘ぐるならのであれば、決まるまで待たれたほうがよろしいかもしれませんね。

この頃のマンションは、二重ガラスですし、二十四時間換気ですから、カビは大丈夫じゃないかと思っていたのですが
私の知り合いのところも、この組み合わせのマンションに移ってからは、結露ほとんどしないとのことでしたので、実際、二十四時間換気でも、カビ生えますか?

陽当たりがないことや棟間の間隔が狭いことの方が、住み心地的には結構マイナスと思います。先日、ここと同じような並び方のマンションに見学に行ったのですが、通路からバルコニーなどは、特に下の階は、よく見えてしまっていまい気になりました。
ここは、そのマンションより間隔が、もっと狭くはずで・・・・

５階くらいであれば、値段は、このマンションもお手頃と思うのですが・・・・
実際に、できる前に、バルコニーからの眺望のように、見ることできるCGソフトやこのマンションと同じくらいの間隔の既存の団地とか無いでしょうかね。
体験してみたいのですが・・・

>>2740

×離された→○話された

失礼しました。

2741さん
中古で販売されている物件がある喜平町の物件がここと比較的近い建物の間隔だと思いました。
実際に見に行きましたが、通路から向かい側の部屋が丸見えという感じでした。

>>2734
すみふの関係者の方ですよね。「西側の用地」とか、言われているし、
やっぱり、あの隣の「未利用地」のところは、マンションになりそうなのですね

それを参考に、再検討してみます

貴重な情報、ありがとうございました

すみません

>>2734　でなく　

→>>2740　の間違いでした

2744さん
「西側の用地」という表現もそうですが、“勘ぐる”という言い方も引っかかていました。
マンションの検討者なら、横の空き地に何が出来るかは気になって当たり前ですからね。

どんな立場の方かまでは断定はできませんが、一般的な検討者ではない視点を感じていました。

>>2737
私が聞いた時には、C棟は、四階くらいまでが駄目だったような気がします
H棟は、東側が空いているので、朝方は良いと思います。
午後の陽当たりは、これからの温暖化だと、却って当たらないほうが、よいのではないでしょうか
木からも、程よく離れていてます

小金井公園からは、大分離れてしまう難点ですが・・・
ここからだと小金井公園まで、20分以上はかかるでしょうね?

>>2741 買い替え検討中さん

カビに関して

二重窓: 窓周りの結露を減らすのに非常に高い効果があります
24時間換気: 全体的に高い効果があります

しかし、地下住戸で問題になるカビの多くは壁面の結露です。
壁に接した家具、時にはクロスの裏側、コンクリートの内部です。
家具の裏、各種クローゼット内部など24時間換気しても空気の流れないところで気づかない間にカビが生えます。

これは地下にある部屋は、地面に接しているコンクリートが
1. 地面から吸湿しやすい
2. 地面により冷やされるため部屋との温度差が大きくなりやすい
これらにより、結露が非常に発生しやすいからです。
これは24時間換気や二重窓では対策できない部分のカビです。
根本的な対策のしようもなく、一度発症したら改善は見込めません。

>>2747 買い替え検討中さん

小金井公園って、だだっ広いのですが 目的地はどこを目指していますか？
バーベキューや子供向けの施設、スポーツ施設はほとんど東側に集中してます。
西側はたてもの園や、木々、散歩コースが大半でこれはこれで素敵ですが、東側に利用者が集中します。

東側に行くなら北側の小平口を使うことになるでしょう。
そこまでは徒歩で15分弱。公園内でまたさらに歩く感じでしょう。

>>2748
貴重な情報、ありがとうございます

半地下の住居であれば、基本そうなのですか
地域差とかあるのでしょうか

都内にも半地下の物件が出ていますが、特に都心では、割と多いような気がします
もし、事前にチェックできるリスクファクターなどありましたらお教えください

>>2749
返信ありがとうございます

このスレみて、大分、購入自体に迷っているのですが
もし、購入するとなれば、あまり若くもないので、小金井公園は、散歩と江戸建物園に年間パスで行ければと思っています。ですので西側へ行くこと多くなると思うですが・・・・・

先月行ってみたところ、マンションから小平公園の西口は、ずいぶん遠かったです
私の足で20分くらい、H棟からだと25分位かかように思います

小平口は、歩いたことあるのですが、ちょっとつくかどうかわからない道でしたので、引き返してしまいました
一度、駅へ戻っていくような感覚で、その後、狭い道行くのですよね。
地図でも、より遠い気がして、戻ってしまいました。
西側に、近道のできるように書いてあったのですが、その西側の土地がマンション予定地としての整備だったとは・・・・・・

住宅の用途として使用する地階部分は、その建物全体の住宅部分の床面積の合計の3分の1を限度として、容積率算定上の延床面積から除外することができます。つまり地下住戸をつくることで３割ほど販売床面積を増やせるのです。
土地の取得価格が高い、容積率制限がきつい等の理由で地下住戸を作らないと採算に乗らない場合（都心に多い）や、デベがめいっぱい儲けようとする場合等、いろいろな事情で地下住戸は作られます。ここの場合は・・・？

>>2750 買い替え検討中さん

断熱材がコンクリの外側にある、外断熱仕様であれば万全の対策ができると言われています。
コストがかなり高くつくため、こちらの地下は外断熱にはなっていないようです。
ここ数年で販売された住戸でも、地下の場合、土地の環境によってはカビだらけになっているそうです。

>>2751 買い替え検討中さん

それでしたら西口ですね。

確かに、スローペースで歩いたら20-25くらいかかるかもしれません。
基本的に、内部の移動も考えると自転車を使いたい環境ですよ。

緑が恋しくて散歩程度なら小金井公園よりも多摩湖自転車道の方がお手軽で良いかもしれません。
駅前も近いので、寄り道で買い物もできますしね。

ちなみにまだ未定で、マンションと決まったわけでは…
マンションでも、パチンコとか嫌悪施設、騒音施設が入るよりはマシかもしれません。

>>2752 匿名さん

とりあえず、半地下住戸にポジティブな要素は少ないです。
日当たりが確保できる半地下であれば別ですが、前面のマンションで日当たりがバッサリ持っていかれている場合は悲惨でしょう。
あえて言えば、夏、ひんやり涼しい（冬は逆）
風の影響を受けにくい（ただし台風の大雨がちょうど吹き込んだらリスクあり）
高層階と同じ管理費を払って住む気にはなれませんね。

シティテラスの地下階はドライエリア、二重床、24時間換気です。 角部屋でなければ外断熱がなくても断熱性は戸建の比ではないですよ。
地下階でも直床のマンションありますし。 空き家の分譲地下部屋、中古の住まい中部屋見学した事あるけどカビは無かったな。
カビはただの煽りか、賃貸の地下や、ダメな分譲会社の地下事例では？？

>>2755 匿名さん

タワマンの2階と50階の管理費も同じ広さだと同じですよ。どこも買えません。

>>2736 マンション検討中さん

その批判の仕方。
何ヶ月、いや何年批判をし続けますか。 今日も花小金井の新築で悪口の嵐はココだけですよ。笑
連日悪口のオンパレードで不思議です。