クレヴィア高槻 ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府高槻市高西町830番1（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
阪急京都線「高槻市」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK+N〈納戸〉+SIC
面積：66.38m²～86.81m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-01 15:44:07
北摂で新築マンションを検討している者です。
検討している方は、地元の方が多いと営業さんから聞きましたので、恐らく認知度が低いと思います。
入居も来年8月ですし、営業もあまり力を入れてないのかもしれません。
正直徒歩圏内ではないです。
地元の人は自転車かバス。
車も駅前に停めるところないので不便です。
あまり出歩かないならありです。
この物件購入をしたものです。健康を考えれば歩いて通勤も良いかなと思っています。靴がすり減るのが嫌なので、替えの靴を履いて歩こうかと思っています。
周辺施設がたくさんあって便利です。
レジェイドは予算外ですし、西向き、大通りに面して車の音が気になるかと思い候補から外れました。
内覧会が楽しみです。
本日、こちらのマンションを購入しました。
価格面、物件要件は申し分無く、駅からの距離が非常に気になっていました。
実際に歩いてみると歩けない距離でも無く、2歳の子供と手を繋いで歩いたとしても約19分程度で大人が歩けば少し短縮出来るかと思います（フラットな道で歩きやすい）。
周りの環境も非常に良く、買い物には不便を感じなさそうで、子供の教育には優しい地区だと感じました。街も明るい感じで、住んでいて凄く楽しそうな印象を受けました。
クレヴィアさんの営業の方も親切で、最後はこの担当者さんから買おう！と思え、とても良いお買い物が出来ました。来年の完成が楽しみです。
1階は抽選なく駐車場がつきますからね。駐車場から直接家に入れるのも魅力だと思います！
防犯や浸水が気になることと、使わないエレベーターに管理費取られるのがあれですが。
それでも、高齢者にはとってもいいと思います。向かいはコンビニですし、隣はドラッグストアですしね(*´∀｀*)
高槻で駅前にマンション持ちたかったら今回が最後かな。
もう大きな土地や建物の建て替え予定はないですしね。
今回決断しなかったら後悔するところでした。
大阪ガスのは2018年とか書いてあったけど、駅から近くってどの場所なんだろう。
クレヴィア周辺は買い物施設あって主婦にはありがたいけどちょっと高くないですか…
171号線をまたいで駅に近づくと、ぐんと高くなるみたいですね。
気になってる点がベランダに蛇口がないのと収納庫がないので、掃除とかどうしようと思います。やっぱり蛇口や収納庫がないと不便ですか？
レジェイドはベランダでプールとかできますよー！とか言ってたけど。クレヴィアは禁止みたいですし。
私も真剣に検討したのですが、立地を考えると購入には踏み切れませんでした。
ざっくりいうと、高槻は北側（山側）から南側（淀川沿い）に行けば行くほど、
地位（じぐらい）が下がります。特にR171より南側はガクッと下がります。
何故なのかは周りの雰囲気と近隣の複数の小中学校の評判を調べるとわかると思います。
（最寄りの学校のレベルと、（言い方は悪いですが）住民の質には
ものすごく相関がありますし、地位にも相関があります。）
このマンションの近隣については昔に比べると、コーナン、ライフ、家電量販店、サタケ、ユニクロ等ができて便利にはなったんですが、せっかくマンション買うならもうちょっと駅近で、出来ればJR北側を選びたいです。
（JR北側には新築は無いので、新築は諦めてJR北側の中古マンションを探しています。）
参考までに、ちょっと古いし関東のお話ですが、土地鑑定のやり方は通用する内容ですので一度参照ください。
http://mansion.blog.so-net.ne.jp/2006-06-05
私も契約しました。
駅までの距離は確かに遠いですが、自転車で我慢します。
小学校も通えない距離ではないと思いました。
マンション周辺に病院、スーパー、真横にドラッグストアなど色々充実しているので、いいなと思いました。
よろしくお願いします。
レジェイドの営業からききましたが、土壌を全部入れ換えたらしいです。だからお値段もその分上乗せになったとか。色々みにいきましたが、レジェイドは他をけなした言い方ですぐ契約にもっていくやりかただったのが印象に残りました。こちらの営業はその点客の気持ちを待つ、余裕な姿勢が好印象でした。
私も契約しました。
立地条件に魅力を感じ、購入しました。
JR高槻駅は、新快速専用ホームができて、普通から乗換が不便になりました。
他の駅から高槻駅経由で新快速で通勤する方は、不便に感じると思います。
ただ、駅から遠いですね。
その分、周りに商業施設が充実しています。
あと、171や駅からやや離れてるので静かかもしれません。
マンション自体は、共用施設も最低限で、駐車場費用も許容範囲でした。
ゴミ捨ても24時間対応していたとおもいます。
また、長谷工のプレミアムアフターフォロー？みたいのがあって、通常より手厚いと感じました。
コストは、妥協しましたが他は問題なかったかなと、、、
長文スミマセン
ディスポーザーをつけるとマンションの販売価格が高くなってしまうんですか？
マンションの規模が100戸近くあれば1戸あたりの負担は安くなりそうですが、
ついていない場合とついている場合の価格の差が知りたいです。
もし故障が多ければお荷物の設備になってしまいそうですが、そういう話も
多いんですか？
高槻市でディスポーザーをつける場合は届け出が必要な上、排水施設を設けないといけないのでそもそも排水管などが変わってくるので価格はそこそこあがると思いますよ。
メリットデメリットはネットで調べれば結構出てくると思います。
個人的に24時間ゴミ出しできるのに必要かなとおもいますけどね。
また、長谷工でよくあるゴミドラムがないのは1階に住人がいるからだと思います。夜間結構、音があるみたいです。
これから建つ新築マンションって大阪ガス都市開発が買い取った土地のとこですかね？
ＪＲ近いところなのでお値段かなり高いと思いますけど。お金があればそちらを待ってもいいかもしれませんねー
こことレジェイド二期を比較検討するという愚行をおかしてしまった…。
ぐずぐずしてる間にあっちは売りきれ…。
後悔してもしきれないです。
私が購入する段階では身障者用駐車場を使う人がいなかった場合来客用になるって聞きました。だから、ないと思っておいたほうがいいかもですね。
パチンコ屋が複数あるのは嫌だと思いましたが、マンションからそれだけ距離があれば許容範囲かと感じました。
ご近所の古いパチンコ屋はさすがに公式のロケーションには出ていないようですが、マルハンができる事で淘汰されて行けば環境も良くなるのかな、と思います。
こちらはレジェイドに比べると、営業さん&広報があまり上手くない気がします。
118さんの言うように売れてるなら、公式ＨＰでもう少しアピールすれば良いのに…
現地に行っても、いま何の作業をしているかのホワイトボードもないんですよね。。
そんなに難しいことじゃないと思うので、いまからでもぜひ設置してほしいです。
来場すると福袋がもらえるキャンペーンをやっていますが福袋の中身はどんなものでしたか？行った方はいらっしゃるのかな
駐車場代がかなり安くなっています。1000円から7千円と幅がありますが、置く場所によって価格が違ってくるのでしょうか？これも抽選になってしまうのかな
出来れば平置きが良いですね。
駅からの距離が、そこそこありそうですが、途中に坂道などはありそうでしょうか。
自転車利用の際は、結構重要だったりします。
周辺が便利そうなので、それほど行く機会もないかもしれませんが。
阪急なのですが、試しに歩いたところちょうど20分位でした。ずっと平坦な道なので、自転車だとすごく早いと思います。
駐車場…平面はすごく人気だそうで、倍率やばそうですね。
1期の方とかで、抽選はずれたりあったんでしょうかね。。。気になります。
駐車場はこの辺りだったら100％にしてほしかった！という人は多いのではないでしょうか。駅から離れれば離れるほどマイカーの需要って高くなりますからね。
月極の駐車場が近隣にあれば良いのですが…でも一番は敷地内ですよね。
立体駐車場にしちゃうと恐らく容積率の問題が出てきてしまうのではないでしょうか。結構そのあたりシビアらしいです。
契約したが、早くも後悔しはじめた(^_^;)
車もそうだけど、売買契約後なんのフォローの電話もなく...こちらから色々確認しないといけないし、ほったらかし状態。もう、買ったらお客さんじゃないみたいな対応に憤懣なんですけど。
129さん、連絡がないのですか?
担当さんによるのでしょうか。
物件自体は、価格も含めて良いなと思っているのですが
担当さん次第で、関心も変わってくると思います。
ちなみに、見学の際などはキチンと話や希望は親身に聞いていただけそうでしようか?
マンション契約考えています。
が、駐車場が心配で踏み切れません…。
70%らしいですが、あの辺りだとみなさん車保有してそうです……
抽選で外れたら半永久的に駐車場なしなのかなぁ。
富田の駅近くにレジェイドシリーズができるとのこと。駅近で高級感あるのは向こうだし、駅そのものの利便性はこちらが上だし…。皆様どう思われますか？
摂津富田徒歩15分ほど(コノミヤ高槻店の横)にレジェイド第3弾のレジェイドクロスが建設されます。
高槻駅徒歩4分ほどにジ・アーバネックス高槻(上田辺町)が建設されます。
レジェイドクロスは最寄が摂津富田なので、利便性や住環境、街の歴史等々を勘案して、やめておいたほうが賢明。
また、ジ・アーバネックスは、間違いなく値段が高いでしょうが、立地が大変良く、またクレヴィア同様に全邸南向きで魅力的ですね。金に余裕があるなら、間違いなくクレヴィアよりジ・アーバネックス。
クレヴィアはメリットとしては、全邸南向きで、生活施設が近隣に充実していること。デメリットは、隣接する府道16号は大変混雑することや、駅からやや遠い、また、駐車場が70%しかないこと。
>>134さん
調べました。比較しやすいかなと思ってリンク貼っておきます。
レジェイドクロス
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_takatsuki/nc_67716697/
ジ・アーバネックス高槻
http://www.takatsuki30.jp/
値段比較して、周辺環境比較して、現地行って、モデルルーム見て、やることが増えてきましたね。
レジェイド、やめておいた方がいいですか。ということは、アーバネックスと2択かな。予算もありますね。駐車場や向きまでちょっとずつ違うので、どうしようか迷います。
徒歩20近くっていうのが本当にネックです。た
だそれだけ……。あと、その割に駐車場が少ない点かなぁ。
近隣の保育園の待機児童が多いというのも子育て中の身では悩むとこです。
[クレヴィア高槻 ガーデンテラス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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30.05m2～43.66m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,488万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
58.21m²～74.18m² |
|
総戸数 84戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
