メガシティテラスについて

>>770
>それは結局マンションは立地優位で決めるということですよね。

>>769はそこまで極端な事は言ってるつもりはないと思うよ。

安いのには理由があります。
将来売却する可能性が少しでもあるのなら
都心の物件をお勧めします。
何十年単位でのランニングコストを考えると
この物件がそれほどお得な訳ではないと気がつきますよ。

ついにカルティアにレス数で負けでしまった…

メガ団地とはよくいったものだね

774さん
都心の物件とはどのあたり、エリアをいうのでしょうか？なるべく詳しく聞きたいです！

50棟にエレベーター1個しかないの？
やばいですね笑
ケチりすぎじゃないですかここ

エレベーターは80戸に1台らしいですよ。
最低基準はクリアしてるそうです。

モデルルーム行った瞬間の残念感がすごい

行ったんかい
なんやかんや言っても好きなんやねえ
ツンデレだな

776匿名さん
あちこちのマンコミュで見かけますね。

ウェブサイトをみると、緑も多く、そしてかなりオシャレに見えます。でも実際はそうではないということなのでしょうか？見学に行かれた方から、ご意見頂けますと幸いです。

オシャレかどうかは人それぞれあるので何とも言えませんけど、ホームページは見栄えが良くなるように努力されてますからね。
団地団地と書かれてはいますけど、30年も40年も前の団地とは全然違うとは思います。
そこそこマンションの見学に行ってますけど、ここは設備仕様の面などで残念な感じはありました。
買って住んでしまえば、賃貸アパートとかに住まれてる方にとっては満足されるのは間違いないのではないでしょうか。
私は買いませんが。

>>783 匿名さん
今の団地と言われてバカにされているマンションも新築当時は、どこも先進のマンションだったんですよ。ようは維持管理と、イメージだけだと思います。

小規模マンションだと管理するところが少ないので大体綺麗な場合が多いですが、大規模マンションだと維持管理が大変ですのでしっかり管理できるかがポイントでしょうね。

>>783 匿名さん
設備仕様の残念な面について、もう少し詳細を教えていただけないでしょうか。

値段の割には普通以下というところじゃないでしょうか。
値段が関係なければ特別残念ではないですね。

例えば、LOW-Eガラスじゃなかったり、キッチンのワークトップがごく普通のクラスだったり、シンクも下のグレードですね。(少しこだわりのあるところはユーティリティシンクというのを装備しています。)レンジフードも少し古い型のようですし、リネン庫の扉もしょぼいですね。トイレも普通のタンク付き
フラフラット設計のところにある写真にも溝があり掃除が大変そう(溝があるマンションなんてまだあるの？という感想)、写真で判断しただけなのでわからないですが長谷工特製の、傷がつきまくるフローリングのようですので絶対フロアコーティングしたほうがいいやつでしょうし(10年ごとに15万くらい)
バスルームも今は4面化粧パネルも普通になってきてる中1面しか化粧パネルを張っていないし、鏡が横向いてるのは見た目がいいですがお風呂にお湯入れたら曇りまくりで全く使えない。
間取りについてもできるだけ戸数を詰め込むために、間口が狭い。4LDKで6メートル40しかないってかなりきついよ。あと柱がめり込んでいる構造なので家具の配置もしにくいし、梁も目立つ、また柱の一部が占有面積に算定されてくるのでアウトポール物件に比べて占有面積を大きくかける(実際は少し小さい)既出ですがエレベーターが戸数も最低限度

などなどきりがないです。

設備関係は現在の分譲マンションの最低限のグレードですね。
ただいいところもあり、ディスポーザーが付いているのは大きなプラスですね(ディスポーザーの普及率25%)
また室内廊下の幅は広く取ってあるのでいいと思います。(おそらく高齢者配慮等級を取るため。高齢者配慮等級が高いと贈与税や金利の優遇が受けれる。)
この2点は評価できるポイントだと思います。
上の方で、出ているライバル物件と比べると設備は一番下ですね。中小規模のカルティアにも負けています。あ、ただ床暖房食洗機つけない中小の宝不動産には勝っているところもあるかも

ただし、このマンションの仕様でも充分困ることはないですし比べなければむしろ快適かと思います。

東区や、名古屋最大規模、を前面に出して、メジャーセブンである住友不動産などの共作というのを踏まえると少々お粗末な設備で、広告費をかけまくるお金があれば設備を少しでも良くして欲しかったというところですね。
名古屋で一番注目の物件なのでそれに見合う設備であれば良かったのにというところ。

旦那には
黙って金出す
人がいい


詠み人知らず

786さんが書かれているとおりで、思いつきで付け加えさせていただくとすれば・・・最近の住不の物件は引戸を使うことによってスペースの有効活用や通風のことを考えているのにこの物件は開き戸ばかりで、さらにこの開き戸のドアストッパーが自動じゃない。北側窓の格子が可動式ルーバー面格子ではなくただの縦格子の面格子。などなどちょっとしたところをコストカットしてるような気がしています。
上記の点って、住む人間にとってはちょっとしたことなんですけどストレスがなかったりするんですけどね。私自身以前はない物件に住んでましたが、あるとないでは大違いです。

新しい物件ですので他のところを知らず、古い物件から住み替える方にとっては良く映るのは間違いないと思います。
ただ、バカみたいに広告宣伝費を使ってすごい物件であるかのように見せて、その反面設備仕様を落とすやり方は、知らない人を騙してるように感じてしまうところもあります。
実際、モデルルームに行った際に営業をつついてみたら、それをすることで管理費が高くなる云々と意味不明な回答をしてきたので、それ管理費に関係ありませんよねと言ってやったら、苦笑いして困ってましたよ。
この物件に限らず営業の言うことには気をつけないといけませんね。

>>788 匿名さん
これだけ横長で縦格子がくると刑務所みたいになりそう

ここでは散々叩かれてますけど、けっこう売れてるってのが不思議。

地下鉄、基幹バスは近いあと学校、買い物も周辺にイロイロあり
車移動をしなければ利便性はいいだろう

まあね。
>>786や>>788はマンションオタクによる物件そのものの個人的評価で
そこには金額に対する言及は無いしね。

せいぜい経済音痴による「広告費ガ～」「広告宣伝費ガー」って程度しか触れてないからね。

786様、788様

大変参考になりました。よくよく見ると、確かに色々予算を削ってる箇所が見えてきたような気がします。ご教示ありがとうございました。

どういたしまして

利便性は子育てママ達にはウケるだろうね。
ファミリー層は仕様よりまずは生活環境が一番。

>>792 匿名さん
あれだけ具体的に指摘していて、見えない〜、聞こえない〜。って感じ？

君の発言自体が具体性が乏しく、個人的評価だと、お気づきになられない？（笑）

ってか、匿名掲示版なんて、そもそも個人的評価に基づく集合知だと思うのだが。

>>796
マンションオタクによるマンション評論としては最初から評価してますよ
車で言えばレクサスにあってカローラにない点をよく勉強してるなって意味では高く評価してますよ。
その点においては別に反論もないし、さすがマンションオタクは詳しいなって高く評価してます。

>>797 匿名さん
>>788さんのいう通りだ（笑）

>>768さんの指摘通りならレクサスならある。というレベルじゃないよ。
ここはカローラなんだっけ？
カローラの水準に達してないって意味だと思うよ。

購入者が不自由しないなら、それで構わんが、買った後に知識がついてきて、こんな筈じゃ〜ってならんと良いね。

>>799 匿名さん
同じじゃねぇって。
無知である自覚がある人間と、無知である自覚のない人間。
後者にだけはなりたくないんでね。

>>798
>カローラの水準に達してないって意味だと思うよ。

好意的に解釈するならそうだな。
でも実際にはオタクとして知ってる知識は立派に書いてるけど価格に対する事は書かれてないけどな。
せいぜい「なんか高くね？ショボくね？あっちのが良くね？」的な事だけだから
そこはハイハイ、そうかもねって事で受けときゃ充分でしょ。

オタクの個人的評価のまとめを再掲しておきます
LOW-Eガラスじゃない
キッチンのワークトップが一番下のグレード
シンクも下のグレードですね。
レンジフードも少し古い型
リネン庫の扉もしょぼい。
トイレも普通のタンク付き
フラフラット設計のところにある写真にも溝があり掃除が大変そう(溝があるマンションなんてまだあるの？という感想)、
フローリングが傷つきやすい
バスルームも今は4面化粧パネルも普通になってきてる中1面しか化粧パネルを張っていないし、鏡が横向いてるのは見た目がいいですがお風呂にお湯入れたら曇りまくりで全く使えない。
間取りについてもできるだけ戸数を詰め込むために、間口が狭い。
柱がめり込んでいる構造なので家具の配置もしにくい。梁も目立つ、また柱の一部が占有面積に算定されてくるのでアウトポール物件に比べて占有面積を大きくかける(実際は少し小さい)
エレベーターが戸数も最低限度 。
格子が動かない縦格子で刑務所みたい
開き戸が多く、ドアストッパーも安いもの

個人的感想だと10年前のマンションの設備といった感じ

水曜は不動産屋休みか

投資用のプレサンスより仕様は下

>>804 匿名さん
レスしたのが不動産屋だとしても事実を書いてあるだけ

共用廊下側の窓に可動式ルーバーが付いてないのは嫌ですね。
窓を開けれないし、共用廊下を歩く音も気になりそう。
長谷工が少し前にプラウドで上下別に可動が出来ないルーバーを採用して批判されてたけど、ついに格子にするとは・・・。

長谷工が絡むと大手デベの物件でも低コストや時代遅れの仕様になるのは残念です。

個人の感想も事実扱い(笑）
なんでもありだな

>>808 匿名さん
じゃ、客観的事実だけ抜き出しておこうか。

・非Low-Eのペアガラスを採用
・キッチントップは人工大理石
・キッチン面材はメラミン
・トイレは手洗い一体型
・北側非アウトポール
・4LDKでも東西スパン6.4mの間取りあり
・共用廊下側のサッシの格子は非可動
・HPにコンクリ強度の記載がない
・HPにスラブの種類、スラブ厚の記載がない

誤記の修正、加筆はご自由に。

どう？ご満足いただけたかな？

じゃ、じゃねえよ
よくもまあぬけぬけと言えるもんだな

ほっときましょう。
荒れますよ。
無視無視。

前の書き込みでありましたが、設備は気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない。
いつのまにか今まで出てない情報も客観事実で書いてるし（笑）
HP見てるくらいしかしてないのでしょか？そこまで書くなら、電話や現地で確認したと言って欲しいな。

>>812 マンション検討中さん
おーい。
どの辺が事実に反してるんだ〜？
何か不都合でもあるの？事実に（笑）

>>812 マンション検討中さん
そして、>>786、>>788へループか。

>>809 匿名さん

これから建つマンションで、あなたの理想的で満足のいく設備仕様、メガシティテラスと同等もしくはそれ以下の値段設定、メガシティテラスと同等もしくはそれ以上の立地、のマンションを教えて下さい。そんなものはないとは言わせませんよ？楽しみにしてます。

>>815 匿名さん
それは論点がずれてると思います。
809の書き込みに異論があるなら、その根拠を示せばよいわけですし。

>>815 匿名さん
何を突然？（笑）

なんで、そんなものはないと言わせないの？

>>809から、その発言に至る思考の過程は？
突飛過ぎでおじさんついて行けないよ（笑）

わけのわからん心意気だけは伝わった。
お疲れさん！

>>815 匿名さん

809じゃないけど、
一社あたりにいくらでもあるんじゃないですか？
大手の物件が販売中ですから。

>>818
そんな物件一社にあるか？
パッとみたところまず価格自体が300万～500万程度はフツーに高そうだけどな。
高くて設備の整った物件はあってもここより安くて設備レベルの高い物件あるか？

もしかして価格度外視しての「良い物件」を聞かれてると勘違いしてない？

>>817 匿名さん

やっぱりないんですね。ガッカリです。すごい有識者っぽくて頼りになりそうだったのに。結局、マンションのダメ出しして喜んでるその辺のオタクと同じでしたか。

>>819 匿名さん
やっぱ、その流れになるのね。
ココが大体坪単180万円程度だから、
一社でそのレベルならライオンズくらいか？
同等なら完売したけどプラウドのパークフロントだね。

それ以外で分譲中を眺めると凡そ1〜2割くらい高いかな。

でも、ここで2点の疑問が。
立地を比較しココは一社と五分か？
1割の金額増も受容できないほど予算が逼迫しているのか？

確かに、現状市内で坪単180万というと下限に近いから、選択肢は限られるのかもね。
でも、せっかく大枚払うのだから…。
という感じは否めんな。

あと300万は厳しそう？

>その発言に至る思考の過程は？ 突飛過ぎでおじさんついて行けないよ（笑）

なんで？
マンションオタクによる設備の違いの説明を受けた。じゃ、価格を加味したらどうなるの？
って思うの普通じゃん。俺だってそう思うけど。

だから価格を加味したら値上がるけどそれでもメリットあると思うよ、とか
その違いなら確かに自分には価値がある、とか逆に自分には不要だな、とか
それだけ上がるならいっそもっと金額上げて別の物件も視野に入れる、とか
そういう流れは全然不思議じゃないけどな。

ここで3500万なら検討、一社にいい設備で4000万であるよ、いや4000万なら4500でもっと別の場所がいい
こんな流れはよくある事だな。

>>825 匿名さん
おーい。
相手をオタク呼ばわりしていて、>>822に書いた立地そのものの価値の差を無視してしまう輩が回答を強要できるとお考え？
グロスが同じという縛りかけて立地の価値に頭が及びそうもないから、議論になりそうにねぇな。
と思ったから、突飛という表現しただけだよ。

で、一社とココは立地で五分？

>>826
誰にもかれにも噛みつきすぎ。

>いや4000万なら4500でもっと別の場所がいい こんな流れはよくある事だな。

>>827 匿名さん
降り掛かる火の粉を払っているだけだよ。
で、一社とココは五分？

>>828 匿名さん

こいつ、ただのオタクだ。
無視決定。ありがとう。

不動産屋なのか独学で勉強したのか分からんが
マンションオタクの設備の話自体は良いんだけどな

金額はどうなの？ってところから急にいきり立つんだよな

>>828
一社とココは立地で五分？って
なんで俺に聞くのか分からんがそりゃ同じじゃないでしょ。

もっと言えば例えば俺や>>828が一社の方が地価が高くていいよって言っても
北区の人にとっては一社は遠いわ、とか
全く土地勘の無い南区民にとっては世間で評価の高い方がいいとか
中村区民にとってはどっちも似た様なもんとか
実家に近いこっちがいいとかある訳で、これは単純に設備の良し悪しとか価格の話とは
ちょっと意味合いが違うからね

>>830 匿名さん
おーい。
一連の話を無視して偏光しないように。
>>766さん、>>788さんが質問に答えたら、いきり立ったのは>>792でしょ。
忘れちゃダメだって。もう（笑）

固有の背景なんて、そもそも語られてないんだから、人それぞれなどと言っては掲示板見る必要ないよね。大丈夫？

>>818さんの発言に基き、一社と茶屋ヶ坂を比較すると過去の統計で15%程一社の坪単が高い。

で、今一社で分譲中の物件とココを比べても、概ね同じ傾向。
じゃ、設備は？となるよね。
専有部設備の充実を取るか共用部の充実を取るかは何に比重を置くかで違う。でいいんじゃね？

>>792の段階で、共用部の充実ぶりをアピールしてカウンター打ちゃいいのに、いきり立っちゃうもんだから、駄目なのよ。
分かった？（笑）

誰か↑説明お願い

今月のスーモみると購入した方の決め手が写真付きで載っているので参考になります

東区の物件と主張する書き込みがあったけど本当に端っこの砂田橋四丁目だし、川にも近いから一社より安いのは当たり前だよね。
同じ東区でも泉や白壁のような人気も無いし、高級感も求められてない。
しかし、ここに一生懸命書き込んだり広告に顔写真を載せる人は、価格なりの物件だと満足してるのだろう。

完全な通りがかりで失礼するが、名古屋人は区のこだわりがすごいな。
区がよければ多少その地区が悪くても眼をつぶる。
見栄っ張りでケチな名古屋気質かな。
でも名古屋で不動産の資産性を考慮する時には重要な要素になるよね。気質は

何を見て区に拘りが強いと感じたか分からんがそこまで強いかというと実際にはそうでもないよ。

ただ、都内でも城南・城西・城北・城東・（中央）とかって分け方があるけど
城南・城西の人が城北・城東には興味示さないのと同じように
名古屋でも東西ではハッキリ分かれてる。
これは昔から名古屋人だけじゃなく転勤族をも巻き込んでの話。

でも東部5区あたりに住んでりゃ名古屋人にとってさほど違いはないよ。

東部5区ってどこよって時に名古屋人でも人によって5つ目の区が異なるとは思うし
5区じゃなくて6区だろ、とか4区だろって多少の感じ方の相違はあるだろうが
それは都内で都心5区・新都心6区とか違いがあったり、城西の範囲が人によって多少違うのと同じ。

向かい側の運輸会社も建物や設備の老朽化が激しいな、動向を様子見

かなり広大な敷地面積で数年後には運輸会社から財閥系で再開発だろう

>>845 名無しさん
で、ソースは？

この程度の個人的な予想の話でソースなんかいらん

ソースがなければ言いたい放題やんw
まぁこの掲示板自体言いたい放題でなんの参考にもならんかw

連投すまんが、大き目の工場が老朽化が激しいだけで再開発するなら名古屋そこらじゅうで再開発しますわなw

一人楽しそうで何より

ぼっち連投お疲れさん

ソースはないが公園になるかも

>>852
公園にするには民間の土地を買い上げる必要があるからそれは事実上ない。
「ソースなしでいいたい放題やん」ってまだ納得がいってないのかも知れないが
その中でも読み手はいろいろと判断することがある。

>>845 名無しさん
コノミヤもそこそこ広大な敷地面積で数年後には経営が立ち行かなくなって財閥系で再開発マンションが建って日当たりが最悪になるだろう

今週の吊り広告

ありがとうございます
ご来場様 1,200組超！

でも売れてないって事なんでしょうかね？

まだ売ってませんからね

今週の吊り広告

ありがとうございます
ご来場様 1,200組超！

でも売れてないって事なんでしょうかね？➡まだ売ってませんからね

まだ売ってませんからね➡購入するお客様がいないから売りに出せない。

本当に売れている物件ならご来場者様1,200組超とは書かないでしょう。
1,200組のうち購入している人はせいぜい150～160組程度ですよ！

中吊りって3日で100万位かかるみたいですね。 そのぶんやすくして欲しい

最近話題にも上がらなくなってきて寂しいですね

間取りは３LDKは3タイプ、
４LDKは2タイプ選択できる状態になってきています。

４LDKでも90㎡あると、流石にしっかり収納をとってもリビングやダイニング、収納のスペースがしっかり取ることが出来るのだなぁと思いました。
洋室（３）の収納だけなんであんなに小さいん！？って思うんですが…。
他はそれなりに充実しているので、まあ、まあかなぁ。

コノミヤが近いので悪臭やゴキブリが気になります。

ゴキブリ？！今時スーパー近くてそんな被害あるの？

さらに奥に二棟立ち、900世帯になったとき、不安があります。まだ決定では無いそうですが、他の使用方法がないですよね。
どう思いますか。
1 道路への出入り口の渋滞
2 オーナーズスイート等の共用部の空きが無く全然使用できない
3 工事期間が長く騒音、工事車両の通過等

オーナーズスイートなんてほとんど使えませんよ200そこそこのマンションでも土日はほとんど埋まってる

864:匿名さん
情報ありがとうございました。
あまりにも先が読めないマンションなので、購入は見合わせることにします。

奥に二棟建てるのならそっちでも共有施設つくってほしいですね。

コノミヤの駐車場から部屋が丸見えです・・・

その２

このベランダ，エアコンの室外機をスロップシンクの側に置くようになっているでしょうか。スロップシンクが使いづらくなりますが・・・・でもコーナンの駐車場から部屋が丸見えです。

検討してましたがこの写真見て即ないわと思いました。こんなんじゃカーテン開けられない…

どのマンションでも通りに面してたら部屋丸見えですけどね。
むしろ、コノミヤ挟んでいる分、通りに面してるマンションより不特定多数の人に見られる心配がなくなる気がします。
それとコノミヤ平面駐車場がやたら広いので屋上駐車場に停める人は少ないかと。
まあ、気にはなりますが。

室外機が邪魔でスロップシンクの前には立てない感じになりそうですよね。
真横に配管もあるから、斜め前に立って使う感じでしょうか。