メガシティテラスについて

300戸づつ販売しとけば完売御礼で人気物件として売り切れたのに売り方が悪過ぎ
結局供給過多で資産価値ガタ落ち

もう資産価値の話は分かりましたから、いい加減しつこいです。
誰もが資産価値ばかりに重点を置いている訳ではないので。
何度も何度も同じ内容でコメントしないでください。

モデルルームはいくらぐらいで販売なのでしょうか？いくらぐらい上乗せ?安く?なるのでしょうか？

またまた同一人物が、資産価値についてしつこく連投してるね。笑

ここを別に買うわけじゃないけど、資産価値の投稿はほんとしつこいね。正直住みやすかったり、気に入ったマンションなら資産価値とかどーでもいい。

メガは資産価値気にするよーな人間が買うマンションじゃないってこと

矢田川の堤防が決壊したら、一発でアウトだしな。
資産価値なんて気にしちゃ駄目よ。

値崩れしたら買いたい、買って賃貸に出す。ここは表面利回りいいから賃貸には持ってこい

資産価値さんはメガが原因で、自身の住まいの資産が落ちたってことかな？
自身の資産が良ければ侮辱しないでしょ！

なるほど、、、
このマンションを落とし
価値を同等、それ以上にしたいのか

二つ中古で既にでてますね
分譲時と同じくらいの値段で。手数料考えると持ち出しありかな
これかもどんどん中古が増えそう

これだけの多い戸数だと、転勤やら家庭事情で手放す人もいるでしょ！

メガ２を建設・販売するのを元々予定していたとはいえ
まずは身銭を切ってでもメガ１を完売させてからにすべきだろうな
住友はどういう考えなんだろう？

中古二件とも分譲時の価格ということはまだ売れ残ってる新築の方買いますよね
販売がどちらも住友不動産ということは、新築を勧めそう

価格が変わらないならそらそうでしょ
価格競争が起きるのはメガ2の352戸の販売が開始されて供給過剰になってから

しかし分譲時の価格で中古を買う人っているんでしょうか。じわじわ値下げしてくつもりなのかな？値下がり待ちになって売れにくくなると思うけど。

中古の動向見たり、メガ2の詳細を見ていたりした上で中傷繰り返すんだから

普通に考えると、不動産業者の仕業ですね。資産価値とかうっさいし、そうやって資産価値がどうのって販売してる、どっかの2流業者でしょ。

>>3466 名無しさん
既に完売してれば買う人もいますよ
まだ新築販売してればセントシリーズみたく中古はそれ以下の価格でないと売れないだろうけどね

>>3467
メガ１とその中古とメガ２が実質的に共食いする状況なんだし
こういう機会はなかなかないから、業者に限らず、一般人から見ても気になる実験ではあるよ

セントシリーズと違って駅近だからそこまで崩れないでしょ
まあ元値がこっちのが高いからそこは微妙かもだけど

・需要に対し供給（戸数）が多過ぎた
・立地の割に値段が高かった
・ベランダがスケスケで洗濯物が丸見え
・売り方がまずかった

こんなところかね

売り方に文句の書き込みしたら、擁護する人が出てきて謎だな

上の方で住友不動産は値下げはしないとの書き込みがあるけど
意地でも値下げせず空き部屋のまま何年も残しておくのと、大安売りしてでも一応は売るのと
どっちが得なんだろう？

メガより先にライオンズ守山の方が値引きしそう

売り方に文句を言う人ってなんなんだろ？売れないことで負債を負うわけでもないのに。どーゆう立場で何様のつもりなんだろw

名古屋の陰湿な文化では、売り方や規模など様々に文句を言うのが当然で、同調しない事が擁護ぐらいな感じなんだろうな。

>>3474 匿名さん
ライオンズ、見学一度行っただけで200万値引きの提案されました！笑
そこまで買う意思も見せてなかったのに、逆に怪しくて候補から外しました。
メガはまだそういうことやってないのかな？？

>>3476 名無しさん
出た、名古屋の陰湿な文化（笑）
完売してたら文句も出ないんだけどねぇ

>>3475 匿名さん
購入者だけど、売り方に文句言う人の気持ちはわかるけど。
早く売れてくれた方が印象いいし、リセールも安心だから。
あなたは購入者じゃないでしょ、売り方に文句つける人の気持ちはわかるけど、それを疑問に思うあなたの気持ちは全く分からない

素人がプロの売り方にいちいち文句言うとか…。

早く売るのが問題ではないだろ？
別にワザと遅く売ってる訳じゃないし、ここで業者が悪口言ってるには、値引きして捌けって事だな、550戸規模は売るのに10年かかるとか散々始まる前から言ってた連中だから気にするな。

周りの業者は、メガぐらいに毎月コンスタントに売れる新築マンションは迷惑なんでしょ

>>3482 通りがかりさん
逆でしょ、周りの業者はさっさと売り切ってほしいはず

>>3481
実際問題、今の価格設定じゃいつまで経っても完売しそうにないしね
メガ１の失敗を踏まえてメガ２はそれより安値で売ってくると思うけれど

営業さん、そんな感じでした。駅から遠くなる分安くなるでしょう。

大規模マンションだから売り切るのに5年10年かかるとはいうけど
ららぽーとやサザンクラスβは入居前に完売しそうな勢いだし、人気によるかと

メガ１、B棟完売ならそれほど失敗ではないですね。売れてないのはC棟？

よくわからんが、完成前に買うのがいいのか？
実際の部屋見て買いたいと思うがね。

今現在1期目ですら売れ残り多数なのに、更に2期目で352戸なんてそれほど需要があるとも思えない。
果たしてどれだけ売れるのやら・・・。
確かに駅近ではあるが、
千種・大曽根みたいにアクセス抜群というわけでもないし、
みなとアクルスみたいに人気の大型商業施設が隣にあるわけでもないからね。
近くにコノミヤ、マックスバリュ、アピタがあるから買い物は便利なのがセールスポイントかな。

>>3488
それは購入者の考え次第だな
メガ１の売れ具合から予想してもメガ２も完成前に売切れてることはまずないだろうから
実際の部屋を見て購入を検討するのも十分ありだと思う

>>3487 eマンションさん
B棟は圧倒的勝ち組、リセールも一番強い
バランス抜群。C棟はB棟の下位互換。
問題はAのエレベーターから遠いのに高い部屋
、これは駅の近さのメリットもないし、前コノミヤだしでこれこ値付がおかしいだけで他は順調。
やはり売り方の問題のせいで売れてるのに売れてない感が出てる

私は完成前は高層階が希望でしたが、完成後に透け透けバルコニーが怖くて、低層階しかムリとわかりました。

なんか投稿多いから見に来たけど、購入目的の人は1人もいなさそうですね。買う気もない、そもそも買えない？のに文句だけ言いにきて何がしたいんだろ？

>>3493 マンション検討中さん
自己紹介ですか？

メガ１とその中古とメガ２による共食いというなかなか興味をそそられる状況だからね
そらみんな行く末が気になるわ

やっぱメガ２の建設で今回もろにダメージを被るのはライオンズ守山だな
プラセシオンは最終2邸でもうすぐ完売だろうし、格上のプレミストは文字通り高みの見物ってところか

>>3494 匿名さん
どーみたら自己紹介にみえますか？？字読めます？

ベランダがスケスケとか書き込んで取り憑いてる人達、あなたの意地の悪い性格が透けてみえますよ。

スケスケは事実だからなぁ。。。

同じ茶屋ヶ坂のプレミストはギリギリ千種区なんだな。そしてメガは東区。
さらに敷地としては駅から4分かもしれないけど、部屋まではさらに数分。

やはり買うのはプレミストの方だったのか・・・と後悔しつつも
安さでは圧倒的にメガの方なんだし。ディスポーザーもついてるし。
そら一長一短ありますよね。引越し代金も出してもらえるし！
皆さん仲良くしてくださいね。(と自己肯定)

ライオンズ守山の営業の人からはやっぱりメガをライバル視してるのか、
地下鉄は駅についてからさらに地下に潜るので徒歩4分と書いていても
改札まではさらに2分かかりますよ。家のドアから改札までは徒歩10分以上だと
思った方がいいですよって必死に言われたww

その点瓢箪山は改札が地上なので・・・って瀬戸線とか使わないしww

名古屋市に住みたいから、サザンは無い。みなとは仕事でも行くけど、治安が。住むなら砂田橋かな。生活に困ることない店があるからね。

ガラスは開放感あって良さそうだと思いますねー
まぢまぢとベランダ見る人いるかね？
ディスポーザーいいですねー！
守山とメガを比較するんですね。笑

>>3499 買い替え検討中さん

私も必死に自己肯定しています。(笑)宜しくお願いします。デメリットもあるけど、メリットもあると思ってます。

さも住人ぽく書くのオモロイな。
所詮は名古屋以外に住んでると、瀬戸線バリな無人改札で小さい田舎駅しか評価基準がないのね。
だから必死に改札までーとかずっと言うw

スケスケ手摺も、なんか田舎者ほど他人の家とかジロジロ見るよね、なんなんだろうねそのメンタル。

プレミス茶屋ヶ坂とか言ってる人は、あのマンションこそ駅前で低層階なんて普通に丸見えだし、正面のマンションからも丸見えだけどな、気にするならね

ライオンズ守山の方は値引してるみたいだからメガも値引するでしょ
値引合戦で低所得者向けマンションへ

挟まれる棟なら、不特定の人がチラッと覗くことも無いでしょ
未来の5棟900戸コミュニティで気にする必要無さげ

ちなみに、ディスポーザーはキッチン下(占有部内)に小型浄化槽さえ付ければマンションでも後付けできる
許認で気になるのは管理組合ではなく自治体だけど、名古屋市がOKしていればまず可能
となると、既設ディスポーザーはポイントにはならない
浴室のグレードの方が新築リフォームでコストが大きそう

プレミスト茶屋ヶ坂は、駅前のローレルコート勝川みたいにハマらなければ、2階3階が数ヶ月余分に掛かると思うなー

すでに購入した者としては値引き合戦には参戦してほしくないな。価値を保ちながら売ってほしいな。

他にも言ってる方いましたが住友は値引きしないですよね。

多分さ、本人はきずいて無いのだろうが、ディスポーザーの浄化槽とかリフォーム金額とかね、その前の駅までの距離とか資産価値とかさ‥

業者特有の話題だからね、他のマンションに文句言うのが業務なの？
逆に必死過ぎて笑えるよ、メガ2ができるから対策を上司にでも言わてるのか？

メガ2も全部同じ学区ですよね。生徒数急増しそうですね。

>>3508 匿名さん
いや、しますよ。メガもキャンセル住戸を値引販売してましたし。
他の物件でも値引してますよ。

>>3504 匿名さん
メガのベランダスケスケと他のマンションの2.低層階を同じように考えるのはちょっと違うのでは…
ベランダがスケスケって部屋の中を覗かれる心配というより、洗濯物が丸見えってことだから。気にならない人もいるのかもしれないけど、、、下着の干し方とか気を使う。

>>3511 匿名さん

値引きはどのくらいしてもらえるものなのですか？うちは全くとりあってもらえませんでした。

キャンセル住戸は抽選販売じゃないんですかね？
3,400万の部屋は抽選販売で、欲しくても必ず買える訳ではないと聞きました。
少なくともここは個別に値引きはしてくれないですよね。

>>3506 匿名さん

そんな手続き必要なら、ディスポーザーポイントになるでしょ

そんなにスケスケ嫌なら、手摺の目隠しぐらい10万円もせず買えるんだから、そうすりゃいいじゃんw

さも大事件みたいに話題引っ張り過ぎ

>>3506 匿名さん

初耳ですが、調べたところ、後付けできるみたいですね。

ディスポーザーも一つの設備として、トータルコストをどう考えるかでしょうか？

この物件に限った話ではないと思います。
許可１つ２つの手続き程度で済むのなら、それはもう必須条件でなくなるので、優先順位から消えてしまうのは面白いと思いました。

引渡後に、30万円くらいの導入費用がぽーんと出ていくのが苦しい人もいるかもしれませんね。

ディスポーザー処理槽って微生物分解だったり、メンテとか結構大変だと思うがね？

大きいもの配管に流したら、共用配管詰まるし実際は簡単じゃないよ。

メガシティテラスは月に20件くらい契約してるらしいから、かなり売れているマンションだと思うけどね。

月に20件、多いですねー
他のマンションの倍以上ですね！

>>3516 マンション検討中さん

あまり詳しくないですが、ベランダは共用部に属する部分もあるため好きには施工できないと聞きました。

例えばガラスフィルムも共用部に対する施行のため簡単にはつけれそうになかったです。

>>3517 匿名さん

浄化槽を占有部内に入れる仕組みがわざわざセットになっているから、共用部への影響が事実無いということは納得です。
浄化槽で水と堆肥に分離するタイプにすると、プチガーデニングもアリでしょう。

浄化槽の維持費と更新費用は、160戸で数千万円で分担するか、個別所有相当分で数十万円払うかは、どうトータルコストと懐具合を考えるかによりそうですね。
ディスポーザー自体は壊れても自己負担ですし。

どうしてもケチつけたいんだねw
一方は、モデルルームにあるベランダの目隠しが、不可能とか施工難しいとの無い話を言う。
一方は、わざわざ付いてるディスポーザーを無い方が良いと言う。

であれば、他にマンション沢山あるんだからココを選ばなければいいと思うぞw

>>3524 匿名さん

モデルルームにベランダの目隠しなんてありましたっけ？
あるのであれば、それは確認不足でした。

私は目隠ししたいわけでもないですし、こちらのマンションになにか否定的な意見を持っているわけでもなく、はまだ候補の一つです。
ただ、目隠しに対して難しいという情報を聞いたのでこちらに書き込んだだけです。

あなたこそ人のコメントにどうしてもケチつけたいのでは？

>>3524 匿名さん
貴方こそ住民なのですか？
だとすればいちいち反応して、その反応仕方が意地が悪いですし、住民のイメージを下げていると思います。

本来、ベランダ（占有共有部）に物を固定するのは管理規約上、黒に近いグレーですが気にせずにやってる人おおいよね
メガのA棟の人でウッドの衝立つけてる人いるし。

モデルルームのベランダにウッドの目隠し仕様があったかと。

営業さんにウッドの目隠しでもつけてもいいと思いますって言われましたよ

住民を語ってまでネガティブを言いたいのが、ほんとに陰湿ですよね。
スケスケが気になるなら、当然モデルルームにあるウッドラティスを見るはずだよ。
固定してないし、当然住んでる人はモデルルーム見てるし、見学する人も見るはずだよ。

反応の仕方が意地が悪い意味も全然わからんしな、どんな意見も自由だが気になったんでね。

住民の質がどうの言うなら、八事なり覚王山なり高級と思うエリアに住めばいいでしょ？

4千万のこのマンションを見てるんだから、わざわざ質どうのと言う意味が全くわからないですよ。

>>3531 匿名さん
確かに言う通り、4000万レベルでは住民の質は買えないということ
陰湿な貴方のような方が住むにふさわしいレベル

でしょ？
ケチはつけるが、指摘には弱いそんなプライド。
いかにも名古屋っぽいな、ここの住民は別に高級とかそんなの求めてないでしょ。

ここで陰湿なケチつけてないで、高級エリアのマンション買えばいいよ。

人それぞれ自由に意見を言えばいい。それを参考にするもよし。笑ってスルーするもよし。ただ、一部の方で、ものすごく性格の悪い考え方の人がいらっしゃるようにおみうけした。(笑)

投稿数からして、誰もが羨む物件ではないでしょうか。

ベランダに関しては、
オセロや歯抜けのような外観に向かうのか、
引渡前からの変化を見てみたいと思いました。

気持ち悪いw
まあ、それが他の業者の業務だったりストレス解消であれば仕方ないか。

この掲示板なんてそれだけ嘘ばっかだと思って見ればいいね。

嘘ばっかり！ですね。

駅近5分以内　フラットな道
大規模だから
　＝ランニングコスト安い　
　＝床暖房、ディスポーザー、食洗器標準仕様
　＝ゲストルーム、キッズルーム　フィットネス
　＝24時間有人管理　コンシェルジュ
大手売主　住友不動産　＋大手3社
　＝資産価値　保証　安心　
　＝良い管理会社　メンテナンス　
4,000万以内なら、ここが一番良いと思うから今日契約するけど、間違えあるかな？

メガ団地へ早くおいで

>>3538 マンション検討中さん

正解です。間違いありません。

>>3538 マンション検討中さん
間違いない！
早く買うんだ、あと400戸弱しかないぞ、売り切れる前に早く。急げ！

この掲示板荒れてんな。
全部で900世帯にもなるマンションメガだねー
徒歩5分以内とかいってるけど、実際奥のほうの建物も5分以内なの？
東側に宗教施設あるけど、そこの信者も結構買っているのかな

マンション、マンション、マンション
少子化、少子化、少子化

あー恐ろしい時代の幕開けだ。

無事契約すんだかな。重要事項説明きいたかな。

住友さんは入居予定数よりも、大幅に超えた為、管理費を一部、返金しましたねー！

よーく見ると、残念な真実も突いているな

>>3542 マンション検討中さん
宗教施設あるっけ？なんてとこ？

東南にある創価学会文化会館のことでしょう。

>>3548 口コミ知りたいさん
ぐぐりましたがかなり距離ありますね
流石にこれを持ち出してサゲるのには無理がありそう…

書き込みをにありましたが
このマンションはカースト制度あるのですか？
辛い思いをしますか？