メガシティテラスについて

B棟は完売したんですか？それはすごい・・・！
Ⅱ街区ができると聞いて、待ってみようかと思っているところです。
Ⅰ街区が大幅値引きするなら買い時かもしれないですが、ホームページを確認してみると、値引きについては書いてありません。元々が割安なので値引きしないのかもしれないですけどね。

>>ノリタケの森の隣にイオンと大型マンション
ノリタケの森は西区だったはず。競合ではないような気がしますけど・・・ノリタケの森は名古屋駅に近いですね。

Ⅰ街区を値引き交渉で買うつもりなら
Ⅱ街区が販売開始になって価格が公表されてからの方が良いでしょ
その方が相手の足元見れるし

サザンクラスはあと1戸で完売、ららぽもあと1戸で完売（いずれも３月入居開始）
ちなみにメガ１はあと30戸で完売（築2年以上）

築2年って未入居でも中古ですよな？

あと半年で築３年目だっけか？

住友さぁｰん!中古ですよぉｰ!

2街区が出るのは5月って聞いたよ。
その前に1街区は完売しそうだよね。

4000万くらいで販売してるメガの部屋なら、
同じエリアの築10年の中古マンション価格に仲介手数料足した価格と同じくらいだから、
結果、メガを買った方が未入居で保証が付いてくる分だけ得になるって思うけど

ベリスタ茶屋ヶ坂駅東
77.34平米
2980万円
仲介手数料約100万円弱
トータル3,100万弱

嘘はダメだよ営業さん

ノリタケの森のHPも出てきましたね。どこまで競合となるのでしょうか。

>2街区が出るのは5月って聞いたよ。
>その前に1街区は完売しそうだよね。

流石に無理だろ
メガ１の残りの戸数30戸だぜ・・・

この掲示板は、ガセネタばかりだね

この掲示板は業者ばかりだね

メイツナゴヤドームWEST 残り９戸

メイツナゴヤドームWESTって何もいいとこ無いよな

名古屋ドームは良いところ少ないけど、唯一良いのは名古屋ドームが近いイオンモールが近いところ

旭丘高校も近い
お子さんが受かれば徒歩で通学できるけど、落ちた場合はコンプになりそう

サザンクラス完売！

本山、東山公園あたりからも砂田橋コノミヤに買い物に来られる方多いですよ。特に月曜日。東山公園のコノミヤには駐車場がないんです。

本山はマックスバリュあるし、わざわざ砂田橋まで行く奴は少ないよ

サザンクラスα・β完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売
メガシティテラスⅠ（2018年7月5日完成済）残り26戸
メガシティタレスⅡ352戸販売予定

勝川サザンクラスα・β完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売
メガシティテラスⅠ（2018年7月5日完成済）残り26戸
メガシティテラスⅡ352戸販売予定

残り19邸みたいですね。

あの垂れ幕の所は売れてるのでしょうか？Ⅱ期の販売の時もあのまま使うのかなぁ。

栄とか（最近だと名駅も）筍のように新築マンションが建ち始めてる
都心以外のマンションだと
サザンクラスみたいに都心へのアクセスが良いか
（勝川から名駅まで20分、下手な名古屋市内より早く名駅に行ける）
名古屋みなとアクルスみたいに隣に大型商業施設があるか
のいずれかの場合でないと完売は厳しい

だからそのどちらでもないメガシティテラスは竣工３年近く建つのに
未だに空き住戸だらけ・・・

スーモ見たが、残り25戸みたいだね

>>3947 さん
>>旭丘高校も近い
旭丘高校だけじゃなくて東海中学校や東海高校もあります。でも落ちてもコンプにはならないですよ。
偏差値72で相当賢くないと入れません。
制服がないので洋服で通学できる珍しい公立高校です。校風は自由と聞きました。

営業時間が変更になっています。
新型コロナウィルス感染拡大防止の観点から４月１日（水）より営業時間を変更させていただきます。
変更後の営業時間
平日　　 １１：００～１８：００
土日祝　 １０：００～１８：００
定休日　 火・水定休

人も少ないんでしょうか。

553戸　÷36ヶ月　＝月15戸契約
月15戸売れてるマンション名古屋にある？

マンション見学は不要不急ですか？

マンションギャラリーのお休みが延長になったみたいですね。
ここの場合はある程度もう販売が進んでしまっているから無理しなくてもいいのでしょうし、
ここが原因でみたいなことになっても困るので普通に休んでいるのでしょう。

アプリも特になにか特別なことをしているわけでもないのかな。
一度入れてみても良いのかも。

>>3949 マンション検討中さん
東山ですがわざわざ渋滞する砂田橋いかないですよ。
砂田橋行くまでにフランテ、フィール、アオキ2拠点ありますからね。
どこ情報ですか？

Ⅱ街区は売れないかもしれないですね・・・

「マンションギャラリー閉鎖期間：2020 年 5 月 7 日（木）～当面の間」で延長期間は、はっきりしていません。
名古屋市や愛知県のコロナ感染者も少なくなってきているので、早く落ちつくといいですね。
今の販売戸数17戸。これは最終期なんでしょうか。よくわかりませんでした。まだ戸数は残っているのでしょうか。
553戸もあるので、完売するのは大変だと思います。

団地マンションと言われているものの、ゲストルームやフィットネスルームもあるんですよね。入居された方いますか？今はフィットネスルームも閉鎖中でしょうか。使えるのが待ち遠しいですね。

さすがに世間も落ち着いてきて、
実際に見学に行けるようになりましたね。
気にされる方もおられるのか、まだオンライン案内会は残されていました。

駅に近く、このあたり自体は普通に暮らしやすい街。
だからかなり良いスピードで
今のところは売れていっているのだと思います。
あとは今後、どうなっていくのか。

完成から数年経つけどまだ15戸売れ残ってる
ま、あの立地で500戸以上も売れたんだから上出来だけどな
ただメガ２で新たに352戸を販売予定だが、捌けるのかこれ？

メガより奥まった所に建つメガ2。どれだけスミ不が売り切るか楽しみです。値段しだいかなぁ。

間違いなくメガ１よりは安値で売るだろうけどね
でないとこれ以上大量に売るのは無理

でも、まぁ、よくここまで売ったよなスミ不さん。メガ残り16？戸。みんな駅近マンション欲しがってるんだ。

私もよく売ったとの感想です。
おそらく値引きもしてないですよね？
すみふは首都圏ならまだしも愛知でのブランドはそれほど高くない気もするのですが、すみふ独自の販売ノウハウや売れる仕様があるんでしょうかね。
共用部分は作り込むとの記事を読んだことはありますが。

率直な意見なんだけど、残り16戸を売るのに苦戦してる現状なのに
更に352戸も売り出して完売できるのかな？営業さんはどう思う？
ま、土地も買って作る予定である以上、販売するしか道はないけれどね

建材や労務費等のコストはIIの方が上がってるはずなんで原価だけで言うとIIの方が高いのではないでしょうか？
最近、近場に連続して販売する場合、前の住戸を売り切るまで次の価格を公表できなくなってるという話は、何社かの営業さんから聞きました。
ここは土地の取得価格が同一で、IIは駅から遠くなるので、I側に利益を寄せて設定してる可能性は考えられますが

>>3970
>>更に352戸も売り出して完売できるのかな？
第二弾も発売されると聞いて、注目しています。

個人的には、コノミヤ側から見えるメガシティテラスよりも、通りから見えない第二弾を買う人はいると思います。
前に行った時に気になったのが、通りからベランダが見えることでした。
少し離れてはいますが、道路や駐車場からの排気ガスもありますし、スーパーの来店客から見えるというのもありますし・・・

ただ、新たに352戸の数は売れるとは思わないですね。
共用施設が充実しているのですが、コロナの影響で共用施設があっても休業していることが多いですし、メガシティテラスを買う人は収入のことを考えて新築マンションを買うかどうか・・・
大幅に安くなったら欲しい気持ちはあります。

スミ不にスタンディングオベーションを送りたい。よく売ったな。

販売数が15戸から17戸に増えてる。キャンセル？

ザ・パーク ハウス名古屋（総戸数462戸）に取られたんだろうな
どうせ大規模マンションに住むなら
砂田橋より名駅に近い則武の方が断然良いしね

砂田橋に勤務先があり30年近く通勤しております。自宅はH25年に守山区に新築マンションを購入しました。当時もコミュニティを参考に検討したものですが、ひどい叩かれようで幾度か断念も考えました。意見や情報は、様々ですが最後は自分が納得して気に入った物件ならばそれが一番だと思います。私も今ではとても満足しています。災害を心配なさる方も多いようですが日本全国どこでもリスクはあります。海沿いなら津波、平地なら浸水、突風、高台なら土砂災害などなど。ちなみに砂田橋あたりは私の経験では東海豪雨や数年前の雨台風でも浸水はありませんでした。その時は大曽根や矢田あたり、北区楠あたりが車水没してました

>>意見や情報は、様々ですが最後は自分が納得して気に入った物件ならばそれが一番
私もそう思います。

大規模マンションが好きな人、小規模マンションがいいと思う人だけでも全く正反対の意見になりますよね。
多少のデメリットはどこでもあるのだから、ある程度納得して住むのが重要な気がしていますよ。

九州が被害にあっている豪雨ですが、日本に住んでいるなら台風被害はあると思います。ハザードマップを見ながら、できるだけ被害が少ないと思う地域を選ぶのがいいんでしょうね。

水害の点を考えると、則武は選択肢になかったですね…

あのあたりは低いですよね。
交通の便はいいんですが、名古屋駅周辺は浸水被害もありえますね。
九州豪雨では川のそばが危険と言われていました。
ここは大丈夫なんでしょうか。

この前、ホームページを見たらオンライン見学会を開始していました。
子供と一緒に見学会行くのが面倒なこともあって、今度、オンライン見学会デビューしてもいいかなと思います。
親がパソコン前で見学して子供はおもちゃで室内で遊んでいれば楽ですよね。

この物件含め、30号線より東は矢田川氾濫時の浸水想定区域には入ってないようですね

ずっと名駅に通ってました。
10年ぐらい前は毎年道路が川のようになっていましたが、
大規模な治水工事のおかげで、大分と良くなりましたよ。

愛知県建設局によると矢田川が氾濫すると最大10メートルの浸水みたいですが
何階以上でしたら心配なさそうでしょうか。
https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/309157.pdf

>>3982 匿名さん
10メートルより高い階なら大丈夫なんじゃない。

矢田川よりも庄内川の方が危険なのかなと思ったりしました。
このあたりよりも西区の方が先に被害があったりする・・・？専門家じゃないので何とも言いきれないですが。

マンションのホームページに「一戸建てVSメガシティテラス」のページがありました。
平面なのでお年寄りにも安心だそう。
最初、ここはファミリー向けなのかと思っていましたが、戸建てからマンションの高齢者も対象なんですね。確かに戸建ての管理が大変なので、マンションに移住するのもアリな気がしますね。

10メートルも浸水されたら命が助かってもマンションとしては終わりですね。
私が購入した時は3982さんが掲載された浸水予想は愛知県から出されてなかったですが
近年の豪雨を考慮して昨年改定されたみたいです。暴雨がこれ以上ひどくならないことを
祈るばかりです。

>>3982 匿名さん
よく見ると10mではなく?5.0mですね。

一戸建てで考えていましたが、マンションのほうが災害に強そうなので悩みます。
火災、地震なども考慮するとマンションのほうがいいのかなぁ。

>>3986 マンコミュファンさん
火災、地震に対しては戸建の方が強いよ。

MEGAって言う時点で高級

東区のハザードマップでは0.5メートルですよね

メガってメガ盛りのメガみたいで安くて雑多な印象ありますよね

>>3990 マンション検討中さん
今はMEGAドンキホーテがあるのでそのイメージが強くなりましたね。

>>MEGAドンキホーテ
あんまりいいイメージないですよね。
近くにドンキホーテありますし・・・近くのドンキホーテもMEGAドンキホーテでしたよね？

調べてみると
国際単位系 における接頭辞の一つで、以下のように、基礎となる単位の10?（＝百万）倍の量
だそうです。ここは大型マンションなのでつけられたんでしょうか。

砂田橋～東海病院の交差点間、慢性的に渋滞してますよね
休日は特にコーナンに出入りする車が渋滞の元凶だと思いますが

ハザードマップや立地から考えると不安ですね。やはり標高等高い所がいいですね。地下鉄駅だと星ヶ丘や藤が丘、赤池とか丘の上に位置している立地が安全ですね！年収が600から700万位の方ですと赤池駅位が無理ないでしょうか。藤が丘ですと今後出てくるマンションが70㎡で５０００万以上らしいですね。少し届かないかな。

>>3994 口コミ知りたいさん
星ヶ丘や藤が丘ならいいけど、名古屋市内がいいから赤池はいやだな。

この物件を検討しております。
モデルルームで話を聞いたところA棟の4階が数個空いており、4300万と提示されました。
正直どうなんでしょう。。。
「メガシティテラス 価格表」で検索すると以前よりだいぶ高くなってる気がします。
そこから4000万以下になることはあるのでしょうか？

まず名前がダサい。しかもA棟B棟って…。エレベーター少ないし室内設備もこれといったウリもない。目の前がマンションなんて景観も悪いし"マンション"を買う理由が見当たらない。この値段だすなら建て売り戸建てのがいいのでは。

愛知県が矢田川が氾濫したときの倒壊予想を出してますがこれってぎりぎりセーフですよね？
https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/309161.pdf

>>3996 マンション検討中さん
見学したときの営業さんは値引きは一切していない、と言っていましたが、別の物件の営業さんから「あそこは今なら400くらいは値引きしてもらえますよ」と聞きました。他のお客さんからの情報だそうです。C棟ならもう少し上層階で4000万以下だったような。

>>3999 匿名さん
私もモデルルームで話聞いた時は値引きはしないと言われました。
どうしたらそんな値引きできることになるのでしょうか。

>>4000 マンション検討中さん
諸費用サービス等含めてだそうです。ただ私もかなり迷っていたのですが、やめると言ったら値引きを提案されましたので、一切していないことはないのかなと。

>>4001 匿名さん
その値引きでマンションを購入される予定なのでしょうか？
あとはどの棟を検討中なのでしょうか？

>>4002 マンション検討中さん
完全に候補から外れたときの話であったので、別のマンションを検討中です。OPサービスくらいは早い段階から提案ありましたよ。

＞＞3998さん
見る限りはギリアウトだと思います。
川の氾濫で建物が倒壊するんですね。。

>>4004
怖いですね。

例えば、マンションを買ったとして河川氾濫のような天災が起こった場合、何か補償されますか？
地震保険なら地震の被害に遭った時みたいな…。
保険に加入しておいて万が一にも備えられるといいかなと思ったりします。

新型コロナもそうですが、なんだか色々あって雨の被害も考えると憂鬱になってしまいます。
マイホームが欲しい人も、値下げがあるなしでわからなくなっちゃいますし今購入すべきなのか迷ってしまいますよね。

先日、初めて伺わせていただきましたが残りA棟のみの4部屋程でした。
500部屋ほどありましたがここまで売れたのがすごいと思いました。
まだ検討しようかも迷っていますが有益な情報を頂けると助かります。

>>4006 匿名さん
B、C完売したんですね！購入者さんが何を重視したいかによって必要な情報も変わってくると思います。私は部屋の雰囲気、設備･仕様がポイントだったので、ザ･長谷工マンションのこちらは候補から外れました。。

名古屋市で、駅近で、4000万で買える3LDKの中でこのマンションより良いところは無いのですが、どこかありますか

私は、メガシティテラスの2街区に期待しています。
（金額を調べていないので高いかもしれないですけど）

茶屋ヶ坂の近くで探していると、マンション高いですよね。
守山区の瓢箪山の方にもマンションがあったと記憶していますが、家族は茶屋ヶ坂や自由ヶ丘あたりがいいと・・・。
ナゴヤドームの近くにもあったはずです。あちらは金額が少し高かったと記憶しています。

東山線、名城線で4500万円以内で買える3LDKの中では、断トツでメガシティテラスがいいかと思うけど、なんかある？

売り切るのは凄いですね！色々批判がありましたが、結果的に売れるのはいい物件ってことでしょう。

>>4010さん
候補、プラウド赤池、クリオ レジダンス赤池ザ・マークスも検討しています。5000万円以下の部屋がいくつかあります。
でもこちらは日進市なんですよね。

東山線、名城線でいうとメガシティテラスになるんでしょうか。
最初は大規模マンションということもあって、売れないと思っていました。完売するのはすごいですね。
二街区も注目しています。安いといいですよね。

>>4010 マンション検討中さん
>>4012 匿名さん
ここがお買い得なのは当然ですが、3LDKで4,500万円程度なら、完成物件も含めると名古屋市内でも結構ありますよ。占有面積の違いがあるので一概には言えませんが、近くなら茶屋ヶ坂のプレミストとか、街の雰囲気変わりますけど今池や吹上のパークホームズもそれくらいの価格でありましたね。
赤池は名古屋市でない事を気にする方からすれば、市外なのに市内物件と変わらなかったり、むしろ高かったりするので1番無駄でしょうね。赤池と刈谷は名古屋市内勤務でない方でも名古屋にもそこそこ行きやすいのが良いという方をターゲットにしてる感じですね。

２街区の価格が出てますが、１街区とそこまで変わらないみたいですね。
C棟も完売したなら、今見学に行く人は２街区を検討中の人なのかな？

>>4013さん
ありがとうございます！

茶屋ヶ坂のプレミストは、前に見たことがあります。
今池、吹上のパークホームズもあるんですね。吹上、気になったのでチェックしてみたいと思います。

赤池は知りあいの三河勤務の製造業の方も検討していると聞いています。
となると、周辺の教育水準も高いのかなと期待してみたり。
赤池付近が新しい街なので、プライムツリーなどキレイな商業施設もあり、東郷のららぽーとにも近くておしゃれ感もありそうです。

名古屋市内の通学や勤務なら市内の方がいいような気もします。

2街区の1Fの駐車場直の庭付きが目にとまったのですが、マンションの1Fってどうなんでしょう。1Fって安いイメージがあるのですが、駐車場付きだから割高になるのかしら？

庭つきですよね。
間取りからは「専用庭」つきを見つけられたんですが、駐車場は近くに確保できるものなんですか？

前、ハザードマップを気にしていた方が1階はやめた方がいいと言っていたので、どうしても避けたくなっています。

知りあいでマンションの1階庭つき、駐車場ありに住んでいる人がいます。
横着ですが、お庭側から車を出せるのがいいなと羨ましいです。
コストコ行った時など、玄関側から荷物を運ばなくても駐車場側から荷物を運べるから楽そうですよね。

庭から直に専用駐車場に出入りできる部屋を見つけました。戸建て感覚でいいなと。予算が合えばですが。

もうちょっとで完売か
竣工から3年、長かったな

メガ２は新たに352戸だけど、こちらは果たして売り切れるか？

>>4019さん
>>メガ２は新たに352戸
メガ1を買い逃したので、メガ２が気になっています。
価格が高くなっていないといいですけど。新たに352戸、売り切れるかどうかが心配ですね。

2街区の間取りなども公開されて、3LDKメインのようでした。
チェックしてみます！

550戸も売り切った後だから流石にね・・・
いざとなったら値下げすりゃいくらでも買い手はつくだろうけど
メガ２は竣工から完売まで５年から10年くらいはかかりそう

名古屋市東区、千種区では、メガシティテラス は格安なので、売れているんだろうけどね

久々にHPみたら、3Dモデルルームでエントランスやゲストルーム、パーティールームが見られて共用部はかなりいいなぁと思いました。東京ならこの設備で4000万台は絶対無理です。学区や浸水リスクが懸念点ですが、マンション名とスケスケベランダさえもうちょっとなんとかしてくれてたらもっと早く売れてた気がします。共用部はほんと羨ましいの一言！！

>>4022 マンション検討中さん

守山区としては？

>>3998のこと営業に聞いた時、その資料見たことないで完全にスルームードで、後で調べますすら言ってくれなかったんだよな

見たことないわけねーだろ

それでこのマンションの検討から遠のいたわ

あと４戸だったよ。最後だから色々サービスしてもられるみたいです。
最後だからお得に買えたりするのかな。来週楽しみ。

四半期決算だから、サービスしてくれるのですかね。

9月は、すみふの下期決算なんだね

どうでしょう。
すみふさんの長期販売上等って姿勢はなかなかのような気がしますが
サービス有りだと良いですよね。

あと2戸だけど、諸費用とかならサービスしてもらえると嬉しいですね