メガシティテラスについて

786様、788様

大変参考になりました。よくよく見ると、確かに色々予算を削ってる箇所が見えてきたような気がします。ご教示ありがとうございました。

どういたしまして

利便性は子育てママ達にはウケるだろうね。
ファミリー層は仕様よりまずは生活環境が一番。

>>792 匿名さん
あれだけ具体的に指摘していて、見えない〜、聞こえない〜。って感じ？

君の発言自体が具体性が乏しく、個人的評価だと、お気づきになられない？（笑）

ってか、匿名掲示版なんて、そもそも個人的評価に基づく集合知だと思うのだが。

>>796
マンションオタクによるマンション評論としては最初から評価してますよ
車で言えばレクサスにあってカローラにない点をよく勉強してるなって意味では高く評価してますよ。
その点においては別に反論もないし、さすがマンションオタクは詳しいなって高く評価してます。

>>797 匿名さん
>>788さんのいう通りだ（笑）

>>768さんの指摘通りならレクサスならある。というレベルじゃないよ。
ここはカローラなんだっけ？
カローラの水準に達してないって意味だと思うよ。

購入者が不自由しないなら、それで構わんが、買った後に知識がついてきて、こんな筈じゃ〜ってならんと良いね。

>>799 匿名さん
同じじゃねぇって。
無知である自覚がある人間と、無知である自覚のない人間。
後者にだけはなりたくないんでね。

>>798
>カローラの水準に達してないって意味だと思うよ。

好意的に解釈するならそうだな。
でも実際にはオタクとして知ってる知識は立派に書いてるけど価格に対する事は書かれてないけどな。
せいぜい「なんか高くね？ショボくね？あっちのが良くね？」的な事だけだから
そこはハイハイ、そうかもねって事で受けときゃ充分でしょ。

オタクの個人的評価のまとめを再掲しておきます
LOW-Eガラスじゃない
キッチンのワークトップが一番下のグレード
シンクも下のグレードですね。
レンジフードも少し古い型
リネン庫の扉もしょぼい。
トイレも普通のタンク付き
フラフラット設計のところにある写真にも溝があり掃除が大変そう(溝があるマンションなんてまだあるの？という感想)、
フローリングが傷つきやすい
バスルームも今は4面化粧パネルも普通になってきてる中1面しか化粧パネルを張っていないし、鏡が横向いてるのは見た目がいいですがお風呂にお湯入れたら曇りまくりで全く使えない。
間取りについてもできるだけ戸数を詰め込むために、間口が狭い。
柱がめり込んでいる構造なので家具の配置もしにくい。梁も目立つ、また柱の一部が占有面積に算定されてくるのでアウトポール物件に比べて占有面積を大きくかける(実際は少し小さい)
エレベーターが戸数も最低限度 。
格子が動かない縦格子で刑務所みたい
開き戸が多く、ドアストッパーも安いもの

個人的感想だと10年前のマンションの設備といった感じ

水曜は不動産屋休みか

投資用のプレサンスより仕様は下

>>804 匿名さん
レスしたのが不動産屋だとしても事実を書いてあるだけ

共用廊下側の窓に可動式ルーバーが付いてないのは嫌ですね。
窓を開けれないし、共用廊下を歩く音も気になりそう。
長谷工が少し前にプラウドで上下別に可動が出来ないルーバーを採用して批判されてたけど、ついに格子にするとは・・・。

長谷工が絡むと大手デベの物件でも低コストや時代遅れの仕様になるのは残念です。

個人の感想も事実扱い(笑）
なんでもありだな

>>808 匿名さん
じゃ、客観的事実だけ抜き出しておこうか。

・非Low-Eのペアガラスを採用
・キッチントップは人工大理石
・キッチン面材はメラミン
・トイレは手洗い一体型
・北側非アウトポール
・4LDKでも東西スパン6.4mの間取りあり
・共用廊下側のサッシの格子は非可動
・HPにコンクリ強度の記載がない
・HPにスラブの種類、スラブ厚の記載がない

誤記の修正、加筆はご自由に。

どう？ご満足いただけたかな？

じゃ、じゃねえよ
よくもまあぬけぬけと言えるもんだな

ほっときましょう。
荒れますよ。
無視無視。

前の書き込みでありましたが、設備は気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない。
いつのまにか今まで出てない情報も客観事実で書いてるし（笑）
HP見てるくらいしかしてないのでしょか？そこまで書くなら、電話や現地で確認したと言って欲しいな。

>>812 マンション検討中さん
おーい。
どの辺が事実に反してるんだ〜？
何か不都合でもあるの？事実に（笑）

>>812 マンション検討中さん
そして、>>786、>>788へループか。

>>809 匿名さん

これから建つマンションで、あなたの理想的で満足のいく設備仕様、メガシティテラスと同等もしくはそれ以下の値段設定、メガシティテラスと同等もしくはそれ以上の立地、のマンションを教えて下さい。そんなものはないとは言わせませんよ？楽しみにしてます。

>>815 匿名さん
それは論点がずれてると思います。
809の書き込みに異論があるなら、その根拠を示せばよいわけですし。

>>815 匿名さん
何を突然？（笑）

なんで、そんなものはないと言わせないの？

>>809から、その発言に至る思考の過程は？
突飛過ぎでおじさんついて行けないよ（笑）

わけのわからん心意気だけは伝わった。
お疲れさん！

>>815 匿名さん

809じゃないけど、
一社あたりにいくらでもあるんじゃないですか？
大手の物件が販売中ですから。

>>818
そんな物件一社にあるか？
パッとみたところまず価格自体が300万～500万程度はフツーに高そうだけどな。
高くて設備の整った物件はあってもここより安くて設備レベルの高い物件あるか？

もしかして価格度外視しての「良い物件」を聞かれてると勘違いしてない？

>>817 匿名さん

やっぱりないんですね。ガッカリです。すごい有識者っぽくて頼りになりそうだったのに。結局、マンションのダメ出しして喜んでるその辺のオタクと同じでしたか。

>>819 匿名さん
やっぱ、その流れになるのね。
ココが大体坪単180万円程度だから、
一社でそのレベルならライオンズくらいか？
同等なら完売したけどプラウドのパークフロントだね。

それ以外で分譲中を眺めると凡そ1〜2割くらい高いかな。

でも、ここで2点の疑問が。
立地を比較しココは一社と五分か？
1割の金額増も受容できないほど予算が逼迫しているのか？

確かに、現状市内で坪単180万というと下限に近いから、選択肢は限られるのかもね。
でも、せっかく大枚払うのだから…。
という感じは否めんな。

あと300万は厳しそう？

>その発言に至る思考の過程は？ 突飛過ぎでおじさんついて行けないよ（笑）

なんで？
マンションオタクによる設備の違いの説明を受けた。じゃ、価格を加味したらどうなるの？
って思うの普通じゃん。俺だってそう思うけど。

だから価格を加味したら値上がるけどそれでもメリットあると思うよ、とか
その違いなら確かに自分には価値がある、とか逆に自分には不要だな、とか
それだけ上がるならいっそもっと金額上げて別の物件も視野に入れる、とか
そういう流れは全然不思議じゃないけどな。

ここで3500万なら検討、一社にいい設備で4000万であるよ、いや4000万なら4500でもっと別の場所がいい
こんな流れはよくある事だな。

>>825 匿名さん
おーい。
相手をオタク呼ばわりしていて、>>822に書いた立地そのものの価値の差を無視してしまう輩が回答を強要できるとお考え？
グロスが同じという縛りかけて立地の価値に頭が及びそうもないから、議論になりそうにねぇな。
と思ったから、突飛という表現しただけだよ。

で、一社とココは立地で五分？

>>826
誰にもかれにも噛みつきすぎ。

>いや4000万なら4500でもっと別の場所がいい こんな流れはよくある事だな。

>>827 匿名さん
降り掛かる火の粉を払っているだけだよ。
で、一社とココは五分？

>>828 匿名さん

こいつ、ただのオタクだ。
無視決定。ありがとう。

不動産屋なのか独学で勉強したのか分からんが
マンションオタクの設備の話自体は良いんだけどな

金額はどうなの？ってところから急にいきり立つんだよな

>>828
一社とココは立地で五分？って
なんで俺に聞くのか分からんがそりゃ同じじゃないでしょ。

もっと言えば例えば俺や>>828が一社の方が地価が高くていいよって言っても
北区の人にとっては一社は遠いわ、とか
全く土地勘の無い南区民にとっては世間で評価の高い方がいいとか
中村区民にとってはどっちも似た様なもんとか
実家に近いこっちがいいとかある訳で、これは単純に設備の良し悪しとか価格の話とは
ちょっと意味合いが違うからね

>>830 匿名さん
おーい。
一連の話を無視して偏光しないように。
>>766さん、>>788さんが質問に答えたら、いきり立ったのは>>792でしょ。
忘れちゃダメだって。もう（笑）

固有の背景なんて、そもそも語られてないんだから、人それぞれなどと言っては掲示板見る必要ないよね。大丈夫？

>>818さんの発言に基き、一社と茶屋ヶ坂を比較すると過去の統計で15%程一社の坪単が高い。

で、今一社で分譲中の物件とココを比べても、概ね同じ傾向。
じゃ、設備は？となるよね。
専有部設備の充実を取るか共用部の充実を取るかは何に比重を置くかで違う。でいいんじゃね？

>>792の段階で、共用部の充実ぶりをアピールしてカウンター打ちゃいいのに、いきり立っちゃうもんだから、駄目なのよ。
分かった？（笑）

誰か↑説明お願い

今月のスーモみると購入した方の決め手が写真付きで載っているので参考になります

東区の物件と主張する書き込みがあったけど本当に端っこの砂田橋四丁目だし、川にも近いから一社より安いのは当たり前だよね。
同じ東区でも泉や白壁のような人気も無いし、高級感も求められてない。
しかし、ここに一生懸命書き込んだり広告に顔写真を載せる人は、価格なりの物件だと満足してるのだろう。

完全な通りがかりで失礼するが、名古屋人は区のこだわりがすごいな。
区がよければ多少その地区が悪くても眼をつぶる。
見栄っ張りでケチな名古屋気質かな。
でも名古屋で不動産の資産性を考慮する時には重要な要素になるよね。気質は

何を見て区に拘りが強いと感じたか分からんがそこまで強いかというと実際にはそうでもないよ。

ただ、都内でも城南・城西・城北・城東・（中央）とかって分け方があるけど
城南・城西の人が城北・城東には興味示さないのと同じように
名古屋でも東西ではハッキリ分かれてる。
これは昔から名古屋人だけじゃなく転勤族をも巻き込んでの話。

でも東部5区あたりに住んでりゃ名古屋人にとってさほど違いはないよ。

東部5区ってどこよって時に名古屋人でも人によって5つ目の区が異なるとは思うし
5区じゃなくて6区だろ、とか4区だろって多少の感じ方の相違はあるだろうが
それは都内で都心5区・新都心6区とか違いがあったり、城西の範囲が人によって多少違うのと同じ。

向かい側の運輸会社も建物や設備の老朽化が激しいな、動向を様子見

かなり広大な敷地面積で数年後には運輸会社から財閥系で再開発だろう

>>845 名無しさん
で、ソースは？

この程度の個人的な予想の話でソースなんかいらん

ソースがなければ言いたい放題やんw
まぁこの掲示板自体言いたい放題でなんの参考にもならんかw

連投すまんが、大き目の工場が老朽化が激しいだけで再開発するなら名古屋そこらじゅうで再開発しますわなw

一人楽しそうで何より

ぼっち連投お疲れさん

ソースはないが公園になるかも

>>852
公園にするには民間の土地を買い上げる必要があるからそれは事実上ない。
「ソースなしでいいたい放題やん」ってまだ納得がいってないのかも知れないが
その中でも読み手はいろいろと判断することがある。

>>845 名無しさん
コノミヤもそこそこ広大な敷地面積で数年後には経営が立ち行かなくなって財閥系で再開発マンションが建って日当たりが最悪になるだろう

今週の吊り広告

ありがとうございます
ご来場様 1,200組超！

でも売れてないって事なんでしょうかね？

まだ売ってませんからね

今週の吊り広告

ありがとうございます
ご来場様 1,200組超！

でも売れてないって事なんでしょうかね？➡まだ売ってませんからね

まだ売ってませんからね➡購入するお客様がいないから売りに出せない。

本当に売れている物件ならご来場者様1,200組超とは書かないでしょう。
1,200組のうち購入している人はせいぜい150～160組程度ですよ！

中吊りって3日で100万位かかるみたいですね。 そのぶんやすくして欲しい

最近話題にも上がらなくなってきて寂しいですね

間取りは３LDKは3タイプ、
４LDKは2タイプ選択できる状態になってきています。

４LDKでも90㎡あると、流石にしっかり収納をとってもリビングやダイニング、収納のスペースがしっかり取ることが出来るのだなぁと思いました。
洋室（３）の収納だけなんであんなに小さいん！？って思うんですが…。
他はそれなりに充実しているので、まあ、まあかなぁ。

コノミヤが近いので悪臭やゴキブリが気になります。

ゴキブリ？！今時スーパー近くてそんな被害あるの？

さらに奥に二棟立ち、900世帯になったとき、不安があります。まだ決定では無いそうですが、他の使用方法がないですよね。
どう思いますか。
1 道路への出入り口の渋滞
2 オーナーズスイート等の共用部の空きが無く全然使用できない
3 工事期間が長く騒音、工事車両の通過等

オーナーズスイートなんてほとんど使えませんよ200そこそこのマンションでも土日はほとんど埋まってる

864:匿名さん
情報ありがとうございました。
あまりにも先が読めないマンションなので、購入は見合わせることにします。

奥に二棟建てるのならそっちでも共有施設つくってほしいですね。

コノミヤの駐車場から部屋が丸見えです・・・

その２

このベランダ，エアコンの室外機をスロップシンクの側に置くようになっているでしょうか。スロップシンクが使いづらくなりますが・・・・でもコーナンの駐車場から部屋が丸見えです。

検討してましたがこの写真見て即ないわと思いました。こんなんじゃカーテン開けられない…

どのマンションでも通りに面してたら部屋丸見えですけどね。
むしろ、コノミヤ挟んでいる分、通りに面してるマンションより不特定多数の人に見られる心配がなくなる気がします。
それとコノミヤ平面駐車場がやたら広いので屋上駐車場に停める人は少ないかと。
まあ、気にはなりますが。

室外機が邪魔でスロップシンクの前には立てない感じになりそうですよね。
真横に配管もあるから、斜め前に立って使う感じでしょうか。

真横の配管は換気口の様ですね？

わざわざシンクの前に立てないような作りにするんでしょうか？

近所に住んでいるので気になっていましたが、一番南側がほぼ完成しコノミヤ屋上から見てみると思った以上にスーパーから近い。
ベランダもコンクリートの壁ではなく、総ガラス張り。
4階くらいまでは曇りガラスになっていますが、それ以上の階は透明で外から丸見え。
北側の通路はすべて鉄柵状？でこちらも丸見え。小さい子には危険な気もするし、正直これまで見た分譲マンションの中で一番見た目安っぽいな。という感じです。

丸見えメガ団地

地下鉄駅構内に貼り出されたポスターや、広大な敷地を見てどんなマンションが建つのだろうかと想像しつつ、完成予定年月日が、我が家の購入予定時期よりかなり先だったことから見送りました。
最近、実際に現地近くを通りましたが、マンションがスーパーとギリギリのところに建っており大変な圧迫感を感じ、地下鉄のポスターで見た「レジデンス」という印象とは、かなりの差があるように感じました。
また、ホームページで見た限り、一番安い平均的なタイプの部屋でも装備の割には高めかなあと感じました。
大体、あれだけの総戸数を誇るのであれば、「一戸当たりの単価は安く、庶民に買いやすい価格」であっても良かったのではないかと思います。
折からの資材高騰も承知していますし、名だたるデベロッパーの名前が並んでいるので、購入を決断された方々にとっては、「この場所で、この価格」は安い方だと思われたのでしょうか。
・・・結局、我が家はメガシティテラスの「一番安い平均的なタイプの部屋」よりも更に安い価格で他の新築マンションを購入しました。今は、その選択に誤りはなかったと思っています。
以上、一人の閲覧者としての意見です。

駐車場がなあ
パレット式機械だから、休日の買い物どきが怖い。
竣工、入居後に運用状況を見て、中古の方が安心かもしれない。
価格は今出ている他の新築と単純比較すれば、まあ、まあ、かな。
市営住宅のような、廊下側の窓の柵が気になりますが。

もう、半分くらい売れましたか?

三分の一行くか行かないかですね

>>880 匿名さん

それは何情報ですか？

>>880
え、まだそれだけなんですか!?

HPみたら、
１工区が373戸もあって、

１１月に建物が出きるのに
引き渡しは来年の３月までかかかるんですね。。

疑問

仮に、３分の２も売れ残ったら
どうなるんだろう。

ふつうマンションってみんなから得られる
駐車場代とかも、将来の管理費修繕費とか
として積み立てていくよねー。

もし3分の１しかいなかったら、
その3分の１のメンバーで、
すっごい負担させられるってことかい?

買いに行くと、先着順販売だから、販売済戸数が確認できますよ。
一戸も売れてない列は半分くらいの太さにされて、販売済戸数が多いように印象付けようとする図でしたが。
スーパーのすぐ北の棟の売れ行きがいかんですね。
販売活動開始一年半近くでこれはどうなのかな。

へー。
いわゆるオプティカルイルージョンってやつですな。

>>883 通りがかりさん

一般的には
未入居分は売主が負担だそうです。
ここに確認したわけではありませんが。

成る程、だから入居が竣工から随分後になってるのかな、
入居が始まった時から未入居分を負担しなくちゃいけないから....

テレビCMよく見ますよねー。

ついにCMまでしてるんだね。

そんなに売れてないとしたら、この先どうするんですかね。

前を通りがかりました。コノミヤのスーパーの裏手。大規模マンションです。

メリットは、河川敷に公園がありそうなので、子供を連れて遊びに行けそうなこと。サイクリングもできます。
デメリットは巨大団地のように見えること。低価格マンションで大規模なので団地と言われても仕方ないかな。

アピタの千代田橋店やマックスバリュがあり、買い物に関していえば便利そうです。売れていないなら値引きもありえるでしょうか。

まあ値引きはないですね

>>891 マンション検討中さん
即入居可になってからですかね