メガシティテラスについて

でしょ？
愛知の典型的な会話、比較じゃないんだよね。
悪口のための材料があればいいんだよねー

だから、気にする必要はないかも。でも、こういう陰湿で陰険だから白壁とか覚王山とかに住んで対抗するのもいいけど、文化だからね。

なんでなんだろうね、こういう陰湿さは。

だいぶ売れ行きがいいみたいですね。
ららぽーとのマンションや、神宮のマンションなども売れ行きがいいということで大型物件がトレンドのようです。
逆に100個ぐらいの中途半端な数の物件は良くないみたいです。

たしかに、ららぽーと三井もエムズシティも売れてるらしいね。

書き込んでる人の大半はマンション比較が好きなだけで購入希望者ではないからね。
一般の書き込みが少ないから、比較が趣味のネガコメントばかりになってるだけ。
そもそも団地を好まない人は最初からここは対象外でしょ。

>>3048 匿名さん
それぞれの階層毎で色々あるでしょ。

あそこは外廊下で眺望がない。
という大きな欠点を抱えているので。
立地コンシャスな特異な物件だよ。

そういや同じ欠点を抱えているね。ここも。

>>3022 マンション検討中さん

キャンセル住戸を公に売るのは辞めてほしいよね

長く埋まらない理由や、事故物件かなと想像する人もいる

>>3052 マンション掲示板さん

マンション価格が上がって、サラリーマンが大型ファミリーマンションしか買えなくなっただけでは？
３つとも立地は微妙だし、経済的な理由での選択だと思われます。
お得に買いたければ、台地や丘陵地の物件は諦めたり、市外で探すしかないですね。

>>3057 検討板ユーザーさん

いや、そもそも何をもって売れ行きが良いとするのか…。

いや比較はしてないのよ、対象提示がないからね。4000万円前後のマンションの悪口言いたいだけでしょ。

エムズシティ神宮前も、ららぽーともそれぞれ売れてないって訳じゃないしね。

JR内側の東区で、管理修繕費も安く。外廊下でなくて、仕様が良い4000万円前後のマンションなんて無いからね。

セントアイナも1000部屋を7年位かけて売ってたが、はじめの方の部屋は買った時ぐらいで売れたらしいけどね。

4000万円以下で、あそこは徒歩11分でもやっぱり大型マンションはそこそこ人気あるんじゃないのかな？

>>3059 マンション検討中さん
いや、4000万前後で内廊下なんて望んじゃいかんでしょ。

あとセントの件は、当時と相場が違うので。
それをいうならブリリア買っとけば良かったね。新築価格の4?5割高が現在の相場なんで。
お金がもらえる住まいなんて、素敵でしょ。

プラウド守山買いましたけど、このメガ団地買わなくて良かった。

理由は団地感です。
このスレに合う良い比較ではないでしょうか。

良いマンション買えば資産性あるからね。
とはいえ、過去に戻れないし値上がり後を今から言っても仕方ないよね。

マンション相場は、 今後もそこまで安くなる要素は少ない、工事費高いから。小規模マンションは修繕費の工事費も上がってるから厳しくなると思うけどね。

>>3063 eマンションさん
だったら錦2か千種直結だろうね。
資産性をいうならノリタケの方がここより上だと思うよ。

プラウド守山良かったじゃないですか、悪口言う人は守山区？とか言いそうだけど。

守山はともかく、内廊下で小規模タワー100戸程度だと将来結構な修繕費費負担になりそうだし、結局はメガは守山区とか長久手とか郊外の中で手頃なマンションの位置ずけですよね。

確かにノリタケは気になりますよね、資産性は凄いありそうですよね。
金額次第だとは思うけど、メガと同じ金額ならノリタケの方が資産性はあると思う。

>>3066 eマンションさん
ココと同じような坪単価だったら池下のセントラルガーデン以来のお宝物件だよ。
おそらく平均坪単価250から280位じゃないかな。

5000万円前後なら、月々フルローンだと何だかんだで15万円程。
ノリタケは、名駅使えるしイオンあるから悪くはないですよね。それ以上の金額なら、ちょっと辛いですね。

>>3068 eマンションさん
もし250切ってくるようなら、間取りをひと回りふた回り小さくしてでも買うべきなんだけどね。
マス層の人たちって、そういう我慢はしないのかな？

セントラルガーデンは、確かに今となれば凄い資産性も立地もいいですよね、今後は無いと思う。

ノリタケで280万の坪単価だとメガの75平米程度の部屋だと6千万円超えますね。現実のセントラルガーデンも6000前後だから、フルローンだと17万円位。

メガを検討する人と乖離がありそうだな。まだ、セントアイナやプライド守山の方が相場が近いですね。

ここのハザードマップってどうなってます？
川近いし浸水するエリアですか？

ノリタケは地盤が悪くて水害の心配もあるから、安めの価格設定と予想。
免震か制震にしないと安心できない土地でしょ。

>>3070 eマンションさん
だから60平米の2Lにすりゃいいのにって話で。
5年住んで、それから考えりゃ良いので。

>>3072 匿名さん
あの辺りって過去沈んだっけ？

免震、制振の狙いって分かる？

メイツナゴヤドームが確か70平米も無い3LDKで坪200万だったから、今の相場だとノリタケは250はしそうだね。

でも、250以下だったらメガ以下の仕様になるんじゃ無いかな？内廊下とか、どうこうの次元じゃないと思うね。

>>3075 eマンションさん
でも金になる。
なんでそういう発想にならないのかが不思議。

ノリタケ辺りは普通に水害受けてるね。
まあ対策するだろうけど、ららぽーとの三井は東邦ガス支援でめちゃくちゃ安い土地だったけど、やっぱり建物に色んな災害対策は無いからね。

今時、工事費が高いから免震制振なんか入れると高くなるからね、どこもやらないよね。
ノリタケ安くは出さないでしょ。

>>3077 eマンションさん
一応60mらしいから制振は入れるんじゃないかな？
まぁ、なくても安ければ良いでしょ。
ココとの比較云々なら寧ろ。

メガ辺りは、若干ハザードマップにかかってる。ノリタケはガッツリかかってるね、地盤も弱い。
実際、メガ辺りは矢田川水害はないけどね、ライオンズ守山は、地盤水害の面では安心だよね。

ららぽーととエムズシティも、水害地盤は弱いよね。しかし、どのマンションも免震制振無いから、今はやっぱり建物に金かけないよね。

60mなら、制振とかありそうね。
上の方は、眺望良さそうねwでも高そう。
2Lで4000万円以下なら買いだけどね、なさそうだな。

ノリタケの話出てますけど、あれっていつ出来るんですか？あとイオンはホントに出来るんですか？

>>3080 eマンションさん
2Lで4000万以下なら、10部屋くらい仕込むわ。

>>3081 マンション検討中さん
イオン2020年。マンション2021年。
半年くらい前に聞いた時は。

>>3079 eマンションさん
あのさぁ、港の津波はともかくとして、
金をなんとかしようという気概はないの？
生涯マス層で満足なの？
あのね。
例えば、免震制振と地盤はあんま関係ないの。
免震制振は地震発生時の居住者の不安を和らげるものなの。
ゆっくり揺れたり、揺れ幅が少ない方がストレス少ないでしょ？
余震が続けばなおさら。

傾かない。倒れない。というのは耐震基準で等級が定められているから、極端に言えばそっちだけみりゃいいの。

ノリタケは、名古屋駅近くと言っても実際は歩くには距離あるよ。実際、歩いた事あるけど。かと言って自転車だと名古屋駅周辺、駐輪場が慢性的に不足している上に、路駐の見回りだけはやってるし。

>>3085 通りがかりさん
亀島から地下鉄で行ってください。

>>3074 匿名さん

分かりますよ。

ハザードマップ見たことあります？

>>3087 匿名さん
分かってらっしゃるようで良かった。
ではご発言にあまり意味がないこともご理解されている訳ですね。

市のハザードマップは見たことありますよ。
過去の水害事例って書いてありましたっけ？

過去の書き込みを総論すると
「過去も含め、名古屋でこれ以上の物件は無いと言う事。つまり名古屋１番マンションってこと」

皆さんお忘れのようですが、ここはメガのスレですよ。

メガを含め、何を買うかでしょ？
マンションサーチというiPhoneアプリだと
メガは坪180
メイツナゴヤドーム坪191
ライオンズ守山坪165
プラセシオン千種谷口坪190
プレミスト茶屋ヶ坂206
セントラルガーデンは、当時200だね

4000万円以下だと、ライオンズ守山かメガくらいだね。

今までメガが過去一番とは言ってる人は居ないよ。過去安いマンションは、たくさんあったけどね、今現状だと新築買うか、その過去安かったマンションの中古を買うかだね。

誰かが言ってた、プラウド守山は当時坪単価140万。その近くのライオンズ守山は今は165万、相場はいつも変わるからなー
勝川サザンクラスは坪165万。4000万円以下の相場だと現状そんな感じかな。

なんとか6000万出せんものかね…。
それが無理でも5000万で星ヶ丘のローレルコートの2L買った方が、結果として得すると思うけど。

2Lでよければ、久屋辺りの三菱とか野村買うでしょ、その方が得度合いではあると思うな。

それでも4000万円は超えるけどね。

>>3094 マンション検討中さん
70平米代は欲しいのかな？
と思ったので。
60平米まで我慢できるなら仰る2物件は大いにあるね。
というか、我慢して、歯をくいしばってでもそうするべきだと思う。

6000万円フルローンできる年収って、世帯で1000万円は欲しいよね。

メガの検討者は、やっぱり4000万円前後の70平米位が希望だから、手が出ないでしょ。

比較対象は、守山か港区などの南側か市外の春日井とかなんだろうね。

>>3096 マンション検討中さん
4000万を無理なく。なら6000万は背伸びした分報われると思うけどね。

4000万を背伸びして。なら、そもそも購入をお勧めしないし。

世帯年収1000万は公務員ノンキャリ夫婦でも通過点だから…。
まぁ、年収の件は荒れそうだからこれ以上言わんけど。

世帯年収1000万あれば他のマンションを検討するでしょ。

専業主婦の奥様のとこは、世帯年収1000万円以上は30代じゃキツイじゃ無いかな？

本来であれば、久屋とか丸の内界隈を6000万円前後で買って資産性を求めるのもアリなんだろうけどね。
4000万円前後で、3LDKの新築欲しいってなれば、何かを妥協しなければならないよね。