ジオ深川住吉ってどうですか？

>>582 マンション検討中さん
その点だけで見れば清澄白河のタワーもありでしょう。
ただしあちらは駅から遠すぎて検討外です。大手デベであるにも関わらず可哀想なくらい苦戦してますね。

むこうはプラウドですしね。駅遠くてジオより高いのに順調に売れてるみたいですね。ジオもそれに続けたらいいですね。

駅近のこの物件が苦戦したら悲しいですね。
ここより東の船堀の駅近物件は、相場より高いと言われながらも完売。
船堀なんて比較対象になりませんね。すみません。

>>583 マンション検討中さん

苦戦？
こちらと違い、事前案内会から1ヶ月ちょっとで1期70戸売れてましたが。
逆に駅遠でもそれだけ人気があるのに、駅近でこちら大苦戦ですね。

>>586 マンション検討中さん

ふっかけてみたら正体バレバレじゃないですか笑
このコメント、確実に大手デベの営業さんか、清澄白河タワーの住民のいずれかですね！

>>586 マンション検討中さん
年内入居乙。

でも、結果がすべて。
しっかり適正価格で受け入れられていれば、売れるし、割高なら売れない。東陽町でわかっているのに、高値チャレンジ何故するのだろう。

>>587 マンション検討中さん
私は営業でもプラウドタワー住民でもありませんが、プラウド門仲・清澄検討中なので近隣はチェックしてます。

契約会は来週なのでまだ結果はわからないのでは？

>>585 マンション検討中さん

大手デべで船堀、比較にならないです。
ネガもいい加減にしてほしい。

>>592 マンション検討中さん
まあまあ、遠慮しながらいってらっしゃいますし…

ご近所で言えばグローリオは一期で50弱、全108戸。
セコム、耐震構造などでウリのあるグローリオと違いジオは駅近以外は対して魅力はないし。。。

プラウドもグローリオもそれなりに売れたので普通に考えたら悲惨な事にはならないでしょう。立地はこっちの方が優位ですし。

立地が優位って、単に駅近なだけで他にウリがないような。
周辺雰囲気・住環境は門仲・清澄白河エリアよりイマイチだと思う。
深川住吉と名付けてる事も違和感。
住吉は錦糸町・亀戸エリアとまとめられる事が多いのに、深川がイメージ良いと思うからデベも名付けるのでしょうが…

立地はグローリオと大差はないのでは？
駅からの距離が1分違うくらい？
逆に橋を渡らない分感覚としては近く感じますよ。

やっぱり完売みたいですね！
周辺物件の皆様、ネガお疲れ様でした。

錦糸町はともかく亀戸とまとめられるなんて聞いたことないよ。

>>596 匿名さん
ジオは関西でも、住吉で販売してるので、区別する為に深川住吉と名つけたのでは⁇

この地域の中学は、深川第七中、深川第四中ですが…。

>>596 匿名さん
駅力では負けますけど清澄白河エリアからは近いですよ。そもそも門仲、清澄白河徒歩5分のマンションこの値段では買えないでしょう。プラウドの徒歩12分であの値段ですよ。あと門仲は日本一混む東西線通勤になるので選択肢としてはそもそもありえませんが。

>>597 マンション検討中さん
駅徒歩5分と7分では全く違いますよ。
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_11.html

>>601 マンション検討中さん

門仲と住吉ではそもそも家賃相場も全然違いますし、再開発の進む日本橋エリアのすぐ隣で近いです。門仲から日本橋大手町もすぐなので、混んでいても我慢出来ない事はないのでは？
更に大江戸線もありますし。
住吉が勝る部分は無いと思いますが。

>>596 匿名さん
一応住吉は旧深川区ですし、深川とつけても違和感ないですけどね。住吉は全国にたくさんある名前みたいですし。
そういえばこの物件の近くの他社物件もアトラス深川住吉だっけな？

>>603 匿名さん
まあ、現状そうでしょうね。
強いて言うなら、この物件だと大きいスーパーや公園が近いこと。
清澄白河の東側ならマルエツ、木場公園とありますけど。イーストコモンズは良いですよね…

でも逆にそれ故に少し割安というのもメリット？
あと、未だに注目されてないというポテンシャルは住吉駅には感じますが。有楽町線延伸可能性もありますし。化ける可能性もゼロではないかな？

治安<住吉が勝るところ

>>603 匿名さん
住吉からも日本橋、大手町近いですよ。通勤時は半蔵門線と東西線では混み具合は全然違います。半蔵門線はそもそも混んでません。我慢しなくていいんです。更に都営新宿線もありますし。もし地下鉄8号線ができたら利便性は更に上がります。

ネガの皆さんのおかげで順調にスレ数が増えてますね。この調子で100くらいは目指しましょー！

>>608 マンション検討中さん
ネガが多いのは注目されている証拠ですよ。

>>609 マンション検討中さん
ちなみに3連休は投稿が多かったみたいで、このコメントが100レス目です。近隣マンションにも注目されてることがわかったので、ある意味安心感を覚えました。候補の住戸がまだ残っているみたいなので、今後前向きに購入検討することに決めました。

購入者です。
確かに住吉駅に魅力があるかと言われると、無難な感じ、としか言えません。これっていうものはないですよね。でもファミリー層にとって十分すぎる環境は整ってると思います。
清澄白河もいいところですよね、木場公園に清澄公園、マルエツもあるし、小洒落たカフェあり。駅近があれば考えました。
ですが、個人的には門仲が何でいいのか全く分からないです。東西線を使う必要がない身だからかもしれませんが。

投稿数すごいですねー
すぐ近くのSECOMをあっという間に追い越しちゃってるし。

投稿数は人気の高さと比例しますか？

>>612 マンション検討中さん
人気とどこまで相関関係にあるかはわかりませんが、少なくとも注目されてることは間違いないです。

来週契約会ですから投稿数が伸びるのもそれまででしょう。不安の煽りどきですね。

>>614 マンション検討中さん

営業は投稿しないとか自己規制はないのでしょうね。

>>610 マンション検討中さん

そんな理由で前向きに検討して大丈夫ですか？

>>616 マンション検討中さん

616さんは実際にモデルルームに行かれましたか？私は2回ほど足を運びまして、立地やマンションの魅力に惹かれてたので迷ってました。ただこのご時世ということがあったので、他物件の様子や掲示板の内容も一応参考にしていたまでです。その上で注目されてるマンションだとわかり安心したのです。
御参考までに、私の親族のマンションも販売中はネガがすごく多かったみたいですが、それだけ注目を浴びたこともあり当時の20%以上は値上り物件となりました。このマンションが値上りするかはわかりませんが、資産性ではある程度明るいのではないかと考えています。

注目度と売行きは必ずしも比例しませんからね。
シティテラス東陽町はスレ数凄いですが、ずっと先着順のまま。
匿名のスレを見て、購入意志を左右されるかたはまれでしょう。
ここの営業のポジ書き込みは控えめにして頂きたいですが…

他社営業の書き込みも多いですよね…
モデルルームや現地にいって、自分の目で見て判断することをオススメします。
恐らく皆さんそうされると思いますが。

先着順の販売戸数が28戸になってますね。。。

ポジティブな書き込みはジオの営業、ネガティヴな書き込みは他社の営業！とすぐ書く人を見かけますが、そんな暇じゃないでしょう。
実際大手勤務の友人にも聞きましたが、チェックはするけど他社のも自社のにも書き込んだりしないそうですよ。
就活のみん就サイトと一緒ですよ。人事はチェックしてても書き込んだりしないでしょう。
皆さんくだらない言い合いに惑わされず、情報を見極める力は自分でつけましょう。

>>620 マンション検討中さん

先着順28戸⁉︎それは何に書いてありましたか？

>>622 マンション検討中さん

マンション購入を考えているなら、物件概要はチェックしましょう。

かなり売れ残ったな。。見切り発車で70戸も販売しちゃったのですかね。これは竣工前後に期待できるかもしれませんね。

以下の解釈で良いでしょうか？
1期1次で70戸販売して、42戸契約、28戸が先着順になり、
一部の部屋が抽選になったのの救済と、新たな部屋をあわせて8戸出して1期2次として販売。
現状170戸のうち販売見込みは40後半で進捗率2割後半？

とにかく先着順がこの規模にしては稀に見る多さなんですが…

2回も足を運んでも迷う要素がおありなのに「注目されている」というくらいの弱い理由で安心されるのはどうかと。。。

注目度と売れ行きが比例しませんでしたね。
この結果でポジ派が大人しくなってしまった(笑)

売れたのは42戸のみ。42/190なので進捗22％。
1期2次という言い回しは数が捌ける見込みがなくて2期と名乗れないだけ。抽選なんてなかったんじゃない？

>>627 評判気になるさん
ポジ派＝大人しくなるは違うがと
ポジ派＝購入派が多く、反論する要素が少なくなってきたのでは
購入派はある程度マイナスも含めて購入しているので…
この掲示板はマイナス面を再認識する面で非常に参考になります？

>>629 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。

28戸とはなってませんが、1期2次の販売と
書かれているのが気になりますね。

>>625 匿名さん
先着順はただの売れ残りではなく、追加も出しているみたいですよ。それを証拠に1期1次には7,180万円の物件は出ていませんでしたよね。

>>632 匿名さん

それは売残りが何戸あったかごまかしたくて、分かりにくくするやり方なのでは。

とてもこの物件を検討しているとは思えない書き込みが多いなぁ
これも人気の裏返し？笑

>>633 マンション検討中さん
完売ということはないのでしょうね。何れにしても今の進捗はどうなんでしょうね。しっかり出して欲しいところです。

先着20戸に変わってる。なんでだろう？？？

HPを見ると、先着順20戸・1期2次8戸と記載されているので合計28戸ということですね。

1期で55戸前後販売との書き込みがありましたが、仮に15戸が当初要望書の部屋から変更したとすれば、価格公示した15戸に加え、新たに要望書を出し直した住戸価格が最大15戸。
合わせて30戸の価格が公示されたことになるので、数字の辻褄が合いますね。中には購入取りやめた人もいるでしょうし。

1期に大して売れないから不人気、不人気だから買わないっていう基準なら、それぞれ考え方もあるんで別にいいんではないでしょうか。ネガポジ論争も含めて、判断基準が浅はかだなぁと、抽選後の板を見ていて思いましたよ。

投稿のベースがすごいや。
どのマンションもこうあればいいのに。

>>637 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。一喜一憂するのはバカみたいですね、私含め。

先着順の販売戸数を、20戸→28戸→20戸に修正しましたね。
なんかグダグタしてます。
購入者としてはちゃんとしてほしいです。

まあ、更新中ということですね、おそらく今日明日中には一期の結果もホームページにアップされるでしょう。

やはり、ホームページのちょっとした更新ミスもテベの信頼に影響すると思います。
この板で話題になってた住宅性能についても、メジャーセブンの某デべは何も言わなくても冊子で詳細情報を渡しています。その内容の評価が低くても包み隠さずです。

他の物件を回っていない方が多そうなので、周りの物件の情報収集することをお薦めします。

>>642 マンション検討中さん
ここでも普通に性能説明の冊子普通にもらいましたが...

全然話が変わりますが、プラウド門前仲町ディアージュは販売時期を10月上旬→中旬→下旬と段階的に変更してますね。
これが大手デベのやり方なのでしょうか？
売れ残りは多少出たにしろ、ジオの方が告知通り販売していて潔いと感じちゃいました。

>>642 マンション検討中さん

冊子には設計住宅性能評価などについて詳細が明記してあります。都道府県で異なる基準ではなく、国内で統一した基準に重きを置いて開示する方針の違いが顕著なだけでは？

>>644 匿名さん
そんなこと言ったらプラウド清澄公園リバーサイド。
9月MRオープン予定が完全凍結。理由はプラウドタワー木場公園＆清澄白河の売れ行きが悪いから？

>>646 匿名さん
プラウド清澄白河リバーサイド。
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

話がコロコロ変わってしまいますが、地下を走る半蔵門線の影響はどうなんでしょう。どなか説明を受けられた方、いらっしゃいますか？

野村も70戸希望書入ってると言っておきながら20戸売れ残る所にとやかく言われたくないと思いますよ。自分の所の売れ行きが悪いからって、話をそらそうとしてますね。
1番売れるはずの1期でこの結果。大苦戦ですね。 駅近でこの人気の無さはちょっと…
阪急なので最後はアウトレットになりそうですね。最初に買った人が損しそう。

>>647 匿名さん

こちらの掲載の方が明らかにヒドいですね。ミスというより確信犯で消費者を舐めてるのですか？

学生時代の友人は都内のプラウドアウトレットでお得な買い物してましたよ！

>>648 マンション検討中さん
東南の角の一階で30デシベル程度って聞きましたよ。図書館程度らしいです。

>>651 匿名さん

どちらのプラウドでしょうか？
ジオは経堂も宝塚タワーも値下げについて書かれてますが。

これだけネガキャンペーンされると辛いですね。
頑張ってください。

買い物全般に言えますが、発売直後に欲しい物を指名買いすれば高いけど、遅く買えば余り物でも安く買えるケースありますよね。トレードオフであることを理解して買ってるのが1期購入者なんでしょうね。
大して変わらない条件の部屋が値下げされてたら、御愁傷様としか言えないですよね。

>>652 マンション検討中さん

思ったより静かなんですね。安心しました！
共有ありがとうございます。

【関係者ヒアリング情報】
（１）建築は順調に進捗しており、来年末完成〜再来年春の入居予定に変更はない。
（２）ただ、販売スタートは当初予定の９月より大きく後ろ倒し。担当ベースでは時期がいつか
　　　も不明との事。

>>657 匿名さん
プラウド清澄白河リバーサイドってことで。

ここ最近このエリアで順調に完売した物件ってあるんですかね？

この物件が人気なくて売れなかった事を棚に上げて、他社物件を批判し続けるって感じ悪いですね。
まあ、話をそらしたいのだろうけれども、これだけ人気がないとリセールにも響きますね。

>>659 マンション検討中さん

墨田区だけどパークホームズ押上ザレジデンスとか？ちょっと前過ぎるかな？

>>661 匿名さん
築年数2012年ってちょっと前過ぎですね。

>>662 マンション検討中さん

2016年9月入居だったかと。

初コメントです。

ネガ屋(一方的に批判のみ)に本気で向き合うのはやめましょう。

何か理由があって(①買いたくても届かない②競合不動産の担当者③近隣マンション住人④ただの荒らし屋、のいずれかか)、わざわざこのサイトでコメントしているようです。

ここを見る方は、ちゃんと検討したい人たちが多くいると思うので、ネガ屋は無視して、落ち着いて検討していきましょう。

ここのスレで他社物件をネガるから、批判されるのだと思いますが。

70戸出して20戸売れなかったのは事実であって、ネガではありません。それは人気がなかったという事でしょう？

それを他社物件の粗探しをして、話をすり替えてるから荒れるのだと思います。

真面目に検討してる人なら、他社物件のネガよりこの先の売り方や値段が下がったりするのか？竣工まで売れるのか？そういった事を知りたいと思いますよ。

>>665
実際、何個売れたら人気があって問題ないのですか？完成間近まで売れ残っている近隣物件の状況も踏まえ、どの物件がよかったんでしょうか？

>>665 マンション検討中さん

他社批判された仕返しということでしょうか？

>>666 マンション検討中さん

ここによくネガられる野村の木場公園タワーは1期120戸、清澄白河タワーは1期90戸売れたようですよ。人気かどうかは最初何戸売れるかが重要なのでは？
どの物件も条件の悪い部屋が残ってくるので最後は先着順も出て来ますが、1期で20戸も先着順が出るのは人気がないと見られるでしょう。
どの物件が良いかは、家庭の事情によって違うだろうし一概には言えないです。

>>667 マンション検討中さん

基本的に自スレで他社物件をネガるのは避けた方が良いと思います。
PH豊洲、クラッシィ芝浦、PC中央湊等も検討していて見てましたが、他社物件をネガって荒れてました。投稿数が5000を超えてるのもあります。

そんなにあからさまな木場公園ネガってありましたっけ？
メインになる路線も違うし競合しないと思うんですけどね。

1期は大きく落とし込んだこの物件ですが今後どう進むか私は一旦様子見にしようと思います。

>>669 匿名さん
言い方が悪くてすみません。木場公園だけの事ではなくて、野村ネガという意味です。

入居開始までまだ1年半近くある物件ですし、これから徐々に売れていけばいいんじゃないでしょうか。
8号線が決まればこのあたりは需要増は間違いないですしね。

どなたかお詳しい方いらっしゃったら教えていただきたいのですが、マンションの南側に高い建物が建つ可能性はありますか？
建ぺい率というのがよくわからなくて、高い建物が建てることがで切るかを知りたいのです。
例えば、AやB1のバルコニー前のマンションは今7階相当くらいですが、将来的にもっと高くなる余地はある…とか。

>>668 マンション検討中さん

清澄白河のプラウドタワーの第1期でも売れ残りがありましたよ。掲示板の600-700あたりで複数の方がそのように回答しています。
やはりタワーなので高層階付近は人気があったので売れ行きがよかったみたいですね。

>>673 マンション検討中さん

でも残ったのは2、3戸のようですね。あそこは抽選もあったようなのではずれた人を誘導して売り切ったんじゃないですか？
1、2期は先着順が出てなかったかと思います。
確かに駅遠で高いのに、この時期にしては売れてますね。

>>674 匿名さん

なるほどそういうことですか！
ちなみにHPに先着順8戸があるのは2期の売れ残りでは？もうすぐ3期も始まるみたいなので入居開始までには全戸入って欲しいですね。

木場公園は保育所の構想もありますしね。しかし公園内のどこに作られるのですかね。北側ならここにも影響するのではないかと思います。

>>674 匿名さん

そういう意味では外れ住戸だけ残っているのかもしれませんね。私はジオ買いますが、清澄白河も同じエリア。売れ残りなく行って欲しいですね。

1年半先入居の物件で50戸売れたら上出来だと思うのは私だけでしょうか？マンション市況も厳しくなってるのでのんびり売ればいいと思います。

>>672 匿名さん
全く詳しくないですが前は8階建だったと思いますよ。確か営業の方が建ってもこの周辺は10階くらいまでって言ってたと思います。うる覚えなので間違えてるかもしれないので確認して下さいね。私は公園前の部屋を検討してます。

ちなみにこちら抽選になった部屋はあったんですか？
検討するにあたり、人気の部屋のタイプを知りたいので。

>>679 マンション検討中さん

おっしゃる通りで容積率や建ぺい率の関係で、周辺物件は10階までしか建てられないのがほとんどです。ジオはマンション前に公開空地の公園や立体駐車場を設けることで、高さの緩和を受けることができています。
公園前もよいですが、価格面で厳しい方はフロント側でもまだいくつか残ってたかと思うので、検討ありではないかと思います。（もう残ってないようでしたらごめんなさい。）

>>681 マンション検討中さん

説明不足につき追記します。
フロント側の高層階でもまだ残ってます、という意味です。