新築マンション、値引き交渉は可能か？

＞＞１２１

ド素人さん、よくある話です。
ダメもとで、デペに交渉してみては？

値引きは無理でも、何かのオプションくらいは付けて欲しいですものね。

さいたま市のサクラディアを買おうかと思っているのですが。
価格は3500万円ぐらいの物件でも値引きってあるんですかね？

買う人がいれば下がらない、いなければ下がる。

>No.121
駄目もとでデベに言ったら
オプション＆家具の１００万分くれた
現金値引きは無理って言われた 担当は稟議とかあるからとか言ってたが本当は分からん

似たような例で知人宅は
購入時の諸経費１００万円分デベが負担してくれたそうです

言うのはタダなんで試してみたら

売買契約すんでいるのに、オプション＆家具の１００万分くれたのですか？
素晴らしい！！
同じ階、同じ間取りで値下げしていたからなのでしょうか。
価格が１次から変動していない場合は駄目ですか？

駄目もとって、なんて言ったのですか？
私も交渉してみようかな？

もうすぐ内覧会があるのですが、地下のため日当たりはそんなによくないとは思ってはいましたが
それ以上にほとんど日が当たらない場合は値引きとかキャンセルはできないのでしょうか？
出来上がってみたらデベが言っていたのと全然違ったという方いませんか？

↑
その場合い値引きというより、手付金倍返しでキャンセルされたほうが・・・・・・

うちはかなり売れ筋の物件でしたが、購入時に諸経費全額、照明、カーテン、リビングと寝室のエアコン等、トータル３００万強のサービスをしてくれましたよ。
おかげで純粋に物件価格のみですべてまとまりました。

その営業さんには感謝しています。かなり凄腕でした。

数日前から入居してますが文句の付けようがなく快適です。

始めに営業さんから、どうすればうちの物件を買ってくれますか？と聞かれたので素直にすべて話しから、すべて叶えてくれました。ストレートな性格がよかったのかな？

新築マンションの購入を考えています(第一工区完成。引渡しは今月末。第二工区完成は来年。)。
先日、MRに行き説明を受けました。
で、いくら位値引きして貰えるか聞いたらMRに使ってる部屋を引渡しまでMRとして利用させて貰って、置いてる家具が200万円相当やから家具無しにしたら200万円値引きしますと言われました。
でも私はMRとして使ってる部屋ではない部屋を希望しているんですが、そういう部屋でも値引きは可能ですか？

↑ 要は、その物件の売れ行き次第ですね。棟内MRというのは、竣工引き渡し前ではまさしくMRなのですが、竣工して売れた部屋が順次引き渡されていくと、要は残り物の現物販売であり、売れ行き不調の場合値引きの大義名分にするに過ぎない場合が多々あります。その部屋が最後の一部屋でない限り、当該MRを売っても別の部屋をMRにするわけで、交渉次第では十分先方の譲歩ひき出せると思いますよ。

500万円引き、1000万円引きなどという事例はもはや珍しいことではなく、値引き販売がそこかしこで行われている
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/87/

この間行ったＭＲでも1,000万円超の値引きでビックリ！！！
当初の価格表と現在の価格表を並べて見せてくれたけど
はじめの値段は信じられないくらいの高値（これじゃ絶対買わない）。
初めになんであんな異常な高値つけたんだろ？
安く売れるのなら初めからその値段つければ良いのに。
ちなみに郊外ではなく23区内で、完成から1年くらい経ってる物件。

↑よろしければ、物件イニシャルだけでも情報提供よろ〜

>>133　
初回の提示額でいきなり１０００万円以上の値引きか・・・

『まだ先』があるってことだよね・・・

>『まだ先』があるってことだよね

あると思いますが、どんな「先」やら。

ひとつ言えることは「そのデベはやばい」

どういう交渉（切り出し方、言い方等）をしていいのかわかりません。
一生懸命やってもらっている（当たり前なんだけど）担当者なので
なんだか切り出しにくい。一度モヤモヤっとした言い方で切り出してみたことは
あったのですが玉砕でした。なんだかんだと理由を並べられそれ以上押し切ることは
できませんでした。もっと毅然とすればいいのかな。
ちなみに当方、30台後半女です。夫はいません＝交渉は私がします。

>>137
「ちょっとシビアな話をさせてもらってもいいですか？」
と、営業マンと自分（と妻）しかいないところで切り出しました。
値引き交渉を他の多数の人が聞いている場所で行うのはやめた方がいいです。
営業マンも突っぱねると思います。
自分の場合具体的には内覧中の部屋の中で切り出しました。

自分は15%引いてくれれば必ず買う、相手は自分の権限で10%までなら引ける、という事で交渉の結果12.4%引きでまとまりました。
稟議が必要との事で多少待たされましたが。
竣工から約半年、2割5分ほど残っている物件に対してデベの上期決算前に交渉しての数字です。

言い負かされないようにこれだけ値引けと言える、自分の言っている価格は適正だと相手に思わせる根拠は明確にしておくべきです。
材料にしたのは自分の不動産に対するスタンス、他物件（相場）との比較、今後の市況予測報道その他です。

私のやり方の場合断られた時には引き下がる（本当に買わない）覚悟が必要ですね。
本音を言えば10%引いてくれたら充分考慮に値すると思っていました。
その物件は気に入っていましたが、それしかないという事は無かったので強気に行きました。
ただ、女性の場合交渉で甘く見られる可能性もあるかもしれないですね。

値引きが効くかどうかは当然その物件にもよります。
そのまま売れるものを値引く売り手はいません。
この市況ですから多少引いてでも売りたくて、歩み寄る余地があると判断すれば乗ってきますよ。
頑張ってください。

137さん
私が同行して話をしましょうか？

勤務している会社の関連会社がマンションを売っているけど
現在、グループ社員価格は『普通に２割引き』です。
（以前はたった３％引きでした）

条件が折り合わない場合は『時期を見てまた来ます』で何件も当たれば
３割は下がるのではないでしょうか？

グループ社員価格を参考にしてどうする。