クレヴィア高槻 ガーデンテラスについて

>>39 名無しさん

35です。
お答えありがとうございます。

評判などご存知でしたら、教えてください。

北摂で新築マンションを検討している者です。

検討している方は、地元の方が多いと営業さんから聞きましたので、恐らく認知度が低いと思います。

入居も来年8月ですし、営業もあまり力を入れてないのかもしれません。

近くのレジェイドに取られてるんではないでしょうか？

阪急高槻市駅まで徒歩17分て、本当に行けるんでしょうか。

レジェイドはもう、プレミアルームのみだから買えなかった人がながれてくるかも？

正直徒歩圏内ではないです。
地元の人は自転車かバス。
車も駅前に停めるところないので不便です。
あまり出歩かないならありです。

この物件購入をしたものです。健康を考えれば歩いて通勤も良いかなと思っています。靴がすり減るのが嫌なので、替えの靴を履いて歩こうかと思っています。

周辺施設がたくさんあって便利です。
レジェイドは予算外ですし、西向き、大通りに面して車の音が気になるかと思い候補から外れました。

内覧会が楽しみです。

駅からマンションまでの道は実際に自分の足で歩いて見ることをオススメします。

>>47 名無しさん

東向きでしたね。（笑）

本日、こちらのマンションを購入しました。
価格面、物件要件は申し分無く、駅からの距離が非常に気になっていました。
実際に歩いてみると歩けない距離でも無く、2歳の子供と手を繋いで歩いたとしても約19分程度で大人が歩けば少し短縮出来るかと思います（フラットな道で歩きやすい）。
周りの環境も非常に良く、買い物には不便を感じなさそうで、子供の教育には優しい地区だと感じました。街も明るい感じで、住んでいて凄く楽しそうな印象を受けました。
クレヴィアさんの営業の方も親切で、最後はこの担当者さんから買おう！と思え、とても良いお買い物が出来ました。来年の完成が楽しみです。

皆さま、こんにちは。
マンション検討中の者です。
駅までは実際歩かれる方が多いのでしょうか？

>>51 口コミ知りたいさん
待ちゆく人を見ると自転車が多く感じました。駅前も駐輪場が多く、自転車で駅まで行くのもありかと思います。
バスは本数はありますが、朝は交通量も多いようで、阪急高槻市駅を経由してJR高槻駅に行くようですので、あまり実用的ではないかと…。
実際に歩くと道はフラットで意外と遠くは感じませんでしたので、私は暫くは徒歩で駅まで行ってみようと思います。

>>52 名無しさん

51です。
返信ありがとうございます。
毎朝の通勤の手段をどうしようかと迷っておりまして、、
私の今現在住んでいる地域の駅周辺の駐輪代も違う（高槻の方が高い）ようなので、歩いて通勤するのもいいかもしれませんね。
ありがとうございました！

>>41 マンション検討中さん

下の娘がいま一中に通ってますが桃園小学校時代から特にイジメも大きな問題も有りませんでした。
上の子の時もそうでした。

>>53 口コミ知りたいさん
私も、歩くつもりです。ただ自転車もあった方が便利だと思います。駐輪場も、念のために駅近くに借りるつもりです。

サイクルポートが1000円で、少し高いように思いますが、こんなもんですか？

契約します。
8月が楽しみです！
皆さま宜しくお願いします。

なんか場所と立地の割には高いねえ
もっと駅近でいい物件あるのに。

確かに駅近でもう少し安いマンションはありますが、北摂で高槻市と言う点で高いのではないでしょうか。

駐輪場を借りるのもいいですが、高槻市はレンタサイクルというのをあちこちでしていて、安いですよ。
ご参考までに！
あと、高槻市は阪急、ＪＲともにあり京都と大阪の真ん中、新名神や大きな緑地公園、屋内の規模が大きい子供施設も数年以内にはできる、百貨店もあれば山も自然もある。はるかも停車するようになった等々、高槻市自体が２、3年前より随分高くなったそうです。新築マンションも今暫くは建つ予定がないそうですよ。
車のコインパーキングは、阪急、ＪＲともに駅前に規模が小さいのならたくさんありますよ。

一階は全て売れたとのことですが、一階人気なんですね！

1階は抽選なく駐車場がつきますからね。駐車場から直接家に入れるのも魅力だと思います！
防犯や浸水が気になることと、使わないエレベーターに管理費取られるのがあれですが。
それでも、高齢者にはとってもいいと思います。向かいはコンビニですし、隣はドラッグストアですしね(*´∀｀*)

レジェイドはほぼ終わり。
ここがおわったらしばらく高槻市駅周辺はもうマンションでないんでしょうか？

今後高槻に新築マンションが建設される予定は今のところ無いみたいですね。クレヴィア高槻ガーデンテラスの売れ行き状況も気になります。

高槻で駅前にマンション持ちたかったら今回が最後かな。
もう大きな土地や建物の建て替え予定はないですしね。
今回決断しなかったら後悔するところでした。

高槻駅近くに大阪ガスが土地買ってるのがいつ販売開始かな？

大阪ガスのは2018年とか書いてあったけど、駅から近くってどの場所なんだろう。

クレヴィア周辺は買い物施設あって主婦にはありがたいけどちょっと高くないですか…

第一三共の近くらしいです。
ただ坪単価はレジェイドより高くなる見込みとのこと。。。

171号線をまたいで駅に近づくと、ぐんと高くなるみたいですね。
気になってる点がベランダに蛇口がないのと収納庫がないので、掃除とかどうしようと思います。やっぱり蛇口や収納庫がないと不便ですか？
レジェイドはベランダでプールとかできますよー！とか言ってたけど。クレヴィアは禁止みたいですし。

やっぱり高槻市って高いんですね！
駅から20分弱と距離があるので、こちらは安めですが、どうにかして駅まで短縮して行ける近道はないのかな？f^_^;

毎日、工事の現場を見てますけど、終わるときにはちゃんと整理整頓できている良い現場ですよ。

ホームページ見ていると、間取りページのsold outが増えましたね。
静かに売れ行きは好調なんでしょうか

レジェイドが売れちゃいましたからね。
こっちに来るしかなかったんでしょう。

私も真剣に検討したのですが、立地を考えると購入には踏み切れませんでした。
ざっくりいうと、高槻は北側（山側）から南側（淀川沿い）に行けば行くほど、
地位（じぐらい）が下がります。特にR171より南側はガクッと下がります。
何故なのかは周りの雰囲気と近隣の複数の小中学校の評判を調べるとわかると思います。
（最寄りの学校のレベルと、（言い方は悪いですが）住民の質には
　ものすごく相関がありますし、地位にも相関があります。）
このマンションの近隣については昔に比べると、コーナン、ライフ、家電量販店、サタケ、ユニクロ等ができて便利にはなったんですが、せっかくマンション買うならもうちょっと駅近で、出来ればJR北側を選びたいです。
（JR北側には新築は無いので、新築は諦めてJR北側の中古マンションを探しています。）

参考までに、ちょっと古いし関東のお話ですが、土地鑑定のやり方は通用する内容ですので一度参照ください。

http://mansion.blog.so-net.ne.jp/2006-06-05

レジェイド完売したらしいですよ
こちらはどうですか？
立地もあり、なかなか時間かかると思いますが。

>70さん

JRに対しては近道は無いです。て言うか目の前の道一直線に北に進めばJR駅です。
171交差点（5分）と阪急高架下（3分）の信号は、信号待ちが長いので
朝はイライラするかもしれません。

結局迷った挙句、マンション契約しました。南向きということと、大きな道路に面しておらず、公園が近いということ。長谷工の施工ということが大きな決め手となりました。

迷ったところは駅からの距離や内装があまり選べないというところではありますが、すべて満たすととんでもない額になるので…中古も考えたのですが、一度新築をみちゃうとなかなか満足するところに出会えなかった…って感じです。
皆さんどうぞよろしくお願いします。

私も契約しました。
駅までの距離は確かに遠いですが、自転車で我慢します。
小学校も通えない距離ではないと思いました。
マンション周辺に病院、スーパー、真横にドラッグストアなど色々充実しているので、いいなと思いました。
よろしくお願いします。

最近豊洲でも話題になってるけど、ここの場所って前　湯浅電池やったけど土壌汚染とか大丈夫なんかなぁ

レジェイドの営業からききましたが、土壌を全部入れ換えたらしいです。だからお値段もその分上乗せになったとか。色々みにいきましたが、レジェイドは他をけなした言い方ですぐ契約にもっていくやりかただったのが印象に残りました。こちらの営業はその点客の気持ちを待つ、余裕な姿勢が好印象でした。

>>74
JR北側にマンションできますよ！

>>82 名無しさん

それもう売れてるやつですよ…。
嘘教えたらだめですよ。

私も契約しました。
立地条件に魅力を感じ、購入しました。

JR高槻駅は、新快速専用ホームができて、普通から乗換が不便になりました。
他の駅から高槻駅経由で新快速で通勤する方は、不便に感じると思います。

ただ、駅から遠いですね。
その分、周りに商業施設が充実しています。
あと、171や駅からやや離れてるので静かかもしれません。

マンション自体は、共用施設も最低限で、駐車場費用も許容範囲でした。
ゴミ捨ても24時間対応していたとおもいます。
また、長谷工のプレミアムアフターフォロー？みたいのがあって、通常より手厚いと感じました。

コストは、妥協しましたが他は問題なかったかなと、、、
長文スミマセン

>>84 匿名さん

ふと感じたのですが、値段と立地のわりに設備が安っぽくないですか？なんだか賃貸アパートのような…。見学された方、どうお感じになりましたか？

>>83 口コミ知りたいさん

嘘じゃないんですけどねぇ。
嘘呼ばわりされたので、もう何も書きません。

>>85 口コミ知りたいさん
長谷工はみんな設備は良くも悪くもどこも同じような造りです。
住民にアンケートをとって必要ない設備は取り除いてるようです。ディスポーザーも卵の空やビニールがダメだったり、排水口の詰まりをおこして下の住人に迷惑かけたことがあったようで、あるとかえって面倒くさいという意見が多かったらしく取り入れてないそうです。
オプションの値段が高すぎるとおもいます。最近新築は皆、琉球畳を取り入れてるのに普通の畳だったりトイレがタンクレスじゃなかったり…ちょっと遅れてるなぁ…と思いました。

>>87 口コミ知りたいさん

ディスポーザーはつけたら価格が上がり、売れなくなるからつけないだけですよ。現に普通～グレード高めのマンションならどこでもついてます。営業マンの口車にのったらだめです。

>>86 名無しさん
83さんではないですが…。
どこに建つのか書いてください。
そうしたら本当だとわかりますよ！

だから立地の割にお値段もその分高いのですね

ディスポーザーをつけるとマンションの販売価格が高くなってしまうんですか？
マンションの規模が100戸近くあれば1戸あたりの負担は安くなりそうですが、
ついていない場合とついている場合の価格の差が知りたいです。
もし故障が多ければお荷物の設備になってしまいそうですが、そういう話も
多いんですか？

高槻市でディスポーザーをつける場合は届け出が必要な上、排水施設を設けないといけないのでそもそも排水管などが変わってくるので価格はそこそこあがると思いますよ。
メリットデメリットはネットで調べれば結構出てくると思います。
個人的に24時間ゴミ出しできるのに必要かなとおもいますけどね。
また、長谷工でよくあるゴミドラムがないのは1階に住人がいるからだと思います。夜間結構、音があるみたいです。

これから建つ新築マンションって大阪ガス都市開発が買い取った土地のとこですかね？
ＪＲ近いところなのでお値段かなり高いと思いますけど。お金があればそちらを待ってもいいかもしれませんねー

>>92 評判気になるさん

だいたいどのあたりですか？

建設ニュースの写真からすると　上田辺町15の区画あたりかな？
総戸数３０戸。２０１８年３月完成目指す。

>>94 周辺住民さん

これは高価格帯になりそう。
個数の少なさと駅近。
ローレルアイみたいになるね。

JRも阪急も駅まで徒歩１７分はかかってしまうので、
けして便利な立地にはわけではないので、マンション物件としては
好条件がそろっているとは言い難い気がします。。
特に価格も安いわけではないので、他と比較して考えたほうが良いかもしれないです。

こことレジェイド二期を比較検討するという愚行をおかしてしまった…。
ぐずぐずしてる間にあっちは売りきれ…。
後悔してもしきれないです。

>>97 口コミ知りたいさん
私もレジェイドM2と此処クレヴィア高槻ガーデンテラスで悩んだ一人です。設備と駅へのアクセスではレジェイドの完勝でしたが、リビングの向きが東向きでだめでした。 クレヴィアは皆さんがご指摘のようにいろいろ妥協すべき点はありましたが、南向きリビングは退職後の住処を探している私には何事にも代え難い決め手でした。

>>98 口コミ知りたいさん

私もレジェイドの東向きという点が、どうしても妥協できませんでした。毎日洗濯する身としては、南向きはとてもありがたいことです。

転勤族なので様々な方角の物件に住みましたが、
南向きが快適との結論に至り、こちらに決めました。

今朝、自転車に乗った人がデジカメで現場の写真を撮ってました。今度ここに住む人かな？
私もほぼ毎日撮ってます。

掲示板で他の高槻のマンションに書き込みがあると、ここに書き込みがあるよね～

比較検討されているということでしょうか？

>>103
高槻市で探している人、近くにいますよ。住みやすいんじゃないでしょうか。
必ずしも高槻市だけではないですが、

・大阪市内への通勤が便利
・価格が手頃
・住宅街がいい

希望を考慮して探している人にはいいような気がしました。

>>101
ぜひアップを！風景の写真、見たいです！！ちょっとずつ完成に近づいていくマンション写真、ブログにアップされている方などいるとつい見ちゃいますよね。興味あります！

>>101 地元民さん

近くに住むものですが、あまり頻繁に風景撮影されると気分が良くないです。プライバシーもありますので、考慮していただきたいです。自分もバシバシとられたら嫌ですよね？マナーの良い方が住むマンションになってほしいです。

空きは埋まってきてるんでしょうか。
売れ行きが気になります

こちらって、来客用の駐車場スペースはありませんよね？

営業さん盛り上り演出お疲れさまです

>>106 評判気になるさん

知り合いの営業マンが全然売れなくて困る、とぼやいてました(笑)

>>107 マンション検討中さん

来客用の駐車場スペースはありますよ。

>>110 名無しさん

マンションギャラリーにはあります。
現在、建築中のマンションにあるということでしょうか？

そらそうやろ…
どうなんですか？
営業さん

107です。

はい、建設中のマンションにあるんでしょうか？
ないと不便だなぁと思いまして…

私が購入する段階では身障者用駐車場を使う人がいなかった場合来客用になるって聞きました。だから、ないと思っておいたほうがいいかもですね。

近くに大型のパチンコ屋ができると聞いたのですが、どこにできるか知ってらっしゃる方いらっしゃいますか？

>>115 評判気になるさん

マルハンと言う大きなパチンコ屋が南500mぐらいの所に出来ましたよ。
マンションの二軒隣に有るパチンコ屋は30年以上前から有るけどなくなるかもね。

>>114 評判気になるさん

107です。
なるほど、分かりました。
駅からそこそこ距離があるので、あると良かったのですが…
回答ありがとうございました。

＞106さん
先月はじめに友人が検討しにギャラリーに行き、営業さんから話をききにいったら、思ってた以上に空きがなかった、と言ってましたよ。ほとんど空きがない場所もあった。と。
どれくらいの戸数とか、どの場所がとまではわかりませんが。
本当に検討されてるひとは、ここの書き込みの批評に関わらず購入されてるんだなと思いました

パチンコ屋が複数あるのは嫌だと思いましたが、マンションからそれだけ距離があれば許容範囲かと感じました。
ご近所の古いパチンコ屋はさすがに公式のロケーションには出ていないようですが、マルハンができる事で淘汰されて行けば環境も良くなるのかな、と思います。

こちらのマンションへは駅まで17分や18分と記載していますが、阪急、JRともに20分はかかりますか？

こちらはレジェイドに比べると、営業さん&広報があまり上手くない気がします。
118さんの言うように売れてるなら、公式ＨＰでもう少しアピールすれば良いのに…
現地に行っても、いま何の作業をしているかのホワイトボードもないんですよね。。
そんなに難しいことじゃないと思うので、いまからでもぜひ設置してほしいです。

>>118 通りがかりさん

ほとんど空きがない場所の意味がわからないのですが。

来場すると福袋がもらえるキャンペーンをやっていますが福袋の中身はどんなものでしたか？行った方はいらっしゃるのかな
駐車場代がかなり安くなっています。1000円から7千円と幅がありますが、置く場所によって価格が違ってくるのでしょうか？これも抽選になってしまうのかな
出来れば平置きが良いですね。

>>123 匿名さん

福袋は、洗剤やラップ等の家庭で役立つ物が、入ってましたよ。駐車場ですが、立体駐車場の1番上が1000円からで平面駐車場が7000だったかな？

駅からの距離が、そこそこありそうですが、途中に坂道などはありそうでしょうか。
自転車利用の際は、結構重要だったりします。
周辺が便利そうなので、それほど行く機会もないかもしれませんが。

阪急なのですが、試しに歩いたところちょうど20分位でした。ずっと平坦な道なので、自転車だとすごく早いと思います。
駐車場…平面はすごく人気だそうで、倍率やばそうですね。
1期の方とかで、抽選はずれたりあったんでしょうかね。。。気になります。

>>126 検討板ユーザーさん

車の抽選は、2月みたいです。
駅から少し離れるマンションですが、高槻でのお手頃(金額)マンションが最後かなと思い、転勤族ですが購入してしまいました。駐車場の半分を立駐にして、一家族一台にしてもらえないかな。

駐車場はこの辺りだったら100％にしてほしかった！という人は多いのではないでしょうか。駅から離れれば離れるほどマイカーの需要って高くなりますからね。
月極の駐車場が近隣にあれば良いのですが…でも一番は敷地内ですよね。

立体駐車場にしちゃうと恐らく容積率の問題が出てきてしまうのではないでしょうか。結構そのあたりシビアらしいです。

契約したが、早くも後悔しはじめた(^_^;)
車もそうだけど、売買契約後なんのフォローの電話もなく...こちらから色々確認しないといけないし、ほったらかし状態。もう、買ったらお客さんじゃないみたいな対応に憤懣なんですけど。

129さん、連絡がないのですか?
担当さんによるのでしょうか。
物件自体は、価格も含めて良いなと思っているのですが
担当さん次第で、関心も変わってくると思います。
ちなみに、見学の際などはキチンと話や希望は親身に聞いていただけそうでしようか?

マンション契約考えています。
が、駐車場が心配で踏み切れません…。
70%らしいですが、あの辺りだとみなさん車保有してそうです……
抽選で外れたら半永久的に駐車場なしなのかなぁ。

>>130 匿名さん
売買契約後は、なにかすることあるのでしょうか？ローン等については、クレビァの人にファイナンシャルプランナー紹介してもらい、いろいろ聞こうと思ってます。
キッチンについては、モデルルーム見ながら説明して貰えるはずですよ。

富田の駅近くにレジェイドシリーズができるとのこと。駅近で高級感あるのは向こうだし、駅そのものの利便性はこちらが上だし…。皆様どう思われますか？

摂津富田徒歩15分ほど(コノミヤ高槻店の横)にレジェイド第3弾のレジェイドクロスが建設されます。

高槻駅徒歩4分ほどにジ・アーバネックス高槻(上田辺町)が建設されます。

レジェイドクロスは最寄が摂津富田なので、利便性や住環境、街の歴史等々を勘案して、やめておいたほうが賢明。

また、ジ・アーバネックスは、間違いなく値段が高いでしょうが、立地が大変良く、またクレヴィア同様に全邸南向きで魅力的ですね。金に余裕があるなら、間違いなくクレヴィアよりジ・アーバネックス。

クレヴィアはメリットとしては、全邸南向きで、生活施設が近隣に充実していること。デメリットは、隣接する府道16号は大変混雑することや、駅からやや遠い、また、駐車場が70%しかないこと。

>>134さん

調べました。比較しやすいかなと思ってリンク貼っておきます。

レジェイドクロス
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_takatsuki/nc_67716697/

ジ・アーバネックス高槻
http://www.takatsuki30.jp/

値段比較して、周辺環境比較して、現地行って、モデルルーム見て、やることが増えてきましたね。

レジェイド、やめておいた方がいいですか。ということは、アーバネックスと2択かな。予算もありますね。駐車場や向きまでちょっとずつ違うので、どうしようか迷います。

徒歩20近くっていうのが本当にネックです。た
だそれだけ……。あと、その割に駐車場が少ない点かなぁ。
近隣の保育園の待機児童が多いというのも子育て中の身では悩むとこです。

今ってどれくらい売れてるんだろう...
まだ半分くらいなのかな？

>>129 名無しさん
同じく連絡がなくて不満です。。
駐車場の抽選も２月中旬と聞いてましたが、一切連絡なしですし。
予定していた販売数に達してなくて駐車場抽選できないのでしょうが、せめて月一回くらいは状況を連絡してほしいですよね。

昨日、写真を撮りに行ったら上の方から物が落ちる大きな音がしてたけど大丈夫かな？

>>139 地元民さん

上の方とは？売れてもないのにもう建築進んでて、駐車場の抽選もまだなんですか？そんな行き当たりばったりで、この物件大丈夫ですか？