ジオ深川住吉ってどうですか？

>>742 マンション検討中さん

私もジオは素晴らしい物件だと認識している一方で、同じく大きな買い物なので大きな迷いはありました。
ただこれまで、他のモデルルームを数件訪れましたが、どれも出遅れていたため残り物件から選ばないといけないなど苦い経験をしました。
今回は第1期から着手していたため、十分な検討時間と条件のよい住戸を選べるというメリットが得られたので最終的な購入を決めました。
あくまで個人的な経験とはなりますが、御参考になればと思います。

誰でも不安はあると思いますよ。
私たちも新築、中古といろいろ見てこのマンションが一番いいと思いましたが最後は何か不安でした。
でも私たちにはこのマンションが希望に近いのと何より本当に住みたいと思ったので最後は決めれました。
今は入居がすごく楽しみですよ。まだ気が早いですが家具も探しはじめちゃいました。

そうですよ。住みたいと思うかが大事。

私もかれこれ2年強マンション探ししました。
江東区だと、東陽町、木場、門前仲町、清澄白河、住吉、豊洲。
ここが気に入ったものの、買う直前までこのスレの書き込みを含めたネガティヴ要素のチェックをすると、やはり不安になりました。例えば、竣工後販売で安くなったら…将来売れなかったら…
一期登録状況をみて、同じ条件の部屋は絶対値下げされずにすぐ完売になるし、万一売れなくてもこの立地なら一生住んでもいいかな、とも思いました。都心から5キロ以内なのに、本当に東京？と思わせる雰囲気を持つ江東区下町エリア、公園スーパー整った住吉が好きです。

ご購入を決断された皆さんのご意見、大変参考になります。こういったご意見がもっとも知りたいのです。

知り合い経由で聞いた話ではありますが、名鉄は2020年竣工のようです。参考までに…

2020とは随分と先ですね。タワマンになったりするのですか？

>>749 匿名さん
疑わしいですよね。私もそう思います。
でもすごく大きな敷地ですよね。このへんでタワーはないと思いますが、500から600戸くらい行くんじゃないですか？そう考えるとまだ解体段階の現状に鑑みると、少しだけ信じてみたり。

私も人伝ではありますが、タワーではなく、大規模マンションと聞いています。
そこまで先の竣工時期になるとは知りませんでしたが。

>>751 匿名さん

この一帯の建ぺい率・容積率の規定を見る限りだと、相当に贅沢な土地の使い方をしないと「タワー」は難しそうですよね。
用地取得100億(？)とリリースが出ているので、建てれる範囲めいいっぱい建てて売りそうな気はしますが…どうなんでしょう？
http://www.meitetsuunyu.co.jp/corp/pdf/hukagawabaikyaku.pdf

>>750 マンション検討中さん
ジオが4,500㎡に対して、名鉄跡地は11,000㎡でおよそ2.5倍。規模的にはそれくらいになりそうですね。
500戸作ると、1戸あたりの土地価格は2,000万…少し安すぎる気もしますが、その分建物が豪華になるのか…公開空地でも作らないと、ジオ並みの階数で建てられないので、もう少しこじんまり350戸程度になるのか。考えても分かりませんね笑

ジオとの相乗効果で、住吉の評価が向上するような物件になってくれると嬉しいです。

私もジオは良い物件と思いつつ、大きな買い物なので、色々不安になりました。値段が相場より高過ぎるんじゃないか、少し待てばもっといい物件に出会えるんじゃないか…etc 笑
ジオに辿り着く前にももう少し安くて広い都内の物件もありましたが、どうしても購入までの最後の一歩が踏み出せないでいました。
今思えば、無意識のうちに拒否していたんだろう、と。
ジオは不安もありましたが、自分が住んだ時のイメージが湧いたのと、何よりも買う前も買った後も「ワクワク」しているので後悔はありません。
案外最後の決め手は自分の些細な気持ちなのかも知れません。私も今からインテリアどうするか考えていて、楽しいです。

名鉄跡地は接道する他の敷地をうまく買収出来るかが開発成否の大きなカギになりそうですね。買収しないと難しい敷地だから期間を長く見積もっているのかもしれません。同時期に競合する物件がなくなるなら、本物件には追い風となりそうです。

>>755 匿名さん
そうですね、もし2020年に竣工となれば2年差あるので競合の影響は限定的かもしれませんね。しかし、この物件にとっても大規模物件は歓迎。住吉に注目の目が向けられると、住吉駅の注目度は高まるかも。

物件概要が更新されてました。
先着順17戸のみ。
ということは、この1週間で11戸売れたことになるのかな。合わせて60から70戸販売済みといったところでしょうか。

>>754 匿名さん

後悔先に立たずってやつですね。これから期待してください。

>>757 マンション検討中さん

いいペースで売れてますね。
第1期で1/3を販売できたのであれば、入居までの1年半で残りの2/3をのんびり売るような感じになるのでしょうかね？

今朝の日経に面白い記事がありましたので共有します。

阪急阪神HD、セブンに頼らぬ首都圏攻め：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO08372930U6A011C1000000/

>>760 匿名さん
ありがとうございます。営業の人が首都圏に力を入れていると強くおっしゃってましたが、本当でしたね。欲を言えば、「ジオ」を出して欲しかった。

>>757 マンション検討中さん

先着順は20、1期2次が8と書かれていました。当初28だったのが、誤記載なのか、すぐに20に訂正されていました。
一週間で3戸減ったのですが、先着順だと売れて減ったのか引っ込めただけなのかわかりにくいですね。
70も売れてないと思います、まだ50にも達していないのではないかと予想。

関西じゃ売れ残りが酷いってことないかい?

>>762 匿名さん
私の営業から聞いた話だと先週日曜日時点で61ですね。

>>764 マンション検討中さん

私も全く同じ情報を聞きました！
分譲済みが61で、たしかフロントとパーク合わせて50超でした。

契約会には行けないので私は別日に契約しましたが、営業さんと話した時は55くらい一期一次で契約見込みのようでしたよ。先着順と一期２次が多少売れたのであれば、60は超えているのでは？
個人的にはジオの営業さんの、他の大手さんとくらべてアットホームでゴリ押ししてこない営業姿勢は好感が持てました。大手さんは電話やらdmやら押せ押せでくるので…

こないだ他を批判するなと言われたばかりなのに「他の大手さんは」といった言い方やめましょうよ。各社売るためにいろんな営業を取り揃えてますって。

私も確か60戸くらいとは聞きました。
よく売れている方だと思いますよ。それより上層階角部屋やルーフバルコニー付きとか少し高めの特殊な部屋がよく売れていたのが印象的でした。
私は東向きの下の方の階を検討していますのでとても買えるような部屋ではないですけど目が肥えた方々が選んでいると思うと安心をしました。
私は優柔不断で過去に決断が出来ず部屋がなくなったり最後の一戸になって決断できても抽選になって外れたりと本当に自分が嫌になる経験をしてきました。
結局ここも第１期では決められず・・・
でも皆さんの意見も参考にさせていただきながらすごく前向きに考えています。
早く決めないとですね。

>>766 通りがかりさん

私も先日、他社の某大手から一斉に4物件のパンフレットが送られてきたり、突然電話が掛かってきたりはしました…が、この掲示板では他社批判をするとゲキオコになる方々がいらっしゃるのでやめておきませんか？
ジオ深川住吉に前向きに検討されてる方も事実閲覧されているわけなので、その方々の助けになるような情報交換ができる機会になればと思ってます。

契約された方でオプションを決められた方っておられますか？皆さん何を選ばれてるんですか？

うちは食器棚とキッチン水栓の変更、キッチンパネルの張り伸ばし、洗濯機上部の棚、洗面のツイン照明ぐらいで考えています。
ダウンライトもしたいけどどうですかね？

>>767 匿名さん
この投稿は営業が他社批判しているわけでなく、検討者が他社比較しているのだから目くじらをたてるべきではないと思う。

住民板作成されてます！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609462/

>>770 匿名さん
食器棚と洗濯機上の棚はマストですよね。あれもこれも考えるとお金が…笑
この話題は住民板の方がいいかな？

オプションかなり高いと思うのですが。あの価格が相場なんでしょうか？

なんとも言えませんが、オプションは外部業者ですよね。

>>775 マンション検討中さん

作り付けの棚に関しては、引き渡し後に施工してくれる工務店も多いようです。価格もオプションで頼むより安く済む例が多いようですね。
ただし、引き渡し後に別途工事が必要なため、すぐに入居できないことと、必ずしも標準で付いてる扉パネルと同じ柄が用意できるとは限らないのがデメリットでしょうか。
色々調べてますが、どちらがいいかまだ決められず、私も悩んでいます…

西大島タワー50階に亀戸ツインタワー60階。江東区は湾岸以外にもまだまだ伸びますね。タワーは興味ないものの、街が活気付くのはいいこと。完成はオリンピック後ですが。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52361721.html

食器棚って標準じゃなかったんですね。
そうでしたか。。。

>>777 マンション検討中さん
ここの物件、ジオのモデルルームを見る前から情報知っていたのですが、ウチは2020年以降だと待てないので、ジオにしました。

他社の営業さんから、西大島タワー、亀戸ツインタワーができると亀戸地域が資産価値が上がる、必然的に東京よりの住吉も上がると、これに関して皆さんはどう思われますか？

住吉に有楽町線が通る期待を込めて、ここを購入しましたが、ダメだった場合でも、2020年以降に亀戸が資産価値上昇での便乗で上昇することを密かに期待してます。

近くの駅が元気になると資産価値に少しは影響するかもですね。武蔵小杉につられて元住吉駅が上がったように。亀戸は住吉からはちょっとアクセスし辛いから限定的かな。西大島が化けたら波及する可能性はありますね。
でもなんといっても一番効果があるのは8号線でしょうね。

>>779 eマンションさん
私もあわよくば有楽町線延伸しないかなと期待を込めて買ってます。それに伴い商業施設ができて、外の地域から人が集まるのは嫌ですが。というのも、住吉駅の商業施設やオフィスにアクセスが良く、静かなところが個人的には好きだからです。
亀戸、西大島開発されて、立派な商業施設ができたら、必ず行くでしょう。ですので、私の中の価値はぐんと上がります 笑

亀戸まで行かなくてもちょっとした買い物だったら錦糸町まで歩いていけるのも便利ですよね。

ちょっとした買い物といえばアリオ！塩の道を通っていけば10分強でいけますよ。

西大島も亀戸もますますチャイナタウン化するだけですよ。

チャイナタウン…
住吉は外国人は多いですか？

錦糸町がお隣なので、そちらの飲食店にお勤めらしき方はそれなりにいますが、亀戸ほどではないと思います。

このあたりは平気ですよ。
亀戸、特に北口は昔からアジアンな方が多いですし、錦糸町と住吉の間、高速の近くは夜の店で働くお姉さんが多く住んでいるように思います。西大島はよくわかりません。

亀戸や錦糸町とはそこまで距離は離れていませんが、住吉周辺は比較的治安はいいですよ。

それを聞くと大変安心ですね。再開発がほぼ決まっている亀戸西大島よりも良さそうですね。

旧深川区と旧城東区、やはり雰囲気はだいぶ違います。例えば、都営新宿線で言えば、菊川と住吉にそれほどの差は感じませんが、住吉と西大島には違いを感じてしまいます。駅付近のスーパーで買い物をしている住民を比べればわかります。

住吉以西と西大島以東では価格帯が大きく違いますが、それだけの差はあると考えていいと思います。比較対象ではなく単なる興味なのですが西大島タワーが幾らで出してくるのか気になりますね。

再開発で一挙にイメージが変わる。
あの錦糸町北口が、再開発でイメージ一新されたからね。
ただ、亀戸西大島の近距離でダブルで大規模再開発するのは驚き。

>>790 マンション検討中さん
実は、タワマンがあるかどうかに依存しますよ。
住吉も菊川も清澄白河も、以前は差がなかった。清澄白河にタワマン群が出来て住民層がガラと変わったんで。

住吉駅の周辺の駅は皆、再開発されていきますね。
タワマンに関しては、自分が住むという意味では興味ないけど、周囲に住む住民が変わっていくのは良いことですね。住吉駅もイーストゲートスクエア、グローリオ、ジオ、名鉄と少しずつ住民も変わっている途中なんでしょうね。扇橋が最近すごいな。
江東区下町エリア全体のイメージが良くなると良いですね。

清澄白河は大江戸線と半蔵門線で変わったんだと思いますよ。タワマンは雰囲気が変わる原因ではなく結果かと。有楽町線延伸が進めば島忠がタワマンに変わりそうですね。

>>795 匿名さん

そんな噂あるんですか？
15年後とかですかねー、実現したら買い替えようかな。

>>796 マンション検討中さん
ジオのモデルルーム周辺の土地不自然に空いてますが、あの土地はマンション建つ計画あるんですかね？

>>797 マンション検討中さん
駅直結マンションですねー！！できたら欲しいな。今は駐車場ですよねー。名鉄のモデルルームが建ったりして。いや、さすがにグローリオのモデルルーム跡地かな？

ここは、ギリギリ埋立地ではないんですね。液状化の可能性はゼロではないものの、ここより南よりはましなのかな。
https://kawlu.com/journal/wp-content/uploads/2015/05/8bec28d5.jpg

>>791 匿名さん

今の相場ベースでの予想。
ジオ坪305？
名鉄坪290
西大島タワー坪260
亀戸ツインタワー坪250

デベや仕様次第ですが今の相場ならどこももっと高いのでは？相場が同じならジオより名鉄が格上になると思いますし。

>>800 検討板ユーザーさん

>>800 検討板ユーザーさん
亀戸のパークホームズで坪280-290くらいでしたよ。亀戸のツインタワーはここまで安くないと思いますよ。

>>802 マンション検討中さん

60階ツインタワーを売り切るには利益を削ってでも安くしないと…というのもあるのでは？

>>803 マンション検討中さん
駅徒歩2分程度で下はショッピングモールになるって聞いたので強気な商売するんじゃないでしょうか？

>>799 マンション検討中さん

これを見る限り清澄白河あたりは埋立エリアになるのでしょうか？
万が一の事を考えると、少しでもそういったリスクが低減できるのであれば嬉しい話ですよね。

ジオ坪305（基準：徒歩5分）
名鉄坪300（徒歩8分で少しディスカウント）
西大島タワー坪290（土地柄が良くないとはいえ駅近）
亀戸ツインタワー坪300（駅徒歩1分？＋大型商業施設プレミアム＋供給数多すぎディスカウント）

プラウド４兄弟は全部埋立地ですかね。
プラウドタワー木場公園、プラウドタワー清澄白河、プラウド清澄白河リバーサイド、プラウド門前仲町ディアージュ。
でももう１３５年以上は経っているわけですから、そこまで変わらないのかも？専門家ではないのでただの素人の独り言です。

亀戸は中国系が開発に関わるという噂を地元の方から聞きました。チャイナタウンのような亀戸に中国系の方が大好きな派手派手タワーを中国系が開発に関わる。もし本当ならそれってどうなんでしょう…

>>799 マンション検討中さん

住吉辺りも埋め立て地のようですよ。

http://yoyochichi.sakura.ne.jp/yochiyochi/2009/08/-1-2.html

室町時代の地図では、亀井辺りが島とか中洲だったらしいですが。

江東区の埋め立ての歴史は深いですね…

>>808 匿名さん
真のチャイナタウン、亀戸の出来上がり。
そこには住みたくないなぁ。

にしても、江東区の発展ぶり凄いですね。そりゃ人口増えるわ。中央区には負けるけど、まだまだ伸びる街ですね。

今日、1期3次3戸の登録日だったんですね。
随分細かく売るんですね。

これで64戸ですかね。いいペースで売れてますね。

もうそんなに売れているんですか！
さすが江東区で一番人気のある物件は違いますね！
早く決断しないと！

イヤミですかね？

>>816 マンション検討中さん

スルーの方向で。

順調なペースで売れてますね。
これまでの分譲済みと今回売り出してる住戸を照らし合わせ感じでは、パーク側もフロント側も高層階のほうは結構埋まってきたのではないでしょうか。

今日の3部屋などは条件のいい部屋を出して進捗を稼いだように見えますが、、、

>>819 匿名さん
どの部屋が出たかってのは分かるものですか？平米数からしてEとForGの上層階ってとこでしょうか？
H、I頑張れ！

>>819 匿名さん

進捗を稼ぐという表現が正しいのかはわかりませんが、条件のよい部屋から売り出すのはどこの物件も同じだと思いますよ。

>>800 検討板ユーザーさん
ワロタ
すでに亀戸西大島5分圏内は、坪280
ゆえにここが300越えるんだよ
亀戸西大島タワーで駅直結、商業施設併設なら余裕で坪300は越えるから安心しな

ここを契約もしくは検討された方の家族構成や年齢層、年収、月々の支払金額など差し支えない範囲で教えて欲しいです。

私は30代前半で3人家族で年収700万ほどですが、今後のことを考えて都内の駅近マンションでもやっていけそうなのか少し不安でいます。是非御参考にさせていただきたいです。

契約した者ですが、我家は30代前半3人家族です。共働きを続けて行くことを考え、都心アクセスの良い住吉を選びました。
他の方は30代〜50代のご夫婦が多いような印象でしたよ。契約者なのか検討者なのかは分かりませんが、住吉から2〜3駅先の企業にお勤めの方も多いと聞きました。

>>823 マンション検討中さん
メインは30代前半の共働き子育て世代のようですね。営業さんに聞きました。

>>823 マンション検討中さん
年収が大きく変わらないのだとしたら、頭金をそれなりに積めないと危険な気がしますよ。
ご自身の資金計画での返済比率は確認しましたか。

>>823 マンション検討中さん

世帯年収が700ですか？826さんとおっしゃるとおり、ちょっと危険だと思います。どちらの部屋かにもよりますが2LDKならギリギリか、というところでしょうか。

823の者です。
皆さんご回答ありがとうございます。
同世代、同じような家族構成の方々も多いみたいなので安心しました。
ご指摘いただいた資金計画についてはFP相談も受けましたが、頭金も少しばかり準備しており、共働きを前提としているので特に問題はないとフィードバックはいただけました。

>>827 マンション検討中さん

823の者です。
世帯年収ですと、もう少しあります。
ただ共働きできなくなったときのことも視野に入れて、住宅購入すべきか考えています。

>>829 マンション検討中さん
結論ありきで聞いているようにも見受けられますが、いつまで共働きを続けなければならないのか、貯蓄を切り出す価値がご家族にとってあるのか、ご家族で納得できているならいいのですが。
FPに確認したからOK、周りの人に共働きが多いから大丈夫という説明は成り立たないと思いますよ。

リスクは資産次第ですが、収入は世帯で1500位の人が多いのではないかと思います。

>>831 匿名さん

購入者です。
年収1500万円だったら、私はもっといいマンション買います。

世帯年収1200位じゃないでしょうか。

購入者は私も含め普通のサラリーマンが多いと思いますよ。郊外に安いけどいざという時売りにくいマンションを買うか、都内に高くても売れやすいマンション買うか、リスクをどう捉えるかだと思います。

砂の塔のようなお付き合いはないはずです。

家族とかの年齢構成の話が主題だったんですし、世帯年収とかは人それぞれではないでしょうか。
ご自身で資金計画立てられる方もいれば、FPへの相談をベースにする方もいるでしょうし。
資金ショートする買い方するかは自己責任ですから。

資金計画の相談であれば専門の別スレがあったので、そちらの方がより建設的な話が聞けるかもしれませんよ。

ジオホームページ。
来場者1500人は多いのか、少ないのか…

>>837 マンション検討中さん
かなり頑張ってる方じゃないでしょうか？ こんな記事見つけました。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/05/22/090015

世帯年収1500万ぐらいなら6000～7000万が一般的ですよ
正直、このあたりなら教育費もかかりますからね

>>839 通りがかりさん
すごく初歩的な質問ですが、このあたりならというのはどういうことでしょうか。

>>838 マンション検討中さん

販売価格指数を見てると遅行指数にも思えてきて、今後低下圧力がかかるというよりかは、もう一段上昇圧力がかかって、指数上値を試す…？気がしなくもないですね。

>>840 マンション検討中さん

世帯年収1,500万くらいの家庭なら、ローン金額的には6〜73万のマンションが妥当に思えるけど、教育費もそれなりにかけそうな層だから、出費がかさむよね。
…という意味ではないでしょうか。エリアというよりかは、所得層の意味での「このあたり」。