ジオ深川住吉ってどうですか？

近隣住民ですが小名木川は半分海水なので蚊は沸かないと思いますよ。小松橋より東側では遊歩道の水はけが悪いので蚊が多いかもしれませんが、ここは影響ないと思います。ただ匂いはあります。私は夏の晴れた日に気づく程度なのですが、部屋の位置や個人の感覚もあるので、それぞれで確認されるのがいいと思います。

75です。
言われてみれば、海水の匂いはしますね、磯の匂い？私は特に感じませんでしたが、嫁はいつも感じているようです。
蚊は本当にわきませんね。でも、窓の向きや階数によるのだろうし、他の方がおっしゃるように、自分で確かめるのが良いと思います。
あくまで一意見として参考までに。

駅近。ゆとりあるプランニング。
立地は極めて良いと感じました。

マンションの地下に半蔵門線が通ってるかと思いますが、振動や騒音の可能性はあるのでしょうか？

事前案内会に行って来ました。とても盛り上がってましたよ！半蔵門線は住居敷地外なので安心しました。

高品質なマンションだなという印象でした。
坪単価は南向き305万円〜、北向き東向き285〜
といったところでしょうか。正確な数字ではありません。
覚悟はしていましたが、高いですね。

事前案内会行ってきました。盛り上がっていました？マンション価格高騰とはいえ、価格に対して低品質な印象。南向き中層階70平米で6600万〜、東向き68平米ほどで6100万程といったところでした。北向きは55平米のみ。
駅近ではあるが、住吉駅でこの価格は苦戦すると思います。

その価格なら清澄白河か門前仲町、湾岸でもいいなら豊洲買うわ。
ほとんど変わらないし。
住吉でそれはいくら駅近とはいえ高すぎる。
270くらいがこの辺の上限だろう、いつからお前は豊洲門前仲町清澄白河と同格になったんだと。

高いですねー。価格書き込みありがとうございます！
ジオでその価格、売れ残り値下げコースか

高すぎる。駅近と言っても、住吉駅は構内が広過ぎるので改札までは10分近くかかります。
その価格で買う世帯には、子育てにも適した環境とは言えませんよね。豊洲や門前仲町清澄に比べ、団地だらけ、不審者多発エリア。

確かに、住吉駅は改札まで結構歩きます。
しかし、住吉駅周辺は錦糸町に近いし、江東区の中で一番交通の便が良いので今まで安かったのが不思議です。

豊洲、清澄白河に比べたら治安は悪そうですけど、門前仲町よりはマシかな。

住吉駅周辺ではかなり魅力的なマンションですけど、15階建てというのが気になりますね。天井は低いのでしょうか？

住吉より門前仲町の方が治安悪い？初耳です

確かに高いけど予想通りでした。グローリオよりは立地も仕様もよさそうですし上限270は5年前の話ですよ。
団地って近くにありますか？再開発前の清澄白河と近いイメージで治安は良さそうです。繁華街の門仲より犯罪発生は少ないでしょうよ。

ネガる人が出てきましたね。
注目されている証拠！楽しみなマンションです。

南向き70で6000～程度だと嬉しいんだけどね。最近市況も怪しいし。

団地は近くに何カ所もありますよ。地元民ですが、マンション名に深川がついているのは笑えます。住吉は門前仲町清澄白河よりも大島亀戸と同じ括りです。
門前仲町清澄白河の方が物件価格も高く治安、イメージも良いので深川とつけているのですよ。
大きな犯罪は少ないですが性犯罪等は門前仲町より多いという認識でした。夜暗く、外国籍の方も多いです。

地元ってあんたどこ？このあたりの人はそんな認識ないぜ

近くに団地、ありますが、ここに限った話でなく、団地状の建物や都営住宅はそこらじゅうにあります。
深川は、住所築地なのに銀座イースト、のようにつけるでしょうし、許されそうな範囲内で都合よく名前をつけるのでしょう。
大島との比較ですが、駅でいうと西大島と東大島では、地価や生活レベルの差が結構あると思います、大島とひとまとめにするのはやりすぎかと。
外国人は、錦糸町は多いイメージですが、住吉はそんなイメージはないのですが…
価格は、坪270が一昔前だとしても、300が許容されるエリアではない。ジオの仕様が特に優れているという話も特に聞かないし。

旧深川区なのは間違いないけど深川らしくはありませんね。深川＝富岡八幡宮の氏子　の印象が強いので。大島とは全く違う地域ですよ。地元の人で、住吉に住むのはいいけど大島には住みたくないという人は多いです。

そうそう。私も菊川や住吉はありだけど大島はなし。住吉でも錦糸町の陰を感じる高速近くはなし。

大島のとばっちり具合が可哀想。

たしかに、錦糸町南口のラブホエリアに接する住吉駅北側エリアに比べれば南側は落ち着いていていいですね

有楽町線延伸話も可能性としてはある。高いけど、仮に実現したら、資産価値は上がるとみてます。
まだ時間あるので、ゆっくり悩みます。

私たちはモデルルームの印象はすごく良かったと思います。派手さはないにしてもよく考えられているというか、気遣いが良いというか。
いろんなマンションと比較してますけど良い仕様ではないですかね。

実はオプションだったらすみません。

要は
駅に近くて日当たりがよくてある程度の広さがあればそれでいいのでは。
川向きに広いのがあればよかったのに。
それが残念です。

川向きに2LDKもってきたのは南向きの方が好条件と判断されたからだと思いますよ

目の前が自主管理公園だと、南側のパークビューの部屋は、日照の保証はありますよね。例え一階でも。
リバービューもいいですが、北向きなのが残念！！

あの公開空地の向こうにミニ戸が建てられてますよね。飛び地だし他人の家に隣接すると、このマンションの管理費で管理するのがバカバカしい気持ちになっちゃいますね。

何かそのような話を担当の方に聞いたのですが・・・忘れてしまいました。
確か阪急不動産が建てるとかどうとか。
でも小さな一戸建なので日を遮られる
心配はなさそうでよかったです。
そういえば近くに賃貸マンションも阪急不動産が建ててますね。
これぞ爆買いですね。

そうですね、もし公開講演と賃貸マンションの間の敷地も買いとることができていたら、もっと広大な敷地が。。。あくまでも飛び地ではありますが、また違うマンションになっていたかもしれませんね。

広けりゃいいってものでもないですよ。とにかく広い方がいいなら名鉄跡地待ちですね。

駅から遠いのはもう勘弁してほしい。
この辺り販売されるのは駅近が本当に少ない。
長く待ちました。

ここもあまり近くはないね。橋あるし道も細いから距離を感じるし。歩いた感じはグローリオの方が楽。

えっ！！
それはないでしょ。
こっちの方が近いよ。

何せ地盤が…
地元に住んでましたが、結局地震の揺れが地盤のよい地域と違います。
本当は利便性から住吉の辺りに住みたかったのですが、泣く泣く東京の西側に方向転換しました。

ちなみに、確かに住吉は深川とは言えない立地ですが、むしろ住みやすさは住吉より大島や亀戸の方が良いと思うくらいです。

地盤を気にするなら江東区は止めておいたほうがいいですよ。私見ですが、過去の液状化の実績などで判断すればいいと思います。

地盤や水害リスクを言うなら墨田区北部や中央区東部の方が危ないですよ。もちろん武蔵野台地の上の方が地盤は固いんでしょうが都心から遠すぎるのは避けたいし難しいですね。

亀戸や大島はさすがにちょっとね・・・。

飲食店が多ければ住みやすいって判断なら亀戸でいいでしょうが、そういう方はここ検討しないと思いますよ。

亀戸や大島はあまり良くないんですか？
便利そうな気はしますが。

初めて住吉駅に降り立ちました。

派手さこそない街ですが、スーパーやホームセンターが身近にあり、公園もあり、住環境も良し。

バランスの取れた街ではありますね。

緑や水辺の整備はよくできていると思いますよ。私は何となく住んでからすでに６年が経ちました。

沢山あるスナックが世代交代して美味しい食事処になればもっといいのにね

あの価格帯で、住吉駅。仕様も良くはない。一体どんな層が購入するのだろうか？価格帯に大して、学区や環境も良くはない。

ライフや島忠がなくなる可能性も考慮に入れた方が良いですよ。とても不便です。

>>105 匿名さん

営業の方ですか？
印象？気遣い？同じような、ハッキリした利点が言えない営業がいました。
グローリオ等、区内他のマンション見てますが仕様は比較して良いとは言えませんでした。
住友不動産の営業も、出来ない人を集めた様ですね。住友売主の時の営業とはまったく異なるタイプの人材揃いです。住友不動産は阪急だから甘くみているということがよく分かりました。

阪急だからではなく委託費の違いです。
安い委託費には安いなりの人材を投入します。

たしかに営業の質悪かったです。最低限の知識も無いぐらい。
住居数も多く、宣伝はお金かけているのに委託費は安くしているのですか。住友はシティテラスに良い人材回しているように感じました。

現に存在するスーパー等が、将来なくなるかもしれない可能性まで考え出すとどこも買えなくないですか？
反対に、もしかしたら実現するかもの新線・新駅に期待したいです。

モデルルーム見に行きましたが、ディスポーザー・キッチン天然石天板・ガラストップコンロ・ミストサウナ・Low-Eガラス・住戸すべての水の浄水システム等、仕様は悪くないと感じたのですが、仕様は悪いのでしょうか？