ジオ深川住吉ってどうですか？

モデルルーム行って来ました。
そこそこ賑わってますが、どれ位の部屋が希望書が出されているかは分かりません。
果たして住吉でこのお値段が妥当かが分かりませんが、検討最中です。
ここの掲示板が人気ないので、心配してます。

同じく、先日モデルルーム行きました。
仕様はまずまず。価格も若干高いけど、今のご時世を考えればまずまずの水準かと。
ただ・・・梁を最小限にしているとはいえ、天井高２４００mmはいかにも低かったです。
天井低いのは苦手なので、残念ですが個人的には見合わせですね。

モデルルームは近隣の物件を見に行った時と比べ、席が空いていたりと閑散としていると感じました。仕様や立地に対し買う気になれない価格だと伝えても強引にローン審査、要望書としつこく対応の酷さに驚きました。
他の物件では要望書の状況等分かるようにしている時期だと思いますが、この物件は公表できない状況なのだと思います。そして営業が書き込みしているというのは私も感じました。

担当した営業にもよるのでしょうが、自分の担当は希望署を出す気になるまで事前審査はしなくてよいとのことで強引に営業される感じは全くありませんでした。

確かに席はところどころ空いており満席という状況ではなかったですね。

ただ要望書の状況に関しては当初の目標をすでに超えており、事前案内での販売予定戸数をアップするらしいですよ。

価格は立地の良さもあり、妥当性も感じるのですが、それでもやはりなかなか高く絶賛迷い中です。

自分もここの物件を検討中でしたが、人気がないなと不安になっておりました。

事前案内での販売予定数は少なく、増やしましたよと売るための数なので参考にしない方が良いと思います。今はどこも販売予定数を増やしましたという手法を使っていますよ。
自信があればプラウドタワーのように外からも見える位置に花のついた看板を置いているはずです。

坪単価いくらくらいなのでしょうか。
300なら駅から遠めだけど住環境に優れるプラウドタワーなど門前仲町清澄白河エリアでしょう、わざわざ住吉にする理由がないし。
250はイーストゲートの時代じゃないとダメだろうし。
このエリアのウリが特にないので、高めだとなかなか検討されないのでは。

総じて300位でしょうね。
私見ですが、プラウドタワーは遠すぎるので、同じ価格ならジオがいいです。プラウドタワーより高めなので迷いどころです。
しかし、徒歩5分という点で見ると、清澄白河や門前仲町では、坪300では買えない時代になっていると思います。そのうえで価格を妥当とみるか、高いとみて諦め、資材価格が下落するのを待つか…難しいですね

>>189 匿名さん

違いますよ。坪300くらいで購入出来るのは東向きの狭い3LDK(70平米無い)で、南向きの中層階3LDK(角部屋で無い)でも坪314ですよ。条件の良くない間取りですら300を超えているところに皆高すぎると感じています。
名鉄の大規模が控えていることから、リセールの際に苦労することを指摘され購入は見送ろうかと悩んでおります。

>>190 検討板ユーザーさん
全て5階中住戸で比較。
北向き285.7
東向き286.6
南向き300.0

周りに結構高い建物があるので、視界が抜ける所が少ないですね。
南側は12階位から視界が抜けると営業さんから聞き、南向き75㎡以上希望だったので、6室くらいしか検討できる所がないです。
しかも、そのうちの一つはルーフバルコニー付きの広いお部屋で1億円近かったので、ビックリでした。
同じような値段なら、駅遠でも清澄白河エリアで、住環境・学区・デベ&施工会社もこちらより上回るプラウドタワーの方がうちは良いかなと思いました。

>>191 匿名さん

>営業さんですよね？
高いと言うと同じように比較提示されましたが、
北向は狭い2L、
東5階も狭く使いづらい間取り、
南5階も眺望抜けない他より狭い間取りの比較ですよ。条件の良くない、少ない、坪単価が安い部屋を上げられても意味ないと思います。
私の検討している部屋も上に書かれているよう中住戸も314くらいです。モデルルームに人が来ないからとこんなスレで必死にならずに、客の質問に返答したりと仕事をしたらどうでしょうか。

狭いけど公開空地があるから南棟東側の5階以上ならそこそこなんじゃないですかね。お値段もそこそこだと思いますが(^^;)

南側は公園に面してる部屋であればどれも解放感があっていいのですが、自分には価格が合わないですね。
ただ東でも対面がジオの駐車場のため、スペースが確保されており自分的には問題ありません。
（私が見ている東向き中住戸は坪280くらいでそれでもきついのですが。。。）
東向き住戸は70平米ありませんが、オープンキッチン気に入っています。

>>193 口コミ知りたいさん

すみません、私は5階について特に条件が悪いと思っていなかったので、それで比較してしまいましたが、それぞれ考え方は異なりますよね。
怒りを買ってしまったならば、失礼しました。

こうなると信じないでしょうが、営業ではないです。事実を書いただけです。

マンションの仕様としてはここは面白いんじゃないかなと思います。
連窓サッシュとか、リビング脇の部屋の引き戸とか、
収納プランなどなど。

暮らしやすさ重視という点で作られているので、
特に女性はこういうのに惹かれる人が多いのではないかと思います。

駅までの距離も近いということで価格もこの辺りにしては高く感じますが
仕様面も頑張っているように感じられます。

でも、やっぱり高いですが（汗）

半蔵門線は空いてていいです。半蔵門線で一番安いのは住吉で、この駅が嫌でなければいいと思います。高いですが、私は70パーセントくらい買う方向です。もしくは、賃貸継続で安くなるのを待ちます。押上、住吉、清澄白河で駅近(5分以内)大規模が希望ですが、これから先出てくるでしょうか？という疑問もありますが…
今買うとなって、これ以上安くするとなると、大島方面、足立区、葛飾区、江戸川区、荒川区、北区などでしょうかね。

ところで、住吉駅ってブランド力のあるデベのマンションをあまり見かけないのですが、やはり、目をつけないエリアなんでしょうか？それとも土地がなかったから？
私見ですが、例えばプラウド、パークハウス、シティ、ブリリア、プランツ…

資料請求数850
来場者数150

グランドオープンして日が浅いことを考えると、まずまずなのではないでしょうか。

出典:週刊ダイヤモンド 別冊 2016/9/30号

道を挟んでの駐車場や管理公園、苦肉の策という感じがしますね。
あまり無いケースかな？
将来車利用者が減ったとき、管理組合としてあの土地が売れたら面白いですね。
公園は恐らくマンション建築の条件だとしたら売るのはむずかしいかな。

販売開始予定10月上旬になってますが、9月上旬予定だった気がしますが延びたのですか？

要望書が集まらなかったのか。
または、登録が少ないとかですかね。

要望書は想定以上のようですけどね。ざっと見る限り、７０部屋くらいかな〜。１期の目標は突破しているようです。南向きの中住戸が人気ありの様子。北向き角部屋も全部埋まっているようです。

要望書が入ってるお部屋はＭGで教えてもらえるんですか？お花ついてるボードがないって以前どなたかが書かれてましたが。
70も要望入ってるなら、なぜ時期を延ばしたのでしょう？

確かにボードはありませんでしたが、希望書の入っている部屋一覧表はもらえました。
遅れた理由はどうしてかわかりませんが、パンフレット作成なども遅れていたので全体としてスケジュールを後にずらしたのではないでしょうか。

7月中旬に事前案内会に参加し公園前南側住戸で希望書を出していますが当初から登録開始は10月1日ですよ！正式価格発表になつて登録する予定です。抽選にならないように祈っています。少しでも予定価格が下がってくれないかな？

私も南向き低層で希望出しました。
なんとか抽選なしでいきたいです。

このマンション抽選はないと思いますよ。そもそも正式価格は出てないし、管理費、修繕費も出てない状況ですよね。あくまでも希望の段階ですから。MDの状況見てもいずれ価格修正必要かと。私見ですが苦戦するのでは。

苦戦もなにももう終盤なのですが、、

管理費修繕費出てますよ。

管理費、修繕費、長期修繕計画と全て確認してますよ！近隣他社と比べても割安に感じました。やはり大規模物件は良いですね。

>>210 匿名さん

終盤？まだ一期でしかも登録まで1ヶ月弱ありますが…

そうなんですか？私も希望書出してますが、価格、管理費はまだ確定していないと聞いています。営業に再度聞いてみます。

>>214 マンション検討中さん

私も管理費修繕費は試算までしてもらいましたが、販売価格は確かに決まってないですね。

北向きの2LDK角部屋が1列全て希望書が入っているようで抽選になると言われました。
私たちはまだ迷っているので希望書は記入していないのですが書いた方はみなさん購入されるのですかね？購入すると決めたのに抽選で外れるのは悲しすぎます。

>>216 匿名さん

取り敢えず出している人もいると思いますね。ただ、営業の担当者にもよるかもしれませんがら希望住戸を出した方は、ローン審査は受けているものと思われます。

希望書を提出した者です。
第一希望の部屋がすでに希望書が提出されていため他の階へと移動しました。
とりあえずで提出するのは迷惑な話ですね。
第一希望の部屋がそうでないことを願います。

私達も希望書を出してローン審査を受けました。9月24日には第1期住戸正式価格発表が有るようです。少しでも予定価格より安くなれば有難いです。

安くなるのは難しいのではないですかね。
いつも賑わっていますし希望書の状況を見せてもらいましたが結構済み印がついてました。
金額が安くなることは嬉しいことですがあまり期待はしないようにしています。
このあいだなんて他のモデルルームの看板持ちの方が何人も周辺にいましたよ。
入り口のすぐ横にまでいたのでそれはさすがにやり過ぎではと思いました。
人気があるということなんでしょうかね。

うちはギリギリでの購入予定なので抽選で階数が上がったりすればそれだけで死活問題になります。あとは祈るのみです。

住吉に住んでいます。
看板持ち、土日は必ずいますね、2会社がいつも宣伝しています。
警備会社の方は徒歩７分だし、売れても良さそうなんですが、残っている部屋がいまいちなんでしょうかね。
ここについても当てはまる可能性がありますよね。
希望書の状況を見る限り、部屋の偏りが明らかでした。
名鉄の１期が始まる頃、苦戦も予想されますが、しっかり売り切って欲しいです。

この街は、気取らない感じがいいですね。落ち着きます。

偏りが明らかなら価格が下がる部屋があるのでは。

北向き2LDKは角部屋以外誰も希望してなかったような…坪単価は既に1番安そうですが。

198さんが書いてらっしゃるのを、なるほどと拝見しました。ずっと住むかどうかわからないため、次の売却や貸しやすさを考えて駅から近いマンションを希望しています。駅からの距離を最優先条件とした際、ここになっちゃうねとあまり乗り気でない主人を説得しています。。

加えて有楽町線延伸が決まったら、今のプチバブルのことを考慮しても、割高感はなかった、なんてこともあるかもしれません。利益あげるのは難しいでしょうが。ここを投資用として購入する人はいないもしれませんが。

プレミアム住戸がほぼ全て埋まっていたのは驚きでした。ルーフバルコニーは全部埋まってたし、最上階もほとんど無くなってました。

屋上テラスあるし、ルーフバルコニーはいいや。

小名木川沿いって綺麗なマンションが多くなり本当によい雰囲気になりました。最近だとイーストゲート、グローリオにジオ。この景色が好きです。それに加えて、他の方がいうような気取らない感じ、プライドが高くない感じ。とても好きな街です。

看板持ちはジオモデルルームがオープンする前から駅入り口付近にいましたよ。
希望書が入ってる部屋一覧を見せてもらったのですが、希望書出てる部屋に出すよう勧められ疑問を感じています。本当に全て希望書が出ているのでしょうか？
プレミアム住戸も今期は販売していないから希望書マークがついていると謎な説明を受けました。
ここを検討中の方は他の物件あまり見ていない方が多いという印象を受けているのですが…他と比べて何かおかしいと感じている方はいませんか？

それ、本当だったら最低ですね。やってはいけないことですね。信頼できなくなる。

お花がついてるかどうかなんて元々信用してませんよ、ははは。

希望書は飽くまで購入意思を確認するためのものであって購入を確約するものではないと説明を受けています。価格発表と1期登録住戸を確認してから登録する予定です。他社はそれから考えますので

このマンション検討中の人って無知な方多いですよね？周辺の物件見てなさそうな方も多い印象です。ギリギリで購入という方もっと調べた方がいいですよ。清澄とは駅の格も違う地域で、その価格です！
連窓とかリビング横スライドドアのこと書いてらっしゃる方もいましたがここ数年はどこもそのような作りです。

>>233 マンション検討中さん

他者で、要望書が出ている部屋を進めてきたことはなかったので不信に思いました。抽選の時期も書類を確認すると、ここに出ていたように9月でした。

要望書を変更しました。
その際、要望書がでている希望部屋が良かったのですが、抽選になる可能性を強調され、別の部屋に促されてしまいました。

230さんと大分事実が異なり、驚いています…。怖いですね。

>>234 マンション検討中さん

だから、この値段で清澄白河駅近ないって。

駅の格、笑

近隣に住んでいます。B1までの5分だから駅近のメリットはそこまでないんですよね。改札からの距離は実際、清澄白河10分の物件と大差ないと思います。
ここでそれを言うと営業が批判するんでしょうけど。

235番さん登録開始は10月1日からですよ！それ以前に希望書を提出して1期として開けて貰うように要望しローンの審査可決後登録出来ると私達は説明を受けました。何か間違っているのですか？間違っているなら教えて下さい！

>>237 マンション検討中さん

イニシア門前仲町ローレルコートは同じような価格帯ですよ

要は1期でどれだけの部屋を登録住戸として売り出すかそれで売れ行き状況が分かりますよね。プライド清澄白河は大苦戦。近隣物件も苦戦中、ジオ深川住吉がどれくらいの売れ行きになるか楽しみですね。名鉄も固唾を飲んでいます。

販売時期を9月から10月に先延ばしにしている時点で、かなりの苦戦ですね。
入居までにマンション価格が下っていくことが分かるので、無知しか購入しないんでしょう。

242番さんのおっしゃる通りだと思います。皆さん検討している人もやじ馬の人も近隣他社の営業さんもこの物件に関心が有るんですね。安心しました！

一気に投稿増えましたね。

>>239 匿名さん

清澄白河も、出口によっては一緒だと思うけど。

私がいくつも投稿しています。実際にどれくらい人気があるのか知りたかったので、ただ反応が悪い。

私達は希望書を出しています。物件の悪口を書き込みされればされるほど安心します。何故ならそう言われればそれに対して自分達でその事に対して再確認でき購入意思を計れるからです。良い事ばかりですと逆に不安になりますよね。

今週、来場予約しています。大変人気が有るんですね！楽しみです。

ここのコメントはあることないことたくさん書いてます。
ご自身で納得いくまでしっかり営業担当者に聞く、チェックすることが一番です。

ここの情報ですが、営業担当者に当たり外れがある様子。気をつけて下さいませ。。

色々ご忠告有り難うございます。その通りだと思いますが、別に営業担当の良し悪しで決める訳ではないのでご心配なく

>>242
清澄タワーは、1期132戸中90戸売れたようですが大苦戦なんですかね？
あちらもこちらも検討中ですが、そうするとここは190戸なので1期100戸以上売れないと大苦戦という事になりますか。

>>252 匿名さん
プラウドが2016年12月竣工で1期が2016年6月だったのに対して、ジオは2018年3月竣工で1期が2016年10月ですので、一概に比較できないと思います。竣工して、まだ販売できていない部屋があれば苦戦ということになると思いますので。

>>253 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
清澄は、元々完成物件で売るつもりだったと伺いました。こちらとは確かに条件が違いますね。
では、こちらの場合1期で何戸売り出されたら人気物件と考えられますかね？
不動産初購入ですので、色々比べてみたいと思います。

>>254 匿名さん

そうですね、苦戦かどうかは上に書いた通りですが、人気物件には1期からたくさん人が集まります。そこは何割ではなく、数を見れば良いのではないでしょうか。
ただ、竣工が近いかどうかもまた購入者に影響を与えます。まだ１年半もあるので、半分行けば順調ではないでしょうか？売主の計画は60だそうです。

プラウドのブランド力で完成前完売しない、これは大苦戦ですよねぇ！余り見たこと無いですよ。原因は色々考えられますが。ジオ深川住吉を具体的に検討していますが正式価格発表を楽しみにしています！

でも、最初の売出し戸数って大事ですよね？
プラウドは短期間販売だから完売してないですが、こちらはプラウドの一期売出し戸数を下回ったら人気薄と見るべきでは？

>>257 マンション検討中さん

なぜそうなるのですか？短期販売だからこそ、一期に殺到するのでは？

住吉駅っていう知名度の低さが故になかなか注目されにくいのも事実。プラウドより一期は出なさそう。

待てるなら、この近辺の新築なら一番立地が良いよね
ただ、急激に市場がしぼみつつあるのが気になるけどね

そうですね、販売数、在庫数と悪化してますね。
でも先のことは分からない。
欲しいと思う物件が出たとき、ビビッときたときに買う。それが1番だと私は思います。このエリアの人気度は分かりませんが、このエリアではかなり価値の高いマンションだと思います。

立地が良かったからこそ、この低仕様が残念。
天井高2.4mは検討中マンションの中で最低、ボイドスラブ250㎜は薄いし。
ジオはボイドスラブが多いですね。
洗面所が狭すぎた点も気になる。将来、洗面所に家族が集中したら困りそう。
住吉でこの価格帯ならもっと高仕様が良かったな。

>>254 匿名さん
パークホームズ豊洲は第1期300戸以上、近くだと完売しましたがパークハウス船堀が第1期130戸程度だったと思います。

私達は何と言ってもこの物件の立地を気に入ってます！駅近、住環境、南側公園前、3方向離隔、資産価値に満足しています！

僕達も同意見です。何と言っても不動産は一番に立地でしょう！そんな全てを満足させる物件なんて有るんでしようか？有るのなら教えて下さい。

>>266 マンション検討中さん

そうなるともっと価格を妥協するしかないですね。加えて、交通機関の便もよく、大きい公園も近いのでいいですね！！

データが示す立地は本当にとても良いですが、住吉にしては割高なのは否めません。
あとは、実際の現地の雰囲気、現地から駅までの距離(出入口ではなく改札まで)など、データでは表せないことをきちんと見極めて判断するべき。

改札までだと＋2〜3分ってところですかね。それをどう感じるかはその人次第ですね。

明日希望書締切ですね。
今日行った方いらっしゃいますか？希望書の提出状況はどうでしょう？

>>230
>>235
の指摘する、希望書が出ている部屋に希望書を出させるというのがとてもよくわからないのですが。
普通、倍率つかないように上手く調整するでしょう。
人気があるように見せるための販売手法なのでしょうか？
販売時期も9月から10月にずれ込んでいるのを見ると、価格の割高感もありなんだかなあ、とも思えます。住吉にしてはかなり割高ですし、デベも大手じゃないし。

今日行ったら満席ということでモデルルームを見れませんでした。６時ぐらいならと言われたのですがさすがに遅いのであたらめて予約をするですが・・・
希望書って提出した方が優先とかはないですよね？

阪急不動産は大手でしょ。

阪急不動産はメジャーセブンには入ってません。

少なくとも中小ではないでしょう。杭打ちミスなどがあった際は、保証してくれる体力はあると思いますよ。

希望書は明日までです。
希望書が出ている部屋が売り出されます。
ですので、期間中に誰かが出していれば売り出されます。

先着順はないですね。
登録の時に登録した順番に番号が発行されます。１、２といった具合に。
それでも抽選ですので１が有利ということはないです。
でも不動産屋によっては２以降の番号を嫌うところもあると思います。

三井も三菱も10年位の間で問題を起こしていますよね！阪急は歴史のある会社で今まで問題を起こした事はないと思いますが。旭化成はどうでしようか？大手だからと言ってそれはただの自己満足でしよう。もっと不動産購入の本質を見るべきですよ！基本不動産は立地と価格！立地が良ければ高いのは当たり前。高いのはそれなりの理由があります。

私は長く大手デベロッパーの物件を販売して来て今は引退していますが希望や要望書を被せるなどの絶対に有り得ません。そんな書き込みをするのは評判を落とそうとしている近隣他社の営業ですね！

271ですが、私は単なる近隣住民です、勝手に他社の営業にしないでください

279さん
ただの近隣住民がなぜそこまで必死になって書き込むのですか？違和感を覚えます。

私は希望書を1ヶ月前に出しました。その後親からの援助を受けられてので部屋を南側公演前に移したいとFP相談会後感じの良い住友不動産の営業さんに相談したところそこの部屋はもうすでに他のお客様より希望書が出ていてローン審査も可決していますのでもう1階上でを勧められました。階差値も極小額になる予定ですとお聴きし勧められた部屋に変更致しました。ですから部屋を重ねる等とは言いがかりですね。ただルーバル付きの特殊住戸に付いては1戸しかないので希望が入れば調整が出来ないので抽選になりますと説明を受けました。他の部屋に付きましては階差値がないので出来る限りの努力は惜しみませんと言われました。いい加減な書き込みしないで下さい！それと当初から登録開始日は10月1日でしたよ。9月ではありませんでした！

南向き人気ですよね。B2とDが特に人気であると感じました。Cもいいですが、個人的にはLDK横長タイプが好きではないんですよね。
公園が前だと、いいですよね。公園で子供を遊ばせてもバルコニーから呼びかけられますね！