ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

駐車場まで７、8分‼
雨の日とかお天気悪い日は最悪ですね。

おっしゃる通りですね。近隣商店とかで聞いた方がいいかな。こんなの見つけました。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1054552730.html
確かに後ろからの住み変えも何件か聞てるって言ってました。
日照権もだけど眺望が絶望的ですよね･･･自分だったらやっぱりショックだよなぁ･･･

すみません、↑　>>59さんへの返信です。

>>60

　10台前後？くらいのレベルです確か･･･
　業者の言う7,8分なので10分くらいかかりそうですね。駅より遠いんかい！ｗ

>>57 匿名さん

反対の横断幕は売主のポラスにというよりは、ルピアコート検討中の方に対してのメッセージではないでしょうか。

>>64 匿名さん

どうみても売り主ポラスへでしょう。

小学校、ものすごく近いですね。
子供がいる人が多くなってくるのだろうか。
もともとこの辺りは、ファミリー向けって言う感じの地域ですものね。

駅も近いですが、
いわゆる繁華街という感じではなく、そこまで雑多という印象は受けません。
駅に近くても子供がいる世帯はあまり心配しないで暮らせるのではないでしょうか。

>>66 匿名さん

って営業マンも言ってそうですね

坂の途中のうなぎ屋さん老舗ですか？

坂の途中にある湊家さんはこの辺りの有名店ですし、知るかぎりでは子供の頃には既にありました。
ちょっとしたお祝いごとの時に利用されたり、
ただただ無性にうなぎが食べたい時に行ったり…このあたりの人に愛されています。
川口市内は結構鰻屋さんって多いイメージ。
川があるからなのかしら。
美味しいものがなにげにいっぱいの街ですよ。

地元情報ありがとうございます。立地や設備等は良いのですが、駐車場問題がネックなのでルピアコート戸塚と迷っております。通勤時間を考えると鳩ヶ谷なんですが。

信号待ちでボーッとしてたら、後ろのマンションの横断幕に「ノゾキ見」が追加されてました

申し込みしました。
ほかにもいらっしゃるのかな？

当初疑問点はあったのですが、すべて丁寧にご対応いただけき、すっかり納得しています。あとは金利や施工のリスクですが、これは今はどうにもならないので、しっかり注視していくつもりです。

>>56 匿名さん

近々解決するなんて話は全くありませんよ。誰から聞いたか知りませんが。

>>73
営業の方からは解決済みだと伺いましたが、何かあるのでしょうか？
建築も始まっていますし、法的問題もないとおっしゃっていましたが……

>>74 マンション検討中さん

解決していないのに勝手に解決したと言っている営業マンは酷いですね。

≫74
解決も何も、対策屋を間に入れて話し合いすら持たないと聞きましたが。

対策屋を使うとかなんかずるいし怖いですね（汗）
ポラスさんってそんなイメージなかったらビックリ。

まぁ、法的に問題ないわけですから周辺住民の方が駄々こねてお金を搾取したいのでしょう。どこのマンションでも規模の大小こそあれど、起こり得ることです。
購入を検討される方は、あまり気にする必要はないと思います。あくまで売主と周辺住民の間の問題ですし、時間が解決(周辺住民がトーンダウンする)のを待つことになると思います。

今までは分譲戸建のイメージが強かったポラスさんですが、マンションでも生活動線や間取り、仕様は魅力的に感じています。

>>78 匿名さん

周辺住民が駄々をこねるって言い方はよろしくないかと思いますよ。
誰だって近くや目の前に大きな建物が立つのは嫌だし、ましては一生住むのであれば黙っている人の方が少ないと思います。
お金がほしいわけではなく景色や光が奪われるのが嫌だって方が強いのだと思います。
形状変更して少しでも配慮してくれていたらここまで反対もなかったのだと思います。
利益ばかりで他人を思いやる気持ちがない大人はなんだか残念ですよね。

この話題でのテンプレって感じだけど、
それを言ったら後ろのマンションも同じでは…
むしろ低層戸建の真南に15階建だし

まぁ、売主としては慈善事業じゃないんだから条例や法律に抵触してなければ何も問題ないでしょう。
保護されるべき権利が侵されるなどが実際にあるなら話は別ですが、そうじゃなければ声を挙げる周辺住民の方が悪いですよ。
売主は何も悪いことしていないのに対応しなければいけないし、自分達がその土地を購入した時に未来永劫今の住環境が保証されたわけでもないでしょうに。
いずれにせよ、購入者は全く気にする必要ないわけです。
いずれ周辺住民が必ずトーンダウンしますから。
無駄な労力使ってるだけなことにいつ気付きますかね？

>>81 匿名さん

それはうしろのマンション住人は悪くないんじゃないですか？後ろのマンションを建てた会社はあそこの土地にマンション建てることで周りに迷惑かけたかもしれませんが。
あのマンション買った人はまさか南側にマンション建つなんて思ってもいなかったことでしょうし、ルピアコートを購入したひとが
「あの高台に建つなら景色や日当たりいいんだろうなぁ！」と今ワクワクしているその気持ちと同じ気持ちであのマンション購入したんだと思います。反対してて「あなたたちも迷惑かけたのだしお互い様」と思うのは大間違いです。

>>82 匿名さん

そんなに周辺住民に対しての酷い言い様みているとポラスの方なんじゃ？と思ってしまうのは僕だけでしょうか？

>>84 匿名さん
まぁ、諦めるしかないですよね。
もう建築許可がおりてるわけですし。
今更ごちゃごちゃ言ってもどうにもならないですよね。
ここの書き込みだけでポラスの人間と思うなんて、短絡すぎやしませんか？

>>76 通りがかりさん
話し合いも何も、ポラス側は県に建築許可も取っているわけだからこのまま放置でも良いのでは？
後ろのマンション住民の一部が日当たりなどを盾に無理矢理声荒げているようですよ。
さいたま市の条例のように、半永久眺望が確約されれば誰でも嬉しいでしょうけど、そうではないのだから今更ごちゃごちゃ言うのは間違ってますよね。
検討している方々にとっては迷惑以外何者でもないっていうね。

>>86 匿名さん

ポラス側の方ではないのならお詳しいですね。お互いの状況を知っているなんて。

>>87 匿名さん
そうですか？
普通に考えたら調べなくても分かることを書いているだけですけど？
あなたが無知なんですよ。

何度通りかかっても思うけど、
ウィルローズにしてもルピアコートにしても後ろのマンションと近すぎるでしょ。

マンションが建てられる土地を買い、法を守って建てて何が悪いって感じ！

なんだか荒れるきっかけになっちゃって申し訳ない
公募も始まったし、法的問題はなさそうにしても気にはなるので…

私も現地をみて近いなあと思いましたが、いただいた図面によると、ルピアコート側は敷地の四辺に多少隙間を空けて建てるようです。また、駐車場が北西、エントランスが東側にあり、もしかすると設計上の配慮ではないかなと思いました

後ろのマンションの方の心中はお察しして余りありますが、商業地で11年眺望を維持できたのだから、という気がいまはしています

>>84 匿名さん
いいえ、あなただけではありませんよ。ポラスの人の書き込み多いですね。周辺の反対者に思いやりのかけらもない、売れれば後に遺恨が残っても関係無い、法律守っていれば何をしてもいい、そういうのを血も涙も無いと言うのでしょう

>>88 匿名さん

後ろのマンションの一部が声を荒げて反対していることはどこで調べたんですか？
営業マンが言っていたのですかね？
そんなことを売る人に言っちゃうんですか？

>>91 さん
相手の立場にならないとわからないことは沢山あると思いますよ。
相手の心中を察しているのならここでそのようなことは言わない方がよろしいかと思います。ネットは相手の顔が見えないから皆さん言いたい放題言うと思います。
けどその言葉、その一言で相手を苦しめたり嫌な思いをさせてしまうことくらいは大人として学んで来たと思います。
中高生の掲示板ではないのだからまずは相手の立場になって書き込みをしてほしいものです。
ルピアコートを売る人も買う人も反対している人が敵で憎いのもわかります。
でも一生のことに簡単に諦めろとか言うのもおかしいとも思います。

>>94 匿名さん

ここはルピアコート鳩ヶ谷本町を検討中の方のためのスレです。これ以上、後ろのマンションの方の立場での書き込みは控えていただけないでしょうか。

>>95 匿名さん
いろいろな立場の人がいることを知った上で検討出来るので悪いことでは無いように思います。

>>96 マンション掲示板さん

そうですね。そして、もう十分でしょう。

大半のケースと同様、ルピアコートについても客観的な問題はなく、ただ眺望が悪くなる方の一部が反対している、ということがわかりました。そして、それ以上の新しい情報はなさそうです。

そもそも、一般に眺望は約束されませんから、もし後ろのマンションの売主が眺望を保証して売っていたのなら後ろのマンションの売主と買主の問題です。ルピアコートのスレで、問題の解決について話し合うのはスレ違いです。

>>97 匿名さん

このような書き込みをするから終わらないのではないですか？
ルピアコートのスレならルピアコートの事をやりとりすればいいだけで。
後ろのマンションうんぬん書いてしまうから反感かうのではないですか？

なんか殺伐としていますね。

結局、ポラスが悪いわけでもない。もちろん購入者や購入検討者も何も悪くない。
揉めているというか、一部の住民が自分達の利益を守ろうとしているだけのことなんですよね。
そしてその利益は誰かに保証されていたものでもないわけだから、これ以上とやかく言わないでほしいですね。
気持ちは分からなくもないですが、これはもう諦めるしかないでしょう。

>>98 匿名さん

私の投稿もスレ違いですね。
たいへん失礼しました。

なにか違う話がしたいですね。

とりあえずルピアコートの魅力的な部分というか、皆さんがどんなところに惹かれて購入検討しているか知りたいですね！！

ちなみに私は回遊動線と、収納が多いところですかね。
ポラスは戸建もオシャレな建物が多いので、内装や外観の仕上がりという点も期待しています！！

>>103 匿名さん

回遊動線いいですよね！
キッチンと洗面所を行き来できるのがすごい！と連れ合いが力説してました。


私がいいなと思ったのは 開放できる引き戸？です。実はいまの部屋にも似たものがあるのですが、プラ製で、扉というより単なる仕切り…とても微妙…

ところがMRで見たら、ルピアコートのは木製のとてもしっかりしたもので、完全に扉でした！　重いので、わざわざ天井を補強するそうです

部屋の使い方の自由度も広がるし、これは有りだなと思いましたよー

>>104 匿名さん

>>104 匿名さん
Aタイプの間取りの洋室3のことですかね？
造りが洋室2と3と逆で解放できたら凄くいい気がします！！！
でもこの造りでもLDKを広くしたり、家族が増えたら部屋にしたりできるから使い勝手は良いですよね。
ポラスは戸建でもこういう造りが上手いなぁと思います。

>>105
そうそう！その洋室3のドアです

構造はレールなしの間仕切りなんですけど、質感はがっしりドアです。
洋風の扉が横に動く感じでした。

うちの曰く、Aの間取りは、料理しながらでも洋室3で遊ぶ子供を見れる点がポイント高いらしいです。でも確かに2と3が逆だとリビングすごく広くなるから、解放感はすごそうです。DとかKがそんな感じですかね？

>>106 マンション検討中さん
なるほどです。主婦目線だと確かにここが子供の遊び場だと目が届きますね！！
他のタイプの部屋だと、ここまで開放感はなさそうな印象ですが各間取りとも魅力があって悩みます。

>>107 匿名さん

確かにこの間取りだと、キッチンから子供たちの様子が見えて、

半子供部屋？にもってこいだと思いました。

バルコニー側をワイド（続き間）にしているタイプをよく見かけますが
家具が置きづらかったり、結局解放しっぱなしだったりするそうで、
こちらの方が、使い勝手がいいかもしれません。

逆に、子供のいない方は、バルコニー側が広い方が、開放感があっていいかもしれません。

僕は場所が気になってます
あのあたりっていい地盤らしくて神社とか学校が多いじゃないですか
なんか川が近くてほんとか？って感じなんですけど、ぎりぎり乗っかってるみたいなんですよねえ

駅近で地盤がよくてあの価格はなかなか魅力的です

>>109 匿名さん
近くに竹林ありますかね？
竹林は地盤の良い場所じゃないと群生しないそうです。

すみません、ガセネタでした。

>>110
竹林は、あるとかえって大変みたいですね
初耳だったので勉強になりました

グーグルマップでみたかぎり、ルピアコートの周りにはなさそうですね

ルピアコートが建つ場所、前は民家の広大な庭に竹林がありましたよ。ちゃんと掘り起こしているだろうし大丈夫だと思いますが。。。

竹林は根が張り巡るから地盤が崩れにくいということのようですね。昔の人は地震が起きたら竹林に避難しろということも言っていたようです。
戸建の基礎工事なら撤去するのに手こずることもあるかもしれませんが、マンションの基礎工事であればほとんど影響はないのではないでしょうか。

基礎工事ってどのくらいで終わるんですかね。

>>115 匿名さん
金額ですか？そういえばどのくらいなんでしょう・・・考えたことなかったです。

周辺環境について。
このあたりですと、子供を遊ばせる大きめの公園はありますか？

関東の方からして、ポラスの知名度はどの位のものでしょうか？？
関東以外出身者です。

>>117 マンション検討中さん

車ですぐの所にグリーンセンターがあります。

>>118 マンション検討中さん
埼玉県在住ですが、建売戸建においてはポラス(中央住宅)の知名度は高いです。
千葉県でもそこそこ知られているのではないでしょうか。
値段もやや高めで、内装や街並みにもこだわって家造りをしているという印象です。
注文やマンションもやっているのは知っていましたが、数としてはあまり多くありません。
埼玉県南部を車で走っていると、ポラスの看板やのぼりを見かけることも多いですよ。
浦和レッズのスポンサーをしていることなどもあるので、ハウスメーカーの中でも知名度はかなり高い方だと思いますよ。
建売の間取りも素敵なものが多く気になってます。

>>120 匿名さん

とても丁寧なご回答ありがとうございます(^^)
埼玉、千葉ではそこそこの知名度なのですね。
東京の方にポラスのことを聞いてみたら、知らない人が多くてこれが現実なのかなと思っていました。
将来売ることを視野に入れると、どうなのか少し不安で購入検討中です。
ただ、住友不動産などのマンションも見に行ったのですが、ルピアコートの方がポイントを押さえてて魅力的で迷っています。

>>121 マンション検討中さん
埼玉県を中心に住宅販売をしている会社なので、東京だと足立区や葛飾区など一部地域のみかもしれません。
また、マンションの取り扱いはまだまだ少ない(私自身はルピアコートでポラスがマンションも始めていたことを知ったくらいです)と思います。
それくらい、埼玉県南部でも建売戸建のイメージは強い会社だと思います。

間取りや仕様については、戸建での実績もあるので私は気に入っています。
あとは管理・修繕計画や駐車場割合など、マンション特有の部分はどうなのかなと思っています。

大手と比較すると、リセールについては現状では劣るかもしれませんね。でももしかするとポラスの分譲マンションはこれけら人気が出てくるかもしれませんよ。
建売戸建と比べると値段も割安のように思いますし、図面やモデルルームを見た限りは結構魅力的です。
これから埼玉県南部を中心に、ポラスのマンションは増えてくるかもしれません。

昨日契約しました！
これから建物ができていくのが楽しみです。
現地にも寄ったんですが、基礎工事は素人にはピンときませんね（汗）

一戸建てとマンションを迷ってます。

みなさんの、一戸建てよりマンションを選ばれた理由はどういったものでしょうか？

参考にさせて下さいm(._.)m

かなり誠実な会社というイメージがあるので、安心度は高いかも

>>124 マンション検討中さん

戸建て
○　広い
○　駐車場あり
○　修繕計画を自由にできる
○　ドタバタしても平気

このマンション
○　駅近
○　メンテが楽
○　暑くない寒くない
○　地盤がよい
○　教育環境が比較的よい
○　天井高など基本的品質がよい
○　万一のときも売却可能（たぶん）
○　都心のマンションよりは広い
○　高層なら虫が少ない

うちは共働きなので、駅近な点を評価しています。

欠点は、やはり周囲の物件より坪単価が少し高いです。ポラス価格。それでも賃貸を借りてるよりはいいし、条件と品質を考えると割安と思います。

酷い話です。
違法じゃなければ何をやってもいいのかね？

その会社の民度がわかります。

千葉であった、パチンコ屋の建設問題と同じだね。

>>126 マンション検討中さん

ありがとうございます。

郊外にでるとマンションと同じ価格で
割と駅近の戸建に住めるので迷っておりますが
売却しやすさを考えるとやはりマンションなのかなーと思っております。

埼玉高速鉄道は高いですが、
時間をずらすとあまり混まず
変な人もいないのでストレスは少なくて気に入ってます。

>>130
ご事情はそれぞれですけども、郊外OKで売却しないなら、戸建てでよいのでは。

売却ありだと、売却には買い手の存在（需要）が不可欠ですから、やっぱり都市部に近ければ近いほどよさそうです。ところがそういう土地の駅近は高いので、うちの予算では戸建ては無理でした。もちろん、郊外でも中古需要がある場所なら差し支えはないと思います。

うちは、
共働き → 通勤できないとダメ
高速鉄道 → 定期なので問題なし
実家あり → 売却無理だと困るかも
なので、マンションを検討してます。

契約した方はどれぐらいいらっしゃいますか？

キッチンの収納力は魅力的です
シンク下にゴミ袋がかけられるようになっているのですっきりとして見た目になりそうです
シンクも一段下になっていて外から見えないようになっているのは主婦目線としては◎
食器棚は備え付けになっているんですね。購入しなくてもいいというのはうれしいです。
キッチンの前はカウンターの様になっていますが、
これはオプションなのでしょうか？

>>132
私は（書いた通り）契約しました。
その場で聞いた話では、suumoとかに出ているもの以外はほぼ決まってる感じだったので、第一期30戸に近いくらいまで契約済みなんじゃないですかね。

まだ30戸くらいしか売れてないんでしょうか。
人気のマンションだと割とすぐ売れてしまうときいているので、少し不安です。
戸塚のルピアの方が売れてるようですしね。

>>135
第一期販売が30戸なので、現時点では30以上は絶対に売れないと思います。

戸塚安行とは特徴の違いもあると思うんですが、そもそも竣工が戸塚１月で鳩ヶ谷は１０月です。戸数もあちらのほうが多いので、売れ方に差があるんじゃないでしょうか。

楽しみ

いい買い物

第2期はまだでしょうか？

勢いがありますね。

戸塚にも負けないで!

かなり有力ですね。

近隣住人です。毎週売り込みのチラシが投函されてます。売れてないんですかね。値段が大きく下がりそうな気がします。

ポラスの戸建ては値下げないみたいですが、マンションはどうでしょうか？

最近は価格そのものを下げるのはないと思います
たまにあるのは、引き渡し後も売れ残った最終数戸とか、、、
現地モデルルームに使用した部屋なら数百万値下げも稀にありますね

値下げ狙いもいいですが、売れ残らない場合は値下げないし、
もし値下げしても売れ残ったところから選択になると思います

周辺の学校事情
・里小学校 児童の親の9割が元ヤン
・里中学校 里小卒業児童が全校生徒の5割を占める
・川口高校 里中学校の裏手高台にある高校、里中生の多くが通うヒャッハー俺TUEEE！高校である

真面目そうな夫が元ヤンと結婚している家庭をよく見かけるが、何故だろう？
子育てを任せるには最も適していない人材だぞ

>>146 周辺古参住民さん

鳩小と鳩中はどんな感じでしょうか？

第二期は9月3日から、20戸みたいですね。

駐車場の件は先着順又は抽選なのでしょうか？

抽選です。

外れたら車を手放す事も視野に検討してみます

>>146
県立川口高校は脳筋だけど決してヒャッハーじゃありません！
学園祭などで入ってみるとわかるけどとても礼儀正しい子たちですよ。

偏差値40台の鳩ヶ谷高校はどうだかわかりませんが。

今一番気になってる物件なんだけど、駐車場がネックで…
駐車場の抽選外れたらどうしたいいんだろう？
近くにあるのかな…
モデルハウス観に行ったらそこらへん詳しく教えてくれるんでしょうか？

>>153 マンション検討中さん

二期ももうすぐだし、気になってるならモデルルーム見に行ったほうが早いんじゃないでしょうか

一応、営業の方は周りで確保を進めてると言ってましたので、確保って具体的にどういうことか聞いてみても良いと思います

>>154 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
そうですね！とにかく観に行ってみます！

駐車場も大事です。それと小学生の子供がいるのですが、後ろのマンションの保護者の方との接し方に戸惑いそうです。社交辞令の挨拶位が当たり障りないかな……

後ろのマンションの方から露骨に嫌がらせとかってあるんですかね？

近くのウィルローズ鳩ヶ谷は北側のダイヤパレスからゴミの投げ込みがあったようです。

真偽のほどは？

実家に近い横浜・川崎エリアの中古マンションを探していましたが、
狭くて古い物件が多かったのでこちらを検討しております。

モデルルーム見学時に駅周辺を車でまわりましたが、
大きいスーパー(サミット、西友)以外にお買い物ポイントはあるのでしょうか？

うちは共働きで帰りも遅いため、あっても個人商店のようなところは閉店も早いのかもしれませんが。

電車はまだ乗っていないので、駅になにかあったりするのかもしれませんが。

ご存じの方いらっしゃいますか？