鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。
所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩5分
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理
【物件名称を変更しました。2016.4.11 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-23 15:50:56
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埼玉の新築分譲マンション掲示板「ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]」についてご紹介しています。
ルピアコート鳩ヶ谷本町口コミ掲示板・評判
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281 匿名さん
すごくいい
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282 匿名さん
好調すぎて驚いた
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283 検討板ユーザーさん
まぁこのマンションも、前のお店はまとまった土地だし
将来的には建ぺい容積使いきったペンシルビルみたいなのが
建つリスクはありますね。
賃貸マンション、雑居ビル、ビジネスホテルなどに手頃な土地かと。
そうなるとポラスには後ろのマンションを忘れて敷地北側に棟配置してもらいたかったわー -
284 マンション検討中さん
気になったので調べてみました。
目の前の道路幅がたぶん8mくらいなので、容積率は400%まで。
ルピアコートも 10520 / 2634 = 3.99 なので400%を使い切る感じです。
もしルピアコートの南東側が（公園も含めて）すべて売れた場合、
約750m2くらいになります。ここで建坪率80%=598m2、容積率400%=3136m2。
14階として立てた場合、1フロアに54m2が4区画くらい。ペンシルですね。
実際には公園や住宅もあるわけですし、
将来うなぎ屋さんが残念ながら建て変わったとしても、
致命的な問題になることはなさそうに思えます。 -
285 匿名さん
おお！
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286 匿名さん
第3期～
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287 名無しさん
順調そうでなによりです～
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288 マンション検討中さん
駅近だし、条件が合えば購入するかも。後ろのマンションさんには悪いけど、立地がいいものね。
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289 マンション検討中さん
そうなんです。
立地がいいですよね〜...
私が見たときはまだ骨組みだけでしたが、そろそろ何階かくらいまでは出来てるんでしょうか。 -
290 匿名さん
本当にたまにマンション前を通りますが着々と工事が進んでいて楽しみです。
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291 匿名さん
すごい良い立地
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292 名無しさん
立地いいですよね～ピアキッチンもいいですね～
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294 匿名さん
ありがとうございます！
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295 マンション検討中さん
しかし、後ろのマンションは悲惨だな。
あれじゃあ、低層階は全く日が当たらなくなりますね。
そりゃ、反対したくもなるわな。
確かに、駅から近くて価格も手ごろだからいいんだけどな〜
熟慮の結果、うちは検討から外すことにしました。
後ろのマンションの住民の方へ気持ちを考えると、買っても今ひとつハッピーな気持ちで住めない感じがするので。
「合法なんだら」と、割り切れる人にはいい物件だと思う。
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1
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296 マンション検討中さん
なんかあまりに謂われなき誹謗ですから、自分用に作った画像を公開します。
グーグルマップが更新されて更地になっていたので、
見学の時にもらった敷地図面を重ねたものです。
白い部分がルピアコートの敷地、中の四角部分が建物ですね。
見て分かると思いますが、
後ろのマンションは日照確保なんてもともと考えてない敷地レイアウトです。
一方ルピアコートは、営業の方が「配慮した」というのも納得じゃないでしょうか。 -
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297 匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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298 匿名さん
ちなみにここを検討から外された方ってどこら辺で検討してます？
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299 匿名さん
ルピア安行戸塚と悩みます、こっちも場所はいいですよね
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300 マンション検討中さん
立地や価格などとても魅力的に思っています。ただここの施工会社があまり評判がよろしくないのが気になります。皆さんはどう感じていますか？
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