匿名さん
[更新日時] 2018-05-27 15:10:31
鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。
所在地:埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通:埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩5分
公式URL:http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/
売主:中央住宅
施工会社:多田建設
管理会社:中央ビル管理
【物件名称を変更しました。2016.4.11 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-23 15:50:56
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「鳩ケ谷」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
146戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月中旬予定 入居可能時期:2017年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [売主・販売代理]アートランド株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルピアコート鳩ヶ谷本町口コミ掲示板・評判
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121
マンション検討中
>>120 匿名さん
とても丁寧なご回答ありがとうございます(^^)
埼玉、千葉ではそこそこの知名度なのですね。
東京の方にポラスのことを聞いてみたら、知らない人が多くてこれが現実なのかなと思っていました。
将来売ることを視野に入れると、どうなのか少し不安で購入検討中です。
ただ、住友不動産などのマンションも見に行ったのですが、ルピアコートの方がポイントを押さえてて魅力的で迷っています。
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122
匿名さん
>>121 マンション検討中さん
埼玉県を中心に住宅販売をしている会社なので、東京だと足立区や葛飾区など一部地域のみかもしれません。
また、マンションの取り扱いはまだまだ少ない(私自身はルピアコートでポラスがマンションも始めていたことを知ったくらいです)と思います。
それくらい、埼玉県南部でも建売戸建のイメージは強い会社だと思います。
間取りや仕様については、戸建での実績もあるので私は気に入っています。
あとは管理・修繕計画や駐車場割合など、マンション特有の部分はどうなのかなと思っています。
大手と比較すると、リセールについては現状では劣るかもしれませんね。でももしかするとポラスの分譲マンションはこれけら人気が出てくるかもしれませんよ。
建売戸建と比べると値段も割安のように思いますし、図面やモデルルームを見た限りは結構魅力的です。
これから埼玉県南部を中心に、ポラスのマンションは増えてくるかもしれません。
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123
マンション検討中さん
昨日契約しました!
これから建物ができていくのが楽しみです。
現地にも寄ったんですが、基礎工事は素人にはピンときませんね(汗)
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124
マンション検討中さん
一戸建てとマンションを迷ってます。
みなさんの、一戸建てよりマンションを選ばれた理由はどういったものでしょうか?
参考にさせて下さいm(._.)m
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125
匿名さん
かなり誠実な会社というイメージがあるので、安心度は高いかも
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126
マンション検討中さん
>>124 マンション検討中さん
戸建て
○ 広い
○ 駐車場あり
○ 修繕計画を自由にできる
○ ドタバタしても平気
このマンション
○ 駅近
○ メンテが楽
○ 暑くない寒くない
○ 地盤がよい
○ 教育環境が比較的よい
○ 天井高など基本的品質がよい
○ 万一のときも売却可能(たぶん)
○ 都心のマンションよりは広い
○ 高層なら虫が少ない
うちは共働きなので、駅近な点を評価しています。
欠点は、やはり周囲の物件より坪単価が少し高いです。ポラス価格。それでも賃貸を借りてるよりはいいし、条件と品質を考えると割安と思います。
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127
マンション検討中さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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128
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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129
匿名
酷い話です。
違法じゃなければ何をやってもいいのかね?
その会社の民度がわかります。
千葉であった、パチンコ屋の建設問題と同じだね。
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130
マンション検討中さん
>>126 マンション検討中さん
ありがとうございます。
郊外にでるとマンションと同じ価格で
割と駅近の戸建に住めるので迷っておりますが
売却しやすさを考えるとやはりマンションなのかなーと思っております。
埼玉高速鉄道は高いですが、
時間をずらすとあまり混まず
変な人もいないのでストレスは少なくて気に入ってます。
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131
マンション検討中さん
>>130
ご事情はそれぞれですけども、郊外OKで売却しないなら、戸建てでよいのでは。
売却ありだと、売却には買い手の存在(需要)が不可欠ですから、やっぱり都市部に近ければ近いほどよさそうです。ところがそういう土地の駅近は高いので、うちの予算では戸建ては無理でした。もちろん、郊外でも中古需要がある場所なら差し支えはないと思います。
うちは、
共働き → 通勤できないとダメ
高速鉄道 → 定期なので問題なし
実家あり → 売却無理だと困るかも
なので、マンションを検討してます。
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132
マンション検討中さん
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133
匿名さん
キッチンの収納力は魅力的です
シンク下にゴミ袋がかけられるようになっているのですっきりとして見た目になりそうです
シンクも一段下になっていて外から見えないようになっているのは主婦目線としては◎
食器棚は備え付けになっているんですね。購入しなくてもいいというのはうれしいです。
キッチンの前はカウンターの様になっていますが、
これはオプションなのでしょうか?
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134
123
>>132
私は(書いた通り)契約しました。
その場で聞いた話では、suumoとかに出ているもの以外はほぼ決まってる感じだったので、第一期30戸に近いくらいまで契約済みなんじゃないですかね。
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135
マンション検討中さん
まだ30戸くらいしか売れてないんでしょうか。
人気のマンションだと割とすぐ売れてしまうときいているので、少し不安です。
戸塚のルピアの方が売れてるようですしね。
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136
123
>>135
第一期販売が30戸なので、現時点では30以上は絶対に売れないと思います。
戸塚安行とは特徴の違いもあると思うんですが、そもそも竣工が戸塚1月で鳩ヶ谷は10月です。戸数もあちらのほうが多いので、売れ方に差があるんじゃないでしょうか。
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137
匿名さん
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138
匿名さん
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139
マンション検討中さん
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140
匿名さん
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141
匿名さん
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142
匿名さん
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143
通りがかりさん
近隣住人です。毎週売り込みのチラシが投函されてます。売れてないんですかね。値段が大きく下がりそうな気がします。
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144
マンション検討中さん
ポラスの戸建ては値下げないみたいですが、マンションはどうでしょうか?
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145
マンション検討中さん
最近は価格そのものを下げるのはないと思います
たまにあるのは、引き渡し後も売れ残った最終数戸とか、、、
現地モデルルームに使用した部屋なら数百万値下げも稀にありますね
値下げ狙いもいいですが、売れ残らない場合は値下げないし、
もし値下げしても売れ残ったところから選択になると思います
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146
周辺古参住民
周辺の学校事情
・里小学校 児童の親の9割が元ヤン
・里中学校 里小卒業児童が全校生徒の5割を占める
・川口高校 里中学校の裏手高台にある高校、里中生の多くが通うヒャッハー俺TUEEE!高校である
真面目そうな夫が元ヤンと結婚している家庭をよく見かけるが、何故だろう?
子育てを任せるには最も適していない人材だぞ
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147
マンション検討中さん
>>146 周辺古参住民さん
鳩小と鳩中はどんな感じでしょうか?
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148
マンション検討中さん
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149
検討板ユーザーさん
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150
匿名さん
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151
検討板ユーザーさん
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152
周辺住民さん
>>146
県立川口高校は脳筋だけど決してヒャッハーじゃありません!
学園祭などで入ってみるとわかるけどとても礼儀正しい子たちですよ。
偏差値40台の鳩ヶ谷高校はどうだかわかりませんが。
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153
マンション検討中さん
今一番気になってる物件なんだけど、駐車場がネックで…
駐車場の抽選外れたらどうしたいいんだろう?
近くにあるのかな…
モデルハウス観に行ったらそこらへん詳しく教えてくれるんでしょうか?
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154
マンコミュファンさん
>>153 マンション検討中さん
二期ももうすぐだし、気になってるならモデルルーム見に行ったほうが早いんじゃないでしょうか
一応、営業の方は周りで確保を進めてると言ってましたので、確保って具体的にどういうことか聞いてみても良いと思います
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155
マンション検討中さん
>>154 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
そうですね!とにかく観に行ってみます!
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156
検討板ユーザーさん
駐車場も大事です。それと小学生の子供がいるのですが、後ろのマンションの保護者の方との接し方に戸惑いそうです。社交辞令の挨拶位が当たり障りないかな……
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157
マンション検討中さん
後ろのマンションの方から露骨に嫌がらせとかってあるんですかね?
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158
匿名さん
近くのウィルローズ鳩ヶ谷は北側のダイヤパレスからゴミの投げ込みがあったようです。
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159
匿名さん
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160
口コミ知りたいさん
実家に近い横浜・川崎エリアの中古マンションを探していましたが、
狭くて古い物件が多かったのでこちらを検討しております。
モデルルーム見学時に駅周辺を車でまわりましたが、
大きいスーパー(サミット、西友)以外にお買い物ポイントはあるのでしょうか?
うちは共働きで帰りも遅いため、あっても個人商店のようなところは閉店も早いのかもしれませんが。
電車はまだ乗っていないので、駅になにかあったりするのかもしれませんが。
ご存じの方いらっしゃいますか?
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161
匿名さん
徒歩だと10分以上かかりますが、車で数分のところにイオンモール川口がありますよ。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
マンションの前の道を赤羽方面に行って122とぶつかる歩道橋がある交差点の近くにジャパンミートがあります!
土日は賑わってます。おすすめです
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164
口コミ知りたいさん
>>161 匿名さん
徒歩で10分ほどですと、自転車なら近そうですね!
情報ありがとうございました。
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165
口コミ知りたいさん
>>162 匿名さん
イオンが近くに2店舗もあるのですね!
情報ありがとうございます!
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166
口コミ知りたいさん
>>163 匿名さん
「ジャパンミート」というネーミングからお肉屋さんかと思いましたが、
普通のスーパーみたいな感じなのですね。
ありがとうございます!
契約決まった際にはいってみます!
ところで、駅周辺にはメガバングがないようなのですが、
わたしが調べられていないだけで、どこか都市銀行はあるのでしょうか。
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167
匿名さん
イオンモール川口前川のほうがきれいですよ。イオンモール川口はまあまあでかいですが、ちょっと古いかもです。
あと、歩き方によりますが、徒歩15分以上かかるかもしれません、すみません。
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168
匿名さん
鳩ケ谷駅周辺には、埼玉りそな、武蔵野、八千代銀行があります。
他は蕨か川口まで行かないとないですね。
参考までに、蕨駅周辺にはみずほ、UFJ、三井住友、埼玉りそな、武蔵野、東和
川口駅周辺には三井住友、埼玉りそな、武蔵野、群馬 って感じです
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169
匿名さん
川口駅周辺にもみずほがありました。
あと、西川口駅にもUFJがありました。ATMだけなら東川口にもUFJが。
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170
口コミ知りたいさん
>>167 匿名さん
そうなのですね。
そうなると仕事帰りに寄れるのは
西友だけになりそうですね。。
ありがとうございます!
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171
口コミ知りたいさん
>>168 匿名さん
いつも利用している銀行が近場にないのは
やはりすこし不便に感じそうです。
詳細情報ありがとうございます!
付近のデパートはやはり川口駅でしょうか?
その場合は電車よりバスの方が便利ですか?
モデルルームの営業さんは
鳩ヶ谷は元々電車が通っていない地域のため、
バス路線が発達していて便利だ、とおっしゃっていました。
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172
匿名さん
鳩ケ谷は2000年に地下鉄ができるまで陸の孤島でしたからね。
地下鉄の川口元郷から川口まで歩けなくはないですが、暑い日はいやですね笑
鳩ヶ谷からは蕨行のバスが1時間にだいたい3本ありますが、川口行は毎時1本くらいじゃなかったですかね?
川口のそごうはしょぼいので、浦和に行って伊勢丹やパルコに行ったほうがいいかもです。
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173
口コミ知りたいさん
>>172 匿名さん
浦和ですか。
埼玉は土地勘がなくてサッパリわからないのですが、
鳩ヶ谷から浦和は近いのですね。
ありがとうございます!
調べてみます!
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174
匿名さん
いやいやいや、鳩ヶ谷から浦和駅に買い物に行くなんてほとんど聞かないですよ。
浦和美園ならまだしも・・・
地元の人ならその発想は出ないはず。
車で行くとそれなりに距離があってしかも混むし浦和駅付近じゃ駐車場代金もかかる。
日常の買い物なら自動車で、2つあるイオンモールか、アリオ川口
少し足を延ばすならレイクタウン(電車でも車どちらも有り)
デパートに行きたいなら電車で都内に行きます。
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175
匿名
川口から浦和なんて、ないない(笑)
川口駅のデパートで満足出来ないなら都内に出ます。浦和駅なんかに、何のデパートがあるのかさえ知りません。
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176
口コミ知りたいさん
そうなのですね。
浦和は少し距離があるのですね。
浦和駅には伊勢丹もあるみたいなので便利かなと思いましたが、
そうなると勝手を知ってる都内に出るほうか良いかもしれませんね。。
スーパーは自転車なら困らなようですね。
このマンションは駐車場は倍率高そうですが、自転車も抽選なのでしょうか。
営業さんに伺うの忘れてしまいました。
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177
匿名さん
隣駅の新井宿に最近まで住んでいたことがありましたが、レイクタウンは行かないですね。浦和パルコにはよく行きました、ほとんど第二産業道路で北上して曲がるので25分くらいでつきましたよ(たまに渋滞ですごいときも)。電車で都内にでても、乗り換えなしでは主要なところに行けないので、上記のレスはちょっと首をかしげてしまいました。
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178
匿名さん
そうそう、なんで南北線って微妙な駅ばっかなんだろうね。麻布十番とかはあるけど、頻繁にいくところじゃないし。川口には伊勢丹もパルコもないし、いっそ浦和美園とかにすべきなのかな~?
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179
周辺住民さん
車持ってて伊勢丹とパルコに行かず、ってのは周辺でもあまり聞きませんが、まあ個人差ってやつですかね?アリオとかイオン行っても買うもの無くないですか?レイクタウンはあまり行かないかな。浦和駅周辺の道の工事が終われば渋滞が改善されそうですが、どうなんでしょ?
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180
周辺住民さん
新芝川の南あたりに住んでますがこれまで商業施設目当てで浦和に行くことはなかったです。
進学関連のなにかの用事で浦和に行くことはありました。
近場で済まない買い物はだいたい京浜東北線で都内が多かったです。
赤羽乗り換えで池袋新宿渋谷とか。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
目の前にマンションなんていくらでもあるんだから気にしない。
商業地ですしね。
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183
口コミ知りたいさん
商業地であれば同じようなリスクがあると伺っています。
購入時に口頭説明がなかったとしても、
契約書類等にそのような内容記載がないのでしょうか?
それとも、可能性の話は書面に残さないものなのでしょうか。
勉強不足ですみません。
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184
匿名さん
たまにパルコ伊勢丹は行くかな。人に寄りけりでしょう。鳩ケ谷はJR線にでるのがめんどくさいんですよね。岩淵にしても元郷にしてもちょっと歩くし。
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185
匿名さん
鳩ヶ谷だとまだマンション自体が珍しいんですかね?反対運動が起きるってことは。
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186
匿名さん
確かに外廊下に目隠しパネルくらい欲しかったですね。
お互い目が合うのは気まずいでしょうが。
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187
匿名さん
あぁ、この地区商業で400%あるんですね、それならしかたない・・・
川口駅から西川口にかけてマンションが密集してますが、
あれと同じような建て方が日光御成道沿いでも可能です。
まさか鳩ケ谷でそのような建て方されるとは思わなかったんでしょうね。
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188
匿名さん
そうですね、商業地であるならばしょうがないですよね。
裏の住人の方はそれを知らなかったということでしょう。もう少しそのへんもしっかり自分で調べないとですよね。
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189
匿名さん
前に建設物が建たない保証などあれば別ですが、誰しもが背負うリスクかと。
業者に言うべきものであり、購入者や検討者に向けて言うのは、筋違い。
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190
口コミ知りたいさん
完成イメージ図では、各戸の玄関ドア前のみ目隠しのようなものが付くように見えます。
(白黒なので素材や色等は不明ですが)
このような書き込みやブログを見ることにより、
購入者が少しでも減れば、
裏のマンションの皆さまは納得されるということなのでしょうか。
ブログを拝見するに、突然のことで驚かれたとは思いますが、買収開始時に大型マンション建設予定がわかっていれば問題なかったのでしょうか。
もちろんお気持ちはわかりますが、
商業地なら覚悟しておく必要もあったのかな、と思います。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
>>191 匿名さん
戸建ての方も同じ状況になられてるでしょうに。自分たちのことだけ棚にあげているようで不愉快ですよね。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
こういうのは仕方ないかもしれませんが、どうやったら収まってくれるんでしょうね?
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195
匿名さん
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196
匿名さん
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197
匿名さん
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198
匿名さん
後ろの住民さんもかわいそうなので、ポラスも誠実に対応しておいたほうがいいと思います。
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199
匿名さん
>>181 匿名さん
ざっと読みましたが、結局は裏のマンション住民の泣き言でした。
法的には施主の落ち度はなさそうですので、ここの購入を検討されている方は何も心配いらないと思います。
そもそも購入者に対して何か嫌がらせをしてくるようであれば、それこそ訴えてやればいいと思います。
外観も内装もきっと素敵なマンションになると思いますので、購入予定の方々は楽しみに待ちましょう!!!
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200
匿名さん
要するに自分達のマンションの資産価値が落ちるのが嫌な一部の住民が駄々をこねているようですよ。実際に住んでいる方の中には納得している方もいるようですが、一部の住民だけが声を荒げているようです。
ま、どうにもならないと思うので静観していればそのうち垂れ幕も取れて落ち着きますよ。
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201
匿名さん
駐車場が少ないけど、車使わないDINKSとかなら間取りや仕様は良さげだけどな。
ここのマンションの最大のネックは、後ろの住人ということか・・・。
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202
口コミ知りたいさん
うちは子供がいないので、学校や他マンションとのご近所付き合いはないと思いますが、
お子さんがいらっしゃる家庭は心配になりますよね。
営業さんは女性1人やリタイア組も購入しているとのことでしたが、
2回モデルルームに伺った感じでは、小さいお子さんがいる方しかお見かけしませんでした。
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203
マンション検討中さん
HP更新されましたね
バルコニーの外壁?がガラス張りなのに今頃気がつきました すごい、、、
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204
マンション検討中さん
私も早速見ましたが眺めがいいですね。入居が楽しみです。
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205
匿名さん
ちょっとお聞きしたいのですが、ルピア戸塚にはゲストルーム、キッズルーム等その他共用施設があるみたいなのですが、鳩ヶ谷はホームページに記載が無かったのですがどうなんでしょ?
無いなら管理費は抑えられてるって事になりますよね。
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206
マンション検討中さん
共用施設はないですよ。管理費は一万円前後だったと思います。
私が気に入ったのはカギです。鍵穴ないのがカッコいい。
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207
マンション検討中さん
週末に寄ったので、現地写真を載せてみます。
まだまだ上物が見えないので、これからですね。
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208
匿名さん
>>207 マンション検討中さん
こうして見ると、後ろのマンションとの距離はかなり近そうですね。
日当たり、眺望はほぼ壊滅の御宅も多くなりそうだ。
近い将来、ルピアコートが同じ運命を辿らないことを願うのみです。
嫌がらせとかないといいけど・・・。
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209
匿名さん
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210
マンション検討中さん
>>208 匿名さん
ルピアも同じですけど、本当に眺望を買いたいならタワマン高層階でないといけないですね。
陽当たりも、どっちかというと、後ろのマンションが南側に空間とってないのが大きいと思います。
それにルピアは本当は南側に車道とか配置すれば陽当たりとか将来のリスク対応にもなると思うんですが、わざわざ北側に空間とってありますからねえ。設計上やれることはしてる印象です。
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211
匿名さん
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212
マンション検討中さん
周りにあんまり病院がないイメージですが、
内科、整形外科、皮膚科、歯医者のオススメありますか?
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213
匿名さん
>>210 マンション検討中さん
でもなんとなく、もう気持ち配慮があっても良いかなと思わなくもないですけどね。
近くにある凹型のマンションはかなり後ろに配慮してる感じがしました。
さすがにあそこまでやれとは言いませんけど。
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214
マンション検討中さん
>>213 匿名さん
凹型は「配慮」であの形にしたんではないでしょう。法律上のなんらかの権益保護に引っかかるから、対策しただけ。配慮であの形にするなんてビジネス上有り得ない判断ですよ。
ルピアは設計上の工夫や風防名義での目隠し等やれることはしているわけで、これ以上を「配慮」で求めるなら受益者が原資を出すくらいでないと現実的とは思えないですね。
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215
匿名さん
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216
通りがかりさん
↑の
たのしみね。
すごくいいね。
後ろのマンションの問題が出てくるとこんなコメントで埋めようとしているように見える。業者さんじゃない?
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217
匿名さん
>>214 マンション検討中さん
そうなんですか。
よっぽどの反対があって、採算度外視であの形にしたのかと思いました。
まぁ普通、配慮でそこまで形状変更なんて出来ませんよね。
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218
匿名さん
>>212 マンション検討中さん
おすすめかと言われると微妙ですが、駅のロータリーのところにあるビルの中に、全部揃ってますよ。
ただ、耳鼻科だけはそのビル内ではない所に行った方がいいです。
先生がこちらの話を全く聞いてくれないし、こちらを見ることすらしません。
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219
マンション検討中さん
>>218 匿名さん
駅前にまとまっているのですね!
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
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220
匿名さん
>>218 匿名さん
耳鼻科の先生は1人だけですか?
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