買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2024-11-20 05:47:53
メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主:住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-24 13:36:09
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分 東海道本線 「名古屋」駅 バス28分 「茶屋ヶ坂」バス停から 徒歩8分 中央本線(JR東海) 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分 名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
553戸(373戸(1工区)・180戸(2工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メガシティテラス口コミ掲示板・評判
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3088
匿名さん
>>3087 匿名さん
分かってらっしゃるようで良かった。
ではご発言にあまり意味がないこともご理解されている訳ですね。
市のハザードマップは見たことありますよ。
過去の水害事例って書いてありましたっけ?
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3089
住民さん
過去の書き込みを総論すると
「過去も含め、名古屋でこれ以上の物件は無いと言う事。つまり名古屋1番マンションってこと」
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3090
匿名さん
皆さんお忘れのようですが、ここはメガのスレですよ。
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3091
マンション検討中さん
メガを含め、何を買うかでしょ?
マンションサーチというiPhoneアプリだと
メガは坪180
メイツナゴヤドーム坪191
ライオンズ守山坪165
プラセシオン千種谷口坪190
プレミスト茶屋ヶ坂206
セントラルガーデンは、当時200だね
4000万円以下だと、ライオンズ守山かメガくらいだね。
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3092
マンション検討中さん
今までメガが過去一番とは言ってる人は居ないよ。過去安いマンションは、たくさんあったけどね、今現状だと新築買うか、その過去安かったマンションの中古を買うかだね。
誰かが言ってた、プラウド守山は当時坪単価140万。その近くのライオンズ守山は今は165万、相場はいつも変わるからなー
勝川サザンクラスは坪165万。4000万円以下の相場だと現状そんな感じかな。
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3093
匿名さん
なんとか6000万出せんものかね…。
それが無理でも5000万で星ヶ丘のローレルコートの2L買った方が、結果として得すると思うけど。
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3094
マンション検討中さん
2Lでよければ、久屋辺りの三菱とか野村買うでしょ、その方が得度合いではあると思うな。
それでも4000万円は超えるけどね。
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3095
匿名さん
>>3094 マンション検討中さん
70平米代は欲しいのかな?
と思ったので。
60平米まで我慢できるなら仰る2物件は大いにあるね。
というか、我慢して、歯をくいしばってでもそうするべきだと思う。
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3096
マンション検討中さん
6000万円フルローンできる年収って、世帯で1000万円は欲しいよね。
メガの検討者は、やっぱり4000万円前後の70平米位が希望だから、手が出ないでしょ。
比較対象は、守山か港区などの南側か市外の春日井とかなんだろうね。
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3097
匿名さん
>>3096 マンション検討中さん
4000万を無理なく。なら6000万は背伸びした分報われると思うけどね。
4000万を背伸びして。なら、そもそも購入をお勧めしないし。
世帯年収1000万は公務員ノンキャリ夫婦でも通過点だから…。
まぁ、年収の件は荒れそうだからこれ以上言わんけど。
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3098
マンション検討中さん
世帯年収1000万あれば他のマンションを検討するでしょ。
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3099
マンション検討中さん
専業主婦の奥様のとこは、世帯年収1000万円以上は30代じゃキツイじゃ無いかな?
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3100
eマンションさん
本来であれば、久屋とか丸の内界隈を6000万円前後で買って資産性を求めるのもアリなんだろうけどね。
4000万円前後で、3LDKの新築欲しいってなれば、何かを妥協しなければならないよね。
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3101
マンション検討中さん
30代でも40歳手前ぐらいなら年収1000万近くはあるんじゃない?
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3102
匿名さん
>>3101 マンション検討中さん
そこは各人の環境で見える景色が違うので。
統計とのギャップは稼いでる人もそうでない人も実感とは違う。ってなるよ。
基本同じような人との繋がりが濃くなっているし、異なる景色を見ている人とは交わりが薄いはずなので。
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3103
eマンションさん
まあそれを言っちゃ身もふたもない。
75平米位を4000万円前後で欲しければ、坪単価は170万円前後のマンションでそれ位。
それで買えるのは
ライオンズ守山の坪165
サザンクラス勝川坪165
らら三井坪140
みたいな感じでしょ
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3104
マンション検討中さん
世帯年収1000万で4000万以上の物件は余裕ではないですよね?
手取りだと800万後半くらい?
フルローン組んで
ローンに管理費、修繕費、駐車場代、
固定資産税等の税金関係で
月14.5万くらい?
子供が何人いるかによっても変わってくるが。
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3105
匿名さん
>>3103 eマンションさん
そこをさぁ…。
狭くしてでも、多少無理してでも資産性を重視すべきでは?と思う次第。
もう終わっちゃったけど、マストスクエアの2Lとか。
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3106
匿名さん
>>3104 マンション検討中さん
どちらかというと、貯金どうしてできなかったの?という思いが…。
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3107
通りがかりさん
まあ、4000万円は名古屋市内の千種区名東区や東区なんかも戸建40坪の普通の建売でもなかなか出てこない金額。
このマンションは、月々10万円も払えないという3000万円前半で買いたい層と、広さよりも2Lでも資産性重視の14-15万円は払える5000万円からの層から批判のマトなんだねー
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3108
マンション検討中さん
>>3104 マンション検討中さん
よっぽどの浪費家でない限り貯金があるはずなので楽勝ですよ。月14、15万くらい支払っても毎月余裕で貯蓄もできると思います。
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3109
通りがかりさん
まあ年収500万-600万円の理想家賃って、手取りの25-30%だから、手取り年収400-450だとして、10万から11万円円前後なんだろうね。
メガは、この層にドンピシャなんだろうかね。
年収1000万円でも、共働きじゃなければ手取りって750-800万位だから、多分税金100とか言ってる人はよっぽど知らないんじゃないかな?
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3110
匿名さん
理想家賃が10-11万円で、
今の物件の維持費の平均値は、25,886円(管理費10726、修繕費5510、駐車場9500、駐輪150)
となると、ローンは74,114から84,114円
フルローンだと、
住宅価格は3113万円から3533万円ですね
1階中住戸の限定1戸が抽選待ちの3,398万円だと当てはまりますが、8割くらいが約4,000万円以上だし、金利が上乗るので家賃10万円から11万円は無理
維持するなら、安い部屋で500万円以上の頭金が欲しいところ
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3111
マンション検討中さん
>>3110 匿名さん
4000万以上の部屋で頭金なしなら
いくら世帯が無理なく購入できるのでしょうか?
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3112
マンション検討中さん
上の理論で、手取り年収で見るなら500万円で居住費の理想だね、駐車場付きのね。
世帯年収でみれば、600-650万円からだな、4000万円の部屋を無理なく買えるという理想はね。
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3113
マンション検討中さん
世帯年収が500万円以下なら、この界隈のマンションも難しいって事だよ。
今時、3000万円前後のマンションなんて市内にあまりないからな。
4000万円以上は高いと言ってる人も、結局は3300ー3500万円にしろって話だから、そんな新築マンションはほぼ無い。
坪単価145万円以下で買えって熱弁してるからな、三井のららぽーとぐらいじゃないかな買えるのは。
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3114
匿名さん
頭金をたんまり積めば、
家賃10万円-11万円に収まる
って話の流れじゃなかったですっけ?
年収ベースの話か、
家賃ベースの話か、
どっちにしますか?
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3115
マンション検討中さん
年収少なくてたんまり頭金払える人って少ないんじゃない?親から相当な援助があれば別だけど
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3116
マンション検討中さん
頭金たんまり積めば、どんなマンションも買えますよ。現実的かどうかですね。
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3117
マンション検討中さん
年収500万くらいで頭金たんまりある人は親の援助でしょうね。
現実ほとんどの人がフルローン組むんじゃないですか?
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3118
匿名さん
頭金がないと、家賃の10万円-11万円では無理ですよ。
やっぱ、フルローンを組んで月々14万円-15万円くらいですかね。
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3119
マンション検討中さん
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3120
マンション検討中さん
>>3118 匿名さん
仮に4000万の部屋だとして
管理費等込みで月々14万-15万ですか?
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3121
マンション検討中さん
駐車場入れて13万円くらいじゃないの?
ローン控除なしでね。
4000万の35年は10.3万だから。管理費で1.5万円で普通は11.8万円だと思うけどね。あとは駐車場かな、固定資産税とかは知らん。
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3122
匿名さん
住宅ローンの還付あるんだから、変動金利 頭金なしじゃないともったいない。どうしてもってなら、10年後フラットにすればいいのに
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3123
マンション検討中さん
いつまで低金利が続くんだろう?
上がってから慌ててフラットにしても遅いし。
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3124
匿名さん
変動0.4%台で契約して、10年後にフラッで1.3%台で契約できれば理想ですね
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3125
マンション検討中さん
10年後切り替えるとしても変動金利が上がってくる頃にはフラットとかってもっと上がってるんじゃないの?
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3126
匿名さん
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3127
マンション検討中さん
少し調べてみたんだけど、
調達金利は常に変動しているので、
固定金利は、銀行が変動リスクを負い、
変動金利は、個人が変動リスクを負うみたいですね。
変動金利率が急上昇しても、返済額が変わらず、返済期間が延び続けるだけなので、80歳超えても年金で返済できるからきっと大丈夫。祝いや贈与は厳しいかも。
住宅金融支援機構によると、住宅借金を背負った人々は、平均15.2年で完済してるし、大船に乗っていこうよw
4000万円0.5%35年ローンの、10年間の控除は340万、資産税は110万円ってとこかな。
ちな、私はこの団地は買いません。
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3128
マンション検討中さん
3127の意見は、メガ特有の問題ではないと思うが?
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3129
職人さん
守山のくせにプラウドって名前付けんなよ。プラウドの意味知ってんのかね。
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3130
マンション検討中さん
>>3127
なんかそれ言ったら、何処も買えんでしょw
金利だけ言うなら、4000万円借りて35年で380万ぐらいだし、ローン控除340万だからほぼ無いような時代。
この人が何か買う事はないでしょ、金利が高い時代だと昔は金利安かったとか言ってそうだしね、変動金利の通期引き下げも知らなそうだし。
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3131
マンション検討中さん
変動金利の金利が下がってる訳じゃなく、通期引き下げが拡大しているのが正確な表現だね。
金利自体は2.47%ぐらいでほぼ20年近く変わってない、将来的に上がるかどうかは不明だが。
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3132
職人さん
小幡のくせにプラウドって名前付けんなよ。プラウドの意味知ってんのかね。
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3133
マンション検討中さん
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3134
匿名さん
そうですね、団塊の世代やジュニアが高金利で借りてくれた時代も一斉に完済しますね。
2016年にマイナス金利がスタートし、2018年に±0.2%の許容範囲が示されましたね。
変動金利は安定しているので、0.5%で組んで良いムードではないでしょうか。
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3135
マンション検討中さん
守山区のプラウド小幡でも、そんなにメガの質や格が下がってしまうのかなー
最近の住友不動産の物件は、詰め込み感が強くなって、至る所で設備や間取が長谷工仕様と呼ばれてしまってますね。
なんとか挽回してもらいたいところですが、何故それほどに長谷工仕様と呼ばれるのでしょうか?
価格なりに箱詰めしたのは住友不動産だと思うのですが??
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3136
マンション検討中さん
>>3134 匿名さん
少し齧っている人には、段階的な金利上昇の狼煙にも受け取れると思うよ
契約者も大勢いるので、不安を煽らない方が良いかと
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3137
匿名さん
瑞穂区のグランドヒルズは狭くても90㎡の3LDKで二重床などの高級仕様を採用してるし、同じ住友なのに差を付け過ぎですよね。
高級マンションと団地ぐらいの違い。
立地の違いもあるけど、1.5倍ぐらいの価格差をどう考えるかですね。
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