購入検討中さん [男性]
[更新日時] 2024-01-15 14:23:22
シティハウス吉祥寺北町についての情報を希望しています。
公園も近くにあって、子育て環境が充実しているといいなと思います。
プランもいろいろあって、選ぶことができそうですね。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。
所在地:東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2(地番)
交通:「吉祥寺駅北口」バス停からバスで約11分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
「三鷹駅」バス停からバスで約4分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
JR中央本線「三鷹」駅から徒歩17分、JR中央本線「吉祥寺」駅から徒歩27分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建 (建築確認申請上は地下1階、地上5階)
総戸数:106戸
売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-31 12:56:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩17分 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス4分 バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 バス11分 バス停から 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月竣工済み 入居可能時期:2020年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス吉祥寺北町口コミ掲示板・評判
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466
464
ありますか、ほかの会社は特別商談会などで売り切るのに
住友さん余裕ですね。
遡ってレスを読んだらすでに賃貸にも出してはいるそうですが
もし南西向きがあったとして三年落ちの中古でも
手加減しない価格で出してきそう…。
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467
匿名さん
>>462 eマンションさん
> 汚いアパートが目の前にあるのは気になるけど
やっぱり気になりますか?
もしそこに住んでる身だとしたらショックです。。。
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468
eマンションさん
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469
マンコミュファンさん
ある程度、離れてるし、特に気にならないですよ。
そして、汚くはない。
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470
通りがかりさん
周辺は落ち着いているけれども、東西にも南北にもある程度の人通りがあり、最近は日暮れが早くなってきていますが安全に歩けます。
隣は同じ子育て世帯が多そうな社宅で安心です。汚いと思ったことはありませんよ。
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471
通りがかりさん
土日にこのマンションのエントランスにいるパートの仕事、楽だよな
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472
匿名さん
いつまでも売りつづけるマンションに住むのって、どんな気持ちなんだろ。
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473
名無しさん
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474
マンション検討中さん
472さんではありませんが、まわりの部屋が空き部屋だと、いろいろ心配にならないのですかね。
僻みとかでなく、純粋に知りたいです。
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475
名無しさん
>>474 マンション検討中さん
営業マンに直接問い合わせたら?
ここで聞いても回答でないよ
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476
匿名さん
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477
通りがかりさん
以前モデルルームがあった場所、
いよいよ始まったようです。
検索したら公式もありました。
駅遠の完成在庫を抱えていても駅近に新規!!
選択肢が増えるのは良い事ですけれども。
(スレ違い失礼)
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478
マンション掲示板さん
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479
評判気になるさん
>>477 通りがかりさん
プランが気になりますね。たしか160戸超で、容積対象面積が1万三千平米。保育園と店舗が入るようですが、平均70平米くらいになるんでしょうか?
坪単価はこことは比べ物にならないでしょうね。
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480
マンション検討中さん
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481
通りがかりさん
駅前が控えているからこそ、ここの値段を下げない戦略かと考えてます。
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482
マンション検討中さん
どんな状況でも下げないで売れない物件はとことん残るのがスミフ
むしろ駅前つくって買えない層はこっちに誘導するようにするだろ
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483
評判気になるさん
>>481 通りがかりさん
住友不動産なら本当にそう考えていそう。
そもそも三鷹の北側は住友の所有地が結構多かったはず。むしろ真面目に再開発して欲しいくらい。
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484
匿名さん
バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
間取りや設備を見ると、物件価格もかなり高めの設定です。
全戸分の駐車場があるなど、ここに決めたいと思えるポイントがほしかったですね。
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485
マンション検討中さん
モデルルームっていつ売りに出されるんですかね?もう少し価格下がればなー
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486
匿名さん
駅前の方が確実にいいですよ
あまりまくってますしここ大変です
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487
匿名さん
目の前が桜並木ってすごいですね。窓から桜を見て楽しめる!!
販売価格「6,300万円~9,700万円」でここにオプションや引っ越し代、家電を買うお金を含めるとおそろしく高くなりますね。怖い・・・。
>>あまりまくってますし
余っているなら値引きしてほしいです。端数切捨てしてもらえないでしょうか。
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488
匿名さん
桜並木、毎年春が楽しみになるでしょうね。
バルコニー手摺が透明なのも理解できるような気がします。
先着順であと6戸となっています。
106戸のうちの6戸なので、あまりまくっているというほどの数でもないと思うのですが。
竣工から2年ちょっと経っているのかな?
となるとあと少しではあるけど難航しているとも言えるのかな。
やはり値引きや特典など付けると良いのではと思えてきます。
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489
マンション掲示板さん
最近住んでない部屋に業者がエアコン?とかの搬入設置をしてるのを見かけるのですが。
一気に購入者が現れたか??
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490
マンション掲示板さん
>>489 マンション掲示板さん
年度が切り替わるタイミングで引き渡し予定の方が多いんですかね。
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491
匿名さん
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492
名無しさん
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493
マンション掲示板さん
>>492 名無しさん
所有者が住友不動産の賃貸で、エアコン付き物件として賃貸に出していればできると思います。
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494
名無しさん
>>493 マンション掲示板さん
冷蔵庫も搬入してたけど。
住友さん太っ腹だな
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495
匿名さん
家具付き住戸として売るのかもしれませんね。
太っ腹・・・
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496
名無しさん
もしかして駅前シティハウスはモデルルーム作らず
吉祥寺北町にコンセプトルームを誂えて集客できたら…
二つの物件をアピール出来て一石二鳥!
なんてことは無いですかね
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498
匿名さん
あと5戸ですね。
現地モデルルームもこれからの季節は勝負時ではないでしょうか。
桜が咲くころ、一番このマンションの魅力が増す時ではないかと思います。
一目惚れしてもらえると良いですね。
でも桜が見える棟はほぼ完売してるのかな?
一階が2戸あるのかな?
桜は室内から見えなくてもすぐ近くにあるだけでも素敵な環境だと思います。
でもお値段がちょっと高額なのかな。
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499
マンション検討中さん
5戸というか実際は賃貸にしてるとこあるらしいし全然売れてないよね
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500
名無しさん
>>498 匿名さん
なんで五部屋ってわかったんですか?
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501
マンション検討中さん
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502
マンション掲示板さん
>>500 名無しさん
多くの部屋が住友不動産所有の賃貸とされており、現在販売中が公式HP物件概要に記載のある5戸ということです。数ヶ月前ですがモデルルームを見学した際、分譲での入居は全戸数の2/3程度とのことでしたので、実際はその時点で70戸程度しか販売できていないということになります。
エアコンの話がありましたが、賃貸の入居が決まった部屋に対して随時設置しているのだと思います。冷蔵庫はただの引越しかと。
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503
匿名さん
賃貸、ですか。
賃貸って駅まで遠いとどうなんでしょう。
それで借主さんがいるのだったら、例えば実需で買った人も転勤のときに賃貸にしても大丈夫になるんじゃ?と思う。
いま出ている2LDKの物件、リビングインの部屋無しでリビング広々にしての2LDKで
広さは十分以上にあるから
3人家族とかだったらかなり空間に余裕ありそうです。
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504
マンション検討中さん
値引そろそろしてくれるかな?
欲しいけど高いんだよね
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505
マンション検討中さん
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506
通りがかりさん
>>504 マンション検討中さん
スミフは値引きはないです。中古が出回るのを待つしかないです。
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507
匿名さん
住友不動産は、値下げをしませんっていいますよね。
別のすみふのマンションのモデルルームに行ったときに、はっきりそう言われたことがあります。
値下げをしないので、買うなら選択肢のあるうちがいいですよ、と。
駅まで決して近くないんですが、
ここの場合は吉祥寺という人気のエリアにあるので、
高めに価格が設定されているのでしょうか。
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508
マンション検討中さん
でも客によって対応変えてこっそり値下げしてるんじゃないの?
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509
マンション検討中さん
>>508 マンション検討中さん
属性がいい客とか、、、?
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510
匿名さん
ここだと、通勤の際の足はみなさんはバスを使われることが多いのでしょうか。駅までバスで11分ってかなり遠いということですよね。信号待ちなどを入れないで11分。
自転車だとどれくらいになっていくのだろう。
ここは市役所近くて、買い物もまあまあの地域。通勤以外の条件は比較的良いのだけど。
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511
匿名さん
ここだと普通にバスを使うと思います。
本数も結構あるので
バスの利用者が多いということなんでしょう。
バス利用になるということで
価格が多少抑え気味になっている部分はあるのではないでしょうか。
ただ、住友不動産なので
激安っていうわけではないです。
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512
匿名さん
大野田小学校が通学区ということを公式でアピールっぽいかんじで書いてありました。
子供がまだいないので正直よくわからないのですが、
その小学校というのはいわゆる名門校なんですか?
ウィキペディアを見ると、政治家から芸能人・スポーツ選手まで、有名人の方を多く排出しているようですが。
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513
匿名さん
>>512 匿名さん
今年卒業しましたが、クラスの半分くらいが中学受験します。
こちらのマンションももともと日本製紙の社宅だったと思いますが、学区は一部上場企業の社宅も多いです。
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514
匿名さん
吉祥寺へも三鷹へもかなりの距離がありますが
今でもこの価格で販売とはかなり強気だなと思います。
先着分3邸のみですが、もう少し値下げをしないと完売は厳しいでしょうね。
ちなみに駐車場は25台分しかないのですが、まだ空きはあるのでしょうか?
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515
匿名さん
現在利用可能な駐車場や駐輪場などの台数、公式サイトの物件概要に記載がありましたよ。
駐車場に関しては、
現在使用可能な駐車場台数敷地内3台
ということで残り戸数と一緒。
停めたいなという人は停められるということですね。
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