ジオ深川住吉ってどうですか？

>>2350 匿名さん

仕様が低いってのは具体的にどこらへんですか？

>>2351 マンション検討中さん

今まで何度も出てきてますけど。スレ読まれてます？
とりあえず大きなものでは、天井高240cm、床ボイドスラブ250cmである点でしょう。賃貸マンション並みであり、またオプションやリフォームで何とかなる部分ではないので、こういう仕様が低いのは残念です。

天井高は確かに低いですね。スラブ厚は近隣マンションだとシティテラス東陽町が200なので、0.8掛けして同じかな。その他は特記する低スペはないと感じましたがどうですか？

>>2353 マンション検討中さん
ボイドスラブの250はかなり薄いです。前にも出てましたが、小張がない分、重量衝撃音はダイレクトに伝わるそうですし、足音問題は必須。ベランダの戸境板も天井まで無いし、洗面所のドアもバリアフリーなら引き戸なのにこちらは開き戸だし。色々とコストカットされてますよね。
この価格帯でこの低仕様だと割高感はありますね。住吉にしては高過ぎるので。

この先、同じ話題がメイツでも起きそう 笑
結局、今の相場感だと、住吉でもこれくらいの価格帯になるのでは

>>2354 匿名さん
近隣物件と比較しました？ほぼぺラボーでしたし、際まであるものなかったんですよね。いま残ってる低層階は戸境壁がコンクリートで上までのものでした。そこが魅力的ではあるので悩んでます。
ちなみにスラブって厚ければいいってものでもないんですよね。ある程度の厚さとコンクリの質なんですよ。
値段は今の市場ならしょうがないのかなーって家族会議中。

そう。コンクリの質なんですよ。

コンクリの質とかいうなら、尚更ボイドスラブはイマイチな気がしますけど。中を空洞にして何か詰め物をしてるわけですから。こちらはそれで厚みも薄いんだし。
コンクリの質は大手ならどこもさほど変わらないでしょ。セメントに対する水の比率を50%以下にしてるとか、どこのマンションのパンフにも載ってるし。その他、コンクリートの質って違いは何があるんですか？
とにかく、ここがボイドスラブで厚さが薄くて梁がなく重要衝撃音が伝わり易いのは事実。
ちなみに検討した近隣マンションで、床コンクリスラブ24センチ、ベランダ戸境板が天井まである所もありましたよ。

>>2356 マンション検討中さん
低層階は戸境壁がコンクリートで上までのものってどういう意味ですか？
検討してまして、中層階とどう違うのか等、もう少し教えて頂けます？

>>2362 マンション掲示板さん

三階までバルコニーシンクが着いてるのはご存知ですか？それと一緒に戸境壁がコンクリになってるんですよ。

>>2358 匿名さん

そうそう。セメントにもグレードがありまして、これは営業に聞かないとわからないとこもあるんですよ。
なるほど。>>2358さんの最有力物件ってどちらですか？私にしっかり、レスを頂いてるのが誰だかわからなくて 笑

豊洲、木場、東陽町の物件を回して見ましたが、やはりこちらはファミリー向けで一番
バランスの良い物件でした。完成までは完売するし、このエリアもそれなりにみなさんから認めているとは思います。逆にまだその可能性を全部引き出せていないと思います。

今後の8号線の可能性、西大島、亀戸圏のタワマンの影響、都心へのアクセスの便利さ、資産価値は維持できるではないかとは我が家の判断です。

ただ、よくない点もあります。住吉駅の周辺飲食店、商業施設が足りない、歩く道が狭いところは懸念点ですね。メイツの完成に伴って、この辺り消費能力のある住民が確実に増えるので、飲食店と商業施設が増えればいいなと期待しています。

>>2363 マンション検討中さん
バルコニー戸境壁がコンクリートなのは3階まで全部屋じゃないですね。
東向きは2、3階の角部屋プラス数戸ですよね。
南向きはどうなんでしょう？3階まで全戸、バルコニー戸境壁はコンクリートですか？

住吉エリアの地価も年々上がっていて、直近10年ぐらいは価値が維持できるではないかと思いますね。オリンピックのあとは少し落ちるとは思います。

西大島、亀戸のタワができたあと、そっちに住み替えの人も出る可能性もありますね。
現在の値段で購入できる人はある程度の資金力が持っているとは思います。

その時の中古市場はどうなるか気になりますね。メイツも販売している最中とは思います。

その他マンションのサイトで民泊が問題になっていたのですがこちらのマンションは管理規約等で民泊禁止になっているのでしょうか？

>>2363 マンション検討中さん
シンクは知っていましたが、戸境壁まで待てませんでした！ありがとうございます。
先程掲載された写真を含め、よくわかりました。

>>2369 マンション掲示板さん
間違えました。
待てません→見てません

>>2364 マンション検討中さん
セメントのグレードはこちらは良いという事ですかね？営業さんが教えてくれたのでしょうか。
それならば何かグレードが明確に分かるソースはありますか？

>2368: マンション検討中さん　
こっちのマンションは民泊禁止ですよ。聞きました。

私も民泊禁止だと伺いました。あと既契約者は皆さん実需目的（住居用）だとも聞きましたね。ゲストルームなどの共用施設もほぼないですし、湾岸エリアのタワマンで起きている現象は避けられそうです。

>>2373 マンション検討中さん
タワマンで起きている現象って、何ですか？

おそらく、他国など（もちろん国内もですが）の常識の異なる方々によるトラブルかと、、？民泊しかり、共用スペースの占有しかり、、

そこら辺へのゴミ捨てや 自転車の無断駐輪、エレベータの中で排尿、、などいろんな問題が多かれ少なかれ起きてるみたいです。

質問させていただいた2368です。
湾岸エリアだけでなく 東陽町のマンションでも民泊があるようだという情報をみかけたので 湾岸にとどまらずこういって事象は増えているのかも。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584927/

上記の560の情報。

ブルーボトル投稿削除されとるやん。

この一節お気に入りだったのに。

>今のトレンドをすべて満たしてるし、城東エリアの格上げを象徴するプロジェクトでしたね。メイツに上手くバトンを渡せるでしょう。

いよいよ最終期ですね

>>2377 匿名さん
最終期ですが、この後いつものように2次3次…と続いたりはないんでしょうかね？

営業さんじゃないので分からないですが、2戸しかないのでそういったことはないですかね

>>2379 匿名さん

今現在希望を出してる人が2名いるという事ですよね。
今後最終期2次とか出る可能性もあるのでは。

モデルルームにて価格表見ましたが、残4戸でした。我が家の他にも検討中の方も複数いるみたいなので早い者勝ちって感じなんですかね。

Aタイプ3戸とEタイプ1戸ですね。

>>2381 マンション検討中さん
それは先着順の4戸でしょ。

物件概要からもわかるように全部で残り4戸ですね。

以前にモデルルームに行った事がありますが、
Ａ・Ｅタイプって確か、南西・南東の角部屋？
なぜこの部屋が残ってるんですかね？
角部屋って人気ありそうなのに…。
価格の問題ですかね？

残り4戸しかなくて争奪戦で集客する必要がないのに、1月28日まで新春キャンペーンするんですね。随分と太っ腹ですね。

>>2386 マンション検討中さん
価格ではないですかねー。4人家族から70で足りるみたいな時代だから、75平米だと少し贅沢で高いっていうところかなー。
あとAタイプは中層階以上じゃないと日当たりも期待できなさそう。
Eは実質4LDKだし、需要はありそうですよね。

Aが4戸も？

私が前に見た時はすでにAあと1戸でした。ちなみにいま何階があいてるのでしょうか。ご存知の方いますか？
週末モデルルームいこうかな。

>>2389 マンション検討中さん
3戸ではないかと。
スウモによると以下の通りのようです。
最終期
201（2F） 6790万円
301（3F） 6820万円
先着順
部屋番号 価格
501（5F） 6890万円

ここら辺はフルタイムでの共働き、0歳児なら保育園入れられるような状況なのでしょうか。江東区ってだけで絶望的ですかね…？

>>2391 マンション検討中さん
その辺はなんとも…私は運良く入れていますが、こればかりはわかりませんね。

認証加点or育休加点がないと絶望的だと思います。
またそれらがあっても世帯年収が高ければ難しいと思います。

やっぱりそうですか…ありがとうございました。

希望の園には無理だったので幼稚園にしました。正社員ではなくなりましが、幼稚園がとても楽しかったのでよかったです！小学校に入学して少し落ち着いてからパートを始めました。来年からはフルタイムです。

この記事見てる限りではここの値引きはムリだな。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171228-00154413-dzai-bus_all

値引きの難易度
　デベロッパー
　在庫の状況
　販売方針と値引きの傾向
　S
　住友不動産、三井不動産、大和ハウス、東急不動産、阪急不動産
　100％を大きく上回る
(売上に対して多くの在庫を抱えている)
　高いブランドイメージを守る企業が多く、値引き交渉が最も困難なグループ
　A
　野村不動産、大京、日本エスリード
　100％を少し下回る
(売上に対してやや多くの在庫を抱えている)
　ブランドイメージよりも在庫を抱えることは嫌がる。いわゆる売れ残り物件であれば値引きの可能性がある
　B
　三菱地所、プレサンス、タカラレーベン、あなぶき興産、和田興産、(一建設)、明和地所
　100％をかなり下回る
(ほとんど完成在庫を持ち越さない)
　完成在庫を持たない。売れ残りそうになったら早期に値引き販売する

>>2396 通りがかりさん

物件によっては数百万円の値引きしてもらえたという情報もあります。と書いてありますけど。
住民スレではすでに値引きあった情報もありますし。

あまり値引きしないデベが値引いた物件。それだけ値付に失敗したということでしょう。値引いたのは一部住戸なので他は適正価格と信じてますが。

>>2397 匿名さん

頑張って交渉して下さい。(笑)