ジオ深川住吉ってどうですか？

物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2024-12-08 17:39:43

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ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩5分、都営新宿線「住吉」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05

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ジオ深川住吉口コミ掲示板・評判

851 匿名さん 2016/10/23 13:18:57
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モデルルームに行った際に購入された方々のアンケートを見せてもらいました。当初の予算と実際に購入した金額を書く項目があったのですが500万以上の予算アップをされた方が多いことに驚きました。私も当初考えていた金額よりも高い部屋を考えているのでみんな同じなんだととても参考になりましたが500万って大きいですよね。金利も低いし皆さんそれほど気にされていないのですかね。
852 マンション検討中さん 2016/10/23 14:42:51
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それだけこのマンションの価値の期待ギャップがあったことは事実。しかし、500万円上乗せする価値があると判断した方が60組いるのも事実。
853 匿名さん 2016/10/23 15:40:26
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具体的な部屋の提示なしに「予算は？」と聞かれて500万ほど低めに答えたというだけで、その傾向はこの物件に限ったことではないと思いますよ。
854 マンション検討中さん 2016/10/23 15:57:47
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>>853 匿名さん
私もそのパターンですね。希望を込めて安めに提示しました。でも結果、高かったですね。でも契約してしまいました。
855 匿名さん 2016/10/24 00:53:42
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どこのマンションも高いので予算は半ば諦めでした。ただその中でもジオは駅近で静かで開放感があって他の物件と比べて予算は上げてでも納得できたので契約までいきました。アンケートにもそのまま記入しました。
856 検討板ユーザーさん 2016/10/24 10:16:03
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>>851 匿名さん

1年前の相場観で予算組んだら絶対にオーバーしますよね。でも高かろうが安かろうが、一番大事なのは、住吉という駅、ジオ深川住吉というマンションに住みたいかどうかです。それに尽きます。住みたいと思えれば、例え不動産バブルだったとしても、後悔はありません。
そう思って私は決めました。
857 匿名さん 2016/10/24 11:14:19
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>>856
まだ購入者ではありませんが、その考えは同感です。結果的に買って住んで良かったと思えるなら500万割高でも何も問題ないと思います。1000万だと考えますが。
858 匿名さん 2016/10/25 05:48:06
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先着順16戸になりましたね！
価格的に手を出し辛いのが多少ネックになってるのかもしれませんが、住戸自体は南低層をはじめ好条件が残っているので、今後も着実に減っていきそうですね。
859 マンション検討中さん 2016/10/25 10:14:39
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先着順の部屋の阪急サイドの入れ替えがないことを前提とすれば、この1週間で先着順が1戸、1期3次が3戸販売といったところでしょうか？これで65？
今週も1期4次はあるのだろうか。
860 匿名さん 2016/10/25 11:16:30
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未販売の部屋を買いたいって人が一人でもいれば1期4次ありますよ。逆になければそういう人が一人もいないということです。
861 マンション検討中さん 2016/10/25 11:44:35
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>>860 匿名さん

そうなんですね、この部屋は2期まで出ませんとかはないわけですね。ということは、1期1次のような大量販売というのはないわけですか。

でも聞くところによると、どの会社もマンション建設も減ってきている中で、利益率を落とすこともできないので、竣工後販売は悪ではないようですね。とにかく利益の最大化を、という感じで。
もちろん中小はそんな余裕ないと思うので、竣工後販売は悪でしょうが。
862 通りがかりさん 2016/10/25 11:54:51
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そうでもない。
新築は価格上昇で販売が鈍ってることもあり、買いたいニーズかあれば、水面下で事前に優先販売しますよ。
そんな美味しいお客様をみすみす逃す訳にはいかないんでね
863 検討板ユーザーさん 2016/10/25 11:55:13
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>>861 マンション検討中さん

今でも人気のあるマンションは竣工前に完売します。
ネガな事も言われてますが、この物件は立地は良いので竣工前に完売すると思いますよ。
864 通りがかりさん 2016/10/25 12:07:55
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さすがにどこも価格調整をやりだしたようなんで買い手市場ですな
865 マンション検討中さん 2016/10/25 12:09:28
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>>863 検討板ユーザーさん

同感です。
この物件に限らず、結局不動産って立地が全てなんですよね。
866 マンション検討中さん 2016/10/25 13:08:57
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オリンピック終わったら本当に価格がそれまでに支払う家賃以上に下落するのか…ここを気にしている人が多いですよね。でもどのマンションも日本に一つだけしかないですからね。
867 マンション検討中さん 2016/10/25 14:31:46
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>>866 マンション検討中さん

相場の上昇率を考えると大暴落はないと思います。東京は日本の中心地。政府はオリンピック後の次の一手を打つでしょう。丸の内、大手町もオフィス増えてますし。
868 マンション検討中さん 2016/10/25 14:48:13
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>>867 マンション検討中さん

こんな記事あります。
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/15/431841/051900041/
869 マンション検討中さん 2016/10/25 15:06:06
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江東区は低地であることを除いて最高だと思います。西高東低もそのうち崩れていくでしょう。中央区、そして江東区へ・・・
870 検討板ユーザーさん 2016/10/25 19:37:02
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オリンピック相場は幻想かと思いますが…。
あくまで受給と建設コストの問題で価格が上昇してるだけで、オリンピック前後の大暴落もしなければ大幅高騰も杞憂だと思います。
871 評判気になるさん 2016/10/25 22:08:40
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>>870 検討板ユーザーさん
オリンピックで資材不足により、資材価格高騰しているのは事実。
872 検討板ユーザーさん 2016/10/26 02:22:30
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>>871 評判気になるさん

870の方は、地価の話をされてるんだと思いますよ。
873 匿名さん 2016/10/26 02:46:43
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オリンピックが要因で資材不足とは本当ですかね？げんじで資材が不足している状況も、それがオリンピック要因である状況も確認できていないのですが。。。
874 評判気になるさん 2016/10/26 03:16:56
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>>873 匿名さん

一因であることは間違いないと思いますが。あとは低金利による住宅購入ニーズの高まりに伴うマンション建設ラッシュ、震災復興等でしょうか。
875 匿名さん 2016/10/26 12:07:43
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この辺って進学塾はありますか？中学受験用です。
876 マンション検討中さん 2016/10/26 15:27:23
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マンション建設ラッシュ？！適当なこと言ってますなー笑
877 匿名さん 2016/10/26 17:18:09
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>>875 匿名さん

この辺りだと清澄白河までいくとチラホラありますが、実績重視なら近くのバス停から某大手進学塾のある
人形町までバス一本で行けますよ。
878 匿名さん 2016/10/26 23:46:12
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>>877 匿名さん
ありがとうございます。
いいですね、この辺りに住んでいる人で中学受験する人達は皆バスや電車を使うのが当然なのかもしれませんね。
879 匿名さん 2016/10/27 01:41:56
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清澄白河に住んでます。塾は人形町まで車で送り迎えしてます。友達と一緒に時はこどもたちだけで電車で行くこともあります。門前仲町なら塾けっこうありますよ。
880 匿名さん 2016/10/27 01:55:59
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>>879 匿名さん

あらら、プラウドタワー清澄白河の住民の方がプラウド門前仲町ディアージュの営業をされていますね笑
881 匿名さん 2016/10/27 02:40:31
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>>879 匿名さん

そうなんですね！ディアージュは検討外ですが、ここからでも通えそうですね。貴重な情報ありがとうございます。
882 検討板ユーザーさん 2016/10/27 03:21:54
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>>880 匿名さん
しょうもないから、そういうもの言い辞めたほうがいいですよ。
883 匿名さん 2016/10/27 03:40:21
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>>882 検討板ユーザーさん

879です。
そうですね、しょうもないのでもう辞めておきます。失礼いたしました。
884 マンション検討中さん 2016/10/27 07:09:18
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>>878 匿名さん
四つ目通りから入ってすぐなので子供の夜道も比較的安心ですね。
885 匿名さん 2016/10/27 10:20:23
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>>884 マンション検討中さん
大通り沿いではなく、一本入ったところ。というのも気に入った要素です。
886 名無しさん 2016/10/27 10:34:39
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子育て世代である私個人の意見ですが、ここは価格を除けばあまりダメポイントが見つからないんですが…特に立地に関しては言うことないんですがね…欲張りすぎですかねー。
887 マンション検討中さん 2016/10/27 11:31:43
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教育関係で盛り上がっているので教えてください。
知人から江東区の公立中学校なら深川という名前が付く中学校がいいと聞きました。
どのようにいいのでしょうか？
知人はマンション購入検討中ということは秘密にしているので。
888 マンション検討中さん 2016/10/27 13:27:47
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>>887 マンション検討中さん

旧深川区で、伝統があるからとか？ここは深川第四ですかね？それとも東川小学校とあわせて深川第七？
中学受験させるか、区立中学に通わせるか迷います。私は中学受験とか無縁でしたので…
889 匿名さん 2016/10/27 14:09:05
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>>888 マンション検討中さん

住吉周辺の施設や住み心地について特集されたページを見つけたので共有します。深川第七中学校についても載ってましたよ。
毛利小学校や東川小学校とともに深川第七中学校は、ICT教育にも力を入れてるみたいですね。

http://tokyo.itot.jp/sumiyoshi/
890 匿名さん 2016/10/27 15:00:16
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>>889 匿名さん

これは！！ジオ深川住吉用に作られたものですか？
891 マンション検討中さん 2016/10/27 15:03:37
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標準で付いてる良水工房のオール浄水システムって地味に凄いですよね。
ミネラル成分残しながら塩素や化学物質を適度に減らしてると伺って、素人としては少し感動しました。あと飲料としてだけでなく風呂なども共通なので、もしここに住むことになれば入浴のたび健康な肌でいれるのかと思い、ここに対する個人的な評価も少しばかりアップしました。
立地や構造などは申し分ないので、あとは自分自身が決断できるかがポイントです。。なんせ大きな買い物ですしね。
892 マンション検討中さん 2016/10/27 15:17:16
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>>890 匿名さん

たぶん、そうかと思いますよ！
893 匿名さん 2016/10/27 22:57:32
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>>891
それカートリッジの価格がぼったくりで使えないヤツですよ。
894 匿名さん 2016/10/27 23:28:36
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>>893 匿名さん

ぼったくりで使えないってどういうことですか？詳細教えてください。
895 eマンションさん 2016/10/27 23:44:51
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>>891 マンション検討中さん

あれって普通の浄水器と何か変わるのですか？家のあらゆる場所の蛇口から浄水が出るということてわすよね？
お風呂とか贅沢かなと思ってましたが、1年1万円払いならいいですよね！辞めたければ辞めれるし。
896 匿名さん 2016/10/28 00:16:01
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>>895 eマンションさん

私も1日1円であれば全然安いので、893のネガコメントの意味がよくわからないです。風呂にも浄水器が設置されてるイメージでいいのかと思います。
一番風呂って塩素が強過ぎて、肌を酸化させたり、保水力を下げたりするとは聞いたことがあります。それが解消されるだけで少し嬉しいです。
897 匿名さん 2016/10/28 02:15:37
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>>896 匿名さん

1日1円でなく、1年1万円の言い間違いです。
898 検討板ユーザーさん 2016/10/28 02:28:33
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>>896 匿名さん

据え置き型は使用したことがないので分かりませんが、キッチン蛇口に後付けする東レとかの浄水器だと2ヶ月交換のものが2つセット(実質4ヶ月分)で3,500円くらいだったので、他の水周りも全部浄水されるなら、年1.2万円は妥当かなと私も思いました。
私は貧乏性なので、実際は4ヶ月に一度くらいしかフィルター交換してなくて、そこまでコストかかってないんですけどね笑
899 検討板ユーザーさん 2016/10/28 03:07:09
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>>898 検討板ユーザーさん

私もキッチンのみの簡易版Panasonic製6ヶ月3,000円のものを利用してますが、お風呂まで浄水されて12ヶ月1万円は納得感かあります。必要性感じなくなったら払わずに今の蛇口タイプのものを使えばいいですし。
900 匿名さん 2016/10/28 03:27:50
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私と子供が肌が弱いためお風呂や洗面で浄水が使用できることがすごくありがたいです。
主人ももしかすると薄毛に効くのではと少し変な期待をしています。
コスト面に関しては私は妥当というより安いと感じました。
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物件概要
所在地	東京都江東区扇橋2丁目23番2他（地番）
交通	東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩5分都営新宿線「住吉」駅徒歩5分
種別	新築マンション
総戸数	190戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年02月下旬予定入居可能時期：2018年04月中旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]阪急不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
施工会社	不二建設株式会社
管理会社	株式会社阪急ハウジングサポート

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

	東京都荒川区西日暮里１-63-1ほか
	未定
	2LDK・3LDK
	44.33m²～70.9m²
	総戸数 48戸

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