ジオ深川住吉ってどうですか？

それだけ注目されてる物件なんですよ。

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ネガが多いってやはり人気の裏返しなんですね。
先週モデルルーム訪問して結構客も多かったですし、残り戸数も30程度だったので何となく辻褄が合いました。

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>>1785 マンション検討中さん
レベルが低いって何のレベルが低いんですか？

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>>1787 マンション検討中さん

煽り耐性のレベルじゃないですかね？笑

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今週は5期6戸、先着2戸売れてます。いいペースですね。

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1786,1789さんのコメントからして、あと25くらいですか？入居まで5ヶ月で25ですね。

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しかし住吉が坪単価300とは凄い時代になりましたね。タイミング的に今なのかは本当に悩んでいます。

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投資目的なら絶対に買ってはいけない価格。
永住ならアリかと。
待てるなら最低2020年までは待ちたい。できれば2022年。
ここに限らず都内は全部そうだけど、都心3区(港千代田中央)は下がるにせよ暴落はしない。
江東区や墨田区は実力以上に上がりすぎているので暴落のリスクアリ。

ただ私がそれ以上に怖いと思うのは、以前他の方も書いてたけど、高騰による新住民と旧住民の貧富の差によるコンフリクト。特に子供への影響はデカいです。

このスレの煽り投稿で、江東区の現実みたいな検索への誘導に見事に釣られてサイト見てみたけど、まさにそこに書いてあることがそれだと思いました。

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むしろ今が実力に沿った価格の調整時期では？世田谷杉並などの西側は値下がりし中央江東などの東側は値上がりする。深川エリアは急に上がり過ぎたので年初から見ると既に少し下げた感がある。

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>>1793 匿名さん

中央区と江東区を一緒くたにしちゃダメでしょw

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割安と見られて昨今急激に値を上げたのは一緒でしょ？？？

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>>1794 マンション検討中さん

どれだけ参考にするかは、それぞれですが、煽りなんていくらでもいえますので、冷静に。高騰してるのは事実ですので、そこも冷静に考えないといけませんが。
旧住民に対するイメージそんなに悪いですかね？そんなことならもっと治安悪いとか色々言われてると思いますが。もし気になるなら朝昼夜と、住吉のあらゆるところを見てみる価値はあると思いますよ。高い買い物ですから

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治安はいいと思いますよ。年に数回城東方面から珍走の人が迷い込みますがすぐ去って行きます。
東京deepが示した　開発から取り残された　という表現は的を得ているかもしれません。製粉工場と名鉄の跡地を中心に、営業してるかどうか分からない場末なスナック、定食屋、作業用品店が並んでいます。

排ガスと夜間騒音を撒き散らしていた名鉄が無くなり住環境はいい方向に向かってると思います。私の視点で気になるのは廃墟ホテルの不気味さと椿屋の珈琲焙煎が臭うことくらいでしょうか

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>>1792 マンション検討中さん
私の意見も加えて宜しいですか？
価格については４年間待ってた分の費用をどう納得されるかですね。家賃補助等で実質負担額が下がるなら待つべきでしょう！
新旧の格差についてですが、生まれた瞬間からお金持ちみたいな人は江東区を選ばないのでバランスとれそうですけど、うまくいかないものですかね？

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また5期2次 1戸 売れましたね。竣工前完売いけそうですね！

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>>1798 マンション掲示板さん

この庶民感が好きでここを検討しているっていう人、他にもいると思うけどなぁ。

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>>1799 eマンションさん

かなり値引きしてますからね、、

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>>1801 マンション検討中さん

はいはい。2000万くらい値引きってとこでいいですか？

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>>1802 マンション検討中さん

さすがにそれは、、
煽りは無視してMAX5%くらいみたいですね。

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事実かどうかは別として、早く売れるに越したことはないですね。事実だとして売り急ぐ理由はやはり名鉄？

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>>1804 マンション検討中さん
名鉄のグレードと値段次第でしょうけど、戸数も多いでしょうから、販売開始までには売り切った方がいいでしょうね。
1戸でも残ったら現地にずっと営業残さないといけませんし。

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いやいや5%ってことはないでしょう。

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>>1806 匿名さん
じゃあ値引き後の見積書アップしてよ

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時期によってどの物件も値引きありますからねー。プラウドリバーサイドは値引きがあり、プラウドガーデンも値引きの商談会の案内がきてますよー。購入検討者は問い合わせしてみてはどうですか？

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値引きあると外野のヤジがコメントするが、誰も証拠を示せていない残念な状況。このままではガセ99%ですね。

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>>1809 マンション検討中さん
ガセということにしたいのはわかるが、値引き後の売契でも添付しろって言ってんのか？
今後も続くデベとの関係や、既存契約者との摩擦を考えたら、公開できるわけないだろ。

ただし、近隣のプラウドが最後は値引きするのはもはや隠しきれない事実。その流れには影響受けるだろうね。要するにここは契約者が見ては行けない掲示板だよ。

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そもそもこういった投稿してるのって誰ですか？他社デベの営業マン？？

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>>1810 マンション検討中さん

強気なコメントだが説得力に欠ける。これでは嘘と言われても仕方ないのでは。しかも本当に契約者なら値引きを示唆する意味が不明すぎるねw

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というかアップしてしまうと、本人特定されちゃいますよね。
物件概要の価格には値引きは反映されないんですよね。ジオ経堂なんかは、ホームページ上だったか、メールだったか忘れましたが、価格見直しました、とかなってたような。竣工後ですが。

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こんなとこにどうやって証拠アップすんだよww
まぁ値引きないと信じておけば幸せだし、そうしなよ。反応するからまた煽られんだろうが

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エビデンスないならこれ以上値引きネタやっても面白くないです。他の話題で盛り上がりましょう

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ガーデンなんて完成まだまだなのに値引きするわけないでしょ

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ちょっと前までこのスレ閑古鳥だったのにどうしたの。竣工近くなってスパート？人気が出た？

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>>1816 名無しさん

値引き案内きてますよ。DM確認してみてはいかがでしょうか？

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>>1818 マンション掲示板さん

DMって何ですか？

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>>1819 匿名さん

ダイレクトメールのことです。

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値引きDMはずいぶん前から来てる
とマジレスしてみる

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値引きDMってプラウドの話でしょ。ジオ関係ない…

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公園用の土地にあったプレファブ解体してますね。公園思ったより大きいな。マンションがもう一個作れそう(作ったら違法建築になりますが)

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>>1823 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。
超いい感じですね‼︎

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>>1825 マンション検討中さん
いいスレですね、ありがとう！
谢谢！

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>>1825 マンション検討中さん

なかなかにサブいですねw

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端的に言うと住吉はいいとこ。このマンション高すぎ。

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でも売れてる。

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住人に扮した？牧歌的なカキコミとそれへの礼賛とかあって笑っちゃいましたけど、、子供を育てることを考えたら、下町とか団地エリアとかに、場違いな価格帯のマンションが出来たときに起きるハレーションの現実を考えたほうがいい。昔東京郊外にできた新興住宅地が直面した問題とおなじ。住宅はみんな金持ちだけど、子供が通う学校は団地エリアからの子供もいるというね。子供のレベルはイコール親のレベルだからそこの付き合い大変。
別の方も書いてますが、この物件は高すぎる。上層階かえるなら、もう少しがんばって無理して中央区に行った方が絶対いいですよ。中央区とこのあたりでは、距離以上に住民の民度の差があります。

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今週もまた1戸！いいペースで販売できてるみたいですね。

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>>1829 マンション検討中さん
売れてないから値下げしてるんですよね？

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荒らし屋が多いですね

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