シティハウス吉祥寺北町

たけぇもん。

なんでこんな高いんだろ？
この価格で売れると思ったのかな…

価格スレ、どなたかアップしていただけないかな

値下げしてくれないかや？そろそろ

値下げしたとしてもガッツリ行かないと変わらないと思います。
プラウドよりちょい高いくらいにしないと無理でしょうね。

値下げしたら買うんですか？

駅近のタワーが販売されても同じ様に売り続けるんですかね

5000万くらいになりそうだな

>>290 マンション検討中さん

そうなったら殺到しそう
プラウドと同じぐらいだし

でもここら辺の中古マンションも結構するからそう思うと高いのかよくわからなくなる

ここは、武蔵野市北町、大野田公園の桜が見える立地で、学区もよく、坪単価300ちょっとくらいからでしょうか。
現在のマンション価格から見ると、そこまで割高な額でもないのかもしれませんが、普通借地権のプラウドや、定期借地権のブリリアなどと販売時期が重なり、価格が高い印象がついてしまったように思います。

坪単価300切ったら、一気に売れるんでしょうね。

現実見て安くするとしても坪単価300はないでしょうね。じっくり売っていくと思いますよ。

坪単価300はないと思う。スミフはよほどのことがないと値下げしないでしょ。

住みたい街No.1とかチヤホヤされてた時に買った土地だから、十條製紙に高く売りつけられちゃったんだ。北町五丁目の戸建用の土地も取得したまんまで建設に着手してないし、住友は無駄に「吉祥寺」の土地を手に入れちまった感がある。

>>296 匿名さん
この方は情報がめちゃくちゃ。

いくら住所が吉祥寺でもね。。

>>297 契約者さん
そうですか？

>>297 契約者さん
契約者さんはもう契約されて入居されてるんですか？
住み心地はどうですか？

北町っていうか実質、緑町ですよね。高級感あるのは成蹊大学周辺の三丁目です。

>>301 通り掛かりさん
北町三丁目ってそういう印象なんですね。
住所に吉祥寺がつく中では本町が高級なイメージでした。

一般的にはそうでしょうね。ただ本町だからといって、全て高級というわけでもありません。

北町三丁目も一部だけですが、成蹊大学並木沿い、木の花小路公園周辺は、特に素敵な邸宅が多かったです。
元住民としての感想ですが、駅近の中町や本町よりも、豊かな自然に囲まれた広々とした邸宅が多く、北町が一番、武蔵野らしさがあると感じました。

シティハウス近辺については、図書館も市役所も近く、決して悪いところではありませんが、高級感のあるエリアではありません。普通の家やアパート、郵政社宅も近くにある、ごくごく一般的なエリアです。

北町4丁目は昔は工場や倉庫が多かった。飽くまでイメージなのだが、高級感を求めるならこのエリアではないかもね。武蔵野市内で高級感といったら南町。北町は庶民的な住宅街であることを祈る。

>>301 通り掛かりさん

だったらなんですか。
緑町が何か悪いですか？

高い高いっていうけど妥当じゃない？
借地権の近くのマンションで4000万前後なんだからw
ローンさえ組めないやつが妬みで高い高いぼやいてんだろww

>305
緑町は｢いけてない｣という意味でしょう。事実をあえて聞くまでもない。

>>307 マンション検討中さん
そうかなあ。いいと思うけどなあ。

>>308 匿名さん

私もマイナスな印象はあまりありませんでした。緑町は市役所とか昔からある商店街、大規模なURや都営住宅もあって、他の地域に比べて住宅街としてのカラーは出にくいですよね。
公園やスーパーや公共施設が近いので子育て環境は良さそうですよね。

>>309 匿名さん

確かに。
緑が多いから子育てには良さそうですね。
駅よりある程度離れてることは逆に良いことだと思う

>>304 匿名さん

高級感は求めなくても、アドレスに吉祥寺とつくのは一般的に言ってやはりリセールバリューに有利なのでしょうか？
マンション購入は出口も大切だと考えているので。

住みたい

北町バス便は基本的にリセールバリューは期待しない方がいいです。大野田小学校が近いとか、この辺の雰囲気がいいとか、永住したい要素があるなら良いと思います。吉祥寺アドレスは、北町本町南町東町で明確にイメージ差はあります。後バスは、ラッシュ時はなかなか駅につかないよー。

あれ、ここなんでこんな高いんだっけ。

南>本>東>北
ですね。
あと、あんなに高いのはやはり、
住友がとんでもない高値でつかまされたからですね。

どれくらい売れてるの？
バス便なのに高いから誰も買ってくれないんでしょ

高いけれど、三鷹や練馬のナンチャッテ吉祥寺マンションよりかは本物感がある気がするのですが、どうなのでしょう・・・

>>314 匿名さん
南＝本>北>東　という気もしていましたが。
東町はガヤガヤしていて、ヨドバシ裏のイメージも個人的には微妙です。

>>313 マンション検討中さん

同じ吉祥寺でもランクがあるのですね。
ありがとうございました。

マンション外観はシックでいい感じなんだけどな。この駅距離にしてこの価格では、よほどこのエリアが気に入って思い入れがある人でないと刺さらないだろうな。

いちおうこの辺も吉祥寺だから看板に偽りはないんだけど、実質的な利便性が伴わないとリセール時のプレミアムはさほど期待できないんじゃないかなぁ。落ち着いたいいところではあるんだけどね。

吉祥寺バスで高い高いとあるが、思うのが例えば同じ中央線の八王子駅近徒歩10分より吉祥寺バス15分どっちがいいかとかじゃね？
自分は吉祥寺のほう選ぶが。

それは個々の価値観だろ。
そしてこのマンションからの距離なら駅までチャリで全然いける。

>>320 口コミ知りたいさん

そしたら違う吉祥寺バス便を選ぶだろ

>>321 マンション検討中さん
？？

ここは他の吉祥寺バス便よりも高いってことを言ってるでしょ。
バス便の価格じゃない。

そろそろ値下げしてくれないかな？

値下げしてもらったぜ( ◠‿◠ )

>>325 匿名さん
本当ですか？
いいですねー。

南＝本>＞＞＞＞＞＞北＝東　かな。北は環境いいけど遠いからねーとくにここ。本町は楽しくてエンゲル上がりそう。南町は井の頭公園至近と落ち着いた住宅街。東町は単純に駅近。北町はみなさんご存知の通りそこだけなら住環境悪くないが駅から遠い。そしてここはその中でも最も遠い。ここ検討する人のご参考に。

>>326 匿名さん

あ値下げは北裏のマンションな(^з^)-☆

KYBの問題が不安なのですが、こちらのマンションは該当するかご存知の方いらっしゃいますか？

>329
安心して下さい。
免震や制震構造の高級物件ではありません。

>>330 匿名さん

他業者乙

>>327 買い替え検討中さん
最も、ではない。
最も遠いのは、3丁目の成蹊裏側。

>>332 匿名さん
成蹊手前の本町の所も、吉祥寺からも三鷹からも遠いと思います。バスを使う感じではないですけど。

>>333 匿名さん
本町4丁目とかはそうですね。
きれいな街並みですが。

売れないねー

もう値下げしかないでしょう
その値下げもかなりしないと誰も買わないです

もはや手遅れ？

素朴な疑問です。
2017年12月に竣工したのに、入居時期が2019年4月予定なのは、どうしてですか？

>>338 匿名さん

入居しているマンションは売れ残り感満載になってしまいますからね。最近では、引き渡しだけでなく竣工自体を計画変更（遅らせる）する物件も出てきましたよね。グランドメゾン江古田の杜とか。もちろん、そんなことするのは売れ行きが著しく不調な物件に限りますが。

ここは実際のところ、何部屋売れたんですか？

実際空きはあるようですがちょくちょく売れてる。
見学者もちらほら見かける。
近くは大きめの中央公園、スーパー、コンビニ、保健センター、市役所、郵便局、外食できるとこ(和食、回転寿司、マクドナルド)、市営プール、小学校など何をするにも徒歩で行ける環境。
大きな買い物をしようと思うと吉祥寺に直ぐに出れる。
この辺の環境あまり知らない人だと物件高いと感じるみたいですが、ずっとこの辺に住んでると今の値段で妥当だと感じる。

いや売れてないよ…

>>341 匿名さん
同感です。
今はマンション価格が全体的に高くなってるので、現況では妥当かと思います。
確かに高いですが…。

自分も売れていないに１票
見学者はいても、購入するかどうかは別もの

自転車置き場の数184台分に対して、使用可能数が103もあり、駐車場も25台分中15台が使用可能。バイクに至っては一つも使われていない。
一戸当たり自転車を平均2台持っているとしたら、入居済みは40戸くらいになるかと。しかし車が少な過ぎる。

>>345 匿名さん
なるほど。
多く見積もったとして5割販売済みって感じですかね。

とてもいい環境ですよ。

買えないからって売れてないとか文句言わないでください笑

いやいや、ほしいなーと思ってるから分析してるんですよ。
別に悪いところをむやみに挙げてるわけではないです。

>>347 匿名さん

環境等は一切触れてないんですが
都心のマンション購入できるくらいの価格ですよ

どうでも良いけど、この写真のエアコン長くない？

価格下げるといって4000万代になるのか？

それこそ北裏の借地マンションが高く感じるだろ

>>350 通りがかりさん

笑
ソファも歪ですね。広く見せたいのはわかるけど、さすがにやり過ぎ。

>>352 匿名さん

壁に沿って全部ソファは逆にいいなぁ、と思ってしまいました。

>>345 匿名さん
今はみんながみんな車持つ時代でもないですしね笑

何をもって売れてないと言ってるのか
垂れ幕があるから？→販売戸数限ってたりするので小出しに売ってて今は売らないとこに掛けてるだけ
車が少ない？→自動車当たり前に持つ時代は終わりました
そもそも売れてないからなんなのか
買えない人は別に買わなくていいし、買える人にいつか売れる。
売れないから値段下げろはおかしい（笑）

快適ですよ。環境にも建物にも十分満足しています。よその方がよくご存知でびっくりです。

>>355 通りがかりさん

この発言は営業か購入だな

>>354 匿名さん

都心でもないんだからここの土地買う人は車必要だよ

>>358 マンション検討中さん
都心ではないですが、車が必要とまではならないと思います。
スーパーまで車で数十分かかるとか、そういう地域なら車がないと不便だと思いますが…。

>>358 マンション検討中さん
スーパーまで徒歩5分、吉祥寺へはバス
この辺に住んでますが車は持たずシェアカー使ってます◎普段は全然不便じゃないです！

>>360 マンション検討中さん
サミット便利ですよね！
シェアカーはもう少し増やして欲しくないですか？

>>361 評判気になるさん

確かにそうですね。休日となると直前だといつも取れません。
平日休みの身としては有難いですが…

シェアカーのスレか？
ここは。

>>357 マンション検討中さん

確かに市場原理を完全に無視したコメントですからね。ここの営業しかいないでしょね。

結局のところ高い

そう。高い。
それだけがネック。

高いのでその値段まで出してバス便の吉祥寺に住みたいと思わない
この値段で徒歩圏内なら売れたでしょうね

>>367 マンション検討中さん
そうだと思う。

8000万出せるならここより中央線の徒歩内か都心部の選択肢になりますよね

そう。よほどこの地域が好きじゃないと普通はそうなりますよね。

最近タクシーでの見学が増えたような気がしします。

>>375 マンション検討中さん

だからなに？

>>376 マンション検討中さん
食いついてくれてありがとうございます！
詳細について興味ありますか？

>>377 マンション検討中さん
詳細って何についてでしょうか？

ありまっする

自分もタクシーで見学させてもらった。その日のタクシー代は3万円位かかったみたいだが、物件価格が他よりも1千万円高いなら安いもの。
すみふさん、タクシー代等にお金を使うなら、仕様を上げるか価格を下げてほしいものです。

>>380 匿名さん
はるばるどちらから見学こられたんですか？

書き込みないっすね