メガシティテラスについて

価格も赤字のチラシで3500万円くらいから出してたので3500割7で年収500万円で頭金0フルローン組めますね。
ご夫婦で借りる場合は旦那300奥さん200で買えますね。
東区といってもここはそういったアットホームな場所柄です。

年収1300万だけどここ買ったよ。住宅ローン地獄になりたくないからさ。

1300万あれば広めの部屋を買ってゆとりの返済計画ですよね。

いえいえ、とてもゆとりはございませんです

年収だけじゃなく、職業や会社によってもローン組める組めない変わるんだから年収いくらの人が多いかなんて聞いても意味がないと思うけど。
モデルルーム見に行ったけど3000万代の部屋より4000万台の部屋の方が多い物件に見えました。
実際どのくらい売れているのか分かりませんが、周辺環境を考えると住みやすそうないい物件だと思います。

新瑞橋のライオンズが、けっこう値引きしているという話をちらっと聞いたが。真偽は不明だが。
そうすると、相対的にここが割高に感じてしまう。
もちろん、東区にこだわるなら、比較対象にならないが。

名駅までの所要時間だと新瑞橋からの方が短いくらいですからね。乗り換えなしで。
どこまで東区にこだわるかって感じですね。

新瑞橋のライオンズ付近は公園が全然無いですよ？
値段も少しだけ高めですし、自然もあまり無く育児には向いてない気がします

新瑞のライオンズってなんじゃらほいって見てみたら
南区だったのでそっと閉じました

区にこだわるレスはもういらない！
そんなんここで議論したって意味なくないか？
名駅までの所要時間が気になるなら名駅に住めよ！
書いてる自分はどこに住んでんの？

私は東区です。

私は東京出身です
東だろうが南だろうが名古屋なんてどこも同じイメージです

マンション設備でいったら断然、新瑞橋の方がいいです

リニアの開業や、ノリタケ、金山の再開発もあるし、そろそろ東区信仰も古くなってる気がします。
泉一丁目や東桜は便利だけど

南区のライオンズは素敵だけど価格も私には少し高いし、会社からタクシーで帰ることもあるので遠いかな。東区のメガシティは砂田橋としか思えないけど私にとっては会社からタクシーでも許容範囲だし、価格も安めなので検討中です。いろんなみなさんの意見を参考にさせていただいております。栄からタクシー3000円くらい40分以内、3000万台のオススメマンションがここ以外にあれば聞きたいです。

527ですがちなみに、子供2人希望です。今はまだ1人ですが。

スレ違いな気はしますが、、、
人気不人気問、デベの格などこだわらなければあるような気はしますね。
黒川駅の物件とか、アルバックス覚王山とか。

>>523
>区にこだわるレスはもういらない！
>そんなんここで議論したって意味なくないか？

いや、ここ東区の物件のスレだから
名古屋の将来性を語るスレで名駅名駅名駅～って固執してる連中と違う。

何も分からないフリーハンドの転勤族ならいざ知らず
名古屋全域が検討範囲になる人間なんて少ない。
>>525の様に名古屋ならどこでもいいですよ、なんて方が特殊でしょう。

学区単位で拘る人達も多いんだから区も駅も距離も好みや拘りがあって普通だし
同じ事を何度も連呼してるわけでもないし問題ないよ。

そもそも、このマンション自体の魅力が話題になることは少ない…。
個人的には大規模物件なのに、駐車場が機械式。という点でもうやめました。また、変形敷地であること、外壁がALC板であることなど、砂田橋の将来性版でともかく、マンションの将来性は非常に怪しいと思いました。

>>531
そんな事より名古屋大好きって奴に
東区に東山線が通ってる事について釈明するように伝えてくれ
尻尾撒いて逃げてるからよ

たしかに、東山線新栄駅、千種駅は中区ですね
東区は主にバス路線地域かもしれない。

>>531 た◯さん

駐車場は半分以上が平面ですよ

大規模なら、全戸自走式が原則ですよ。
外観の見栄え、空地と緑地、自走式駐車場が大規模マンションのメリットで、かつ駅近なら非常に価値が高い。
機械式駐車場は維持費が高いから、半分も機械式なら、何のための大規模なのか、と思います。
ゲストルーム、フィットネスなどは本質的な価値ではない。
正直ここなら、ラグナヒルズの中古の方がはるかに価値は高いし、コストパフォーマンスの観点から、ヴイラスの中古の方が良いとも思いました。
それらの方が見栄えもいいし。

半分以上が平面 ドヤー
って言われるけど逆にそんなに機械式なの！？
大規模ならせめて8割9割くらい平面にしてもらわないと

機械式の修繕費ってバカにならないですもんね。
以前のマンションで機械の調子が悪くなったやらなんやらで想像以上の修繕費がかかって驚きました。

>>536 マンション検討中さん

>>536 マンション検討中さん
駐車料金抑えたい人が機械式に停めるのでーとか言ってました
500台以上が平面で停めれる立地となると、あと倍くらいの敷地が必要になりますね
その敷地分またマンションの価格が上がって結局、そっちの方が高くつきそうですね

駐車場棟を作ればいいんですよ。
あんな、弁当箱3連にしなければ、配棟できたと思いますよ。
名古屋の中古でも人気の大規模マンションは基本的に自走式ですよ。

立体の自走式という方法もあったとは思うのですが、なぜ中途半端にしたんでしょうか。
一部機械式の方が維持費がかからないのか。
ランドプランの問題か。

コノミヤ無くして駐車場棟建てればよかったのにって感じですね笑

星ヶ丘のヴィラスやヴィアーレも大規模マンションですが、機械式も結構ありましたよ。もちろん大半は自走式だったと記憶しています。人気エリアという意味では価値は高いのかもしれませんが。

あれ、2台目分が機械かな
1台目は自走式のはず

戸数と駐車場が同じなので一家に一台だね。
大規模物件なのに2台目駐車場は1台もないよ。

これだけ戸数あるし周りにも公団とかあるから月極め探すのは難しそう。

部屋を広くして戸数を少なくするとか、敷地に余裕を持たせるとかで駐車場をもっと余裕を持って作れたはずなのに、とにかく部屋数をたくさん作って収益を上げようとしてるのを感じてしまいますね。
あくまで私見ですが。
もしくは名古屋最大を冠するために無理にランドプランをしてしまったのか

大規模マンションなら自走式の駐車場棟を建てて、もちろんエレベーター付きにしないとね。
代官町のライオンズ長谷工マンションは、そうなってますよ。

>大規模マンションなら自走式の駐車場棟を建てて、もちろんエレベーター付きにしないとね。

何故？

>>546 匿名さん

エレベーター付きの件？
台数が多くて4,5建てになるから当然でしょ。

何故当然？

>>548 匿名さん

バリアフリーという言葉は知ってますか？
階段で登り降りするのは昭和の公営団地の考えですよ。

>>545
>大規模マンションなら自走式の駐車場棟を建てて、もちろんエレベーター付きにしないとね。

何故ですか？あなたの理想の大規模マンション像を実現するためですか？
安くする為ですか？高くする為ですか？早く売り切る為ですか？
マンション評論家として早期完売へのアドバイスなのですか？

考え方子ども同士似たようなモンだぁ！

>>550 匿名さん

ここは意見交換の場ですよ。
自身が買うか売るかする物件の称賛が望みなら、このサイトは覗かない方が良い。

ここは とにかく渋滞がひどい
今まで現地に縁のなかった方は、ぜひ朝夕の通勤時間帯に
渋滞のひどさを見に行ってください。
バスレーンの専用時間も 無法状態です。

それに加えてナゴヤドームで何かイベントがあった時は、渋滞ではなく停滞になります。

>>553 検討板ユーザーさん

さすがにこれだけの世帯数のマンションが建つとなれば国などが対策してくれないですかね？

>>554 マンション検討中さん
ここの前の道路は国道なんですか？？

確かにナゴヤドームでのイベント時は停滞ですよね。また、ナゴヤドーム土地をお持ちのご近所さんイベント時駐車1回2000円だの何だか残念だなぁ…って思ってしまう。

外観等が安っぽい
団地感
駐車場から名古屋ドーム方面に出るのに時間がかかりそう

ってイメージです

>>557 マンション検討中さん

そんなに安っぽいかなぁ

国が対策って笑 いい歳してまさかそんな事本気で言ってないよねぇ？

そんなレス返すまでもない

道が合流するんだから渋滞するに決まってるわ

一番高い部屋はいくらぐらいなんでしょうか？
東区だし結構高いんですかね？

同じような批判を定期的にしてるね。
叩きやすいマンションなのかな。

>>562 検討板ユーザーさん

人気のある泉一丁目や白壁の半額とは言わないけど、70％ぐらいの価格帯じゃないかな。

区内ダントツの不人気学区ですので
小中学校は私立をお考えになる購入者も多いと思いますが
私立は住所カーストが激しいので
大変な目に遭うことになるかも知れませんね。

カーストだのどうでもいい事無ねぇ？ヒマちゃんニート野郎か

住所カーストが激しい・・・
砂田橋だと白壁や覚王山に住んでる家族からは、かなり下に見られてしまうんでしょうか。

南区や港区だと友達も出来ないと聞いた事があります。
ここは一応東区ですのでそこまで酷くないとは思いますが
推して知るべしですね。

友達ができない…？
学生時代の実体験かな？

南区や港区の人は友達いないんですね。

砂田橋だとなんとなく大曽根に近い感じがありますが、

ここは実質的には茶屋ヶ坂ですし、
藤ヶ丘の３ｋｍ真西というのがイメージに合っているかと思います。

自分は南区ですけど、やっぱり友達いません

ラインも母親と企業の登録のみです

差別的発言、人が嫌な思いをする発言はやめましょう

名門私立に通った場合の話ですよ

なんだかんだダメ出しされてるマンションですが、結構売れてますね。

具体的にどれくらい売れてるんですか？？

第1期は完売したの？結局

売れてたら、売れてる事実がPRされるのでは

完売はしてないと思いますが、皆さんの言ってるほど、人気がない魅力がないって訳でもないのでは。
近年の資材価格の高騰などを踏まえて、そこそこの立地で、そこそこの作りなら妥当な金額だと思いました。
パビリオン？に行った感想です。
ここに書き込んでいる評論家ではなく、一般的な意見です。

上記のまともな人も居るんだな、低次元な小僧は要らん

579さんのような無垢な人がいるから
大手デベはこんなマンションでもやっていけるのだろうな。

この金額をだすぐらいなら、
都心のプレサンスが良いと思うのが購入経験者の感想。

まあ、住民の民度はこちらが高いと思うが、、、

今の価格の高騰を考えると、購入するならここという選択肢も出てくるのかもしれませんね。
マンション価格が高騰しても収入が増えているわけではないので、高騰前はもう少し良いところに買えた人がここに落ち着いてしまうと。
過去の物件などと比べると良さは少ないのかもしれませんが、現状出てる物件の中で検討するとここも選択肢に入ってくるのかなぁと思ってしまいますね。
先行きはわかりませんが、今は買うには適した時期ではないのかもしれませんね。

>>582 匿名さん
確かに最近はマンションが高くなって来てますね。
ただ優遇制度が増えたり、ローン金利が安くなってるので実質やすくなってるそうです。
私が5年ほど前に買った時と比べて金利が0.5%ほど下がっているので3000万のローンで金利分が300万ほど安いそうです。また住宅ローン減税も200万円多くなったとのこと。なので500万ぐらいの値上がりは金利と優遇制度で吸収されてしまうようです。
キャッシュで買う人はダメみたいですが

>>583 買い替え検討中さん

それ変動金利で35年ローンにした場合の話かな。
あと住民ローン減税は平成21年ぐらいから上限額が変わってるだけで、残額1％は変わってない。
500万円の値上がりが吸収出来るとは、営業マンも売るために必死だな～。

値段は高く、仕様は低く…
消費者には厳しいですね。
このエリアだとウエリスパークの中古とか待ってもいいのではと。
また、千種区側で中古も出てますし。
新築へのこだわりは、もったいないなと思います。
でも、好みですかね

中古も結局新築価格に合わせて強気な値段で出してるのでそう変わらないよ。
築浅物件で新築時価格より高く売りに出てるケースは今はザラにあるよ。

不動産価格は相場です。
株や為替と同じです。
あの時いくらだったとかナンセンスです。
新築分譲価格より高いのは今の相場がそうだというだけの話です。
この先上がるか下がるか神のみぞ知るです。

不動産、株、為替は全く違う。

不動産は継続性が重要。

この先を知るのは神のみだけど
人間でもやれる事は山ほどある。

>>588
それより東区に東山線が通ってる事は理解出来たんかよ

>>588 名古屋大好きさん

匿名なのを利用して、自分だけがさも正しいことを言ってるかのように上から目線で断言するんだよな。
不動産が下がる下がると唱え続けて叩かれている評論家もいるが、そちらのほうがまだ好感持てるが、この人物は卑怯で不快な印象を与える。

出た、東山線が通ってる問題
もういいよ

てか、東山線がどうとか普通の社会人なら気に止めんだろう。アスペルガ－症候群とかそっち系じゃないか

名古屋大好きってのは普通の社会人じゃないからな

このマンションが嫌いなのは住友だから

>>588 名古屋大好きさん

どう違うのか、聞いてみたいものだ。
神のみぞ知るのかい？
不動産だってグロスの金額が大きいだけで投資対象になることには変わらない。

メガシティテラスを見学しましたが、ただの大きな団地ですね。共用施設が充実しているとか言っていますが魅力を感じない。エレベーターも少な過ぎてありえないです。完売するまで何年かかるでしょう？どうせ売れずに大幅に値引き価格になるでしょうね。今、購入する人達の気が知れません。

プラウド茶屋ヶ坂は300万円サービスしてくれるみたいです。部屋によっては400万円サービスしてくれそうです。メガシティ買うならプラウドかなぁ。

大幸団地に負けずとアホみたいに大きいだけのマンションです。よっぽど売れてないみたいですよ！営業マンのしつこい電話に嫌気がさします！お金ばかりかけて豪華に見せてますが、全然豪華ではないマンションですね！実際に生活してみると大変だと思います。ただ大きいだけのメガ団地。

553戸に対して80件程しか売れてないみたいです。プラウドはあと2戸で完売みたいです。ヴェルディークはあと5戸みたいです。

完売するまで10年かかるでしょうね。将来的に中古で売りに出しても売れないでしょう。ある意味、伝説のマンションになりそうです。

名古屋最大級しっぱい

ほんと名古屋最大失敗プロジェクトですね。現在553戸に対して2割も売れてない様子。さらに販売戸数が300戸以上控えてるみたいですが、誰が買うでしょう。幽霊団地にならなければいいですね。

売れなければ値下げする。
世の常ですね。

そりゃプラウドは昨年夏に竣工済みですから、値引きしてでも売らなければ。
駅から離れたあの立地ではプラウドでも難しかったということでしょうか。

スーモのフリーペーパーで顔写真付きでここが良くて買いましたとかたくさんの人が言ってますけど本当に購入者が写真付きで言ってるならすごいですね

本当の購入者じゃないよ。

そうですよね
モデルさんですよね

モデルルームで購入者がスーモの人に写真撮られてるの見ましたよ。
モデルさんじゃないです。

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スーモ メガシティテラス で検索しちゃいました。
インタビューに出てる購入者さん、
『購入までの検討数』が０って方が多くてちょっとびっくり。