メガシティテラスについて

気に入って購入した物件です。愛着もありプライドもあるでしょう。住めば都です。ゲｰトをくぐれば皆さん幸せそうな人ばかりですよ。

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多分、プライドというより失礼を知る事から始めればいいと思うよ。
カーストとか、根拠のない蔑視が選択に必要という教育を受けたのなら、そんな人にここを選んで欲しくないからね。

戸建じゃないと、色々めんどくさそうだからね。こんな人が組合に居るとね。

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購入者のプライドって…その発想に絶句です。
あとカーストとか何処からの情報ですか？
自身の曲がった価値観を基準に根拠のないコメントはやめてください。
住人は、妥協に妥協を重ねてここしか買えませんでした、と言えば満足ですか？
それならそれでいいので、どうか検討板の邪魔をしないでください。

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こことララポのマンションの掲示板は定期的に荒れますね

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名古屋で一番売れてるマンションはララらしいですね、2番目がここの様です。
業者からしたら目障りなんですかね。

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>>3330 マンション検討中さん
1番だろうと何番だろうと何でもいいんだけど、ララもここも戸数が多いから売れているという表現になるんじゃないの？

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II街区は別でスレッドが立つのでしょうか？

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長いローン組んで買う人が多いからプライドはあるでしょうね。
買った事を肯定したい人も。

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>>3325 匿名さん

棟毎より階数の方がカーストありそうですが・・・

砂田橋４丁目という立地が下位層なんだから、仲良くしましょうよ。

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高層マンションではなく板マンションなのに階数でのカ―ストなんてないでしょ。

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下位層か何かしりませんけど、メガシティテラスの中で仲良く暮らしていければ幸せですわ。購入した事を後悔したくありませんから。

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3400万の部屋ってまだあります？
もしくは、値引きで3500万前後の部屋。
予算がそのくらいなのであれば買いたいです。どなたかご存知であれば。

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>>3338 匿名さん
ホントに買いたければ直接電話で問い合わせるか聞きに行けば？？

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ららポートの方が人気なようですね、
ここは地盤もいいし、周りに店もそこそこあるのでもっと売れていいと思うのですがやはり戸数が多過ぎたのですかね

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港区の時点で無理。

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>>3334 匿名さん

東京や大阪の一等地から見たら名古屋の白壁や撞木町あたりもスラム街みたいなもんだから。カーストなんて気にしなくていいよ！

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メガシティテラス、ららポートを比較する人っているのかな。

>>3340
名古屋市で育ったので、メガシティテラスのもともとの団地のイメージがなくなりません。キレイになったものの、団地は団地のイメージ。
ららぽーとは、これまで何もなかったところにららぽーと、マンションなど一気にできたので団地イメージはそこまでないです。
隣にあるスーパーがコノミヤと割安なスーパーなのもイメージに重なってしまうのかな。

>>カーストなんて気にしなくていいよ！
公立に通わせてみて荒れていたら近くの私立に行かせる方法もあります。国立もあります。多様性の社会なので、いろんな人を見てメンタルを鍛えたりして学ぶのも大切なのかもしれません。

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>東京や大阪の一等地から見たら名古屋の白壁や撞木町あたりもスラム街みたいなもんだから。カーストなんて気にしなくていいよ！

ハハハ、パターンしては上下左右どの角度から見ても最悪のコメントだわねｗ

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名古屋ってなんか閉鎖的で陰湿だよね。
団地とかカーストとか、令和の時代で声高に言ってる時点でドン引くわ。

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２回見たけどURみたいですね

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>>3344 匿名さん

効いてる効いてるw

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一帯、河川の大氾濫が無いことを祈る

今後も起きないとは限らないし

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垂れ幕外れていた。夜通ったら灯りがついていない部屋が沢山あった。C棟が残ってるのは知っていたが、A棟もあんなに売れ残っているの？モデルルーム行った時、完売に近い表みせられたけど、なぜ？

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垂れ幕のあった部屋は売ってないよ。
価格表にも書いてあったが？

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垂れ幕は以前も台風の時外してました。また復活すると思います。

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ここも矢田川の堤防のすぐ側に立っていて川より低いので洪水が起きたら一発で一階は水浸しですね。

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>>3352 匿名さん
こういう発言は本当に許せない。
ハザードマップ見てから言って欲しい。
ここは矢田川の氾濫時に浸水想定なしですよ。
いくら信用度の低い口コミサイトだろうが、こういう嘘の情報を流すのは許せない。

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>>3353 マンション検討中さん
武蔵小杉のタワーマンションでもあのような洪水が起きるまで誰も想像して無かったように、このように言い切る方が逆に危険です。想定外のことが起きるのが最近の災害です。管理組合に最悪のこと想定して今から協議しておいた方がいいよ。ハザードマップでも砂田橋四丁目色付けしてあるから。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112...

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>>3354 匿名さん
武蔵小杉は元々浸水想定エリアですよ。
あなたが貼ってくれたハザードマップで色が付いてるのは大雨の時に冠水する可能性でしょう？しかもちょっとだけ。
左上にある川の氾濫は砂田橋四丁目は地図にすら入ってないじゃないですか。

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でも想定以上を警戒しておくことは重要ですね。

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まぁここらへんは大曽根あたりより上がってるから標高図見れば安心するかもしれないね

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それよりここのマンションの一番安い部屋は何棟なんですかね？新しい棟は駅から遠くなるんだから安くなるのかなぁ。

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あの矢田川を見ると決壊は想像できないけど、多摩川も想像できない地域だったのだろうか

これだけ敷地が広いと、量によっては敷地内で水の抜けが悪い場所がありそう
建物内も駐車場もフラットだと、普段の雨の日の感じで危険の有無は分かると思う

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多摩川もムサコも想定地域ですよ。
矢田川を含め、河川洪水が心配なら積極的に検討してもいいマンションですよ。

大曽根や西区北区や勝川などとは違い、洪水ハザードは安心そうです。ゲリラ豪雨で、道路冠水はあるかもですがね。

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>>3360 マンション検討中さん
冠水するとウンコシティテラスになる可能性はありますか？

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まだまだ残ってるのにまた作るのか
資産価値がなくなるなこれは

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Ⅰでさえ売れ残りまくりなのにⅡも作るとか正気かよｗｗ

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何を考えているのか住友さん。

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やっぱ、売れ残ってますよね。強きだわ。

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ここは中古で買うのが一番いい
戸数あり過ぎて値崩れ必死だから

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せめてコンセプトを買えるなり特色出せばいいのに、入り口まで徒歩4分と騙すような売り文句で2を出すなんて。
売り方次第では人気物件のイメージついてたのに非常にもったいない

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メガシティテラス
3433万4000円～5454万2000円
3LDK～4LDK(3LD・K～4LD・K)
72.7m2～90.36m2

プレミスト茶屋ヶ坂駅前
4305万7179円～5258万414円
3LDK・4LDK
70.86m2～83.23m2

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プレミスト茶屋ヶ坂駅前に対抗して２を建設ということなのかな？
勝敗の結果は素人の俺でも容易に想像がつくけど
つかまずは１を売り切れよｗｗｗ

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>>3366
そういやセントアイナ藤が丘の最後の1戸も500万円の値引きだね
住戸が完売してないのに他のが中古で売られ出したらヤバいな

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勝川のサザンクラスとは対照的だな
あっちはαの住戸埋まってるし、βの方も334戸中300戸は既に成約済み（この勢いなら完成前に完売するだろうね）
一方、メガシティテラスの方はⅠですら売れ残りまくりなのに、Ⅱを作るとか言い出してる始末・・・

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>>3367
ほんとですよね。しかもエレベーター1機で一番奥の等の一番端の部屋の人なんて
駅から入り口まで4分歩いた後にさらにエレベータ待ちとかあると、自分の家の玄関まで
7分くらいかかりそうですよね。

自転車も駐輪場から出口までめっちゃ漕がないといけないし・・・

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雰囲気で買ってしまった後でリサーチ不足に気付き、
自分を納得させるのも辛いが、実際住んだら２年で許容できると思う

駐輪場から出口までは、指摘なし
各棟から地下鉄への徒歩分数は、指摘あり
売主の勝手だが、１８０戸もある建物において、
ＥＶが廊下の片側に２基しかないことも注釈入れた方が良いとは思う

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>>3370 匿名さん
アイナは最後の一戸以前も値引きしてましたよ。ここもセントシリーズ同様築浅中古が沢山出てくるので、最後は大幅値引きで完売じゃないでしょうか
いずれにしても資産価値とか気にする人向けのマンションではない

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まさしく、雰囲気にのまれ、勢いで購入してしまった。頼むよ、住友さん。人気物件に盛り上げてくれよ。いつまでもダラダラ売れ残っていたらもしもの時、リセｰルできないじゃないか。駅チカ、駅チカっていっても資産価値に大いに不安。

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>>3375 評判気になるさん
物件じたいはいいけど、売り方が絶望的に悪い
戸数でいえば売れてるのに売れ残り感がすごい

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キャンセル住宅販売を表に出して広告してるけど、どれだけあるのかキャンセル住宅。

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茶屋ヶ坂駅から歩いてすぐなのは良いんだけど
需要に対して供給があまりに多過ぎたな
アクセスでは千種や大曽根に劣るし、場所の良さでは覚王山や星ヶ丘など東山線の各駅に劣る
あとベランダが透け透けで洗濯物が丸見えなのも恥ずかしいｗｗ

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>>3378
そら安い方から売れるよ
砂田橋とかあのあたりは公営住宅や安アパートが多くて貧乏人が多いエリアだし
（物価が安いし、貧乏人が多いエリアにもかかわらず何故か治安が悪くないのは良いところだと思うが）
野郎の一人暮らしならともかくファミリー層で住むにはあまりおすすめしない

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貧乏人が名古屋に住むなら東区の砂田橋がおすすめ
安アパートや公営住宅も充実してるし、物価も安い
更に貧乏人が多いエリアにもかかわらず何故か治安が悪くない
おまけに名城線や市営バスの路線の沿線だから交通アクセスも良い

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ファミリー向けが住むのも悪くはないと思うよ
マンション自体も設備はそれなりにいいし
問題は売り方だよ
再開発があるわけでもなく、都市整備も進むわけないのに大量供給だから需給が崩壊してしまった
今後は中古も出てきて、メガ2の供給も始まるからさらに周辺の相場は崩れるでしょう
せめてメガ2が差別化要素あればいいんだけど、単に駅から遠くなるだけなんで安くしないと数捌けないでしょ
それと中古との価格競争が起きる
他のデベも相当ダメージ受けてるだろーね、こんなん作られたら他はやってらんないでしょ
ライオンズ守山とかが一番被害受けてそう

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ま、安くしないと売れないのは確実だね
そこそこの金払える人で茶屋ヶ坂あたりに住みたい人は
プレミストの方を買うだろうしな

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メガ１ですら売れ残りまくりなのに、新たに建設するメガ２の数が352戸
売れ行きは大体想像できるけど、ある意味今後がものすごく気になるマンションではあるｗｗ
本気で売り尽くそうと思ったら2000万円台で叩き売りしないと無理だな

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セントアイナ藤が丘の最後の1戸が売れて遂に完売したな！
500万円の値引きでその住戸の人はかなり得したけど
これじゃあ最初に買った人たちがなんかアホみたいだわｗｗ

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>>3384 匿名さん
セントシリーズ同様最後は大幅値引きで販売でしょうね
セントシリーズ中古もかなり出てますしリセールは絶望的。
ここも最初の方で利益を積んでるはずなので、メガ2は安売り路線か最終期大幅値引きで売り切ると予想。
すくなくともメガ1中古より安くしてくるから、メガ1を中古で売りたい人は急がないとね

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売り手の立場ならそうだろうね
買い手の場合なら、供給数が多過ぎて価格競争が起きるのは必至だからいずれにしても待てば待つほど得だな

にしても、メガ１とその中古とメガ２による共食い三国志か
なかなかカオスなことになってきたねｗ

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プレミストと迷ってメガシティ買ったけど激しく後悔してます
一生住むつもり無いからかリセール考えたら大規模住宅が良いかと思ったんですが???
お願いだから早く売り切ってくれ！
メガシティテラス IIが出たらさらに値段下がるだろうし、、、頭が痛い

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>>3388 名無しさん

全く同じ状況です。お願い、早く売り切って。リセｰル希望です。

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>>3387 匿名さん
ちょっと信じられないわ
まだ売れ残ってるのにメガ2とか
身銭切ってでもメガ1売り切ってからにしてもらわないと資産価値下がりまくる
まして、メガ2は条件悪いし売れ残っててお世辞にも好調とは言えないから値崩れ必死だし、メガ1と同じ価格で出すと絶対売れないしでもはやどっちに転んでも誰も得しない
普通好調で売り切れとしてから次出すでしょ

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メガ1
A棟 駅から最も近いが高い、コノミヤ真ん前。エレベーターから遠い住戸はB棟のエレベーター寄りの部屋より遠いのに高かったので、相対的に安いB棟が完売
C棟はB棟の下位互換、A棟よりは安いが駅から遠い、がA棟のエレベーターから遠い住戸と比べるとそこまで差がないのでそれなりに売れる

本来A棟を早期に完売させて、価格表を閉じてBCを同値か安値で販売すべきだった
結局Aに価格を盛り過ぎたので、B棟が一番お買得になってしまったのが失敗。
B棟買えた人は安泰、C棟より条件よくてA棟より安い。
D、Eは単純に駅から遠く条件悪いので安くしなければ次にC棟が売れるでしょ。中古も出てくるので安く販売するとABCの中古と競り合うことになる
子育て世帯が出て行く時期は大体同じだから、住民の質は資産価値と共に徐々に下がって団地となるだろうな

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メガ2はC棟より安くか、同等ぐらいって営業さんが言ってましたね。

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既に中古で出てますね
A棟の72平米が3840万、仲介手数料3%入れると4000万弱。
駅近求める人はプレミスト茶屋ヶ坂買うと思うので、C棟、メガ2の新築との値段競争になりそうですね
いずれにしてもここは値下がりする未来しかないので、早めに売却に動くのはいい判断かと

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公園とまではいかないけどベンチがある憩いの広場や、貸し切りのできないもう１つのキッズルーム等共用施設増やして欲しい。

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皆さんマンションの資産価値についてずいぶん詳しいですね。
首都圏では戸数が多いマンションが資産価値が保ちやすいというデータも見せられましたが嘘なんですかね？

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>>3394 マンション検討中さん
それは当然でしょう。そもそもメガは団地です。
マンションとはやはりこの二つの規模と質感の事を言うのでしょう。

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駅から徒歩1分でも、スーパーに寄って帰ることを考えたらメガシティテラスの方が便利かなと思います。

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>>3396 匿名さん
戸数が多い方が修繕積立金や管理費が安く、また設備のグレードも相対的に高くなるのでリセールしやすいという意見はあります。
ただメガシティのように売り切れてないまま、またはIの中古が出てる中でIIが建つ、となると話が変わってきて、リセール時の値下げ競争がおこって資産価値としては下がりやすいということです。

死ぬまでここに住みます！という人はあまり関係ない話ですが。

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>>3398 匿名さん
毎日の通勤と数日に一度の買い物をどう天秤にかけるかでしょうね

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>>3399 名無しさん
住み心地の悪い大規模でリセールもダメだったらもういい所ないですね。
もうちょっと売り方工夫してくれれば何とかなったのかな？

ずっと住むにしても価値がそんなに下がると後からどんな人が入ってくるか心配です。

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>>3401 評判気になるさん
売れ残っているのに更に矢田川沿いの一番奥に更に大規模マンション建てるって住友も狂っているの？
結局この団地マンション買わされた住民が何となく可哀想です。資産価値が下がるというより住民の民度が下がる心配大です。近くの市営住宅と変わらなくなる。

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後悔している方は買う時に更に建つという説明は受けていないのでしょうか？
またプレミストと比較してメガシティを購入した理由は何ですか？
まぁこの掲示板においては、本当に購入した方が書き込んでいるのか信憑性は低いですがね。

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>>3403 口コミ知りたいさん
奥にも建つのかどうかはこちらから聞きましたが、購入した時はまさかこんなに売れ残るとは思ってなかったので…見る目が甘かったです

うちはプレミストとプラセシオン、ライオンズ守山を見学してメガにしました。名城線沿いでプラセシオンより駅近で、プレミストより安いということでメガにしました。

メガの営業から「プラセシオンとプレミスト迷ってる人多いですが殆どがメガに決めますよ」と言われ、その時はテンションも上がってたので鵜呑みにしてましたが、よくよく考えたら実態がどうかなんて証明できないですよね。

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>>3398 匿名さん
毎日スーパー行くわけではないので、徒歩1分のが便利ですよ

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>>3396 匿名さん
戸数が多くてタワマンでない場合管理費修繕費が安くてリセール有利なんですが、
ここは大規模商業施設などもなく、人気のある地域でもないので厳しいです。
売れてないわけはなく、むしろすごく売れてるのですが、やはり戸数が多過ぎます。
ただその一点です、これが400戸で終了なら人気で抽選となり買値より高く売れたでしょうね。
残念です。デベが欲をかき過ぎた結果

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>>3404 匿名さん
その中だと駅近のプレミストが一番資産性は高そう
メガは大規模で設備もいいし、とくに悪いところはないんだけど数があり過ぎる
子育て世帯が出る頃なら住民入れ替わりが起こって民度が下がりそうだな

ライオンズ守山も売れてないよね、売れてないマンションは資産価値保つのが難しい。
そのマンション自体の良し悪しとは別に。

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駅を毎日使わない人からしたらスーパーとか商業施設が近い方がいいかも

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うちも、営業さんの押しの強さ、強きのトｰクにメガが、良いと思い込んで買いました。買い物も冷蔵庫がわりにコノミヤが利用できる。5分以内?の駅チカ。魅力に感じました。でも何だろう、メガ2ありきで良いのですが、それによって値崩れするのは、残念です。土地があるのなら平置きの駐車場をふやせばいいのに。

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プレミストは高いですよ。ってメガの営業に言われ魔法にかかったように、素直にメガ購入。でも、そんなに価格に大差はないような。作りもグレードもあちらの方が良さそうなので価格の差は当然ですよね。お金があるのなら高い方がいいよな。

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プレミストとメガの価格差って実際そんなにないよな。メガの方が安いイメージあるけど、広告用に低価格で設定された部屋だし…
ただ4LDK希望ならメガになるのも仕方ないのかもしれない。
プレミストは3LDKがほとんどだし、数少ない4LDKは値段が高かった記憶です。

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>>3402
住友もまさかメガ１がここまで売れ残るとは思ってなかったんだろうね
完売したらメガ２を造る予定だったと思うが、売れなかったんだから別に無理して造らんでもいいのにな

>近くの市営住宅と変わらなくなる。
周囲を見る限りメガシティテラスだけなんか浮いてるんだよな
公営住宅、西濃運輸に囲まれてる中であそこだけ綺麗な建物だから
ちなみに東区のカーストだと砂田橋は最底辺

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>>3412 匿名さん
土地仕入れてるから作るしかないでしょ
この数をこの価格で売れれば相当利益積んでるよ
ここはA棟に利益積み過ぎたのが敗因
やっぱ売れてる感がないと買う人も待っちゃうからねー
売れてなくて次の棟はさらに安くなるって思うと買い渋るのが心理だね

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まっ、メガの住人で砂田橋を人気にしましょう。品位を保ち、おだやかな団地にしましょう。

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茶屋ヶ坂駅でも南側と北側ではなんか雰囲気が違うね

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>>3413
>土地仕入れてるから作るしかないでしょ
売れないもの造ってどうすんのよ？ｗｗ
土地だけ売るか、別の用途で活用する手もあるけど

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リセールばかり気にしてどうするんですか。住みたいなら買えばいいし、住みたくなければ買わなきゃいい。よもや値上りを期待する人はいないと思いますが車と一緒で家なんか買ったら下がるもんですよ。供給数なんて最初から分かって皆さん買ってますよ。資産性を求めるなら違う場所を選べばいい。メガ2ができるのは前から言われてたことだし驚くことはない。元から住不は長期の販売手法です。リスクを恐れるなら賃貸に住むべき。

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購入者の皆さん、購入時(契約時)？の重要事項説明の際に、埋没物の説明があった方いますか？

私の知り合いからこちらのメガシティを勧められて私も見学に行こうと思っていたのですが、
先に契約を済ませようとしたその知人は重要事項説明の際に不発弾が埋まっているという
説明があり契約を踏み留まったそうです…

不発弾って私が知らないだけで、結構埋まっているものなのでしょうか？(土地柄とかある？)
埋まってても問題ないものなのでしょうか？？？

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>>3417 マンション検討中さん
リセールというより値下がりに伴い住民の質が
さがるのではと心配しています。
2.3年先ではなく、新築入居の世帯が出ていく時期にどうなるか、ですね。
メガに住み続けるにも近隣住民がどうなるか、万が一自分が売るときにはなるべく高く売りたい、と心配するのは自然なことだと思います。

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住民の質など予想できるものではありませんし、ライフサイクルに合わせて変わるのは当然です。そんなに気になるなら一軒家を選べばよい。高く売りたいなら高い値付けをして買い手が現れるまで待てばよい。中古なんて相対取引なんですから。

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具体的にどの棟が売れ残っているのでしょうか？
Ａ棟は垂れ幕のあった売り出していない部屋以外に空き部屋は無いような印象でしたが…。
Ｂ棟は完売と聞きましたし、Ｃ棟が売れ残って苦戦しているのでしょうか？
営業さんには売れてるので値下げは無いと言われましたが、待てば値下がりしそうですか？

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メガシティテラスの場合は待てば待つほど下がるよ
メガ１が売れ残りまくってる状態で、既に築浅中古が売られ始めているうえに
メガ２で352戸も新たに供給されるからね
需要が無い状態で供給を大量にしたら値下げしないとまず売れない
そうでもしないと売れずにずっと空き部屋になるしな

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>>3422 さん
売れ残りまくっている、というのはＣ棟でしょうか？

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>>3418 マンション検討中さん
正確には埋まっていたですね。土地の調査をしたら見つかったので撤去したという話でした。最近だと吹上でも不発弾が見つかっているので、撤去されていました。この土地だけの問題ではありません。全国的にもありますね。

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住不は、値引きはしない。だらだらと売っていくだろう。メガ2の価格のつけ方が楽しみだわ。

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