メガシティテラスについて

業者だったら適切にネガって誘導したり対比するかな。
単に残念なことを積み重ねてきているだけが明快なとこ。

ライバルだと、プレミストかプラセシオンか守山ライオンズや大曽根付近になるのかな。
規模感が違うだけでも対比になるのかな。
皆さんどうやって選ぶのでしょうね。

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いやいや、そんな残念なマンションから親の住所とか書いてプレゼント貰ってる事が最大な残念なんだが、まあいいけど。

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住友不動産さんは、とても良い会社だと思う。誰にでもタダで豪華景品くれて、その後は紳士的な対応。メガ団地のウェブサイトは抽選会を推していて、潤沢な資金を基に豪華抽選会を運営してる感じがする。メガ団地イチ押しの抽選会に参加すれば、住友不動産さんは評価が上がってハッピー、参加者も豪華景品貰えてハッピー。両者ハッピー、Win-Winの関係です。

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で結局何が言いたいの？
住友不動産もメガも気に入らない、やる事全てにケチつけたいんでしょ？

ホームページずっと見たり客のフリして写真撮るのも、業者じゃなくて一般人ならちょっとドン引き過ぎるわ。
少し病的だよ、自分ではわからないのかな。一回、メガの事忘れてみたら？

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だいたい、住友不動産の販売員が2.2億貰えると思うなら転職すればいいんじゃないかね、メガ団地が嫌ならプレゼント情報の更新に血眼になる理由もわからない。

なんでだろうね？

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インセンティブが550戸で2.2億だとしてもだ、
完売に5年間掛かって10人で山分けしたら、
対面の営業マンに年間440万円（40万円×11戸）をプレゼントしているかもしれない。

その程度、良いじゃないの。

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すでにメガ団地のウェブサイト、お年玉大抽選会の内容に変わってる。住友不動産さん、抽選会にかなり力注いでるね。やっぱ住友不動産さんは素晴らしい。潤沢な予算を使ってこんなに奉仕してくれる会社はなかなかない。

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販売宣伝費用が、売り上げの5%だとして4千万円×550戸で大まかに総売上221億。

その5％が宣伝広告費用として、11億円。
5年で売るなら、月1800万円使えるねー。
なんにせよ桁が違う。

同じ理論で、70戸で5000万円で販売なら、総売上35億で、同じ広告割合で1.75億円。これを半分以下の2年で売るなら月700万円広告費用かな。

まあメガ妥当なんでないかな？

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広告費が～ってずっと書き込んでる人は、
見てる人にどんな反応を期待してるのかな。

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どう考えても逆でしょ笑
プレゼントプレゼント言ってる人が何期待してんだよ笑。

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てか今回のプレゼントがどうのパターン飽きた。
次のネガティブネタを考えて。

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今日12月29日土曜日は月曜日じゃないけどコノミヤ全品10パーセント引きの日です。コノミヤは毎年12月28-30日頃に月曜日以外でも1日だけ10パーセント引きの特売日があります。マンション住人向け豆知識ね。

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住人の発言をおかしく拾うのもあるね

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まあまあ、煽りとネガティブを楽しむ場なんだから。しかし、ちょっとキレ悪いなどうした？

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豪華プレゼントを推しているのはメガ団地側。ウェブサイト見ればそうなってる。プレゼントが不快なのも意味不明。メガ団地のサイトが不快なら検討検討しなきゃいいのに。

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かなり売れ残ってますね

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感情論笑
まあ確かに、プレゼント貰いに何度か団地と揶揄するパビリオンに行き、ホームページはくまなくチェックして、暴利を得る住友不動産と既に住む住民への暴言も嫉妬ではなく本心から毎回言って、売れない事を願う毎日なんだから。

そりゃネガティブキャンペーンは感情論じゃなくて、ライフワークだよね、切実な問題。

でもネタ切れ気味なのが心配。

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なんのこっちゃ

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ネガネタは、住民の投稿や売主が発信するトピックスによって新作が出ている気がする

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買う気もないのに、楽しそうで何より。

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以前、大曽根駅で配られていたメガシティテラスの
ポケットティッシュを収集して花粉症シーズンを乗り越え、
来場プレゼントの商品券3000円を生活費の足しとして
活用させていただきました。
さて、今回は豪華抽選会でプレゼントをもらってこようと思っています。
それではよろしくお願いします。

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誰に何を伝えるなんて真面目な考えないでしょうね。一体このスレはなんなんだろう。不快に思うのは検討してる人だけだと思いますか？まともな大人なら誰でも辟易しますよ。良識のある大人はこんな書きこみするわけないから、その程度のものだと思いますが。ただもはや検討スレの体をなしてないので、真面目に検討している方、または住民の方は精神衛生上見ないのが得策かもしれませんね。

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2881です。検討中という名前になってしまいましたが、ここを検討している者ではありません。それでもこのスレは不快。しかしいい意味でも悪い意味でも取りあえず話題を集めて、とにかく売れればいい。ネガティブキャンペーンすらも利用しようと住不が考えている、それも折り込み済の戦略だとしたら、住不自体に疑問符ですね。

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じゃあ住友不動産が悪いでいいじゃないかね？

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ネガティブキャンペーンすら利用の意味がわからないけど

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私は不快ですけどね、マンション検討してますけど。そもそも、検討してないのに何が言いたいかわからない。

とにかく売ればいいの理由もよく分からず、ネガティブキャンペーンなら掲示板に書き込まないで欲しいです。有益な情報が全然ない。

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>>2884 マンション検討中さん

マンションにとってここで否定的な発言をしまくる人達の一連のネガティブな流れは一見マイナスに働くと思われがちですよね？でもとにかくまずはどんな形であれ注目を集めること、何々、何で盛り上がってんの？って人の目を引くことを売り手側が承知の上で利用してるかもしれないってこと。考え過ぎであってほしいけど。もしそうだとしたら、ここで否定発言ばかりして、ご丁寧に住不のプレゼントキャンペーンまで告知してくれる人達は住不の思うツボってことさ。

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>>2885 マンション検討中さん
有益な情報を共有できるスレに落ち着くことを祈ります。人を傷つけて平気な人間が大きな顔をしているだけのスレなんて無意味ですから。

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このスレから得られる有益な情報は、強いて言えば、ここで人を傷つけたり、買う気もないのに貴重な時間さいて景品もらいに行くような良識のない人達は少なくともこのマンションを検討していないようなので、入居予定の方からしたらホっと一安心なのではないかなってことですかね。

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平置き駐車場がほぼ空きが無いみたいだった、出足が遅かったかも。

何だかんだで、売れてて主要な部屋は選べなかった。

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こんな素晴らしい夢のようで夢ではない物件あったんですね。
南向き３ＬＤＫが３３９８万円。夢のような価格。
しかも住所は誰もがうらやましがる東区砂田橋。
メガシティというネーミングセンスがとても良い。
スーパー横の隙間から果てしなく続く玄関までの通路、自分の自転車が見つからないくらい長い自転車小屋、横に長く超巨大な機械式駐車場。シビれるくらいカッコいい。
バルコニーの壁面も透き通ったガラスで外からよく見えてスタイリッシュ。
５５３邸の大規模団地コミュニティが形成され、豪華大抽選会などのイベントで楽しみが広がる。
これは、夢ではない。

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南向き３ＬＤＫが３３９８万円って夢のよう。

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一年以上経ち新築でなくなってしまった。
だが、３，３９０万円で買えるとのことで、ほぼ完売だろう。

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スーパー横の細長い隙間がメガシティへの入り口。スーパーの壁の細長く狭い通路を毎回通る。ショートカットしていく方法はないものか？

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>>2898 マンション検討中さん

無いよ。チェーンゲート乗り越えても遠回りだし、結局2重のセキュリティーあるし。

住民以外でチェーンゲート乗り越えてるのは、NHKぐらいじゃないかな。

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ここは団地っぽいけど、通路は整備されているので人や車両は決まったところを流れるだけ

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最新の売れ行きはどうなんでしょう。A棟はまだ入居してないとこが多そうですが買った方はいつから住み始めるんでしょうかね。

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本当は奥にもう一棟建てる計画だったのに売れゆきが悪くてやめたらしいね。
未だに　駅でティッシュ配ってるから売れてないんだろうね。

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>>2902
嘘を書き込むのはやめましょう。

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E棟まで作って、東西の団地に違和感なく馴染ませるんじゃなかったでしたっけ？

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全部屋の販売状況配られてましたけど、売りに出されてたとこは9割ぐらい売れてましたよ。

個人的にはこのD棟E棟は建って欲しく無いですが、、、、

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>>2905 匿名さん

なぜですか？

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>>2906 マンション検討中さん

色々ありますが、実害があるのはコノミヤですね。
前は21時頃でも特売品残ってたけど、最近は無いです。
特売じゃなくても生鮮食は無いですね。

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ここのA棟は築1年半経ってますよね。発売当初の金額から値下がりしているのでしょうか。
購入されてもまだ入居されてない方もいらっしゃるんですね。

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1年半もたってないでしょ。

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>>2905 匿名さん
先着順31戸ということは、553戸に対する販売済の比率は50%を少し割る程度か…。

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売れてます？
やはりあのスケスケベランダは頂けませんね。
洗濯物が丸見え。
団地の住人もあれはないわと言ってます。
曇りガラスだったらよかったのにね。

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スケスケベランダはスタイリッシュでいいと思います。
目の前のスーパーの駐車場から見上げると格好良さがよくわかり、見とれてしまいますね。
洗濯物はベランダに干さなければ良いだけです。
入居者には干してもらいたくないですね。見っともない。。。

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こんな書き込み繰り返して楽しいのかな？

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売り出しから4年経ったか？

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頼めば曇りガラスシート貼ってもらえますよ。

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スケスケでお願いします

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スケスケと曇りガラスの混在型（壮観なオセロ）でお願いします。

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透明ガラスは最近多いからね。マンションのこと全く知らない無知な素人は黙ってなさい。

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昔は曇りカラスが流行りのデザインだと思ってたけど、コンクリートをケチってコストカットするためだと気が付いた。
そして更に安くするための透明ガラスは、眺望の良いタワマン高層階でないと買う側にメリットは無いよね。

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最近の高級マンションはスケスケが常識

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>>2920 マンション検討中さん
それは長谷工の安普請の常識では。

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やっぱりスケスケがスタイリッシュでカッコいい。コノミヤ駐車場からの見栄えも良く、スケスケが壮大で見とれてしまう。

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>>2922 口コミ知りたいさん
ほめ殺しなのかな？
あのスケスケテラスは誰が見てもプライバシーがなく見栄えが悪いね。

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別に良いじゃん、室内の廊下まで見えたって

在室か空室かくらいは光の漏れで感じが分かるけど、外から見ようとすればもっと見れてしまう問題はあるかも

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この掲示板参考にしてる人はいないからw

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透明カッコいいと思いますけど、人それぞれですね。洗濯物が干していようが、まぢまぢ見るわけでもないですし、透明でもいいじゃないですかね。

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スケスケベランダは日当たりが良さそうです。スケスケベランダには洗濯物は干さないほうが良いです。せっかくの見栄えが損なわれます。結構スーパーの駐車場から眺めている人多いので、洗濯物には気を使ったほうが良さそう。

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誰のために気を使うんだよw

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洗濯物を眺めてるよりも、マンション全体を眺めていると思いますが。まぢまぢ洗濯物見てる人はいないと思いますよ。笑

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セキュリティを自負する集合住宅内では、敷地内の住人による犯罪が大多数。

50戸レベルの話ではなく、少なくとも550戸超のコミュニティなので、お隣さんやお向かいさんの生活が公然と把握できると侵入し易いのかも。

そんな犯罪者は敷地内にいるわけないがないので安心してください。
気になるようならオセロっぽい外観にリメイクしましょう。

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内部の泥棒も、監視カメラ多いから死角探すの大変そうですね。

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>>2931 匿名さん

内部の軽犯罪・重犯罪はいずれも夜のベランダからの侵入が最多では？

監視カメラは暗視タイプですか？
バルコニーに向いていますか？

スケスケベランダについては、カーテンをしていないとやや室内が見えますが、日中の犯罪抑止になって良いと思います。

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>>2932 マンション検討中さん

ダサカッコイイですね

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>>2932 マンション検討中さん

誰のために？

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Ｂ棟以降も向かい合わせでスタイリッシュな生活感が伝わり、検討したくなりました

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悪意あるコメントして楽しいのかな？

閑職で暇だとしたら仕方無いけど、
もっと人生でやることあるのでは？

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ほんと、よく飽きないよね。そしてこのマンションに対する執着がすごい。写真とか…もう普通にこわいです。でも同じ語り口で別のマンションにもコメントしてる方々ですから、気にされない方がいいです。

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鉄柵よりはマシだけど、やはり透明ガラスは駄目だね。
最近はコストカットばかり目立つマンションが多いので残念。
バルコニー壁も間仕切りもコンクリートにしないと重厚感が無いよね。

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>>2938 匿名さん

ですね。残念と言うか、可哀想と言うか。

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真面目なポジ、真面目なネガ、おフザケ、全て分かる気がする

少し面白い。。

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>>2937 匿名さん
と、仰る貴方の発言は？
その発言がそのままご自身に跳ね返っているとしか思えないけど。

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同じ事を延々と繰り返してるキチガイには良いのですw

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コストカット物件のほとんどは長谷工物件です。
ペラペラボードの間仕切りとスケスケガラスのテラスとどの物件も同じ団地仕様のデザイン。
建物の壁の薄さや配管の細さなどじっくり見るといろいろ安っぽく造っています。

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>>2944 匿名さん

なるほど。
それにどのような問題があるのでしょうか？

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>>2944 匿名さん
売主の指示に基づいて、発注、建設してるだけでしょう。
長谷工を批判するのは止めましょう

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言うなれば、スミフの団地でしょう。

シティタワー葵やシティタワー丸の内もその系譜で、階層に対する戸数はなかなかの箱詰め感です。

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>>2946 マンション掲示板さん

長谷工が土地取得に絡んだマンションだと、設計の主導権を持つらしいよ。
代官町のライオンズなんか立地は良かったのに建物は最低クラスで残念だった。

安いマンションをバンバン建てた利益で再生した会社だから、コストカットには執念があるのだろう。

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丸投げはあり得そう
シティタワー葵やシティタワー丸の内も丸投げ感
長谷工で安くしたから、スミフは売れ残ってもどっしり売れるってことかな

他のデベも丸投げは全然あるでしょうがね

とりあえず、安っぽさは出てるけど、購入者が良ければ問題なし
面白ネガはお勉強の為に継続で

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ここで聞くのも申し訳ないですが
コストカットせず、コスパ良くて素晴らしい物件教えてください。

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