ジオ深川住吉ってどうですか？

>>1082 匿名さん
すみません、清澄白河西側ではなく、東側ですね。

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>>1083 匿名さん
イーストコモンズもパークハウスも中古なのにジオより高いですね。

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ジオ周辺に安くて美味しい飲食店が何軒かあると伺ったのですが、具体的になんていうお店がオススメなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

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>>1085 マンション検討中さん

近くだと、ポイントとかですかね。手頃な値段のフレンチイタリアンです。家族で来ているグループが多いですね。
あとは肉のたじまは有名です。

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教えてくださりありがとうございます。
どちらも行ったことがないので今度住吉伺うときに寄ってみます。
肉の田じまは口コミ評価もすごくよいので楽しみです。

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>>1087 マンション検討中さん
皆様思われてる通り、住吉駅は確かに飲食店は寂しいです。でも洒落たお店はありませんが、家族で行くにはリーズナブルでいいお店がそこそこありますよ。食べログはリーズナブルという項目の重要性は低いですが…
洒落たところへ行きたければ、中央区や港区方面へ出ればいいですからね！
都心から4.5キロで、帰りにライフに寄れて、自然豊かなベッドタウンというだけで私個人としては好きです。

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>>1088さん
リーズナブルでオススメな店を幾つか教えてください

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また先着順物件が入れ替わってますね。今の販売状況が気になります。

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1期5次…1戸。
こんなに細かく販売するならあえて期分けしなくとも、ずっと先着順で販売したらいいのに、分けるメリットって何でしょう？

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>>1091 マンション検討中さん
3次と4次ってあったんですね！

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共働きなので価格を多少抑えて東向きでもいいかなと思って検討しているのですが、東向きの高層階（最上階かその下あたり）はまだ残ってたりするのでしょうか？

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>>1093 マンション検討中さん
最上階は埋まってそうですね。その下はH1タイプはまだあったかも。12,13階は比較的空いていたかと思います。

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>>1094 マンション検討中さん

最新情報を教えていただきありがとうございます。
家族とも話しながら前向きに検討進めたいと思います。

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>>1089 匿名さん
先に挙げているポイントも良いですが、La Bodhi Cittaなんかも良いと思います。

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>>1089 匿名さん
このあたりは、駅から離れたところに飲食店が点在しています。住吉駅なら、四つ目通りから一本入ったところです。
少し南側の扇橋の交差点あたりは、飲食店が集まっています。飲み屋ばかり
なので、入ったことない店ばかりですが。

個人的に好きなのは、住吉駅前の小さなビアホール（クラフトビールと魚が美味しい）と扇橋の交差点近くの焼鳥はな、かな。
どこもリーズナブルな下町価格だと思います。

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>>1089 匿名さん

四つ目通り沿いにラーメン屋が多いですね。ライフの横の博多ラーメン屋行ってみましたが美味しかったですよ。

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第2期って12月予定となってるけど、具体的な内容知っている方いませんか？

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間取り、3LDKは15階だけ4LDKになっているんですね。サービスルーム（納戸）と洋室の違いって何？とか思っちゃいました。サービスルームだとしても、WICがついているのなら、普通の部屋として使うことができそうです。

LDKが15畳ちょっとなので、リビングダイニングをひとつにしてしまうのもいいのかなあと思いました。

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>>1100 匿名さん
一部屋とするには、採光などの条件があるからなのでしょう。実質変わりません。あのラインは予算が許せば欲しいです。最上階はおそらくもう売れちゃってますが…

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さすがに苦戦していそうですな。書き込みもめっきり減った。

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先週、1期6次2戸販売してましたが、2期12月上旬販売予定が始まりませんね。

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1期7次で2戸販売してますね。先着順も時々入れ替わるみたいですし、なんだかんだ毎週何戸か売れてるみたいですね。

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先着順が勝手に入れ替わることはありません。売り出して売れ残った部屋が先着順です。客観的に見て売れてないですね。でも私はここ好きですよ。

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>>1105 匿名さん
でも明らかに最低価格や最高価格が変動してますよね。本当によく分からないですね。

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根強く人気ですな。なんだかんだ毎週売れてるし！

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2期販売が12月上旬から1月下旬に延びましたね。やっぱり苦戦してるよう。

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>>1108 マンション検討中さん

清澄白河や錦糸町の徒歩5分とは違いますし、やっぱり値付けがやや高かったですかね…
バランスのいいマンションだけど、特筆すべきポイントがあるわけでもなく、地味目な優等生って感じなんですよね。

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>>1109 マンション検討中さん
錦糸町5分ってのも微妙ですが…それならすみよしかなー。
利益最大化ですねー。

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ダイヤモンド1月号を少し読みましたが、有楽町延伸の計画が期待できる住吉が穴場の駅としてお勧めされてましたね！

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>>1111 匿名さん
某区議員ツイッター情報だと、以下の通りのようです。実現して、さらには豊洲の価値も高まればここも資産価値は間違いなく上がるでしょうが、果たしてどうなるのか…

江東区の目標年次は、
①30年事業計画認可
②32年着工（東京パラリンピック後）
③39年開業（リニア新幹線開業年）

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1期8次で1戸、1期9次で3戸。

さて、あと何戸でしょうか？

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長い冬期休業ってことは売ってる方は余裕なの？
完成まで1年以上あるから当然ちゃ当然かなー

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>>1111 匿名さん
みました。下町エリアはまだ伸びると書いてましたね。特に住吉は…とも。
あくまで参考情報ですね。

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スムログにも連載している三井健太さんのブログで、記事になっていました。
サッパリした感想を書かれていますが、「住吉」の平均的な評価ってこれくらいだよなって感じでした。気になる面と良い面(掲示板で既出の話題が多いですが)がまとまっていたので、ご参考までに。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2016/12/no83.html?m=1

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2期がまた2月上旬に延期されたようですね。

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ちょっと値段が高かったね
価格調整してくるだろね

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昨日見学に行ってきましたがほぼ満席で賑わってました。2期の話も伺いました。
バランスのいい部屋はあと少しと感じましたがいかがお考えですか？
高いのか安いのかわからなくなってきました。

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私も本日モデルルーム見学しましたが、希望していた条件での70平米前後の部屋が予算範囲内でまだ選べそうだったので好印象を持ちました。
あと帰りに寒い中、小一時間ほどアリオ北砂に寄りましたが、ファミリー向けには嬉しい店が多くて施設内も非常に綺麗でした。正直周辺にもう少し飲食店があってもよいかなと欲もありますが、全体的には◎の評価です。

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>>1119 さん
>>1120 さん
今現在、売却済は何戸でしたか？2月上旬の2期はどの位売り出す予定なんですかね？

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>>1121 マンション検討中さん

貴方がどういうお立場の方かは知りませんが、現在の販売状況や今後の販売計画を知りたいのであれば、直接問合せたほうがいいですよ。
その方がリアルタイムで信憑性の高い情報が得られますし。

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>>1122 匿名さん
2度モデルルームに行きましたが、名鉄が気になりこちらは一旦検討をやめる形にしました。ただ名鉄がいつ出るのか分からないので、こちらも完全に検討外にはできず情報は見ています。
なので営業さんには直接聞きにくいですので、昨日行かれた方がいらっしゃったので、昨日時点でどの位売れてるのか聞いてみた次第ですが。

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名鉄はいつ入居ですか？
どうせなら家賃も払っているので早く引っ越したいですし、消費税も気になるタイミングです。

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こちらのマンションの2年後と聞きましたよ。
名鉄は駅も遠くなるし入居が2年も先になるしどのような期待をして待つのですか？
価格？

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>>1125 匿名さん

マンション買い替えなので、時期は急いでません。名鉄はイーストゲートより大規模になりそうで、共用施設や管理費面で期待できるかなと。それとやはり価格面ですかね。
こちらは、希望する南側で79㎡のお部屋は8000万円位してたので、住吉ならもう少し安くても良いかなと。こちらは駅近で強気価格ですが、名鉄だともう少し抑え目になって来ないかなと希望的観測です。

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横からすみません。
南向きで79平米の部屋なんてありましたっけ？
それと8000万円ってのもどこの部屋のことを言ってるのかわからず。。。
誤った情報をお持ちかもしれないので改めてモデルルーム訪問されてみてはいかがでしょうか？その時に販売情報を貰えればご期待に添えるかと。

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>>1127 マンション検討中さん
すみません、覚え間違いでした。80㎡の部屋Eタイプで14階が7900万円〜でした。

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>>1128 マンション検討中さん

高層階の方ですね。
ご予算をどの程度で考えているのかわかりませんが、高層階を前提条件とするのであれば、名鉄であってもある程度は高く根付くかとは思いますよ。あちらは駅遠の分、多少安くなる可能性はありますが。
あと充実した共用施設を期待されていますが、タワー並みの戸数がないのであれば、かえって管理費が高くなってしまうリスクもありますので、その辺りも考慮したうえでご希望に添った物件選びができるといいですね。

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ちなみに、「その時に販売情報を貰えればご期待に添えるかと」ってどういう意味でしょう？

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>>1130 マンション検討中さん

1121の「今現在、売却済は何戸でしたか？2月上旬の2期はどの位売り出す予定なんですかね？」の質問に対してじゃないでしょうか。
モデルルームに行ったら色々教えてもらえますよってこと。

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タワー並とは何戸を指しているか分かりませんが、個人的には名鉄は北東南の3棟で500戸クラスになるのではないかと予想しています

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>>1132 匿名さん
徒歩8分で構わないというのであれば、共用施設もそれはそれは充実すると思いますし、安くなると思いますよ。500弱の戸数とも聞きました。でも2020年完成予定なので、販売開始が2018年と考えると、名鉄が期待外れの時にジオの良い部屋が残ってないというリスクもあるのでご注意を！

それにしても住吉、一気に人口増えますね…

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共用施設はどのようなものが必要なのですか？
私はジオのような子供が遊べる部屋と来客時に対応できる空間があれば十分かと。
ゲストルームは憧れでしたが利用したい時は抽選になり結局ほとんど使えずです。３部屋程度あればいいのかもしれませんね。
ちなみに今のマンションは分譲賃貸です。
駅からは遠いですが大規模の規模感や共用スペースに感動して決めました。でも住んでみれば共用施設なんてあまり使わず駅から遠いことが苦痛になり引越しを決意しました。
いろいろなマンションを見てますがジオは欠点もあまりなくバランスの良いマンションだと思いますよ。
二期では東向きを中心とした販売になるようなことを聞きましたので私たちも前向きに考えてます。

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駅から遠いので価格は安くなるでしょうね。
ただこのご時世なのでたかが知れてそうですけど。
まぁ名鉄不動産がどのようなコンセプトでマンションをつくるかですね。
私のイメージでは郊外の庶民的なファミリーマンションを長谷工と一緒につくってるという感じです。
内装等はまず期待できないでしょうね。

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理事会や総会ができる部屋（普段はキッズルームとかでもいい）があると便利。

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>>1135 マンション検討中さん
ここの不二建設も長谷工のグループ企業ですよね？
内装等が期待できないって事はこちらも期待できないって言ってるのと同じですよ。

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>>1137 マンション検討中さん

グループ企業って言っても元々は資本関係のない老舗の別会社でしょ？
買収や吸収合併によって資本的には長谷工グループの一部になったとしても、社員の技術力や社内の品質基準などは別と考えてよろしいかと思いますよ。

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長谷工ディスっておいてとんだブーメラン。

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マンションの企画は売主次第ですよ。

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名鉄跡地は、取得時期・価格からしても今後割安感は出ないかな…と個人的には考えてました。高層階はそれなりに高いでしょうし、イーストゲートの中古価格が上がってることも踏まえるとどうなるんでしょうね。
ジオは明らかに強気な価格設定ですし、ジオの売れ行き次第で名鉄の値付けも変わるんでしょうね。

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強気な価格だと売れないの分かったでしょうから、名鉄は下げてくるでしょうね。

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>>1141 マンション検討中さん

ジオというより市況が大きく影響してるのでは？周辺物件どこみても高いですし。本当このご時世どこも強気な値付けですね。
ただマンションは唯一無二とも言いますし、欲しい時に買えばいいのかなと個人的には思います。

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6300万円台で売り出している3戸ってどこの部屋でしょうか？

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>>1143 マンション検討中さん

住吉というエリアで〜という意味で書いておりました。不動産市況そのものの高止まり感が背景にあるのはおっしゃる通りで、その中でも住吉の過去の価格の割に高い値付けですよね。
川沿い、駅近、南側に基本的に物件が建たないことなどメリットも十分にあるので、お財布との相談…に尽きますね笑

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>>1144 マンション検討中さん
B1,B2,C,Dのどれかだと思います。

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>>1146 マンション検討中さん

この辺りの間取りは1期1次からかなり人気だったと記憶しているので、残り少ないかもしれませんね。
南向き70平米前後の部屋たちです。

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>>1147 マンション検討中さん
6,300万円台だと、B1かDの中層階(4〜9階)あたりでしょうか。記憶が正しければ、B2とCは低層階から割といい値段してた気がします。

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>>1148 マンション検討中さん
ちょっと前まで最多価格帯は6300万円台が4戸だったのに、今は6,200万円台（3戸）・6,300万円台（3戸）になってますね。先着順も少しずつ売れてるんですねー

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>>1149 検討板ユーザーさん

先着順の残り戸数は16戸でずっと変わらないのに、少しずつ売れてるっていうのがよく分かりません。どういう仕組みでしょう？先着順が売れてるなら、先着順の残り戸数も減るんじゃないんですかね？

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>>1150 マンション検討中さん
不思議ですよね。
1.強い購入希望があるお客さん向けに2期を待たずに「先着順」という体で販売してるのか、2. 1期のキャンセルが定期的に出てる(笑)のか、3.売主的に売りづらいと感じる物件を先着順で順次供給してるのか…。
販売の仕組みがいまいち分かりませんね。

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>>1151 検討板ユーザーさん
先着順、減りましたね。
そして1期10次1戸…2期との違いは…？

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昨日MR行ってきました。
ほぼ満席で、売れ行きも悪くないという印象でしたが、本当に人気ないんですかね。
確かに高いというところで敬遠する人は多いんでしょうが、個人的にはバランスのとれたマンションだと好感を持てました。

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>>1153 マンション検討中さん
価格が高過ぎる点でバランス取れてないんですよ。

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高いといってたらどこも買えませんよね。価格下がるのを待つしかない。

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先着順 / 販売概要
販売戸数 13戸
価格 4,990万円～7,330万円
最多価格帯 6,200万円台（2戸）・6,500万円台（2戸）
間取り 2LDK～3LDK+S
専有面積 55.54m2～80.47m2
アルコーブ面積 3.84m2～7.03m2
バルコニー面積 6.21m2～12.4m2
バルコニーテラス面積 14.91m2
サービススペース面積 2.69m2
管理費(月額) 10,830円～15,690円
修繕積立金(月額) 5,550円～8,050円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 10,800円～15,600円
修繕積立基金(引渡し時一括) 389,000円～564,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・平成27・28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※ローン利用の方のみ
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）


第2期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 平成29年2月4日（土）～平成29年2月12日（日）
登録受付時間 / 10：00～12：00
登録受付場所 / ジオ深川住吉マンションギャラリー
抽選日時 / 平成29年2月12日（日） 18：00
抽選場所 / ジオ深川住吉マンションギャラリー
販売戸数 11戸
価格 4,690万円～6,660万円
最多価格帯 5,900万円台（4戸）
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.49m2～70.76m2
アルコーブ面積 3.89m2～4.65m2
バルコニー面積 10.3m2～12.6m2
管理費(月額) 10,820円～13,800円
修繕積立金(月額) 5,550円～7,080円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 10,800円～13,800円
修繕積立基金(引渡し時一括) 389,000円～496,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・平成27・28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※ローン利用の方のみ
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）


第1期11次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 平成29年1月30日（月）
申込受付時間 / 10：00
申込受付場所 / ジオ深川住吉マンションギャラリー
販売戸数 7戸
価格 4,750万円～7,800万円
間取り 2LDK～3LDK+S
専有面積 55.54m2～80.47m2
アルコーブ面積 3.84m2～6.83m2
バルコニー面積 11.1m2～12.4m2
サービススペース面積 2.69m2
管理費(月額) 10,830円～15,690円
修繕積立金(月額) 5,550円～8,050円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 10,800円～15,600円
修繕積立基金(引渡し時一括) 389,000円～564,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・平成27・28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※ローン利用の方のみ
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）

情報登録日等
情報登録日 平成29年1月30日（月）
次回登録予定日 平成29年2月6日（月）

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>>1156
一気に動きましたね。

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確かに週末すごく混んでましたね。
商談中や契約予定の部屋も多かったです。
皆さん決断早いんですね。

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2期、2か月延期して11戸だけですか。
今のところ190戸中70〜80戸位売れてるかな？
なかなか厳しいですね。

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>>1159 マンション検討中さん

2ヶ月遅れたというか、他のデベと違ってずっと少数ずつ売ってましたからね。
あと販売済み戸数の情報を知りたければ、営業に直接聞いたら正確な情報貰えますよ。
本当に検討しているか、契約済みの方に限ります。（たぶん厳しいとか、人気ないとか、ネガりたがるだけの人は貰えませんが。）

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2期は11戸
その前の1期11次で7戸
この7戸は2期まで待てなかった人？

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希望した所がすぐ買えるのなら、先着順と同じですよね？
わざわざ1期2期とか分けるメリットってなんだろ。

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>>1162 匿名さん

高度経済成長期みたく大規模マンションを売り出したからといって、すぐに殺到して簡単に売れないから、どこも期分け販売してるのでしょう。その他にも販売側のリソース配分なども関係するでしょう。
たしか期分け販売のメリットデメリットなどあらゆる疑問に関してコメントしてる掲示板かサイトがあったので、そちらを参考にすればよいかと思いますよ。

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>>1159 マンション検討中さん

詳しくは問い合わせてみればいいと思いますが、もう少し売れてましたよ。

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1期11次は全部売れるとして、2期が5割くらい売れると考えて、100強というところでしょうかね。

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第1期12次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 平成29年2月3日（金）
申込受付時間 / 16:00
申込受付場所 /
販売戸数 1戸
価格 6,150万円
間取り 3LDK
専有面積 68.04m2
アルコーブ面積 4.75m2
バルコニー面積 12.3m2
管理費(月額) 13,270円
修繕積立金(月額) 6,800円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 13,200円
修繕積立基金(引渡し時一括) 477,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・平成27・28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※ローン利用の方のみ
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）

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そんなに売れてないでしょ。70前後じゃない？

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>>1167 匿名さん

私が営業の方に聞いた限り、90はこえてましたよ。

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1期1次で50数戸売れた以外は、先着順が3戸、あとは12次までほぼ1戸ずつ売れてただけですよね？
だとすると70〜80戸位かと。
分譲済記載の価格表などは、モデルルーム行けば貰えるんでしょうか？見ればすぐわかりますね。

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1161に
11次7部屋ってなってますよ
正しいかどうか知りませんが

いずれにしても、完成まであと1年以上あるのに立派だと思うのですが。。

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売り出した時期が早過ぎて、ダラダラ売っている印象ですね。あまり時間をかけ過ぎるのもどうかと。

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昨日の日経読みました？

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>>1171 通りがかりさん

ネガお疲れ様です。
190戸の大規模マンションで今どき即完売なんてないですし、10月発売であれば全く問題ないと思いますよ。
ちなみに早すぎってのもどこと比較しているんでしょうか？デベの売り方なんて色々ありますし、最終的に完売できれば問題ないのでは？

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まぁ、阪急は値下げありですから、余程気に入った間取りがないならゆっくり待つのもいいですね。
ジオ経堂はかなり値下げして、家具なども付けていますし。

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>>1174 匿名さん

発売時期の直前になると、毎回ネガ投稿増えますよね笑
どうせ近隣マンションの営業か契約者がほとんどですが。
竣工後のマンション値下げについて言及しておくと、住友以外は基本どこもやってます。（住友と言えど最近は在庫過多になっているので売行きがヒドく悪い場合はやってる噂を聞きますが）
あと失礼なので名前は控えますが、近隣の非財閥系の大手不動産会社は期末で値引きをしてたみたいです。
ただしこちらも竣工後です。基本は入居前の値引きをやってるデベはありませんよ。

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ジオ経堂、調べました。
ラス1でしょ(笑)

ここもラス1まで待てば安く買えるかもって事ですよねー。。

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竣工まで1年ちょっとですね。ジオ経堂と違いこちらは戸数も多いですから、残り100戸以上、なかなか竣工前完売大変そうですが…名鉄を待ちながらこちらの値下げあればラッキーぐらいに思ってる方も多いかも？

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読んでいて不思議なんですけど、名鉄の価格が相対的に低くなる？といった希望的観測が一部見受けられますが、どういう理屈なんでしょう？
名鉄がジオ比で値頃感のある設定になるのは期待が過ぎると個人的には思っています。
建設費が安くなってるわけでもなく、土地の取得は昨年完了してるので、イニシャルコストはほぼ固まってるわけですよね。仮にここから市況が下落しても、ジオと同条件で市況に準じた価格で販売するには設備等でコストカットするか、部屋の広さをスケールダウンして見た目の割安感を演出せざる得ない(極端な例ですが、今まで70㎡で出していた3LDKを60㎡にしつつ、値段は1割減に留める…みたいな)と思います。
この価格設定で踏ん切りがつかないなら、(近辺なら)亀有方面に目を移すか、イーストスクエアなどの中古を検討された方が、家具などに回せる余資もできて、結果的に生活の満足度は高いと思います。

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>>1171 通りがかりさん

確かに、シティテラス東陽町は577戸で2015年8月販売開始2016年9月竣工(1年1ヶ月)、PH豊洲は690戸で2015年6月販売開始2017年1月竣工(1年7ヶ月)に対して、こちらは190戸しかないのに竣工まで1年5ヶ月かけてて、販売期間が長いですね。それで竣工前まで売れなかったら相当人気がないと思われますね。

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>>1178 検討板ユーザーさん

名鉄はここより駅遠なんだから、単純に価格は下回るでしょ。それに戸数が多ければ管理費等も安くなりますしね。
またうちは、ここの金額が払えない訳ではなく、価値観の問題でして。
門仲・清澄白河・豊洲なら8000万円出せても住吉に7〜8000万円は高いかなと。住吉自体は住みやすい良い街なので、名鉄がもう少し安ければ検討したいと思うのですよ。
名鉄は戸数が500〜との事ですから、強気な値段であまりに売れ残りを出したくないだろうから、少し安めにするとも考えられます。
まぁ、安かろうが変わらなかろうが、こちらとゆっくり検討できるという事ですよね。
しかし、何故亀有？錦糸町や亀戸なら分かりますが…

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名鉄は適正価格で販売すればジオ比で値頃感のある設定になります。

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ネガっている人が必死で笑いました。こちらを競合物件だと認識している他社関係者さんが多いみたいで、購入検討を進めている中である意味安心しました。
しかも豊洲は知りませんが、シティテラス東陽町はまだ販売中ですよね？販売期間短くても完売出来ていないのであれば、説得力ないのでは？と少し思っちゃいました^^;

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