シティハウス吉祥寺北町

資料請求しただけで興味も薄れていたところだけど
販売スケジュールと価格が出ましたね。
便乗で近隣の中古も爆上げしませんように…。

全然コメントが増えませんね。
これは売れなてないわ。

下限が68㎡で7,000万だと、中々厳しいですよね。
小さい子供がいるファミリー層には広さ的にも価格的にもマッチしづらい物件です。
HP見ると、週末は来場している方も多そうですけど、価格を聞いて高くて除外という方も多そうです。

>>102
超割高価格だからね。

総戸数106戸で、第1期が（確か）23戸だったから、どう見ても売れ行き好調マンションではないですね。

引渡し後も、モデルルーム公開中というのぼり旗がたつマンションであることは確定でしょう。

けど高級マンションだからなー。
ノボリが立ってても別に恥ずかしくはない。
なぜなら、そのマンションに住んでる人は、購入できた人ってことだから。
ノボリが立ってて恥ずかしい思いをするのはデベロッパーですな。

>>106 匿名さん
私はのぼり旗がたってるマンションはいやだなぁ。
みんながみんな価格を知ってる訳じゃないし、のぼり旗＝売れ残りマンションというイメージ。

お客様を招く時など、私なら恥ずかしいです。

このマンション、バス便マンションのなかでは至上最高価格帯なんじゃないか？

そうだとは思います。
バス停がかなり近いっていうのがあるのかなぁということと、吉祥寺ブランドっていうのが大きくなってきているのだと思います。
三鷹までも出るのにかなり楽だから、と。
路線バスというワンクッションがある割には強気だなぁって感じざるを得ないですけれども。
高くても需要があればうれるし、またその反対もアリということなんで
結果的に高かったかどうかっていうのがわかってくるでしょう。

>>109 匿名さん
バス停は結構遠いですよ。

高級住宅街なのかもしれませんが、
この価格帯で、このアクセスの悪さはちょっとなぁ・・・といった感じです。
バスで駅まで行くにしても、不便なのであれば価格帯は安くないと納得いかないかも。
優先順位を考えても、あてはまりにくいかなと思いました。

モモレジさんのブログで取り上げられていますね

ボーナスってない時があるからローンのボーナス払いはしない方が良いですか？

>113さん
ローン破綻の多くは過度のボーナス払いから始まるので
しても良いですが十分な余裕を見るべきと思われます

中町のプラウドは借地なのにここ以上の価格になりそうです。

んなわなけないでしょ

借地プラウドの方が高かったら、トランプ大統領より衝撃ですね（笑）

>借地プラウドの方が高かったら、トランプ大統領より衝撃ですね（笑）
借地権って何年ですか？

>113、114
生活が苦しいと夫婦の仲が悪くなるケースもあります。子育てってお金がかかりますし思った以上に大変です。

大野田公園は桜が満開になりそうですか？隣が公園だと開放感がありそうですね。3LDKと2LDK。家族住みはどちらがいいんでしょう？やっぱり3LDK？

>>114
余裕なんて見れないです。
毎日カツカツですから。

>>119 マンション検討中さん
毎日カツカツでも、ボーナスに余裕を持たせろと言ってるのでは？

>>118 匿名さん
30年です

>>118 匿名さん
30年ですが普通借地権なのでその後30年ごとに更新です。

カツカツの生活したくないです。
女の子と遊べなくなるじゃないですか。
ちなみに、浮気は男の性ですから、浮気させないためには、カツカツも有りかもね～

値段安くならないですかねー

オリンピック終わったらね。

３０年毎に借地の更新があるということですが、例えば管理組合がもう継続しないよ、ということになれば、返すという選択肢もあるということでよろしいのかしら？？
とはいえ、更新するときには更新料もかかるということになりますし、
むずかしいなあ、考えないといけないことが数十年後には控えているのだなぁという風に思ってしまいますね

>>126 匿名さん
スレ違いじゃないすか？

ここの価格わかる方います？

盛り上がりませんね。

この近くの浄水場の赤い建物が嫌だな…

野村、借地とは言え、めちゃくちゃ価格下げてきましたよ。
ますますここを買う人いなくなるだろうな。

誰か購入した人はいないのですか？
コメントを伺いたいです。

>>131
デフレですね。

吉祥寺好きな人以外は理解不能な坪単価

駅を日常的に使わないんだったらいい場所だと思いますけれどね。ガヤガヤしていないし、買い物は比較的便利だし、子供がいる人だったら学校がものすごく近くにあるし。

ただ本当に毎日電車に乗って通勤通学する必要がある人にとっては…という感じです。

それにしても価格ですよね。住友不動産のマンションはお高いというのは理解できますが、駅までここまで離れてしまっているのであれば、そのデメリットは価格に転換しないとという風に覆っている人は多いのでは。

マンションを買う層で電車に乗らないで通勤、という人はナカナカいらっしゃらないんじゃないかなぁ。となると、どういう人が買うのかというのがあるのだろうか。
やっぱり吉祥寺ブランドっていうのが強く惹かれるという場合なんでしょうか。

値段がもっと控えめならば、
需要は今よりはあるのかなぁと思いますが…現状だとどういう感じなんでしょうか。
資産価値というよりはここにどうしても住みたいという強い思い入れのある人がどれだけいらっしゃるのか。

>>136 匿名さん
ここに固執される方はほとんどいないでしょう。住友のことだから、高く土地を買って高く売るのでしょうね。いつか売れればいいみたいですから、まあ三年後の完売を目指すのではないでしょうか。逆に一年くらいで売れてしまうと、安く売り過ぎ損したと怒られるようですよ。

>>137 評判気になるさん
物は悪くないと思います。が、やはり市場感を無視し過ぎかなと。この価格を買える層はそうそういませんし、逆に買える人にとっては立地も商品も物足りないのだと思います。そもそも最寄りが三鷹の徒歩17分ですからね。。。

早く売れると良くない、なんてことあるとは…知らなかったです
それだけ会社に体力があるんですねぇ
なるべく在庫は持ちたくないっていうのがありそうなものですのに。
吉祥寺自体は住みたい街のランキング常連の人気の有る街ですがここだとあまり吉祥寺感はないかなぁ。生活圏じゃないですから。

>>139 匿名さん

それでいて昨年は過去最高の利益率ですから、ビルの収益が大きいにせよ、マンションもよほど高い利益率で販売しているのだと思います。
確かに住友さんの物件価格は、周辺相場よりズバ抜けて高いことが多いですからね。そんなことも長期販売に耐え得る体力に繋がっているのだと思います。一消費者としては、、、う〜んだろうけどねという感じです。

ここ検討されてる方いるのでしょうか？

いないようですね。。。

皆さん、高いと書き込まれていますが、ここはいくらくらいなのでしょうか？

>>143
yahoo不動産に掲載されていた情報ですが
2016年10月下旬の第１期（23戸）6,990〜9,990万円
最多価格帯　6,900・7,800万円台（各３戸）
専有面積　67.68〜80.09ｍ2（2LDK+S〜3LDK）

竣工までの１年とその後もマイペースで販売していくのでしょうね

駅に近いというわけでなく高額なのですから、住友さんも強気ですね
ある購買層が急に思い立って購入したい時いつでも供給できるというスタンスを持っているということみたいです。あちこち販売しています、HPでも供給NO1と出てますし。
お高くても品ぞろえ多いお店が繁盛するという仕組みです
ギャラリー見学は満席ということですから注目されている様子
人気の場所を買いたい層は結構いるのかもしれません

自分の予算に合わせて検討した方が良さそう。
無理なら諦める、良いと思えば買う。
都内や仕様なんかの条件を緩めればここ以外もありますからね。

C棟が見えてきましたね。

価格がちょっと高いように思います。
吉祥寺の街の魅力でもあるのでしょうけれど、146さんが言うように、無理ならあきらめるのもいいのかと思います。住宅ローンが辛くて途中で手放すことはしたくないですから。

桜の花の見頃は終わってしまいましたか？ベランダから眺めることができるなら、春はベランダでお花見ですね。リビングにいても桜が眺められるなら幸せです。

ワイドオープンエアサッシュと書かれていて、外の眺めもよさそう。

>>148 匿名さん
ちょっとどころじゃないです。ボッタクリマンションですね。

収納スペースが色々な部分にあるというのは便利でいいですね
細かい収納ができることや、食品庫、広いウォークインクローゼット、玄関の収納スペース等、物が多いご家庭の方にとっては魅力的なんじゃないでしょうか。
小物類って収納する場所に案外困ったりするので、表に物を出したくない方にとっては考えられているなと感じました。