ジオ深川住吉ってどうですか？

イーストゲートはわかりますがシャリエが入っているのはなんで？
確かに木場エリアにつられて値上がりしてる感じですね。

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イーストゲート、シャリエ、グローリオと次第に相場があがっており、都内全域が右肩上がりの相場の中でも上昇率が高いエリアに思えます。木場エリアもそうなんですか？そしてクレヴィアは北砂寄りでエリアが違うように思います。

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イーストゲートもシャリエもクレヴィアもお買い得でしたが、なぜかここ買いたい！と思えなかったんですよね。今もあの３件は安かったなあとは思いますが、買えばよかったとは思わない…

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イーストゲート、シャリエ、クレヴィアは坪単価坪単価200万台前半くらいでしたよね
200万切る部屋もあったり…
ここは300はゆうに超えてくるでしょうね

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イーストゲート見ましたけど条件のいい部屋は240～260でしたよ

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260は最上階角部屋ぐらいですよ。平均は220あたりだったでしょうか。イーストゲート隣の名鉄も倉庫営業終了しましたね。こちらはオリンピック直前竣工、330ぐらいまで行くんでしょうか。交通の便が良い割にほっとかれたエリアなのでようやく陽の目を見る時がきましたかね。

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そんなだったんですか。
ここの場合は３００前後くらい？
それでも２６さんが書かれているようにオリンピック辺になるともっと上る可能性もありますから
今は買いどきなのかもしれません。
価格の詳細が出てないので、なんともいえない部分も勿論ありますが。

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イーストは、駅から遠いし、正直周りも寂れてる場所ですから

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現地を見ましたが、15階建てで敷地の割には戸数が少ないような気がするのですが…

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イースト、グローリオ、シャリエ、ジオ、どれも少なくとも現時点では住環境で選ぶ物件ではないですよね。あくまで利便性重視です。ジオもごみ屋敷が隣にありますし。イーストとシャリエの利点は清澄にも行けるところですかね。一駅先ですし、雰囲気もいい。一番不便なのがグローリオかと。これから住環境もよくなっていくといいですね。

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>>30
このエリアだと住環境がいいのはどこでしょうか。

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住環境って何を指すんですかね。どこも静かでスーパーや小中学校も近くて住みやすいですよ。徒歩5分使える飲食店は少ないですけど。いずれにせよ狭い範囲なのでどんぐりの背比べかと。

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>>31
基本的には西高東低です。清澄サイドの方が多少いいです。ただ住環境どうこう言うようなエリアではないんです。良くも悪くも。でも住んでいて不満はありません。大手町10分、半蔵門線はそれほど混んでませんし。10分歩けばなんでもあります。飲食店を除いては。

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半蔵門線、それほど混んでいないのですか。
東武線直通の電車だと錦糸町で多くの人が降りるから、それ以降はそこまで混んでいないのかな。
良くも悪くも住んでいて不満はないって本当にこれは的確かも。
◯◯があるからとても便利！とかそういうのではないですが、
大体一通り揃っているという印象です。

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イーストゲートスクエアを買った人が勝ち組？　そりゃ価格だけを見ればそうかもしれませんが、
あんなに駅から離れているマンションとは比較にならないのでは？
かといってこの物件も坪300を超えるようであれば立地・仕様と見合ってない感じはありますね。

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東武線から来るのは少し混雑してますが、押上発は混んでませんね。帰りなんかガラガラです。たまに総武線乗ったりするととても疲れます。

イーストの肩持つわけじゃないんですけど、住吉b1出入口から改札まで遠いんですよね。だったら一駅先の清澄から乗った方が楽です。雨の日以外は。

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イーストゲートは立地が気に入らず購入しませんでしたが、建物はとてもよかったです。シャリエはかなり安っぽい印象を受けました。

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現地案内図を見ていて思ったんですが、大きなたてものの周りに小さな建物が3つ点々とある感じなんですが、
これもこちらのマンションの建物なのでしょうか。
まだ全然詳しいことが公式サイトにないので判断しようがなくて。
ただ赤い四角だったので、マンションのものなのだろうなと判断できるのでは？と思いました。

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向かいは阪急の賃貸では？東側はわかりませんが。駐車場にでもするのでしょうか。

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南側は公園ですね！
メールを引用します。

●　南側は公園、北側は運河　開放感あふれる３方角地
●　全１９０邸の大規模レジデンス
●　２層吹き抜けのエントランス・ラウンジ・コミュニティルーム
　　　　中庭・屋上庭園を設けた充実の共用施設

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公園というより規制緩和受けるための公開空地ですよね。悪くはないと思いますが、飛び地を含む土地を一括で引き受けたためそうするしかないでしょうね。

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40さん、有難うございます。
飛び地を引受けたのですか。だからなんだか不思議な感じになっているのですね。
合点がいきました。
飛び地っぽい南側の所が提供公園というか、公開空地的なものになってくるということ。
納得がいきました。

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3方角地のもう一方は姉歯マンションですね。あんな事件があった土地だからこそ確かなものを作ってくれると期待しています。

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名鉄運輸の解体が長谷工で始まるみたいだけど、やっぱりそこもマンションだよね
敷地面積だけ見るとイーストゲートより規模の大きいのができそう
でも前面道路の幅員が狭いのが気になるところ

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>>46
名鉄の跡地の話ね。

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駐車場の台数が総戸数に対して若干少ないなという気がしますから、
抽選になりそうですね
駐輪場は１戸に対して２台は止められ租かなと思いましたが２段ラック式というのは残念かな。２段になっていると本当止めにくいですし、子供の自転車もあることを考えると平置きならよかったでしょう

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警察署管内は深川ですね。富岡の氏子は扇橋1丁目までなので2丁目の本物件は入りませんね。

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このへんって保育園事情はどうなんでしょう？

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江東区のサイトに行けば、保育園の空き状況を1ヶ月毎見ていくことが出来ます。　うーん、どこもそうなんですけれど難しいですよね。　4歳児5歳児になると空きもチラホラとでてくるのですけれど（恐らく、長期休業中の預かりのある幼稚園などに行く子も出てくるからなのでしょう）。早めに動いていないとならないのだろうなと思います。あとは保育ママさんなども検討したりでしょうか。

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保育園は区内でも激戦の清澄白河エリアからも人が申し込みに流れてきてるので年々難しくなっています。0歳4月でも認証も押さえていないと厳しいですね。

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皆様ありがとうございます。
やっぱりどこも厳しいんでしょうね。豊洲は保育園たくさんあるようですが、そもそも住人がかなり多いしなぁ。
清澄白河、住吉と大型マンション開発してきているので、保育園も増やして欲しいですね！

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保育園がそういった感じということは小学校も児童数多かったりするんでしょうか。
マンモス校だと学童・放課後児童クラブ等も満員になると聞きます。
学校の評判も合わせてどんな感じでしょうか。

公式サイトにロケーションの説明とか載らないんですかね？
商業施設・病院・教育施設の地図とか欲しいなあ。これから掲載されるんでしょうか。

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日経新聞に載っていましたね。江東区としても、待機児童問題は急務のようですね。期待します。

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モデルルームの案内きました。

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盛り上がらないですね。
広告もそんなに打っていないみたいだし、購入者集まるんでしょうか。
個人的には興味があるので、デザインとか共用設備とかもっと情報が欲しいのですが。。

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情報が少ないのは販売開始までに日にちがあるからでしょうか。
7月にある事前案内会に参加すれば少しはわかるかもしれませんね。
商業施設・病院・教育施設については深川住吉タウンガイドの
生活施設情報に載ってました。

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マイホームを探すときに、一番大切なのは交通便の良さだと思っています。
ジオ深川住吉は、駅まで徒歩５分ということで便利でイイと思います。
でも、ホームページで見ているのですが、間取りなども大きくならず少し見にくいです。
資料を取り寄せられたかたはおられますか？
間取りと価格表はいただける感じでしょうか？

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便利ですよね。大通りからも１画離れていますし、静かで良さそうです。
資料請求しましたが、価格表はまだですね。
間取りもHP上にあがっているものと同じです。
あとは、屋上庭園の紹介があったくらいでしょうか。

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名鉄跡地が対抗馬ですかね。何を売りにしてくるか楽しみですね。

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住吉駅前にモデルルームが完成しそうです。

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現地を見てきました。
敷地に隣接する川の西側に扇橋閘門があるのですが、これはネガティブ要素なのでしょうか。。
川の東側の水位を低く調節しているようなのです。閘門が正常に動作していないと、浸水するんでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃいませんでしょうか。。
それと、近隣の建物で道路脇にかなり長い鉄パイプを立てて置いているところもあり、子供を遊ばせるのはちょっと危険な気がしました。。

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扇橋閘門は特にネガティブ要素にはならないんじゃないかと思います。
ちょうど小名木川の川幅が変わるところで、川の水面の高さを合わせるために作られているだけですので。
気になって調べてみたのですが
「miniパナバ運河」なんて呼ばれているそうです。
緊急時には物資の輸送に使う的な事が書かれていました。

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