ー入居者・契約者専用ーシティテラス大森西

241さんへ
ありがとうございます
241さんのご意見では「今でもバイク置場は空いており、バイク置場の使用を申請すれば置くことは可能」とのことですが、どこでこのお話を聞かれたのでしょうか？出所を教えていただければ大変助かります。
もし事実なら、このことを「周知徹底」すべきですよね。
しかし、現在掲示されている理事会からのお知らせ〈駐輪場・バイク・自転車置き場について〉には、「当マンションはバイク置場に自転車をおくことが出来るルールだが、バイク置場に空きがありません」と書かれており、置けないことを告知しています。このことに対しては、どう考えれば良いでしょうか。

242さんへ
ありがとうございます
誤解があるようですね。メーカーの規格こそ、利用者が最低限守るべき規定だと思います。
メーカーの規格外の使い方をして、駐輪ラックが壊れたり、ケガをしたら大変ですよ。
だから、3人乗り自転車は規定違反と申しております。
住民に配布されている「専有部取扱説明書」に綴じられている「自転車ラックの使い方」には、明確に「3人乗り自転車は収容条件に関係なく収容不可能」と書かれています。
駐輪場の奥の壁にも、「駐輪ラックの使い方」がしっかり掲示されており、同様に「3人乗りは不可」と書かれています。
これを無視して「使用して良い」という話は、ありえないと思います。
ただ、このことを購入時に不動産会社がちゃんと説明したのか？管理会社は周知徹底したのか？というと、この点には強く疑問を感じますが・・・
もちろん、メーカー規格の話だけではなく、使用者として「3人乗り自転車の駐輪ラック使用は危険」と感じており置いて欲しくないです。
いずれ、誰かがケガをするのではと心配しております。

243さんの前の書き込みを見た後に


Web盤スーモを見たい際にバイク置場空き３０台と記載が有りましたよ

3人乗り自転車の定義ってなに？
そもそも重さ大きさの規定がある中、3人乗りだから禁止してる理由があるの？

そういうことですか
ならば、その30台は、これから入居の人用として30台分を不動産会社が確保しており、現在の入居人は使えない、という事だと思います。
前の方で、既にどなたかが言われている通りですね。

3人乗り自転車の定義は、文字通り3人が乗れるようにしている自転車のことでしょう(^_^;)
メーカーが禁止しているのは、この駐輪ラックで3人乗り自転車を使うと問題が起こる可能性があるからです。問題とは安全とか住民同士のトラブルだと推察されます。だからメーカーは、問題が何かが分からない人に対しても有効な対策をしているということですね。

>>243 入居済み匿名希望さん
そうなんですか。あまり気にした事がなく知りませんでした。掲示までしてあるのであれば撤去もしかたがないと思いますけどね。

勘違いしてる方がいるようなので、一言。
自転車の件など、管理会社が決める事では無いんです。決めるのは住人です。
住人で管理組合を作って取りまとめ、全て住人の多数決などで決定します。
管理会社はその手伝いに過ぎません。
なので不服ならば、まず管理組合に申し入れて、理事会の議案に載せなくてはなりません。

おっしゃる通り、管理会社は管理組合のお手伝いですよね。

とはいえ、３人乗り自転車の問題は、管理組合が設立される以前からの事なんですよ。
お手数ですが過去スレを読んでいただけるとわかるハズです。

ご存知の通り、管理組合ができる前は管理会社が代行していましたので、私は何度か不動産会社グループのお客様センターに相談しました。
しかし、残念ながら具体的な対応はとられませんでした。
しばらく経ち、7月31日の臨時総会事前質問で同様の質問が出されたため、その回答として「周知徹底の上、理事会と協議する」と管理会社は書面で約束しました。
なので、「周知徹底」されたのか、ここの皆さんに伺ったのです。
結果、どうやら「周知徹底」という約束は守っていただけていないようですね。
もしそうであれば、管理会社は約束不履行です。

もうお分かり頂けると思いますが、ここまでの話は、管理組合は存在せず、全く関与していないんです。

今後は、管理組合の役割が重要となりますが、それまでの約束は実行していただけないと、管理会社に対する不信感は増すばかりです。
大企業のグループ会社なんですから、きちんとした対応を期待します。

ちなみに、管理組合への申し入れとは、具体的にどうすればいいんでしょうか？郵便ボックスに入れればいいのでしょうか？
お恥ずかしい話、私はそこが分かっていません。
ご存知でしたら、ご教授いただければ助かります。

>>249さん
243さん(＝249さん？)が書かれているように、説明書にも書いてあるし駐輪場にも通知があるとのことです、それ以上に望まれる周知徹底とは具体的になんでしょう？管理会社を恨むよりも、やはり問題は迷惑住民の側にあると思います。いくら周知しても、見ない人は見ません、見ても無視す人もいます。

３人乗り自転車に対応していないラックであっても、管理組合でOKを出せば置いて良い事になります。
もちろんリスクはありますが、３人乗り自転車は、必要な人にはどうしても必要です。
今必要でなくても将来的に必要になる家庭は多いと思います。
３人乗りがOKのラックを設置し直すのか？
それとも既存ラックでの使用にOKを出すのか。
全ては住人が決める事です。

今あるラックの、一部を3人乗り専用にして、そこに集中させれば良いのでは？そうすれば、それで助かる人も迷惑被る人もお互い様になりますから。

とうとう10月に入りましたが、理事会の報告が無く、これだけ自転車の事でも揉めているのに無視ですね。
前に住んでいたマンションでは、２ヶ月ごとに会合。会合後は、3日以内にその報告書が各家庭にプリントされ、文章で報告されました。

立候補したはいいけど、その後、仕事など(？)が忙しくなり、理事会の活動が出来無くなったのであれば、その旨をおっしゃって、他のかたにお願いされてはどうでしょうか？

住人全てに迷惑をかけている自覚が欲しいです。中途半端に放置では無く、正直に駄目なら駄目と、おっしゃって欲しいです。お願いいたします。

>>253さん
3人乗り自転車の件が議案になっていないだけで、
理事会自体はちゃんと機能していると思いますが。
バイク含めた駐車場の空きについて、掲示板に
通知ありましたが、これが最新の理事会の決議事項と
理解しております。3人乗り自転車の件、誰か議題として
提案したのでしょうか？

あと、理事会の議論内容について、細かい内容は
管理事務所に保管されていると掲示板に通知ありましたが、
それ存知ですか？

>>253 入居済みさん
勝手に住民全員が迷惑してると決めないでください。あなたの書き込みが1番迷惑なのでやめてください。お願いいたします。

3人乗り自転車がルール上禁止されていて掲示までされているなら管理会社にお願いしてもらって撤去してもらうしかないですね。撤去されるまで迷惑されてる方が管理会社に訴え続けるしかないでしょうね。
代替案は3人乗り自転車を使う方が考えればいい事かと。必要であればその相談を管理会社や管理組合にすれば良いんです。
ただ、誰かが不便だと思ったからといってなんでもかんでも変更したいっていうのは好ましくないかと思います。お金がかかる事は特にご勘弁いただきたい。基本は最初のルールに則って今ある設備で暮らしていくべきかと。管理はあくまでも現状維持が基本だと思います。

理事は輪番制の方が、平等で一般的ですよね。
お金を預かる訳ですから立候補だとどうしても疑念が湧いてしまいます。
輪番制の理事の中からの理事長立候補なら普通ですけど。

>>257さん
仮にお金の悪巧みを考える人がいるとして、
理事を完全輪番制にしたとしても、いつかはその人に
理事の出番がくるということですよね？
それなら結果同じなので、理事立候補制の現状で
良いのでは？やる気のある人にやってもらう
メリットの方が、上記のようなリスクより大きいと
個人的には考えます。

253ですが、私は3人乗り自転車の件については、一度たりとも書き込みをしたことはありませんので。
ただ、理事会の活動内容が知りたいだけです。

町内会にも入りたいですし、なぜ、頑なに住民には会議の内容をオープンにされないのかが不思議なのです。
管理事務所に保管ってなんですか？　ちゃんとプリントして各家庭に報告するのが筋でしょう。

ごく当たり前の、一般常識的なことをして欲しいと思っているだけです。

>>259 入居済みさん
最初からその内容を書けばいいだけですよ。自分の想像で最終的に理事会長を降りろなんて言い草は一般常識からかけ離れてます。
知りたいならご自分で見に行ってください。それが不満ならご自分で変えてください。

259さんが以前に住んでいたマンションでは理事会が議事録をプリントして各戸に配布していたとのことですが、私が以前に住んでいたところでは、そこまでせずに掲示板による通知でした。必ずしも259さんの今まで見てきたものが一般常識というわけではないと思いますし、現状を変えたいならここで文句言っても意味ないです。シティテラス大森西の公式サイトではないんですから、管理組合もここは見ていないでしょう。どうしてもプリントして各戸配布希望ならば、組合に提案し、住民の総意を得て変える、そういうアクションはご自身がなさるべきかと。

念のため書きますが、理事会の内容は管理事務所に保管されており、且つ「公開」されています。但し、当然事務所の営業時間内のみ閲覧可能です。こういう大切なことは郵便近くの掲示板に通知されているので、チェックしてみてはいかがでしょうか？

253が自転車の件とは関わりがない事に関しては、完全無視ですか？
貴方の一般常識もたいがいですね(笑)

貴方が誰なのか、もうバレバレなのに、その書き方も笑えます。

理事会の議決内容をプリントして配ったら、結構な労力要りますね。
このマンション、270戸くらいあるんですよね？
その印刷にもそれなりにコストかかりますし、真面目に読む人
とそうでない人いるでしょうから、内容知りたい人は
事務所でじっくり読めばよろしいのでは。

>>263 入居済みさん
253に対して自転車の件で異論を唱えてる人はいないでしょう。理事会に対しての見解があまりにも非常識だと指摘してるんですよ。
皆さんの投稿をちゃんと読みましょう。おかしな妄想もやめましょう。自分で行動しましょう。

「貴方が誰なのか、もうバレバレ」って、確かにすごい妄想ですね。

管理組合って、こんな人も相手にしなければならないのだとしたら、
ほんと大変ですね。立候補が少ないのも納得です。

立候補は良いですが、必ず1年交代にした方が良いと思います。

今の規約ですと、一年交代と書いてはあったと思いますが、再選はダメと書いてあったかどうかまで覚えてませんね。

他に立候補が出なければ、理事会は決まった住人のみで毎年運営される事となり、新しい理事が立候補して決まっても、新規理事は理事会内で相手にされなくなります。経験上。
なので全戸が理事を経験するまでは、輪番制が好ましいと思うのです。
新築マンションでは、初めのうちは多くの住人が総会に参加しますが、年々出席率は低くなり、理事会への一任が半数を超える場合が出てきます。
前にいたマンションでは、全戸分は無いマンションの駐車場が大幅に値下げされてしまいました。理事達が利用していたためです。。

最初は、意欲的な立候補も良いかも…と思いましたが、現状をみるかぎり、268、269、270さんの仰るように輪番制がいいですね。
必ず一度は、全ての住民が理事会を経験し、意義、内容、運営のあり方を考えるのは、大切な事だと思います。
みんなが住みやすい、良いマンションにしていきたいですね。

ここの住民板のスレが酷いと検討スレに書かれました。ここは住民板のスレではありますが、外部の方も見れることは皆さんご存知だと思います。ちゃんとそれを理解した上で、投稿しませんか？
情報を共有したり、意見交換になる便利なものですが、マイナスな発言、中傷はやはり住人にも検討されてる方にも、マイナスになりますので、良識のある言動を皆さんで心掛けていきましょうよ

>>272
ご指摘ごもっともです。一方で、
他の不動産会社の営業が、ライバル物件の人気を落とすためにそういう
ネガティヴな書き込みをするケースもあると聞きました。

個人の感想ですが、他のマンション住民版ではもっと品の無いやりとりが
見かけられます、あまりにひどくて削除されてるコメントもしばしばあります。お暇な時にご覧になってみてください。

完売してない物件でこれは酷い。

>>273 住民板ユーザーさん1さん
わかりやすいネガでしたね。

272さん
見ている限り良識のある方が大多数を占めているかと思います。ただ、おっしゃる通り情報共有の場になってくれるのが何よりですね。マンション内の愚痴をここで言っても解決する訳ないですし。
最近は近所の空き地が何になるかとても興味津々です。

マンション購入検討時以来、久しぶりにこちらの書き込みを拝見しました。

拝見しながら個人的に思うところがあったので、書き込みをしようと決意しながら最後まで拝見したところ、
>>272 さん
>>275 さん
の書き込みを拝見し安心しました。
私もお二方と同意見です。

駐輪場の件ですが、完売あるいは完売目前にならないとバイク置き場を自転車向けに開放できないようなので、完売に向けて有用な情報交換を行えたら良いなと思っています。

私も微力ながら有用な情報交換に参加したいと思っていますので、皆様どうぞよろしくお願いいたします。

キッズルームって、保護者がついていないと利用できないはずなのに、小学生高学年の子が子供たちだけで遊んでますね。
今日もそうだし…。
うちのような、保護者が付き添ってる小さな子が遊べなくて、困ってます。
管理人さん、一度くらいきちんと注意して頂きたい！

過去スレを見たのですが、エアコンをシスコンに頼むべきかで非常に悩んでいて質問させてください。
取り付け含めても価格コムの安いところ(楽電パーク、エアコンのマツ)の方が安いのでは？と思うのですが、皆さんはどうされましたか？？

エアコンの取り付け位置的に、室内にある程度配管しないといけないだろうと予想しており（モデルルームを見たら化粧カバーで隠しておりました)、そこらへんでクオリティの違いがあったりするのかもと考えているんですが、考えすぎですかね？

>>278 入居予定さん
私は価格ドットコムで安く買い、取り付けは暮らしのマーケットで業者さんを探してお願いしたので、トータルかなり安く済みました。
室外化粧カバー込み1台2万円で取り付けてくださる業者さんでしたが、見た目も全く問題ないです。

>> 279 住民板ユーザーさん7 さん
ありがとうございます。大変参考になりました。私もシスコン通さずに安く買って別途取り付けをお願いしようかと思います。

おもしろいなぁ。住民さん達^ - ^

近くにできたインドラキッチンというカレー屋さんが美味しかったです。料理も豊富で店員さんも素敵でした。

>>283
私も気になっていました、情報ありがとうございます。
小上がりの席もあるので、小さい子連れにも良さそうに見えました。

>>284 匿名さん
店内も綺麗で席も広々としてるの良いと思います。機会がありましたら是非！

>>285さん
そうですね、近々行ってみます！

話変わりますが、先日自転車のタイヤパンクしたと思ったら、
どうもそういうイタズラが見かけられたって掲示ありましたね。
私がやられたのは3月4日、掲示は3月7日付でした。
ひどい話です。
梅屋敷商店街の自転車屋さん行きましたが、
昭和の香り漂う、しっかりした職人さんのお店でした。

>>278 入居予定さん

0123も以外と安いですよ。

Wi-Fiとんでますか？

インターネットは有線LANが情報コンセントに来ているだけなので、無線LANを使いたかったら各自ルーターを購入するしかないのでは。

集会室の無線LANは共用っぽいけど、9-17時なので働いてるとなかなか使う機会はない。

残り5戸みたいですね！

クリスマスツリーが素敵ですね！

お正月、門松すら出てなかったですね

門松を出す出さないは住人、理事会の判断でしょ？無駄なお金は使わないで良いです。

マンション横の公園汚いですね。管理人さんお掃除してますかね。

マンション横って、ほうせいきらめき公園ですか？
公園は大田区管轄になります。言うとしたら、大田区にクレームですね。

公園でタバコを吸う人がいたり、缶コーヒーやペットボトルの飲料を飲んで、ポイ捨てがあるので困りますよね。
子供は汚さないのに、大人のマナーが悪いですね。

マンション入り口の右のスペースです。
大田区管轄なんですか…

>>165 入居済みさん
そのあと解決されましたでしょうか？うち全く同じ状況です。真夜中の12時現在にもひどく重低音の音をし、全然眠れません。この前管理人さんに相談してみましたが、解決出来そうになかったです。頭痛い...

このマンション民泊オッケーですか？

>>299 住民板ユーザーさん8さん
住友不動産建物サービスに電話を入れ、警備の方に来て頂き注意勧告して頂きました。（計2回）
これでだめなら警察を呼ぼうと思っていたところ、2回目の注意から音が止みました。
是非建物サービスに電話することをおすすめします。

何階から音がしますか？

>>301 住民板ユーザーさん1さん

ここは民泊NGです

>>302 住民板ユーザーさん6さん

私も夜間遠くの方で重低音わずかに聞こえていましたが、
風の音かエアコン室外機かと思っていました。
でも昨日旅行から帰ってきて、確かにその音無くなっていましたよ。
ありがとうございます。

TESの契約をされた方いますか？

>>306 マンション住民さん
契約しました。でもちょっと高いですよね。

>>304 住民板ユーザーさん2さん
別ですが自分の住んでる階で外国人の方が出入りしている部屋があるのでもしかして民泊で使っているのかなと思っていたら禁止なんですね。もう少し様子を見てみます。

https://www.ryutsuu.biz/store/k051614.html
フードコートと認可保育園いいですね。

管理員が多い割には仕事してないようにみえる
特に女性管理員はかなり◯◯だし

◯◯はなんですか？

ここの女の管理人さん態度悪くないですか？

>ここの女の管理人さん態度悪くないですか？
態度は悪くないんだけど
以前女の管理人にある苦情相談をしたら嫌嫌顔で対応されたのがトラウマになっている

態度悪くないですよね

最近、荷捌きに駐車してる人いますよね

ルールは守りましょう

マンション前のとこ解体作業ですかね

>>314 マンション住民さん
何の苦情かわかりませんが、苦情の受付は管理人さんでは無く、管理組合では？

とっくに完売してしまいました。。

管理室がいつも不在なんですけど管理人さんが何人かいるのだから
一人は常に管理室にいてもらうことは出来ないのかしら？

>>324 住民板ユーザーさん6さん
不在時は電話すると直ぐに来てくれます。

家の中で飛んでるのか、荷物などをドンと置いているのかわからないですが、
家がブルンと揺れる感じで響く。
何をしているのでしょうか。

結構、うるさいし、びっくりするくらい家が揺れる感覚がある。

>>326 住民板ユーザーさん1さん
少し前にもドシンと響きました。

エントランス横の公園汚いですね。
ゴミ袋とか捨てられてて。ゴミ置き場でないですよね？

賃貸になると、ここ18万くらいですか？

ネット回線が有線接続でも異常に悪く、電話をした担当の方の対応も素っ気なく業務的で気分を害されました。

>ここの女の管理人さん態度悪くないですか？
人によって対応が変わるのかしら
私は少し不快な思いをしました
詳細を書くと誰かわかってしまうので
書きませんが誰に対しても平等で不快な
思いをさせない対応をしていただけたらと思います

管理人への不満はここに書いても改善しませんよお客さまセンターに通知したらどうでしょう

管理が素敵なマンションですね

ゴミ捨て場で管理人が住人が捨てたゴミ袋を
開けて何やらゴソゴソやってますが、あんな
ことをされると見られたくないゴミまで見ら
れてしまいます。(下着とか)
他のマンションでも同様なんでしょうか？
やめてもらいたい。

>>334 住民板ユーザーさん1さん
見られたくない物は包んで捨てれば良いのでは。

マンションの良し悪しって管理人さんがちゃんとやるかどうかなんだよな
立地、価格、部屋に満足して買っても管理の良し悪しは住んでみないとわからない
改善してほしいところは理事会とかお客様センターにあげていきましょう
管理人さんに直接言って嫌な顔されるよりそのほうがいいでしょ

明らかに分別がちゃんとされていない住人のゴミを、分けていたのでは？
分別されていないと持っていってくれないですよ。

ゴミの分別意識の高い人ばかりの素敵なマンションですね

>他のマンションでも同様なんでしょうか？
前に住んでいたマンションでも管理員がゴミ袋を開けて不燃ゴミの有無をチェックして
ました。ただしなるべく住人に見られないように対処していましたね(例えば人の少ない時間帯にやる等)
管理会社はそこまでやりかたを管理員に指示していないでしょうから、住人に嫌な思いを
させないようにするかどうかは管理員個人の素養や性格によると思います

ここの管理員さんはけっこう真面目にゴミの分別とか整理をやっているので、むしろありがたいくらいです。基本的に8:00-17:00勤務で、人の少ない時間帯というものは現実的にはありえないと思いますので、仕方ないかと。

今後考えられるのはゴミの部屋番号記入制。

24時間有人管理がよいですね