姫路、加古川近辺で建てられた方

予算に関しては建坪によるように思います。
それに外溝をどうしていくのか、とか。
注文住宅だと完全自由設計の場合はデザイン料もとられるかと思いますし、
予算の上限があるのですから、
まずは予算ありきで話を聞いてみるのがいいのでは？

実際どちらで建てられましたか？
私はスムスタイルが候補の中に入っていて、今どこが良いか迷っているところです

私も気になります。
どこで建てられましたか？スムスタイルさんにも相見積もり出してもらってる者です。
タイプの違う、後2社にも相見積もり出してもらうのですが、参考意見聞きたいです。

姫路・加古川あたりで注文住宅で検討されているなら、加古川・姫路にある４ヶ所の住宅総合展示場をいかれてはどうですか？その総合展示場内に入っている一条工務店・積水ハウス等、大手ハウスメーカーから地元有力ビルダー等がひしめいてますが、各店で注文住宅の請け負いをしていますよね。

このスレは姫路・加古川あたりで建物価格２０００万円ぐらいでということでしたら、カバヤホームやアイ工務店が価格帯的に該当しますね。
ただ、アイ工務店は兵庫の統括の方が他のハウスメーカーがコロナ問題で弱っている時に売りまくって差をつけると豪語されてますが、実際に値引き等しまくって申込・受注を多数とっていますが、創業からのこの十年ほどの無理な事業拡大によるしわ寄せで大工・職人などへの支払いが滞っているので多数の大工・職人がさっていき、営業も他社からの引き抜きで集めた営業達なので愛社精神もないドライな方々なので多数の方々が見限ってさっていき、多数売っても現場監督一人で年間３０件ほど担当をもたされて、大工・職人も何人かがたちさったことで工期短縮して詰め込み状態ですので、建てる方が飽和状態で、ずさんな工事になっていますから、あまり無理な事業拡大を控えた方がいいと思いますよ。

あぁ、上記のアイ工務店って、へットハンティング会社に依頼して、セキスイハイム山陽・一条工務店・パナホームや昭和住宅等々色んなハウスメーカーや地元有力ビルダーから営業・工務を引き抜いて急拡大したけど、あまりに強引な引き抜き行為だらけなんで、大多数の住宅会社から嫌われているみんなの嫌われ者だよね。

こら～、アイ工務店。俺の家の隣で建築工事してるけど、昼間は俺の家の前に下請けの大工・現場監督みたいな連中が路駐してるから注意したらふてくされてにらまれたけど、どんな社員教育しとるんじゃ～。（怒）

上記みてたら、アイ工務店ってかなりブラック企業ですね。ヤバっ。

アイ工務店で一年前に姫路市内で家を建てましたが設計図と実際が違うから現場監督に指摘しましたが聞いてくれませんでした。さらに営業担当に指摘しても契約後は手のひらを返したように淡々と事務的な対応をされて、アイ工務店で建てたことを後悔しています。これから、アイ工務店で家を検討されている方々は上記のようにこの会社は冷たい対応をされる可能性をわかった上で決断してくださいね。家を買うという決断は、購入後の全ての問題点に対して買う方々の自己責任になってきますので。

私も上の記載に同意見です。

あげ

あげ

ハウスメーカーで500～600万円を簡単に値引きしてくれる会社って、利益を圧迫してただ無理して家を受注しているだけだから、そんな会社って10年後存続してない可能性があるのでは。

姫路周辺ならカバヤホーム姫路店がいいんじゃないの。
カバヤホームって、岡山県内No.1の建築数の住宅会社みたいですし。

上記でも記載されてますが、大手ハウスメーカーは建物価格が高額ついでに、この数年間で原価アップの為に更に建物価格を高く設定しているから、ホンマに高嶺の華ですよね。
我々、買主側は大多数が会社員だけど、会社員の平均年収なんか上がるどころか、近年下がってるのに、大手ハウスメーカーの家って親の援助が2000万円以上あるとかのよっぽどの好条件が付加されないと買えないと思います。
だから、我々夫婦は現実みて、地元有力ビルダー各社で検討中です。まぁ、地元有力ビルダーといっても、全てに完璧とは言えないですが、何かにこだわって何かは妥協していって家を決断するのかと最近悟ってきました。(笑)

なるほど、参考になりました。

姫路・加古川のハウジングセンターを中心にあちこちまわったけど、大手ハウスメーカーは建物坪単価100万円以上で我々のような普通のサラリーマンの買えない住宅会社だと悟り、ハウジングセンターに出展している地元有力ビルダーが存在してて、それは昭和住宅・三建・明治住建やカバヤホーム等で、その中の昭和・明治住建・カバヤホームは建物坪単価が50万円台なので、諸経費込みで大手ハウスメーカーの6割位の総額で建てれそうだから、まだ現実的だと思いました。　

上記のカバヤホームはこだわりの少ない方には建物坪単価50万円台でできるが、アイ工務店に比べて建物仕様が物足りなくてオプションをたくさんすると軽く数百万のオプションになるのでそれは気を付けた方がいいですよ。

コロナ禍だから建築中に倒産されたら困るから基礎体力のありそうな工務店が多そうな住宅総合展示場内を見て回って気がつくのは大手ハウスメーカーがべらぼうに高額すぎることですね。
だから、住宅総合展示場内でも地元有力ビルダーを見て回ってると昭和住宅・明治住建とアイ工務店・アキュラホームなどが建物坪単価５０万円台で上記でも記載されてたけど大手ハウスメーカーよりは１５００万円以上割安で現実的でしたね。

最近カバヤホームを聞くようになったけど、元々は岡山の工務店なんですね。

ヴェルハウジングは今コロナ禍で姫路地域などでは分譲地が大量に売れ残ってるから、大幅値引きも可能じゃなのかな。

倒産が気になる人は土木事務所で決算見るのがおすすめ。
その前に依頼したい工務店探しをちゃんとやらないと。
うちは三年かけて依頼先探したわ(￣▽￣;)
焦っても良いことないから慎重に。

姫路のハウジングセンター内では、大手ハウスメーカーよりも実際は三建やアイ工務店などの方が売れているんでしょ？

上記の三建は確かに建物はいいけど、ウッドショックの影響で数ヶ月は着工を待たないといけないと言われてて、すぐに建てないとダメな事情があるので、やっぱ、他いくしかないか。

一年以上住宅会社をまわってるけど、ウッドショックにより、資材不足で着工が遅れる会社があったり、資材高騰により坪単価３万程値上げしてるハウスメーカーや地元工務店が多いね。
まあ、加古川周辺で企業努力により、着工遅れもなく値上げも坪単価１～２万程で抑えれてるのは私の知る限りでは昭和住宅と明治住建ぐらいかな。
あと、一条工務店は元々毎月計画的なので着工が半年待ちですし、三建さんも現在着工遅れが目立つし資材高騰分をそのまま建物価格が坪単価３万ぐらいは確実上がってました。
あと、他にも建物坪単価３万上げたハウスメーカーとして、ミサワホームとダイワハウスがそれに該当します。
以上、私が各住宅会社をまわった体験談を記載しました。

>>32 職人さん
確かに、ウッドショックにより北米等からの集成材等の原資が入ってきにくいから、ほとんどの地元工務店は資材不足により建築遅れが目立ってますが、大手ハウスメーカーは各社が直接海外から輸入してるから、順調に建てれます。
あと、上記の明治住建等も企業努力で材木を買いしめてプールしてるらしいから、着工遅れが全くないから、着工遅れが嫌な客からの問い合わせが殺到してて、明治さんの一部の店は多忙みたいです。
他にも地元有力ビルダーの中には明治さん程ではないけど、ウッドショックが厳しい中で、少しの着工遅れで何とか建てれる昭和住宅さんなどもあり、それらの例外を除いて、まだ今日現在はウッドショックてま多くの地元工務店は海外からの資材不足で着工遅れが目立って困ってますね。
材木関係者の話では、今年秋から来年にむけても、ウッドショックの改善状況は余談を許さない社会情勢です。
早く改善して欲しいですね。

>>20 匿名さん

今月9月に加古川ハウジングセンター内で、岡山県Ｎｏ．1のカバヤホームが姫路に続いて出展しますね。
この勢いでカバヤホームさんが、次々と出展して兵庫県内制覇っすかね？

素朴な質問、ウッドショックっていつまで続くの？
ウッドショックの影響で資材不足で資材価格高騰と着工遅れ等が各地の工務店で発生してるから、素人なりに気になったので

>>32 職人さん
確かにあちこちの工務店をまわって話を聞いてみるとウッドショックの影響等で各工務店は原価高騰による値上げをしてて去年に比べて大幅値上げしてるのが昨今の状況だけど、そんな状況下で大体今のところ平均で建物坪単価3万～5万円アップしている所が多くて、コーヨーテックみたいに坪7万円アップ(200万円値上げ)なんて極端な事例もみえる中で、建物がまあまあ普通で元々割安な価格帯で更に値上げも坪1.5万円程アップ(50万円値上げ)だけの良心的な事をしているのは、確かに明治住建だけですね。
その明治さんも何とか値上げをあまりせずに踏ん張っているけど今年12月から値上げの方向らしいから、それを聞きつけた駆け込み的な問い合わせ反響が多数あるらしいですね。

アイ工務店で話をしてて、今二階建て4層構造のスキップフロアがおすすめらしくて魅力を感じたのですが、、、。
ただ、営業が「アイ工務店は他社の店長クラスから引き抜かれてきた優秀な精鋭部隊ですよ」と武勇伝を語り出し、何社か他社をまわってるというと、「A社は年間?棟しか建ててない零細です。B社は提案力がボンクラです。ｾｷｽｲﾊｲﾑは多数社員が辞めていってガタガタです。」等を社内で他社非難用の資料を収集してて、それに基づいて他社をボロカス非難ばかりしながら今月中に申込みしてくれないと困ります等と、モラルの低い自分勝手な組織集団だと思い私達夫婦はドン引きしてて二度と会いにはいかないです。

うーん
アイ工務店やべぇ工務店やねぇ。

姫路の地元工務店で有名なところって、モリシタアットホームや丸尾建築やヴェルハウジングや赤鹿等かな？
そして、この数年間で姫路に進出してきたのは、カバヤホーム姫路店や明治住建姫路別所店等ですね。

ウッドショックなどで各工務店は傷ついているけど、今選挙シーズンだけど、消費者が家を買いやすくなる補助金などの優遇措置ってないのかな？

ウッドショックなどによる各各工務店の値上げが目立つけど、この原価高騰の値上げ合戦の住宅業界で、今現時点で、普通の家で、普通の価格帯で家を建てれる工務店って、姫路・加古川あたりで、まっ先に思いつくのはアイ工務店・明治住建しかないよね。
他にもあるかもしれないが…。

ニュースでウッドショックやその他の要因で建物原価が上がり続け、それに連動して建物価格が随時上がり続けてますが、あえてこんなご時世に、建物に特にこだわりがあんまりないから、普通の建物で建物価格もそれほど高額じゃないのは上記のアイ工務店や明治住建などが該当するけど、数多くある工務店の中で、他にこれはっていう工務店はないのかな？
昭和住宅って、加古川では老舗で有名だけど、どうなんやろ？

はりまの家の坪単価の目安見て価格帯が合いそうなとこ片っ端から行ってみるしかないんじゃね？
うちはそういう決め方したわ。打ち合わせに通いやすいかどうかも大事だし。

>>43 名無しさん
はりまの家に記載されてる工務店の中で、割安で良さそうな工務店って例えばどこですかね？

>>44 口コミ知りたいさん
そういうのをリサーチする手間を省いたらいかん、というかそこに楽しみを見出せないなら家づくりなんてしんどくないです？
ホームページもあるので、一度チラッと見てみるべし
https://harima-ie.com/sp/

なるほど、|дﾟ)チラッと見ましたが参考になりました。

>>44
うちは雑誌のはりまの家買って片っ端からチェックしたよ
実際いくらで建ったか金額載せてるページはざっくりした坪単価がわかるし参考になった。
全棟気密測定してて耐震3で断熱性能はZEH以上で樹脂窓&断熱ドアで・・・とか自分達がこだわりたい譲れない項目決めてそれが予算内で叶うかどうかをチェックしながら工務店やハウスメーカーをまわったかな。

うぅ、各工務店は原価高騰にあわせて随時建物価格を値上げしていくね。

加古川～姫路の住宅展示場等を中心に私達はみてまわってるけど、ニュースでみた資材高騰等で、どこのハウスメーカー・工務店も昔に比べて建物価格を値上げしてるからハウスメーカーなんか坪単価80万円～130万円程もしてて普通の会社員が買える価格ではないとさとりました。
まぁ、私達夫婦の希望は注文住宅で建物価格が割安で建物の仕様内容は普通レベルの会社員でも買えるような家を探してて、昭和住宅は平屋が割安ですし、タマホームは割安な建物仕様もあるのですが、割高タイプをちょっと劣化させたものに感じて、、。
それ以外では明治住建はパナソニックのテクノ工法の加盟店らしいので、建物は頑丈なのに建物の坪単価は約55万円＋付帯工事費別途でしたので、我々がみてまわった中では一番予算的にベストな工務店でした。
あと、価格が高くても良かったら一条工務店が性能としては優れてます。

予算が確保されてるなら性能の良いメーカーさんが一番だと自分も思います。
しかしながら無い袖は振れないので…。>>49さんの情報がコロナ禍と物価高を経た最新情報なんでしょうか。
工務店でも100万越えはザラになってきたので、その中でも明治住建が頑張っているなあという印象になりますね。
うちだと平屋は考えてないのですけど、平屋でいいなら昭和住宅ということになりますかね。