メガシティテラスについて

木場とここを、比べるとかじゃなくてキバのほうが規模が大きいのに名古屋最大って言ってるのはいたのかって話じゃない？

周辺環境見ましたが団地からの住み替え狙いなんですね。この規模であのエレベーターの数とは。。学区も悪そうだしここに住みたいとは思いません。

確かに、戸数に対するエレベーターの数が少ない。通勤ラッシュ時間とかエレベーター待ち時間が発生する気がします。
私は大規模な利点を一つも見出せ無いですが、大規模で良い点はどこなのでしょうか？

>>755 名無しさん
利点を感じる点は人それぞれなので見出せないなら見出せないでいいと思います。

>>756 匿名さん
756さんの意見に同意です。

エレベーターだけで、マンションの購入するしないを決めることは私はできないです。
エレベーターでマンションを決めるなら、その条件を教えて欲しいです。
エレベーターの数？エレベーターの内装？エレベーターの性能？エレベーターの充実による管理費の考え方も含めて、問題提起をされてる方は回答をお願いします。

エレベーターが少ないと通勤時に快適に使用できない可能性があるという指摘じゃない？
購入を検討している方もマンションが完成してない段階では予想できない項目なのでここで検討する価値はありそう。
当方50戸ほどのマンションでエレベーター1機だが、通勤時間は運が悪いとエレベーターで結構待たされるケースはあります。
メガシティテラスは80戸あたり1機ぐらいと聞いておりますので、通勤時間帯は運が悪いとかなり待たされるかもしれません。
あとメンテ代はフルメンテナンス契約で1機年間50万くらいだと思いますので管理費が500円くらい上がる感じでしょうかね。
こちらの物件はフィットネスルームなどで管理費が高くなっているのでエレベーターを少なくして管理費を抑えたんじゃないかと思います。
管理費の使い道としては色々考え方がありますがこの物件は地に足をつけた管理費の使い方より、どちらかというと華やかな夢のあるような管理費の使い方をしたい方が購入されるであろう物件なのでアリでしょう

>>757マンション検討中さん

エレベーターを連発してますけどエレベーターだけで決めるとは書いてないんじゃないですか？
エレベーターも含めて大規模の利点を見出せないとか学区が悪いとか書かれてるだけで。
利点を見出せないなら買わなきゃ良いのは間違いないですね。
小規模なんかは諸々の負担が相当なもんですけど、ゆとりある方は関係ないのでしょうね。

>>758 匿名さん
>>759 匿名さん
丁寧で参考になる回答をありがとうございます。確かにエレベーターだけで、決めるとは書いていませんね。早とちりで失礼しました。

50戸1機だとメガシティでは3台程度あれば理想形なのでしょうかね？ちなみに1階や2階の方もこの50戸のカウントに含むものなのでしょうか？

ネット等で調べてみましたが、厳密な回答はなさそうな感じですが、いかがでしょうか？

エレベーターの数については階数や棟数でも違ってくる思いますが、30戸に1機だと待たされる感じは少ないと思います。
またプライバシー的な事を考えると1フロアあたり3戸に1機ぐらいが理想ですね。
1フロアあたり2戸に1機に出来るのは高級マンションぐらいなので、大規模ファミリーマンションでは望めないかな。

>>761 匿名さん
貴族か何かですか？
あなたの感覚だとメガシティテラスだったら最低でも1棟5機必要ですね。
プライバシー考えると1棟50機ですか。
おもしろい。

>>761 匿名さん
それ、GHの超高級団地型くらいしかないじゃん。

ここはカルティア瑞穂ヶ丘より戸数に対してエレベーターの数が少ないらしいです

>>762 匿名さん

1棟50機って、どんな計算ですか？

しかしカルティアとかいう中小企業が売主の物件より台数割合が低いのは残念ですね。

カルティア瑞穂の掲示板見ると面白いですが、カルティアは35戸に1機だそうでだいぶ快適みたいですよ。
ただ、一応80戸に1機が最低ラインのようなのでそれはクリアしてますね。

メガシティテラスは1フロア何部屋でしたっけ？

大体1フロア20くらいだね。

ってか最近検討具合笑がカルティア瑞穂が丘に負けててつまらんなメガシティ

まあ向こうは瑞穂区で小規模だし
こっちのメガ団地とは比べものにならんくらいいいだろうね
職場が向こうに近ければ絶対あっちを検討するわな

>>769 マンション検討中さん
それは結局マンションは立地優位で決めるということですよね。
まぁ私も立地が大優先なので、カルティアはその点で論外で、メガシティを検討中です。

先日、初めてモデルルームを見学しました。
四時間以上案内されて、今日結論を出して下さいと言われ、
一件目の見学なのにと思い、ビックリしてしまいました。
他の物件の営業マンもこんなに長くされるのでしょうか。

フルコースだと２時間以上かかったりしますよね。悩んでたりすると３時間とか４時間とか。
そしてなんだかんだ言って今日中に決めさせようとしますよね。
わが家は全然別の物件で、23時くらいまでかかったことありましたよ。６ヶ月の赤ちゃん連れてしんどかったし子どもがかわいそうでした。結局買いませんでしたけどね。

>>770
>それは結局マンションは立地優位で決めるということですよね。

>>769はそこまで極端な事は言ってるつもりはないと思うよ。

安いのには理由があります。
将来売却する可能性が少しでもあるのなら
都心の物件をお勧めします。
何十年単位でのランニングコストを考えると
この物件がそれほどお得な訳ではないと気がつきますよ。

ついにカルティアにレス数で負けでしまった…

メガ団地とはよくいったものだね

774さん
都心の物件とはどのあたり、エリアをいうのでしょうか？なるべく詳しく聞きたいです！

50棟にエレベーター1個しかないの？
やばいですね笑
ケチりすぎじゃないですかここ

エレベーターは80戸に1台らしいですよ。
最低基準はクリアしてるそうです。

モデルルーム行った瞬間の残念感がすごい

行ったんかい
なんやかんや言っても好きなんやねえ
ツンデレだな

776匿名さん
あちこちのマンコミュで見かけますね。

ウェブサイトをみると、緑も多く、そしてかなりオシャレに見えます。でも実際はそうではないということなのでしょうか？見学に行かれた方から、ご意見頂けますと幸いです。

オシャレかどうかは人それぞれあるので何とも言えませんけど、ホームページは見栄えが良くなるように努力されてますからね。
団地団地と書かれてはいますけど、30年も40年も前の団地とは全然違うとは思います。
そこそこマンションの見学に行ってますけど、ここは設備仕様の面などで残念な感じはありました。
買って住んでしまえば、賃貸アパートとかに住まれてる方にとっては満足されるのは間違いないのではないでしょうか。
私は買いませんが。

>>783 匿名さん
今の団地と言われてバカにされているマンションも新築当時は、どこも先進のマンションだったんですよ。ようは維持管理と、イメージだけだと思います。

小規模マンションだと管理するところが少ないので大体綺麗な場合が多いですが、大規模マンションだと維持管理が大変ですのでしっかり管理できるかがポイントでしょうね。

>>783 匿名さん
設備仕様の残念な面について、もう少し詳細を教えていただけないでしょうか。

値段の割には普通以下というところじゃないでしょうか。
値段が関係なければ特別残念ではないですね。

例えば、LOW-Eガラスじゃなかったり、キッチンのワークトップがごく普通のクラスだったり、シンクも下のグレードですね。(少しこだわりのあるところはユーティリティシンクというのを装備しています。)レンジフードも少し古い型のようですし、リネン庫の扉もしょぼいですね。トイレも普通のタンク付き
フラフラット設計のところにある写真にも溝があり掃除が大変そう(溝があるマンションなんてまだあるの？という感想)、写真で判断しただけなのでわからないですが長谷工特製の、傷がつきまくるフローリングのようですので絶対フロアコーティングしたほうがいいやつでしょうし(10年ごとに15万くらい)
バスルームも今は4面化粧パネルも普通になってきてる中1面しか化粧パネルを張っていないし、鏡が横向いてるのは見た目がいいですがお風呂にお湯入れたら曇りまくりで全く使えない。
間取りについてもできるだけ戸数を詰め込むために、間口が狭い。4LDKで6メートル40しかないってかなりきついよ。あと柱がめり込んでいる構造なので家具の配置もしにくいし、梁も目立つ、また柱の一部が占有面積に算定されてくるのでアウトポール物件に比べて占有面積を大きくかける(実際は少し小さい)既出ですがエレベーターが戸数も最低限度

などなどきりがないです。

設備関係は現在の分譲マンションの最低限のグレードですね。
ただいいところもあり、ディスポーザーが付いているのは大きなプラスですね(ディスポーザーの普及率25%)
また室内廊下の幅は広く取ってあるのでいいと思います。(おそらく高齢者配慮等級を取るため。高齢者配慮等級が高いと贈与税や金利の優遇が受けれる。)
この2点は評価できるポイントだと思います。
上の方で、出ているライバル物件と比べると設備は一番下ですね。中小規模のカルティアにも負けています。あ、ただ床暖房食洗機つけない中小の宝不動産には勝っているところもあるかも

ただし、このマンションの仕様でも充分困ることはないですし比べなければむしろ快適かと思います。

東区や、名古屋最大規模、を前面に出して、メジャーセブンである住友不動産などの共作というのを踏まえると少々お粗末な設備で、広告費をかけまくるお金があれば設備を少しでも良くして欲しかったというところですね。
名古屋で一番注目の物件なのでそれに見合う設備であれば良かったのにというところ。

旦那には
黙って金出す
人がいい


詠み人知らず

786さんが書かれているとおりで、思いつきで付け加えさせていただくとすれば・・・最近の住不の物件は引戸を使うことによってスペースの有効活用や通風のことを考えているのにこの物件は開き戸ばかりで、さらにこの開き戸のドアストッパーが自動じゃない。北側窓の格子が可動式ルーバー面格子ではなくただの縦格子の面格子。などなどちょっとしたところをコストカットしてるような気がしています。
上記の点って、住む人間にとってはちょっとしたことなんですけどストレスがなかったりするんですけどね。私自身以前はない物件に住んでましたが、あるとないでは大違いです。

新しい物件ですので他のところを知らず、古い物件から住み替える方にとっては良く映るのは間違いないと思います。
ただ、バカみたいに広告宣伝費を使ってすごい物件であるかのように見せて、その反面設備仕様を落とすやり方は、知らない人を騙してるように感じてしまうところもあります。
実際、モデルルームに行った際に営業をつついてみたら、それをすることで管理費が高くなる云々と意味不明な回答をしてきたので、それ管理費に関係ありませんよねと言ってやったら、苦笑いして困ってましたよ。
この物件に限らず営業の言うことには気をつけないといけませんね。

>>788 匿名さん
これだけ横長で縦格子がくると刑務所みたいになりそう

ここでは散々叩かれてますけど、けっこう売れてるってのが不思議。

地下鉄、基幹バスは近いあと学校、買い物も周辺にイロイロあり
車移動をしなければ利便性はいいだろう

まあね。
>>786や>>788はマンションオタクによる物件そのものの個人的評価で
そこには金額に対する言及は無いしね。

せいぜい経済音痴による「広告費ガ～」「広告宣伝費ガー」って程度しか触れてないからね。

786様、788様

大変参考になりました。よくよく見ると、確かに色々予算を削ってる箇所が見えてきたような気がします。ご教示ありがとうございました。

どういたしまして

利便性は子育てママ達にはウケるだろうね。
ファミリー層は仕様よりまずは生活環境が一番。

>>792 匿名さん
あれだけ具体的に指摘していて、見えない〜、聞こえない〜。って感じ？

君の発言自体が具体性が乏しく、個人的評価だと、お気づきになられない？（笑）

ってか、匿名掲示版なんて、そもそも個人的評価に基づく集合知だと思うのだが。

>>796
マンションオタクによるマンション評論としては最初から評価してますよ
車で言えばレクサスにあってカローラにない点をよく勉強してるなって意味では高く評価してますよ。
その点においては別に反論もないし、さすがマンションオタクは詳しいなって高く評価してます。

>>797 匿名さん
>>788さんのいう通りだ（笑）

>>768さんの指摘通りならレクサスならある。というレベルじゃないよ。
ここはカローラなんだっけ？
カローラの水準に達してないって意味だと思うよ。

購入者が不自由しないなら、それで構わんが、買った後に知識がついてきて、こんな筈じゃ〜ってならんと良いね。

>>799 匿名さん
同じじゃねぇって。
無知である自覚がある人間と、無知である自覚のない人間。
後者にだけはなりたくないんでね。

>>798
>カローラの水準に達してないって意味だと思うよ。

好意的に解釈するならそうだな。
でも実際にはオタクとして知ってる知識は立派に書いてるけど価格に対する事は書かれてないけどな。
せいぜい「なんか高くね？ショボくね？あっちのが良くね？」的な事だけだから
そこはハイハイ、そうかもねって事で受けときゃ充分でしょ。