ここでは正規での購入者ではなくリセール購入者の方のメインのスレです。
正規購入者の方も参加して頂いて全然okです。
これから購入予定の方や既にオーナーの方のみご利用ください。
既にオーナー退会されてる方のご利用はしないでください。
いつもどのようにヒルトンを楽しんでいるのか？予約の取り方、航空券の手配、送迎など…
ただし、中傷や批判など、リセール購入者を嘲笑う方もいますがそれもNGです。
ここではこれから購入者される方の不安や今既にオーナーの方の良い経験談もあればお話ください。
[スレ作成日時]2016-03-25 11:28:28
規約改訂で去年からリセールの物件しか持ってない会員はオープンシーズンレンタル予約ができないようになったそうなのですが、実際に不便を感じている方はいらっしゃいますか？
>>212 評判気になるさん
私はリセールですが、今現在も予約画面でオープンシーズンの予約選択肢が出て来ますが、どこからの情報ですか？
ヒルトン自体はリセールか正規かを把握しているようですが、システム利用にあたってはその判別をしているようには見えないので、区別はなされていないように感じます。
>>212 評判気になるさん
既にリセール物件を所有している方には、基本的に如何なる規約改訂も適用となりません。
既得権益は担保されるので、ご心配無く。
改訂後にリセール購入された方は、残念ながら改訂後の規約に従うこととなります。
但し新しく追加されるマックス等の追加特典については、その限りではありません。
まあ、マックスにアップグレードするくらいなら、二束三文のダイアモンドリゾートの物件を無償で譲渡して貰えばいい話だし。
>>213 マンコミュファンさん
お返事ありがとうございます。
ヒルトンの営業の方からの情報です。最近米国物件の契約書に、リセール物件の制限として、特定の特典は正規購入オーナーのみに限られる旨が追加されたそうです。
>>214 坪単価比較中さん
ありがとうございます。購入タイミングに依るのですね。
改訂前後でかなり使い勝手が変わってくると思うので、出口戦略にも影響があるかもしれませんね。
>>215 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
そうなんですね！
他の方もおっしゃる通り、マックスに関しては新しいルール通りですが、これから買うならオープンシーズン使えないのですね。
オープンシーズンとは？
すみません????初心者です
ヒルトンやっと値段が下がり、購入できそうでしたが、やめるべきですか？
>>218 マンション検討中さん
あまり知っている方はいないのですが、GoogleとかYahooという検索エンジンというものがあり、HGVC オープンシーズン予約とか、ヒルトン オープンシーズンとか 入力検索してみるといいかも知れません。
HGVC オープンシーズン
さすがに、オープンシーズンくらいわからないと
リセールとかはやめておいた方がいいんじゃないかな？
何事もある程度自分で調べられないような人が
まともに使いこなせるとは思わない
購入を考えており説明会に参加してきました。
瀬底の場合、ヒルトンクラブのゴールドランクとなり、オーナーズポイントヘの交換が32倍と伺いました。
リセールで瀬底を購入した場合も32倍での交換は可能なのでしょうか。
ご存じの方、おられましたらご教授ください。
>>220 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。
ご自身で情報収集することもなく、価格が安いからという理由でリセールを検討するのはやめた方がよい。
すくなくとも、ヒルトンの販売説明会へ出席して商品の全体像を把握するくらいしないとね。
リセールは確かに安いけど、買い換えで下取りできないものもの場合、売却してリセールをまた買うとなると、その度に手数料がかかるので買い替えの回数によっては、正規で買って新しいところにランクアップするのと、さほど変わらなくなる場合がある。
どのレベルの会員で新しいリゾートへのランクアップのことを考慮して、リセールにするか正規にするかを判断するのも必要かと思います。
初めまして。
瀬底オーナーです。
隔年2ベッドルームですが、年会費が負担になってきたので売りに出していますが売れません。
譲渡費用だけでお譲りしたいと思ってますが、安く入手したい方はおられないでしょうか。
教えて下さい
アイランダー 1dd プラチナ 通年
リゾートレギュラー
手数料等込み $ 11500
は妥当な金額ですか？
>>224 通りがかりさん
支払い総額を比較して、正規物件が安くなることはほぼありません。 リセールで売却不可能な低価格のゴールド、低ポイント等の価値の無い物件を正規でつかまされてしまった正規オーナーの方に対しての救済措置が、アップグレード権利かと思います。
下取りアップグレードの場合、最低の支払い差額が設定されており、1万、2万ドル以上を追加で払うことを考えたら、リセールを買った方が間違いなく割安です。
>>226 初心者ですさん
アイランダーをお探しであれば、こちらは如何ですか？
２BRなので管理費は ＄2,116＋メンバフィーとなりますが、隔年なので、一年あたりの換算では、$1,058となり、１BRリゾートビュー毎年の管理費$1,592より
$500以上割安となります。
一年あたりのポイントはどちらも同じとなるので、ランニングコストを考えたら、
こちらがお得ですね。
名義変更手数料も、ハワイのリセール業者さんよりも安く、メールで取引完了できるので、Google翻訳を活用、挑戦してみて下さい。
https://www.ebay.com/itm/314807695080?hash=item494c0036e8:g:sNoAAOSw~l...
https://www.ebay.com/itm/314827182987?hash=item494d29938b:g:MYYAAOSw9v...
1000ドル以下の管理費で、ラグーンタワー２BRに7泊できるポイント付与。
初期費用、ランニングコストのバランスを考えると、ベガス ブルバードに行き着きます。
現在リセール購入を検討していて
アイランダー 隔年 1BR レギュラー 旧7200ポイント プラチナ
が諸々込みで5000ドルくらいなのですがどうでしょうか？
現在2年に一度のハワイを考えています
>>233 マンション検討中さん
今後も上昇率の高いと予想されるハワイ物件の管理費を考えると、できるだけ同じ管理費で高ポイントの会員権を狙った方が良いと思います。
例え、取得時の会員権価格が高かったとしても、イニシャルよりランニングコストの方が重要かと。
ホームを気にしないのであれば、ラスベガスなど管理費の安価な物件を狙う手も。
あくまでも個人的な意見です。
>>233 マンション検討中さん
https://www.ebay.com/itm/314962455943?hash=item495539ad87:g:MYYAAOSw9v...JRNOSVoFV5bbwkdPOEqe%2B%2B1ZiVQ5g0jrlEuXGS9R9ZlqY8EACvOvGrhk0onpp5v9KiM3hAcZ8LdkyKIf0xWdSr%2FQCraR6Dv0k7dpWhfSmTc%2Fzd5SPucxkmkX8OBH4CaiPltdlnOFBtNNSH8Ka8%2FxoYiE%2FoHxt2f67HWASb4MWx2VHGhccl2tTBN9qqB38h8sz8GdGGhzQqlJ5HuDwuuRIzBY%2FsOou%2Bq3EzhDil%2BeSoZ6WP7HBpmifR8PfJNJ0KZTasU0iUebQ%3D%3D%7Ctkp%3ABk9SR4Ciq7_7Yg
初期費用は２０００ドルくらい上がりますが、’こっちの方が、後悔しないと思います。
>>233 マンション検討中さん
ほぼ同じ条件のGIを無償譲渡していただきましたが、名義変更手数料等で結局$4000近くかかりましたので、諸々込み$5000なら個人的にはありだと思います
>234
ここ数年の管理費には呆れてます。 ラスベガスの2BR プラチナ 旧7000ポイントですが、今年の管理費は20万でした。 そろそろ、手放す時期が来たかもです。
リセールで購入したとは言え、DVCとは大きく差がついちゃいました。
>>239 匿名さん
単純に比較はできませんが、DVCはレンタルを専業になさっている会社が
アメリカにありまして、管理費の倍くらいの金額が得られます。
また、リセール価格も購入費用を上回っているので安心していられます。
その一方、ヒルトンは結構リセールも価格が崩壊しており、実今年の初めから
リセールに出しているんですが、一切引き合いがなくて結構めげてます。
2011年頃から見ると。日本と海外で収入の伸びが差がついてしまい、円安も
あって、今後想定以上に負担が大きくなりそうです。
>>241 匿名さん
ドル建てですとご指摘通りの$1,375.43ですが.....
管理費を支払った時のレートは$1=\150.757なので、\207,000です。
ここ１０年で、とんでもなく円安が進みましたね。
一人が全額払った上で、共有名義で登記した場合、贈与税はかかりますか？
>>242 ヒルトンのタイムシェアさん
失礼しました。 勝手にブルバードだと思って随分と高いなぁと勘違いしていました。
ブルバードは辛うじて1000ドルちょっとの管理費で踏ん張っていますが、この円安では、、、、。
GI 1LDK RV PLT 隔年（11,520pt）を所有してます
管理費が年々高くなり2年分の年会費を含めて計算すると1年あたり1,100USD程（145円計算すると16万ぐらい）かかりますが、それでもゴールドシーズンのキングスランドに毎年1週間滞在できると考えると、まだまだお得だなと思っています
まあ、もう少し円高がすすんで1ドル120円ぐらいになってくれると助かるなとは思いますが。。。
ワイキキでもラグーンやカリアの1LDKなら1週間滞在できますし、スタジオにすれば毎年2週間も滞在できますね
毎年ゴールドシーズンに旅行できる我が家としては、まだまだ活躍してくれそうです
>>245 匿名さん
その通りですね。
ご自身が満足して利用しているのであれば問題ないし、急いで売りに出す必要もないと思いますよ。
ヒルトン村のロケーションでタイムシェアの部屋の広さであれば、円安下での管理費を勘案しても、ワイキキの一般のホテルと比べて抜群にコスパ良いです。
ポイント高めで安価なリセールが売り出されれば、すぐに申込みが入っているようですし、ハワイ大好きな日本人ですからいずれ渡ハ客数は戻るでしょう。
初めまして。
現在あるリセール物件の購入を検討しています。
初めての購入希望で、ネットで色々検索して勉強はしているのですが、今一
理解できてない所があり皆さんにお聞きしたいのですが、本来自分が購入希望
している物件とは物の物件へ予約（クラブ予約）する場合は、例えば購入した物件(1BR)とは違う部屋タイプ(2BR)や眺望、階数などは関係なく所持ポイント数範囲内
であれば空室さえあれば自分が購入した物件以上のどこでも予約出来ると言う解釈で
いいのでしょうか？
よろしくお願いします。
>>247 意外と本気さん
ホーム予約に限っては、所有物件と完全に同タイプの部屋で無ければ予約できませんが、クラブ予約はあくまでポイントなので、ロケーション、部屋タイプ一切関係ありあせん。 所有ポイント内であれば、泊数、プラチナ、ゴールドシーズン、場所、部屋タイプ関係無く予約可能です。
ポイントに対して管理費が割安となる高ポイント物件に人気があるのは、物件そのもので無くクラブ予約のためのポイントを購入する感覚で、物件選びがなされているからです。
>>248 匿名さん
返信ありがとうございます。
なるほど、よくわかりました。
もう１点、我が家は基本４泊での宿泊が多いのですがクラブ予約の場合
３泊からの予約だと思いますが希望したお部屋がもし連続して４泊分のお部屋
が取れない場合は残り１泊分はどうすれば良いのでしょうか？
妥協して４泊取れる部屋へ予約を入れるしかないのでしょうか？
>>249 意外と本気さん
我が家も４泊での利用が多いです。
繁忙期だと4泊で空いていれば御の字です。
前回我が家もも4泊でしたが、連続で取ることができず3泊3泊で予約するしかありませんでした。ポイントの無駄遣いでした。
カレンダー通りににしか休めない人は再考されたほうがいいかもしれません。
>>247 意外と本気さん
５年ほど前に正規ルートでラスベガス物件を購入し、一度もラスベガスへは行かずにホノルルと瀬底に行ってましたよ。 昨年ＮＹ５７ＴＨへアップグレードしましたが、ＮＹを利用するつもりはないです。ＮＹ５７ＴＨのオーナーは、ヒルトンオナーズのゴールドになりかつ、オナーズポイントへの交換率が通常の倍になります。個々の魅力で購入しました。
>>250 通りがかりさん
仕事が交代勤務なので連休を利用してと言う旅行は逆に出来ないのでその辺は
大丈夫で、春から子供が独立して今後は子供の休みに合わせる必要もないので
これを機にタイムシェアの購入を考えているのですが、４泊の宿泊はそんなに
ハードルが高いものなのでしょうか？
飛行機もいつもマイルで確保するので1年前には既に取ってあって後でゆっくり
ホテルを予約するのですが、それで部屋が確保出来ないと意味ないですね。
基本眺望優先で、ラグーンタワーのOFとかアイランダーのワイキキ側の前が抜けている
階層の部屋、カリヤのOVとかが希望なんですが。
>>252 意外と本気さん
繁忙期でなければ取れると思います。
連休を避けて旅行に行けるのですね。
羨ましいです。
ただラグーンのOFの予約はコツが必要です。
人気があるので。
アイランダーは取りやすいです。ポイントが高いので。
他の方も書いておられますが、人気の部屋を取るにはテクニックが必要で、ズバリ書くと競争率が上がるので書けませんが、タイムシェアの掲示板をよく読んでいるとあちこちにヒントが書かれているので熟読されるといいと思います。
12/24～1/5までワイキキアン宿泊してきました。いつもは近くの月極駐車場を借りるのですが(値上がって230ドル)、今回は突然の変更らしく8泊？9泊以上の滞在だとヒルトン駐車場が半額になるという情報を頂きましたので利便性を考えて(それでも月極が安いですが)利用させてもらいましたので、共有させて頂きます。
やはり駐車場が高いとの苦情が多いらしいです。
>>256 名無しさん
月極 ＄230は、駐車場までの距離次第で長期滞在者には、魅力的ですね。
ハレコアなら何とか歩く気になりますが、In on the parkだとちょっと距離があり悩ましいです。
我が家は、毎晩、駐車場難民覚悟で、アラワイヨットハーバーのパブリックにチャレンジしています。
>>252 意外と本気さん
9か月前（若しくはGI,Hokulani、6ヶ月前）に4泊予約可能な部屋を取り敢えず抑えて、後は毎日のように希望の部屋の空き状況をチェック、空室があったら変更。
年末年始、お盆週以外は、基本的にマメにチェックしていれば、予約可能と思います。
我が家は、基本７泊かそれ以上で、GW、お盆、年末年始の利用ですが、過去５年間、希望日程で予約できなかったことは、ありません。
２５５さんのヒントの様に、予約日程をずらしていくコツも必要ですが、結局は根気かなあと思います。
キャンセル料(予約手数料返金不可、ポイント失効)が発生する、６０日前、３０日前が近くなると、キャンセルが多く出てきますので、意外と予約できますよ。
9か月前のクラブ予約の開始方法、必勝法をWebで見つけられないとか、希望の部屋が取れるまで毎日のようにチェックするのが面倒な方は、HGVCの繁忙期のワイキキの予約には向いてないかも知れません。
>>257 匿名さん
https://www.halekoa.com/application/files/5215/0289/7124/Parking_RackC...
ハレコアパーキングは、Webでは＄130/月となっていますね。どなたかイリカイマリーナの現在の月額料金を知っている方はいませんか？
>>253 意外と本気さん
私経験からですが、ハワイの予約はほぼ日本人なので、夜中（2時ごろ）から明け方にWebサイトを閲覧すると、３ヶ月程度先で、今まで空きがなかった日帯が連続で空きが出たりします。仮予約していた方が解放している動きかと思います。
>>258 匿名さん
こまめに空き状況をチェックしていればなんとかなる感じですね。
７泊で希望の日程で予約できなかった事がないなら多分大丈夫な感じですね。
実は昨日説明会に参加して来ました。
３泊の宿泊券目的なのですが、一昨年も同じ目的で参加して結局使用出来なくて
昨年11月に先方から２回目のお誘いがあり、ちょうどハワイ旅行の予定があったので
再度伺ったのですが、２回目という事もあり担当者さんの推しも強く結構難儀でした（笑）
前回は金額の提示までいかなかったので新規の価格を把握していませんでしたが、
とてもじゃないですが高くて手が出ないですね、改めてリセール一択の決断が出来て
宿泊券も頂けて参加して良かったです。
ただ今回はハワイではなく瀬底の勧誘に力を入れておられ、こちらが聞きたい事を聞いてもいなされる感じで自己主張が強い担当の方で印象は悪かったです。
前回の担当者さんが凄くいい方でしたので、こうも担当者さんで変わるものだと妻と
話をしました。
今回は10時から参加しましたが、帰り際に本日既に２組の方が契約されたと聞かされ
びっくりしてほんまかいな？という感じです。
>>260 北海道の山賊さん
夜中にチェックですね、交代勤務の私には向いてますね（笑）
自分の中ではもう購入する決断は固まっているのですが、リセール物件は
手続きに5ヶ月ぐらいかかると知り、次回の旅行が5月なので微妙に間に合わない
かな？と思いそこが残念です。
実際そんなにかかるんでしょうか？
でも説明会で宿泊券を頂いたので今回はこれを利用して費用を浮かせたいと思います。
>>259 匿名さん
画像からもわかるようにリミテッドアクセス月曜～金曜で130ドル
通常は170ドルです。確かこの頃は手数料で+10ドルでした。
今回は手数料込みで230ドルとのこと。
>>262 意外と本気さん
新規購入はお薦めしません（経験者として）。
くじらクラブさんなどのリセール購入もありますが
無償譲渡を活用する方法もありますね。
https://www.alohafriend.com/giftclub/
どの物件も一律、権利譲渡費用＋手数料で３～４千ドルぐらいで
HGVが手に入るようです。
>>262 意外と本気さん
所有権の移転手続きは、仲介業者、売主、エスクロー会社、物件により、様々なので、何とも言えませんが、経験上、最短では2か月未満でした。
こちらの仲介業者は、対応も早く、3か月以上かかることは無いのではと思います。
https://www.ebay.com/itm/315071873621?hash=item495bbf4255:g:MYYAAOSw9v...
いやー、この物件、8500ドル以下で買えたら、超お得ですね。
>>265 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
アラワイヨットハーバーの駐車場難民リスクを考えると、ハレコア月極ありですね。
特に、カリア、GI宿泊の際は、ヒルトンのセルフパーキングより便利かも。
管理費用が負担になってきて支払いが辛いので引き取って欲しい。と知人から頼まれてブルバード（11200ポイント）を譲り受けました
タイムシェア110番さんで所有権移転登記は2ヶ月ほどで完了しました
引き取ってくれて助かるからという理由で、移転費用のほとんども旧所有者がだしてくれたので、私が支払ったのは管理費や公証費用のみでした。
ですので正確な金額がわかりませんが、3000ドルぐらい払ったみたいなのでトータル3500ドルぐらいで名義を変更できるみたいです
私にとってはすごくラッキーなお話でした
いろいろ事情がありまして長年愛用していた物件を無償譲渡する事にしました。
HGV ニューヨーク５７TH物件で、所有者は瀬底オーナー同様のヒルトンクラブ会員となります。もちろん、ポイントはハワイやニセコでも使えますよ。
名義変更などの手続きに、4500ドル程度必要ですが、リセールでもリセール価格＋同様の手続き費用がかかりますので、これでお安く手に入ります。
下記のアロハフレンドさんで仲介していただいてますので、ご興味ある方はアポ取ってください。 私あてのメッセージでもいいです！
https://www.alohafriend.com/giftclub/
>>273 匿名さん
[ 固定or浮動 ] 浮動週
[ 所有シーズン ] PLATINUM
[ 所有利用年 ] 奇数年の隔年利用
[ 部屋タイプ ] ステューディオ
[ 所有ポイント ] 8400
管理費ですが、直近の奇数年分が＄2,022で、偶数年が$299でした。
所有ポイントは、2025年分で、すべて未使用です。
リセール業者さんから、リセール購入者は将来的にホテル予約と現金予約が出来なくなると昨年ヒルトンから追記されたと言われました。
そうなったらどのような利用方法になるのでしょうか？
リセール購入検討していますが、その意味がわからなくてどなたか教えて頂けますか？
リセールで購入を検討していますが、ポイントを利用できる場所はハワイ、ラスベガスの他どちらになりますか。一覧表のようなものはあるのでしょうか。
リセールに興味があります。
オープンシーズン予約を活用したいのですが、
ヒルトンのクラブ規約にリセールからのオープン予約、ホテルポイント移行の停止案内が出た後で、23年以降で購入された方もオープンシーズン予約は出来ているのでしょうか？
もし、出来ていないならオープンシーズン予約の希望者や大量ポイント保有のリセール価値が下がる様な感じがしますがどうなんでしょうか？
どういうポイント数を購入するのが良いか悩んでいます。
可能なら隔年でハワイに5-6泊くらいできると良いと考えています。
比較的ポイント少な目の階を予約して、
可能ならアップグレードされて景色の良い上の階にになるといいなぁとおもっています。
タイムシェアハワイのリストでホクラニワイキキの隔年が$500で売り出し中です。
この場合、売主がリセール業者へ売却手数料を支払うとマイナスになると思うのですが、それはヒルトンが例え無償であってもオーナーから権利の引き取りはしないということなのでしょうか？
ホクラニワイキキに泊まったことはないですが、カラカウア通り沿いで目の前はロイヤルハワイアンセンターという好立地なのに、このような投げ売りされている理由が分かりません。
素人考えですみませんが、どなたか詳しい方ご教示いただけますと幸いです。
>>282 匿名さん
$500での売却となると、売買手数料等を考慮すると、実質$2000以上の持ち出しとなってしまうので、何としても早急に手放したいのですね。
投げ売りしてでも手放したい理由は、ズバリ管理費負担から逃れたいということだと思います。
1、円安が進み、年間管理費が28万円以上となり、当初の目論見(15万円?)が外れた。
2、ハワイの物件は、毎年の管理の値上がりが、年5%以上であるので、購入後9年で1.5倍、14年で2倍、近い将来、年間管理費負担が、同等クラスホテル7泊の費用を上回る可能性が見えてきた。
3、日本人の予約希望が、年末年始、お盆、夏休み、ゴールデンウィーク等繁忙期に集中、希望の日程で予約が取れず、利用していない。
4、子供の成長と共に、家族旅行のニーズが変わり、利用機会が無い。
5、円安で海外旅行自体が負担となり、HGVCを利用する機会が減った。
6、そもそも、管理費/ポイント効率が悪く、クラブ予約用のポイント目的で購入を検討している人から、人気が無く、ホクラニ自体、完売前から、リセールでは大きく値崩れしていたが、コロナ、円安、米国インフレで一層加速した。
上記の何れかの理由か、組み合わせでは無いでしょうか？
>>281 評判気になるさん
Hオナーズポイントへの交換は効率が悪いので、利用したことはありません。
出来るだけHGVCでポイントを利用しています。
オープンシーズン予約も宿泊料がだいぶ値上がりしたので、魅力は半減ですが、
リセール購入者でも利用可能です。
これからリセール購入される方は、わかりません。
詳細はくじら倶楽部に問い合わせてみてはいかがですか？
隔年で5～6泊の予定であれば、購入は見送り、タイムシェアハワイの 個人レンタルコーナーの利用をお勧めします。
ポイント少なめの隔年物件は売却が非常に困難なので、孫子の代まで所有し続けるか、持ち出しで手数料を払って希望者に引き取ってもらう以外、出口がありません。
>>283 職人さん
ご丁寧な解説ありがとうございます。
私はマリオットコオリナの週権利を持っていますが、ワイキキで滞在するのにヒルトンを安ければ買おうかな？と考えておりました。
コオリナの週権利の売り出しについて、リセール業者に問い合わせたところ、私の持っている2ベッドオーシャンビュー毎年権利であれば、$10,000未満の売買ではマリオットにより買取り権が行使されてしまう可能性が高い、とのことでした。
また、自身でマリオットオーナーサービスへ問合せしたところ、リセールでの売却を待たず今すぐ手放したいということであれば「マリオットへ返還金を要求しないという前提で権利放棄に応じる」との回答でした。
これに対して、ヒルトンはリストにあるようなホクラニワイキキの権利を$500でも買取り権を行使しないのか？さらには、「権利放棄」にも応じていないのか？という疑問があります。
「ヒルトンが権利放棄を受けてくれる＝いらなくなった際の出口がある」、ということであれば、安く買って不要になったらときにゼロでもいいや、という感じで気軽に購入しよう思っていたところです。
>>282 匿名さん
管理費の値上がリ率が低いラスベガス、又はハワイ他、高ポイントで管理費効率の良い人気物件が、格安で見つかった場合を除き、低価格物件の購入はおすすめ出来ません。
米国タイムシェア大手の、ウェストゲート、ウィンダムなどの多くも同様に無償でも引取り手のタイムシェア物件が、当たり前のように存在し、ババ抜き状態です。
>>285 匿名さん
HGVCがROFRを行使し買い取っても、買い取らなくても、売主への入金額には相違が無いはずなので、売り手とすれば、誰でもいいからかってくれーってとこでしょうね。
HGVCに関しては、彼らの再販物件在庫状況に応じてROFRの行使是非を判断しているようですが、現在円安もあり、在庫がダブついているのではと推測されます。
特にホクラニについては、正規販売が完了する前から、プラチナの毎年物件が、$3000
ー$4000程度でリセール取引されていた不人気物件である事からも、HGVCは、本来リセール価格の下落を防ぐ目的の第一買取権を行使せず、静観しているのではないでしょうか？
また、コロナ禍では、暫くの間、HGVCは、一切第一買取権を行使していなかったようです。
HGVCは、極稀に期間限定ではありますが、かなり良い条件でプラチナ物件に限り、返却を受け付けていたこともあります。通常、自己破産等の例外を除き、基本的には、返却、権利放棄は受け付けないようです。
もちろん物件次第ですが、HGVCに限っては、ゼロになってもいいやという気軽な気持ちで購入しないよう、くれぐれもお気をつけ下さい。皆さん出口で苦労されています。
>>285 匿名さん
ご承知の通り、日本人主体のワイキキHGVCに対し、マリオット、ウェスティン等のワイキキ外の物件の主要購入層は、日本人で無く、メインランドの米国人なので、円安の影響を受けず、バブルに沸いている現在、一定の需要があり、少し様子が違うようですね。
>>288 購入経験者さん
ご丁寧な解説ありがとうございます。
人気がない不動産を購入してしまうといわゆる「負動産」を所有してしまうことになるので、注意は必要かと思っておりましたが、所有しているマリオットコオリナがマリオットの方で「権利返却」を受けているので、ヒルトンのタイムシェアも運営会社であるHGVCが「権利返却」の出口を用意してくれているものと勘違いしておりました。
なので、ヒルトンのタイムシェアを購入する場合は、売りやすい案件＝「出口」に苦労しないものを選ばないと「ババ」をつかんでしまう可能性があることを肝に銘じます。
貴重な情報提供ありがとうございました。
>>284 購入経験者さん
為になる回答ありがとうございます。
ポイントはHGVCで使い切るくらいで考えておいた方が良いという事ですね。
タイムシェアのレンタルも考えたいと思います。
先日グランドワイキキアンにVIPを購入し宿泊しましたが思いの他魅力的な宿泊先だった為真剣に購入を考えていました。
オープンシーズンやHオナーズへの変換も価値が下がるという事ですので、出口を考えながら検討したいと思います。
youtubeでも、最後の権利者が他界した場合のハワイ州の遺産相続手続きに百万円強の費用がかかるとも説明があった為
購入後の維持や出口も含めよく検討します。
くじらクラブさんなどのリセール購入もありますが
無償譲渡を活用する方法もありますね。
https://www.alohafriend.com/giftclub/
どの物件も一律、権利譲渡費用＋手数料で３～４千ドルぐらいで
HGVが手に入るようです。
ハワイ島のキングズランドはどう思われますか？
1br で2万ポイントのものを購入しますが、基本ワイキキに行くためクラブ予約をする予定です。
９月のシルバーウィークはクラブ予約でも早めに予約すれば取れますかね？
>>292 マンション検討中さん
9月のシルバーウィークは、比較的予約が容易な印象です。
ワイキキは、年末年始、お盆休み、夏休み期間中、GWを除き、９か月前にクラブ予約をすれば、グランドワイキキアン、グランドアイランダーであれば、比較的問題なく予約できる印象です。
予約が難しい部屋は、人気順で、ラグーンPH、ラグーンOF、カリアStudio、ラグーンPH階Studio、カリア１BR OV、ラグーン２BR OV、ラグーン１BR OV、ラグーンStudio という感じです。
眺望が良く、必要ポイント数が少ない部屋から埋まっていくようです。
キングスランド、１BR 20160ポイント、ハワイ物件の中では管理費/ポイント効率が良い方だと思います。年間５％前後の管理値上がりの複利計算で、将来自分が許容できる管理費と思えれば、悪くないと思います。
私も、GWとGIの１BR 20,160ポイントをリセールで所有、クラブ予約で主にラグーンタワーを繁忙期に利用していますが、今まで、管理費に対する対価としての宿泊には大変満足しています。
ただ、今からリセール購入すると考えた場合、クラブ予約が目的であれば、管理費の値上がりがハワイに比べ圧倒的に低い ラスベガスのブルバードのプラチナ物件 一択ですね。
くじら倶楽部さんに管理費効率、将来価値の観点からアドバイスしてもらっては如何ですか？
>>289 匿名さん
ウィンダムも無償返却を受け付けていると聞いたことがあります。
最悪は無償でもいいから権利放棄して、管理費支払いを免れることができれば、
もう少し、気楽にリーセル購入できるのですが、HGVCは残念ながら受け付けてくれません。
然しなgら、何万ドルもする区分所有権を売りつけて、しっかり管理費を回収しておいて、最後は無償返却で回収、その物件をまた、何万ドルもする価格で、新しい顧客に再販するタイムシェ業界って凄いですね。
まさに、打出の小槌！
業界の不透明性が話題となりますが、透明になってしまうと成立しないビジネスなんでしょうね。
>>291 like taravelさん
権利譲渡手数料の名目で、不動産取引免許無しで実質仲介を行うブローカーさん、法的には限りなく黒に近いグレーゾーンですね。
ただ、こういう業者さんがいないと、無償でも手放すことができないオーナーにとってはありがたい存在ですね。
無償譲渡による名義変手数料一千数百ドルを直接エスクロー会社へ支払えば、売り手も買い手も本来、他の手数料は発生しないのですが。知人に譲渡できれば一番です。
>>279 山ちゃん
一覧表は、こちらになります。
https://d1m2ucn09z2f8d.cloudfront.net/static/documents/2e00f99a-e14d-4...
この他に、2024年5月より提携開始したグレート・ウルフ・ロッジ（全米22箇所、うち3カ所は現在準備中となっています）が利用出来る様になりました。必要ポイント数は混雑状況により変動となっていましたが、確認した感じでは、かなり高め(7泊で時期により15,000～60,000ポイント程度)の設定なので、長期の宿泊には向いていません。
https://www.greatwolf.com/
>>283
>年間管理費負担が、同等クラスホテル7泊の費用を上回る可能性が見えてきた。
管理自体はホテルでも必要ですから、ホテルの宿泊費も上がるのでは？
実際、オアフ島のホテルはかなり値上がりしています。
円安の影響は大だと思いますが、見方を変えると割合が高い日本人オーナーが利用しない（できない）状況というのは、日本人がよく利用する盆正月やGW、夏休み期間中の予約が取りやすいというメリットもあると思います。
>>295 匿名さん
無償譲渡を真剣に考えている者です。
>権利譲渡手数料の名目で、不動産取引免許無しで実質仲介を行うブローカーさん、>法的には限りなく黒に近いグレーゾーンですね。
上記についてですが、黒に近いということは、米国では法に抵触する可能性がある？のでしょうか。
日本では「その権利自体の取引価格が0であれば贈与となり、売買には当たらないので不動産業の免許は不要」との認識でおります。
その上で報酬を得る分には問題ないかと。
日本ではこの前提で「0円不動産・物件」などの情報サイトがすでに機能しています。
米国の不動産法がどのような扱いになるのかは全く分からない素人で申し訳ございません。
>>298 匿名さん
物件価格が、1円以上であれば黒でしょうが、日本と同等の理解で問題ないと思います。
手数料の取り方が、仲介となると黒となるので、
コンサルティングフィーという名目としているのだと思います。
検察が立件に走ろうとした場合、仲介ではなく、コンサルティング手数料として、
金額が妥当かどうかが、争点となりそうですね。
違法性が立件されたとしても、影響が及ぶのは、仲介者となるので、
購入者は問題ないかと思われます。
因みに米国では、贈与税は贈与される者で無く、贈与する側に課税されるようです。
>>297 匿名さん
確かに、ホテル料金の値上がりも凄まじいですね。
ただ、事実として、5年前と比べると、タイムシェアの管理費とホテル料金を比較した時のお得感という点では、既にかなり下がってしまった感は否めません。
基本的な違いは、将来ホテル料金が高すぎると思ったら、ランクを下げるとか、ハワイ旅行自体を諦めるという選択肢がありますが、
タイムシェアの場合は、納得いこうがいくまいが、毎年の管理費の支払いからは逃れられないということでしょうか。
使おうが使うまいが発生する管理費を許容できるかどうか、熟考要です。
円安がとまりませんが、今のところ、日本人が利用する盆正月やGW、夏休み期間中の予約が取りやすくなったという事実は認められません。
既存オーナーは、ポイントを消化すべく、必死に予約している印象です。
>>299 職人さん
解説ありがとうございます。
>因みに米国では、贈与税は贈与される者で無く、贈与する側に課税されるようです。
そうですか、これは知りませんでした。
私の場合、現時点でリセール市場で$500でも売れなさそうなので、恐らく米国の贈与税課税基準額？にはほど遠いと思うので、贈与税は不要と考えておりますが、贈与する側に贈与税の負担があるとは、米国のタイムシェアの処分ってホント最悪ですね。
いろいろ調べれば調べるほど、米国のタイムシェアの処分は、例え0であってもややこしい手続きが多くて気が狂いそうです!!
>>301 匿名さん
過去の事例から、ワイキキのプラチナ物件に限り、HGVCの再販部が買い取る場合もあるようです。
あくまで彼らの販売用物件の在庫状況次第で、円安がここまで進んでしまった今、どうなのかはわかりませんが、く??らさんは、HGVCの再販部とコネクションがあるので、一度聞いてみては如何でしょうか。
又、英語の壁はありますが、Redweekの無償譲渡掲示板を利用、譲り受け希望者が現れれば、1,500ドル程度のエスクロー費用のみで譲渡出来るのでは無いかと思います。
ディズニーのようにリセールの価値が担保されているケースを除き、タイムシェアの出口は本当に大変です。うまく処分できると良いですね。
>>302 周辺住民さん
>又、英語の壁はありますが、Redweekの無償譲渡掲示板を利用、譲り受け希望者が現れれば、1,500ドル程度のエスクロー費用のみで譲渡出来るのでは無いかと思います。
情報ありがとうございます。
管理費の高いハワイ物件なので、アメリカ人への譲渡は難しいと思いますが、試してみたます。
>>294 匿名さん
>業界の不透明性が話題となりますが、透明になってしまうと成立しないビジネスなんでしょうね。
ホントその通りですね。
説明会ではイメージ映像とセールストークだけで商談が進み、自分の担当者は紙ベースの資料提示も少なくそれを持ち帰ることもさせなかったと記憶しています。
それどころか、この権利を買うことによりできる基本的な利用方法（例えばプラチナとゴールドのシーズン区分があること）すら、説明がありませんでした。
今思えば、詳しく説明してしまうと売れない商品だからなのか？という懐疑心があります。
むしろ、く××さんのようなリセール業者の方がサイトなどを通じてHGVの商品を詳しく説明してくれています。
残念です。
>>302 周辺住民さん
2018年にHGVCに買い取りしてもらった経験がありますので、参考情報としてお知らせします。
正確に言いますと、HGVCによる買い取りではなく特例措置としての「契約取消による一部返金」になるのですが、売買にはあたらないため、売買手数料や源泉所得税などは発生せず、HGVCから提示された金額(当時のリセール価格の最安値程度)が全額振り込まれる形になります。こちらの仲介はタイムシェアハワイで行っていますので、タイムシェアハワイに相談いただければと思います。タイムシェアハワイに売り出しのリスティングを掲載する条件でHGVCより買い取り募集があった際に案内して貰える形でした。当時の返却受付期間は1週間程度とかなり限定されていました。
なお、タイムシェアハワイも現在は売却受付は中止している様です。
https://www.timeshare-hi.com/stop-listing.shtml
>>305 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
円安の影響でハワイ物件販売先のお得意様である日本人がハワイへの興味が薄れているので、ハワイ物件の在庫を積極的にHGVCが持とうとはしないでしょうね。
あと、ハイアット裏の新規プロジェクトの販売が始まることを考えると、在庫確保を目的とした「契約取消による一部返金」の措置なんて当分ないでしょうね。
>>308 マンション掲示板さん
お返事遅れてすみません。確認ありがとうございました！
ちなみにまだ、私自身で空きがみられない状況なのですが、今年のシルバーウィーク18-21日はワイキキでは満室でしょうか
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
