東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティハウス吉祥寺北町」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性] [更新日時] 2024-01-15 14:23:22

シティハウス吉祥寺北町についての情報を希望しています。
公園も近くにあって、子育て環境が充実しているといいなと思います。
プランもいろいろあって、選ぶことができそうですね。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。


所在地:東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2(地番) 
交通:「吉祥寺駅北口」バス停からバスで約11分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
「三鷹駅」バス停からバスで約4分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
JR中央本線「三鷹」駅から徒歩17分、JR中央本線「吉祥寺」駅から徒歩27分
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上6階建 (建築確認申請上は地下1階、地上5階) 
総戸数:106戸 
売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション 
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-03-31 12:56:07

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シティハウス吉祥寺北町口コミ掲示板・評判

  1. 466 464

    ありますか、ほかの会社は特別商談会などで売り切るのに
    住友さん余裕ですね。

    遡ってレスを読んだらすでに賃貸にも出してはいるそうですが
    もし南西向きがあったとして三年落ちの中古でも
    手加減しない価格で出してきそう…。

  2. 467 匿名さん

    >>462 eマンションさん

    > 汚いアパートが目の前にあるのは気になるけど
    やっぱり気になりますか?
    もしそこに住んでる身だとしたらショックです。。。

  3. 468 eマンションさん

    郵政の社宅ですね、

  4. 469 マンコミュファンさん

    ある程度、離れてるし、特に気にならないですよ。
    そして、汚くはない。

  5. 470 通りがかりさん

    周辺は落ち着いているけれども、東西にも南北にもある程度の人通りがあり、最近は日暮れが早くなってきていますが安全に歩けます。
    隣は同じ子育て世帯が多そうな社宅で安心です。汚いと思ったことはありませんよ。

  6. 471 通りがかりさん

    土日にこのマンションのエントランスにいるパートの仕事、楽だよな

  7. 472 匿名さん

    いつまでも売りつづけるマンションに住むのって、どんな気持ちなんだろ。

  8. 473 名無しさん

    >>472 匿名さん

    買えないからって僻むなよ

  9. 474 マンション検討中さん

    472さんではありませんが、まわりの部屋が空き部屋だと、いろいろ心配にならないのですかね。
    僻みとかでなく、純粋に知りたいです。

  10. 475 名無しさん

    >>474 マンション検討中さん
    営業マンに直接問い合わせたら?
    ここで聞いても回答でないよ

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  12. 476 匿名さん

    まだお部屋は選べますか?

  13. 477 通りがかりさん

    以前モデルルームがあった場所、
    いよいよ始まったようです。
    検索したら公式もありました。
    駅遠の完成在庫を抱えていても駅近に新規!!
    選択肢が増えるのは良い事ですけれども。
    (スレ違い失礼)

    1. 以前モデルルームがあった場所、いよいよ始...
  14. 478 マンション掲示板さん

    絶対ないけどここより安かったら笑う

  15. 479 評判気になるさん

    >>477 通りがかりさん

    プランが気になりますね。たしか160戸超で、容積対象面積が1万三千平米。保育園と店舗が入るようですが、平均70平米くらいになるんでしょうか?
    坪単価はこことは比べ物にならないでしょうね。

  16. 480 マンション検討中さん

    こっち買いたいわ
    まだ掲示板立たないの?

  17. 481 通りがかりさん

    駅前が控えているからこそ、ここの値段を下げない戦略かと考えてます。
     

  18. 482 マンション検討中さん

    どんな状況でも下げないで売れない物件はとことん残るのがスミフ
    むしろ駅前つくって買えない層はこっちに誘導するようにするだろ

  19. 483 評判気になるさん

    >>481 通りがかりさん

    住友不動産なら本当にそう考えていそう。
    そもそも三鷹の北側は住友の所有地が結構多かったはず。むしろ真面目に再開発して欲しいくらい。

  20. 484 匿名さん

    バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
    毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
    間取りや設備を見ると、物件価格もかなり高めの設定です。
    全戸分の駐車場があるなど、ここに決めたいと思えるポイントがほしかったですね。

  21. 485 マンション検討中さん

    モデルルームっていつ売りに出されるんですかね?もう少し価格下がればなー

  22. 486 匿名さん

    駅前の方が確実にいいですよ
    あまりまくってますしここ大変です

  23. 487 匿名さん

    目の前が桜並木ってすごいですね。窓から桜を見て楽しめる!!
    販売価格「6,300万円~9,700万円」でここにオプションや引っ越し代、家電を買うお金を含めるとおそろしく高くなりますね。怖い・・・。

    >>あまりまくってますし
    余っているなら値引きしてほしいです。端数切捨てしてもらえないでしょうか。

  24. 488 匿名さん

    桜並木、毎年春が楽しみになるでしょうね。
    バルコニー手摺が透明なのも理解できるような気がします。

    先着順であと6戸となっています。
    106戸のうちの6戸なので、あまりまくっているというほどの数でもないと思うのですが。

    竣工から2年ちょっと経っているのかな?
    となるとあと少しではあるけど難航しているとも言えるのかな。

    やはり値引きや特典など付けると良いのではと思えてきます。

  25. 489 マンション掲示板さん

    最近住んでない部屋に業者がエアコン?とかの搬入設置をしてるのを見かけるのですが。
    一気に購入者が現れたか??

  26. 490 マンション掲示板さん

    >>489 マンション掲示板さん
    年度が切り替わるタイミングで引き渡し予定の方が多いんですかね。

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  28. 491 匿名さん

    賃貸の部屋でしょ

  29. 492 名無しさん

    賃貸の部屋って事前に業者が搬入って出来るか??

  30. 493 マンション掲示板さん

    >>492 名無しさん
    所有者が住友不動産の賃貸で、エアコン付き物件として賃貸に出していればできると思います。

  31. 494 名無しさん

    >>493 マンション掲示板さん

    冷蔵庫も搬入してたけど。
    住友さん太っ腹だな

  32. 495 匿名さん

    家具付き住戸として売るのかもしれませんね。
    太っ腹・・・

  33. 496 名無しさん

    もしかして駅前シティハウスはモデルルーム作らず
    吉祥寺北町にコンセプトルームを誂えて集客できたら…
    二つの物件をアピール出来て一石二鳥!
    なんてことは無いですかね

  34. 498 匿名さん

    あと5戸ですね。
    現地モデルルームもこれからの季節は勝負時ではないでしょうか。
    桜が咲くころ、一番このマンションの魅力が増す時ではないかと思います。
    一目惚れしてもらえると良いですね。
    でも桜が見える棟はほぼ完売してるのかな?
    一階が2戸あるのかな?
    桜は室内から見えなくてもすぐ近くにあるだけでも素敵な環境だと思います。
    でもお値段がちょっと高額なのかな。

  35. 499 マンション検討中さん

    5戸というか実際は賃貸にしてるとこあるらしいし全然売れてないよね

  36. 500 名無しさん

    >>498 匿名さん
    なんで五部屋ってわかったんですか?

  37. 501 マンション検討中さん

    レジデンスコートと比べてどうでしょうか?

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  39. 502 マンション掲示板さん

    >>500 名無しさん
    多くの部屋が住友不動産所有の賃貸とされており、現在販売中が公式HP物件概要に記載のある5戸ということです。数ヶ月前ですがモデルルームを見学した際、分譲での入居は全戸数の2/3程度とのことでしたので、実際はその時点で70戸程度しか販売できていないということになります。
    エアコンの話がありましたが、賃貸の入居が決まった部屋に対して随時設置しているのだと思います。冷蔵庫はただの引越しかと。

  40. 503 匿名さん

    賃貸、ですか。
    賃貸って駅まで遠いとどうなんでしょう。
    それで借主さんがいるのだったら、例えば実需で買った人も転勤のときに賃貸にしても大丈夫になるんじゃ?と思う。

    いま出ている2LDKの物件、リビングインの部屋無しでリビング広々にしての2LDKで
    広さは十分以上にあるから
    3人家族とかだったらかなり空間に余裕ありそうです。

  41. 504 マンション検討中さん

    値引そろそろしてくれるかな?
    欲しいけど高いんだよね

  42. 505 マンション検討中さん

    物件概要では販売戸数 3戸になりましたね。

  43. 506 通りがかりさん

    >>504 マンション検討中さん
    スミフは値引きはないです。中古が出回るのを待つしかないです。

  44. 507 匿名さん

    住友不動産は、値下げをしませんっていいますよね。
    別のすみふのマンションのモデルルームに行ったときに、はっきりそう言われたことがあります。
    値下げをしないので、買うなら選択肢のあるうちがいいですよ、と。
    駅まで決して近くないんですが、
    ここの場合は吉祥寺という人気のエリアにあるので、
    高めに価格が設定されているのでしょうか。

  45. 508 マンション検討中さん

    でも客によって対応変えてこっそり値下げしてるんじゃないの?

  46. 509 マンション検討中さん

    >>508 マンション検討中さん

    属性がいい客とか、、、?

  47. 510 匿名さん

    ここだと、通勤の際の足はみなさんはバスを使われることが多いのでしょうか。駅までバスで11分ってかなり遠いということですよね。信号待ちなどを入れないで11分。
    自転車だとどれくらいになっていくのだろう。
    ここは市役所近くて、買い物もまあまあの地域。通勤以外の条件は比較的良いのだけど。

  48. 511 匿名さん

    ここだと普通にバスを使うと思います。
    本数も結構あるので
    バスの利用者が多いということなんでしょう。

    バス利用になるということで
    価格が多少抑え気味になっている部分はあるのではないでしょうか。
    ただ、住友不動産なので
    激安っていうわけではないです。

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  50. 512 匿名さん

    大野田小学校が通学区ということを公式でアピールっぽいかんじで書いてありました。
    子供がまだいないので正直よくわからないのですが、
    その小学校というのはいわゆる名門校なんですか?
    ウィキペディアを見ると、政治家から芸能人・スポーツ選手まで、有名人の方を多く排出しているようですが。

  51. 513 匿名さん

    >>512 匿名さん

    今年卒業しましたが、クラスの半分くらいが中学受験します。
    こちらのマンションももともと日本製紙の社宅だったと思いますが、学区は一部上場企業の社宅も多いです。

  52. 514 匿名さん

    吉祥寺へも三鷹へもかなりの距離がありますが
    今でもこの価格で販売とはかなり強気だなと思います。
    先着分3邸のみですが、もう少し値下げをしないと完売は厳しいでしょうね。
    ちなみに駐車場は25台分しかないのですが、まだ空きはあるのでしょうか?

  53. 515 匿名さん

    現在利用可能な駐車場や駐輪場などの台数、公式サイトの物件概要に記載がありましたよ。
    駐車場に関しては、
    現在使用可能な駐車場台数敷地内3台 
    ということで残り戸数と一緒。
    停めたいなという人は停められるということですね。

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