シティハウス吉祥寺北町

ここは、バス停まで近いところがまだ良いのかなと思いました。
駅まで遠いとしても、駅まで楽に行くことができる手段があるならば、まだ救いになる部分があります。
夏場なんて特に、歩くのとバスにのるのでは全然違いますからね、疲労度が。
総意味では悪くないのかもです。

30年ほど、こちらより少し駅寄りに住んでいました。雨の日大変ですよ。道が渋滞すると、バスがきませんし、乗れても五日市越えると更に混み進みません。毎日の通学で駅までの道のりが大変だった記憶があります。周辺環境は本当に素晴らしく、専業主婦や公立に通うお子さんでしたら良いと思いますけど、子供の成長も早いですしね。

徒歩圏で買えない人には良いんでない？自分的にはあり得ないけど。

>>245 匿名さん

ここは徒歩圏で買える人にしか買えない。

>>246
?徒歩圏内だったらこんな価格では買えません。

去年竣工してるのにも関わらずまだ売れ残ってるし(笑)。

>>247 マンション検討中さん

ここは駅遠にしては高過ぎるから、駅近買える予算の人しか買えないということですね。

垂れ幕の部屋ばかりなのが痛々しいな。さらに休日、看板持った営業が何人も街角の立ってるのが、さらに悲しさを増している。

最低価格が高過ぎて、この物件欲しかったけど、諦めました。

>>251 eマンションさん
私も、第1期販売前に問い合わせたところ、最低価格のお部屋6990万からと言われ、即却下しました。

3LDKの話しでしょうか。このページに出ているYahooの広告は、5,990万円～となっていますが？

>>253 匿名さん
第1期販売前に問い合わせした際、最低6990万円からです。と案内されました。
第1期で販売する住戸に限定しての案内だったのかもしれません。
その後、売れ行きで価格は決められると思いますし、当初予定通りの価格なのか、価格調整が入ったのかは不明ですが、Yahoo!の広告は現在売り出している価格ということで合ってるのだと思います。

現在 吉祥寺南町と吉祥寺東町の駅徒歩のマンションも出てるせいか、割高感はありますね。

武蔵野市というだけで、過剰に価値が上乗せされていると思います。
通勤はしにくいけれど、生活はしやすいということですかね

実際住んでる方の住み心地はどうなんでしょうか。やはり三井の北町と値段と立地は違いますが、家の作り自体はこちらに惹かれています。迷いますね。

さすがのスミフもあまりに売れなすぎて値下げしたのかな。けどもっと下げないと完売しないと思いますよ。特に当初の価格はあり得ないほど高すぎ。

検討してます。ここ住んでる人は何歳くらいが多いんですかね？

またいずれ売却するとき、価格は同じくらいで売れるのでしょうか？

シティテラス吉祥寺南よりも、2000万円ほど高い価格設定ですね。
それほどの価値がこの場所にあるんでしょうか。

ここ迷われてる人いませんか？

>>261 マンション検討中さん
検討中です。

>>262 マンコミュファンさん
どちらの方角ですか？？

>>263 マンション検討中さん
西側か南側です。今のところ西側に気持ちが傾いています。どちらを検討中ですか？

こんにちは。私も検討しています。
私は公園側を検討しています。
低層階かテラスがいいなと思っています。テラスは広いのと、子供が多少走っても迷惑かからないかなと。

>>265 マンション検討中さん
公園側も良いですね。うちは予算の関係で除外してしまいましたが…。
うちも子供がいるので騒音が気がかりです。

テラス素敵ですよね、ここの。間取りも好きでしたが、夫の職場との立地の問題で今回は見送りました。

また仕事が落ち着いた頃にでも中古でここの物件出てたら買いたいなーと思っちゃうくらい、好きでした。
大野田公園の桜を想像すると春はきっととても素敵でしょうね！

>>264 マンコミュファンさん
うちも西側です。5990の部屋って何部屋くらいあるんですかね？

>>268 マンション検討中さん
多分3LDKだったかと思います。

>>269 匿名さん

>>269 匿名さん
5990の間取りではなく部屋数ですね…すいません。私が見せてもらった時は２部屋だった気がします。

>>270 匿名さん
まだそんなにあるんですね！ちなみにいつくらいの情報ですか？
そして270さんはまだ迷われてますか？？

>>271 入居済みさん
夏頃の情報なのでもう状況は変わってるかもしれないです。
まだ悩み中ですが、今回は見送る方向に傾いています。
271さんはもう入居済みなんですか？住み心地はどうですか？

>>272 匿名さん
いえいえ、住んでないですよ！私は迷っています…
見送るんですか！理由良ければ教えてもらえませんか？

>>273 マンション検討中さん
勘違いしてしまいました、すいません。
マンション自体はとても気に入っています。近隣のマンションと比較してもこちらが1番気に入りました。
ただ、マンションの価格がこのマンションに限らず上がってる今、購入に踏み切れずにいます。

>>274 匿名さん
たしかに高いですよね。
自分も迷いましたが武蔵野市北町という土地、価格は今後も落ちないと考えてるので前向きに検討はしてます。
高い買い物なのでなかなか踏み切れないですよね！

プラウド完売しましたね

>>276 住民さん
こちらは全く売れてない？

住友は高いですからね。
ちなみ、吉祥寺の南口のバス便のプラウドやガーラは検討しないのですか？価格的には魅力的かと。

>>278 eマンションさん

だからみんなそっち行って過疎ってるのでは。

>>279 匿名さん
そんなに売れてないんですか？

>>280 匿名さん
売れてねがす。

>>281 匿名さん
そうなんですね。近所に住んでるのでよく通るんですが、引越しの車がたまに来てるのでなんだかんだで売れているのかと思っていました。

たけぇもん。

なんでこんな高いんだろ？
この価格で売れると思ったのかな…

価格スレ、どなたかアップしていただけないかな

値下げしてくれないかや？そろそろ

値下げしたとしてもガッツリ行かないと変わらないと思います。
プラウドよりちょい高いくらいにしないと無理でしょうね。

値下げしたら買うんですか？

駅近のタワーが販売されても同じ様に売り続けるんですかね

5000万くらいになりそうだな

>>290 マンション検討中さん

そうなったら殺到しそう
プラウドと同じぐらいだし

でもここら辺の中古マンションも結構するからそう思うと高いのかよくわからなくなる

ここは、武蔵野市北町、大野田公園の桜が見える立地で、学区もよく、坪単価300ちょっとくらいからでしょうか。
現在のマンション価格から見ると、そこまで割高な額でもないのかもしれませんが、普通借地権のプラウドや、定期借地権のブリリアなどと販売時期が重なり、価格が高い印象がついてしまったように思います。

坪単価300切ったら、一気に売れるんでしょうね。

現実見て安くするとしても坪単価300はないでしょうね。じっくり売っていくと思いますよ。

坪単価300はないと思う。スミフはよほどのことがないと値下げしないでしょ。

住みたい街No.1とかチヤホヤされてた時に買った土地だから、十條製紙に高く売りつけられちゃったんだ。北町五丁目の戸建用の土地も取得したまんまで建設に着手してないし、住友は無駄に「吉祥寺」の土地を手に入れちまった感がある。

>>296 匿名さん
この方は情報がめちゃくちゃ。

いくら住所が吉祥寺でもね。。

>>297 契約者さん
そうですか？

>>297 契約者さん
契約者さんはもう契約されて入居されてるんですか？
住み心地はどうですか？

北町っていうか実質、緑町ですよね。高級感あるのは成蹊大学周辺の三丁目です。

>>301 通り掛かりさん
北町三丁目ってそういう印象なんですね。
住所に吉祥寺がつく中では本町が高級なイメージでした。

一般的にはそうでしょうね。ただ本町だからといって、全て高級というわけでもありません。

北町三丁目も一部だけですが、成蹊大学並木沿い、木の花小路公園周辺は、特に素敵な邸宅が多かったです。
元住民としての感想ですが、駅近の中町や本町よりも、豊かな自然に囲まれた広々とした邸宅が多く、北町が一番、武蔵野らしさがあると感じました。

シティハウス近辺については、図書館も市役所も近く、決して悪いところではありませんが、高級感のあるエリアではありません。普通の家やアパート、郵政社宅も近くにある、ごくごく一般的なエリアです。

北町4丁目は昔は工場や倉庫が多かった。飽くまでイメージなのだが、高級感を求めるならこのエリアではないかもね。武蔵野市内で高級感といったら南町。北町は庶民的な住宅街であることを祈る。

>>301 通り掛かりさん

だったらなんですか。
緑町が何か悪いですか？

高い高いっていうけど妥当じゃない？
借地権の近くのマンションで4000万前後なんだからw
ローンさえ組めないやつが妬みで高い高いぼやいてんだろww

>305
緑町は｢いけてない｣という意味でしょう。事実をあえて聞くまでもない。

>>307 マンション検討中さん
そうかなあ。いいと思うけどなあ。

>>308 匿名さん

私もマイナスな印象はあまりありませんでした。緑町は市役所とか昔からある商店街、大規模なURや都営住宅もあって、他の地域に比べて住宅街としてのカラーは出にくいですよね。
公園やスーパーや公共施設が近いので子育て環境は良さそうですよね。

>>309 匿名さん

確かに。
緑が多いから子育てには良さそうですね。
駅よりある程度離れてることは逆に良いことだと思う

>>304 匿名さん

高級感は求めなくても、アドレスに吉祥寺とつくのは一般的に言ってやはりリセールバリューに有利なのでしょうか？
マンション購入は出口も大切だと考えているので。

住みたい

北町バス便は基本的にリセールバリューは期待しない方がいいです。大野田小学校が近いとか、この辺の雰囲気がいいとか、永住したい要素があるなら良いと思います。吉祥寺アドレスは、北町本町南町東町で明確にイメージ差はあります。後バスは、ラッシュ時はなかなか駅につかないよー。

あれ、ここなんでこんな高いんだっけ。

南>本>東>北
ですね。
あと、あんなに高いのはやはり、
住友がとんでもない高値でつかまされたからですね。

どれくらい売れてるの？
バス便なのに高いから誰も買ってくれないんでしょ

高いけれど、三鷹や練馬のナンチャッテ吉祥寺マンションよりかは本物感がある気がするのですが、どうなのでしょう・・・

>>314 匿名さん
南＝本>北>東　という気もしていましたが。
東町はガヤガヤしていて、ヨドバシ裏のイメージも個人的には微妙です。

>>313 マンション検討中さん

同じ吉祥寺でもランクがあるのですね。
ありがとうございました。

マンション外観はシックでいい感じなんだけどな。この駅距離にしてこの価格では、よほどこのエリアが気に入って思い入れがある人でないと刺さらないだろうな。

いちおうこの辺も吉祥寺だから看板に偽りはないんだけど、実質的な利便性が伴わないとリセール時のプレミアムはさほど期待できないんじゃないかなぁ。落ち着いたいいところではあるんだけどね。

吉祥寺バスで高い高いとあるが、思うのが例えば同じ中央線の八王子駅近徒歩10分より吉祥寺バス15分どっちがいいかとかじゃね？
自分は吉祥寺のほう選ぶが。

それは個々の価値観だろ。
そしてこのマンションからの距離なら駅までチャリで全然いける。

>>320 口コミ知りたいさん

そしたら違う吉祥寺バス便を選ぶだろ

>>321 マンション検討中さん
？？

ここは他の吉祥寺バス便よりも高いってことを言ってるでしょ。
バス便の価格じゃない。

そろそろ値下げしてくれないかな？

値下げしてもらったぜ( ◠‿◠ )

>>325 匿名さん
本当ですか？
いいですねー。

南＝本>＞＞＞＞＞＞北＝東　かな。北は環境いいけど遠いからねーとくにここ。本町は楽しくてエンゲル上がりそう。南町は井の頭公園至近と落ち着いた住宅街。東町は単純に駅近。北町はみなさんご存知の通りそこだけなら住環境悪くないが駅から遠い。そしてここはその中でも最も遠い。ここ検討する人のご参考に。

>>326 匿名さん

あ値下げは北裏のマンションな(^з^)-☆

KYBの問題が不安なのですが、こちらのマンションは該当するかご存知の方いらっしゃいますか？

>329
安心して下さい。
免震や制震構造の高級物件ではありません。

>>330 匿名さん

他業者乙

>>327 買い替え検討中さん
最も、ではない。
最も遠いのは、3丁目の成蹊裏側。

>>332 匿名さん
成蹊手前の本町の所も、吉祥寺からも三鷹からも遠いと思います。バスを使う感じではないですけど。

>>333 匿名さん
本町4丁目とかはそうですね。
きれいな街並みですが。

売れないねー

もう値下げしかないでしょう
その値下げもかなりしないと誰も買わないです

もはや手遅れ？

素朴な疑問です。
2017年12月に竣工したのに、入居時期が2019年4月予定なのは、どうしてですか？

>>338 匿名さん

入居しているマンションは売れ残り感満載になってしまいますからね。最近では、引き渡しだけでなく竣工自体を計画変更（遅らせる）する物件も出てきましたよね。グランドメゾン江古田の杜とか。もちろん、そんなことするのは売れ行きが著しく不調な物件に限りますが。

ここは実際のところ、何部屋売れたんですか？

実際空きはあるようですがちょくちょく売れてる。
見学者もちらほら見かける。
近くは大きめの中央公園、スーパー、コンビニ、保健センター、市役所、郵便局、外食できるとこ(和食、回転寿司、マクドナルド)、市営プール、小学校など何をするにも徒歩で行ける環境。
大きな買い物をしようと思うと吉祥寺に直ぐに出れる。
この辺の環境あまり知らない人だと物件高いと感じるみたいですが、ずっとこの辺に住んでると今の値段で妥当だと感じる。

いや売れてないよ…