メガシティテラスについて

>>770
>それは結局マンションは立地優位で決めるということですよね。

>>769はそこまで極端な事は言ってるつもりはないと思うよ。

安いのには理由があります。
将来売却する可能性が少しでもあるのなら
都心の物件をお勧めします。
何十年単位でのランニングコストを考えると
この物件がそれほどお得な訳ではないと気がつきますよ。

ついにカルティアにレス数で負けでしまった…

メガ団地とはよくいったものだね

774さん
都心の物件とはどのあたり、エリアをいうのでしょうか？なるべく詳しく聞きたいです！

50棟にエレベーター1個しかないの？
やばいですね笑
ケチりすぎじゃないですかここ

エレベーターは80戸に1台らしいですよ。
最低基準はクリアしてるそうです。

モデルルーム行った瞬間の残念感がすごい

行ったんかい
なんやかんや言っても好きなんやねえ
ツンデレだな

776匿名さん
あちこちのマンコミュで見かけますね。

ウェブサイトをみると、緑も多く、そしてかなりオシャレに見えます。でも実際はそうではないということなのでしょうか？見学に行かれた方から、ご意見頂けますと幸いです。

オシャレかどうかは人それぞれあるので何とも言えませんけど、ホームページは見栄えが良くなるように努力されてますからね。
団地団地と書かれてはいますけど、30年も40年も前の団地とは全然違うとは思います。
そこそこマンションの見学に行ってますけど、ここは設備仕様の面などで残念な感じはありました。
買って住んでしまえば、賃貸アパートとかに住まれてる方にとっては満足されるのは間違いないのではないでしょうか。
私は買いませんが。

>>783 匿名さん
今の団地と言われてバカにされているマンションも新築当時は、どこも先進のマンションだったんですよ。ようは維持管理と、イメージだけだと思います。

小規模マンションだと管理するところが少ないので大体綺麗な場合が多いですが、大規模マンションだと維持管理が大変ですのでしっかり管理できるかがポイントでしょうね。

>>783 匿名さん
設備仕様の残念な面について、もう少し詳細を教えていただけないでしょうか。

値段の割には普通以下というところじゃないでしょうか。
値段が関係なければ特別残念ではないですね。

例えば、LOW-Eガラスじゃなかったり、キッチンのワークトップがごく普通のクラスだったり、シンクも下のグレードですね。(少しこだわりのあるところはユーティリティシンクというのを装備しています。)レンジフードも少し古い型のようですし、リネン庫の扉もしょぼいですね。トイレも普通のタンク付き
フラフラット設計のところにある写真にも溝があり掃除が大変そう(溝があるマンションなんてまだあるの？という感想)、写真で判断しただけなのでわからないですが長谷工特製の、傷がつきまくるフローリングのようですので絶対フロアコーティングしたほうがいいやつでしょうし(10年ごとに15万くらい)
バスルームも今は4面化粧パネルも普通になってきてる中1面しか化粧パネルを張っていないし、鏡が横向いてるのは見た目がいいですがお風呂にお湯入れたら曇りまくりで全く使えない。
間取りについてもできるだけ戸数を詰め込むために、間口が狭い。4LDKで6メートル40しかないってかなりきついよ。あと柱がめり込んでいる構造なので家具の配置もしにくいし、梁も目立つ、また柱の一部が占有面積に算定されてくるのでアウトポール物件に比べて占有面積を大きくかける(実際は少し小さい)既出ですがエレベーターが戸数も最低限度

などなどきりがないです。

設備関係は現在の分譲マンションの最低限のグレードですね。
ただいいところもあり、ディスポーザーが付いているのは大きなプラスですね(ディスポーザーの普及率25%)
また室内廊下の幅は広く取ってあるのでいいと思います。(おそらく高齢者配慮等級を取るため。高齢者配慮等級が高いと贈与税や金利の優遇が受けれる。)
この2点は評価できるポイントだと思います。
上の方で、出ているライバル物件と比べると設備は一番下ですね。中小規模のカルティアにも負けています。あ、ただ床暖房食洗機つけない中小の宝不動産には勝っているところもあるかも

ただし、このマンションの仕様でも充分困ることはないですし比べなければむしろ快適かと思います。

東区や、名古屋最大規模、を前面に出して、メジャーセブンである住友不動産などの共作というのを踏まえると少々お粗末な設備で、広告費をかけまくるお金があれば設備を少しでも良くして欲しかったというところですね。
名古屋で一番注目の物件なのでそれに見合う設備であれば良かったのにというところ。

旦那には
黙って金出す
人がいい


詠み人知らず

786さんが書かれているとおりで、思いつきで付け加えさせていただくとすれば・・・最近の住不の物件は引戸を使うことによってスペースの有効活用や通風のことを考えているのにこの物件は開き戸ばかりで、さらにこの開き戸のドアストッパーが自動じゃない。北側窓の格子が可動式ルーバー面格子ではなくただの縦格子の面格子。などなどちょっとしたところをコストカットしてるような気がしています。
上記の点って、住む人間にとってはちょっとしたことなんですけどストレスがなかったりするんですけどね。私自身以前はない物件に住んでましたが、あるとないでは大違いです。

新しい物件ですので他のところを知らず、古い物件から住み替える方にとっては良く映るのは間違いないと思います。
ただ、バカみたいに広告宣伝費を使ってすごい物件であるかのように見せて、その反面設備仕様を落とすやり方は、知らない人を騙してるように感じてしまうところもあります。
実際、モデルルームに行った際に営業をつついてみたら、それをすることで管理費が高くなる云々と意味不明な回答をしてきたので、それ管理費に関係ありませんよねと言ってやったら、苦笑いして困ってましたよ。
この物件に限らず営業の言うことには気をつけないといけませんね。

>>788 匿名さん
これだけ横長で縦格子がくると刑務所みたいになりそう

ここでは散々叩かれてますけど、けっこう売れてるってのが不思議。

地下鉄、基幹バスは近いあと学校、買い物も周辺にイロイロあり
車移動をしなければ利便性はいいだろう

まあね。
>>786や>>788はマンションオタクによる物件そのものの個人的評価で
そこには金額に対する言及は無いしね。

せいぜい経済音痴による「広告費ガ～」「広告宣伝費ガー」って程度しか触れてないからね。