シャリエ柏たなか ステーションヴィラについて情報交換しませんか。
都心にもアクセスの良い環境でいいですね。
のびのび子育てできるところでしょうか。
周辺環境や物件のこと、資産性なども含めていろいろご意見お願いします。
所在地：千葉県柏市柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内70街区1・2画地
交通：つくばエキスプレス「柏たなか」駅より徒歩3分
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：68.71㎡～87.78㎡
[スレ作成日時]2016-03-18 13:06:06
トレジャーなんてまだ出来てもないのに後悔のしようもないだろう？
そこまで後悔してるならキャンセル料払ってもこっちにすればいいのに。一生の買い物だよ？
交渉をしてるつもりだったのは445さんだけで、デベからすると結論が見えてるのにお願いを何度もされ、形だけ話を聞いてから断ったって感じっぽいですね。
やり方を間違えると値引きがとれるものもとれないという良い例と思います。
445さんが釣りか否かわかりかねますが、本当にそこまで後悔しているのであれば、トレジャーを手付解除してシャリエをあらためて契約された方が良いのでは？
手付がいくらか存じませんし、もったいない気になろうとは思いますが、トレジャーに住んでも毎日シャリエが目に入ってくるでしょうから。
>>448 匿名さん
440です。ちなみに、445ではありません（笑）誰だ？
交渉は自分でもしましたし、親族連れてしましたし、友達とも一緒にゴネました（笑）
ここにこんなことも書かれて資産価値さがるし、第一、300万も下げて売りに出してるじゃないか（モデルルームを）と。手付けは大した金額じゃないので、キャンセルしてもいいってことでね。
全然だめでしたよ。逆に、やるだけやったからいいかなぁと清々しくなりました。
まぁ、このマンションをけなしたいひとは、どんなこと言っても間違えましたね、としか返答しないのでしょうから、わざわざ答えることもなかったかな。
善良な選択者のいち参考になれば。
わざわざ写真まで掲載していただきすみません。
ありがとうございます。
これが７時１０分ごろなのですね？
午前中いっぱいはベランダなら日はあたってそうですね。
みなさん、病院はどうしているのでしょうか？
総合病院が近いですが、診療が終わる時間もはやいですよね。
耳鼻科は午後しかやっていないし…
お子さんがいるご家庭は、キャンパス駅付近の小児科とかを使われるのでしょうか。
耳鼻咽喉科はキャンパス駅からも遠いみたいだし…
現在キャンパス在住です。
キャンパス周辺は病院も多いですが子供も多いので、どこの病院もとても混んでいます。予防接種や軽い風邪などの場合は、近場のクリニックに通っていますが小児科医でなかったりするので、心配な場合は田中病院まで行きます。田中病院はいつ行っても比較的空いているので助かっています。
耳鼻科は今までかかった事がありません。今年の５月にキャンパスに新しく耳鼻科が出来るそうですよ！
http://m.success-home.co.jp/successblog/entry-101581/
>>460 通りすがりさん
情報ありがとうございます。
反対側に、夜9時まであいている小児科ができるのは知っていたのですが、これは知らなかったので助かります。徒歩4分の所にできるんですね、有難い。現在住んでいる場所は耳鼻科が近くにあるので、中耳炎防止に鼻吸いに毎日通っていたりしたもので、どうしたものかなぁと悩んでいました。でもやっぱり混むのかな。
やはり、キャンパス付近は混むのですね。
子育て世代も多いし、三井のテコ入れでいろいろ施設ができるのが早くていいなぁと思っていたのですが。
柏たなか病院の小児科は、慶応大の先生が交代で来るようなので、どこかかかりつけになるところはないかなぁ、と思っていたのですが、大丈夫そうですね。ただ、4時半までしかやってないからなぁ、という懸念が残りますね…
柏たなか駅周辺も急ピッチでいろいろできてくれるといいなぁ。
>>462 マンション検討中さん
夜9時までの小児科は、きっとこちらかな。土日も開いてるし助かりますね。
http://www.caps-clinic.jp/kashiwanoha
皮膚科と耳鼻科は、ずっと駅近に欲しいと思っていたので、どちらも出来て嬉しいです。
鼻吸いに毎日ですか！それは大変でしたね。中耳炎、一度なると癖になってしまうと聞いたことがあります。話が逸れてしまいますが、私は電動鼻水吸引器で事足りてるので、耳鼻科にお世話になったことはありません。電動鼻水吸引器はお持ちですか？ちなみに我が家はメルシーポットを使っていますが、オススメですよ。
>>463 通りすがりさん
そうです、こちらのクリニックです。
助かりますよね。良い先生が来てくれるといいですね。
皮膚科もできるのですか？柏の葉皮膚科のことでしょうか。子供は皮膚科もけっこうお世話になりますよね、たなか駅のほうにも小児科、耳鼻科、皮膚科ができれば有難いな〜。
電動吸引器、持っているのですが、激しく嫌がるのと、自己流でやると返って中耳炎を悪化させてしまう、と病院で聞いてからこわくて使わなくなってしまったのです。
しかし、医者いらずになるならきちんと活用すべきですね！
いろいろありがとうございます。助かります。
>>465 通りすがりさん
お返事ありがとうございました。
うちのもメルシーポットです！高かったのに使わないなぁ（泣）と思っていたのですが、今後は活用しますね！耳鼻科は中耳炎になっていないかの確認くらいで良くなるかもしれません(^-^;
たしかに、病院にいくとおはなズビズバの子が沢山いたりするので、逆に…とヒヤヒヤしますものね。
柏市場などはいかれたことはありますか？
現在住んでいるところは下町風情が残っているので、安くてものがいい魚屋さんと八百屋さんがあるのですが、たなか付近にはないなぁと。
市場ではお魚が調達できるかと思いましたが、八百屋はないかな…
市場は大きそうなので楽しみですが…
>>467 マンション検討中さん
メルシーポットでしたか！2番目が生まれて今はメルシーポットにボンジュールを付けて使ってます笑。高いお買い物ですし是非ご活用してみてください^_^我が家では大活躍ですよ。
そうなんです。耳掃除をしてもらいに耳鼻科に行きたいのですが、インフル等の子も来てるかなと思うとなかなか行けず、、、マンション検討中さんは耳掃除はどうされてますか？
市場は私は時々利用しています。なんと言っても朝早くから開いていて、とても安いので私には持ってこいなんです！笑。お魚、お肉、野菜、結構何でも揃いますが、スーパーに行かなくて済むかと言われると、全部揃うわけではないです。掘り出し物を見つけに行く感覚に近いです。ただベビーカー押して来てるのは私くらいなもので、あまり賑わっている感じは正直ありません。
下町風情の魚屋さんや八百屋さん、良いですね。子供達にも、そうゆうお店で買い物する経験をさせたいです。
お返事おそくなりすみません。
耳鼻科は、ずーっと通っているようなものなので（＾＾；、中耳炎かどうかのチェックをしてくれる際に、たまってきたら先生がとってくれています。割合にしたら2カ月半に1回・・・くらいでしょうか。
会社の友人は、5歳のお兄ちゃんは自宅でとってあげるけど、2歳の子には月1で耳垢取りに耳鼻科に通っていると言っていました。
小児科の先生では、耳垢なんて自然になくなるからわざわざ取らなくていいという人もいるので、結局は好み？になるのかな、とは思いますが、うちの子の耳垢をみてると、結構な大きさのものがとれるので、2～3カ月に一回程度のペースで通うのはいいかもしれませんね。
インフルエンザなどが流行っているときは無理にいかないで、病院に行くなら開業ぴったりの時間とかで、なるべく待ち時間をつくらないとか、でしょうか。一度お試しで耳鼻科にいってみるといいかもしれませんね。
柏市場、いろいろ売っているんですね！助かるな～～。キャンパス駅からは徒歩10分程度でしょうか。やはりスーパーですと、生鮮食品関係は弱いなぁという感じがしますもんね。特にお魚は・・・身も薄いし、高い・・・うちの子は魚が好きで、らくちんなので（焼くだけですし）よく食卓に上がるのですが、魚を調達する場所はないかと探したら、柏市場があって・・・市場だと築地のイメージが強いので、買い物にはどうかな？とおもっていたのですが、大丈夫そうですね。
不便になってしまうかなぁと思っていましたが、なんだか引っ越しが楽しみなってきました。
情報ありがとうございます♪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47635/
管理費見かけ上安いとこうなるから、シャリエは通常だよ。
>>475 通りがかりさん
うちの管理会社だって似たようなもんでしょうよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/
あんまりこの掲示板で私たち（シャリエ 住人）の品性を貶めるようなことをしないでください。
安かろう悪かろうで買ったことは、買った自分たちが一番わかってますけど、
駅3分でスーパー目の前で値引きもしてくれたら万々歳でしょう。
はっきり言う。フージャースリビングサービスより長谷工コミュニティの方がまだ信頼はある、
以上だ。比較が品位を落とすというなら、あえて、長谷工コミュニティを下げる、安かろう悪かろうとか間接的に下げる発言は最も品位が低いというか工作的だ。
483です。営業ではありません。近くに住む者です。以前455でも、同じアングルの写真をアップしました。
ここの営業はMR休みの日の早朝から営業活動するほど熱心では無いと思います。
営業であろうがなかろうが、検討中の方なら朝の日当たりは気になるだろうと思いますが、検討中の484さんには有益な情報では無かったようですね。
ついでに言うと、隣のトレジャーの建設状況もわかるように写真に入れています。手前の環境ステーションがあったところも、新たになにかできそうです。TXとトレジャーの間にもアパートらしきものが建つようです。
柏たなかは駅名はいまいちですが、とても良い町になりそうな気がしています。
まだ来ていない人は是非来て、直接町の様子を感じてください。
シャリエも、トレジャーもどちらも駅近で良い立地のマンションだと思います。
>>485 匿名さん
この場所かわからないけど、 TXとトレジャーの間に建設中の会社のHP見たら2階建の商業施設ができるみたいです。
http://www.werden.jp/archives/1328
486さん 貴重な情報ありがとうございます。柏たなかに住むのが楽しみになってきました。駅近がだんだん開発されてきて嬉しいです。
この建設に続いて、東口の大きな商業地に何が建設されるのかが楽しみです。
教えてください。
住人の方、水道の開通ってどうされましたか？？
新築のマンションってなにもしなくても大丈夫なのでしたっけ？？？
部屋に入って、蛇口をひねればお水は使えますか？？
うっかり営業さんに確認するのを忘れておりました・・・
490です。
お二人とも、教えていただきありがとうございました。
とくに心配はないようですね。安心しました。
ところで、柏たなかから柏の葉キャンパスへつながる道路って今工事しているのがそうなんでしょうか。
いろいろ周りをうろうろしてみたら、新しい道路をそこかしこに作っていて…徒歩とか、自転車が通ることができるレベルの道だったら、駅沿いに真っ直ぐに隣駅までにつながるんでしょうか？
TX沿線のマンションを10件ほど見ましたが、ここを契約しました。
引越しする日が待ち遠しいです。
予算は3800万円以下、4階以上の前提条件があるなかで探しましたが、
検討している方の参考になればと思い、私にとっての良い点、懸念点を投稿します。
○良い点
駅からマンションの斜め正面が見えるので帰宅の帰路が楽しそう。
帰宅路の途中でスーパーに寄れる。
スーパーが凄く近い。
東向きを選んだので、西側の子供部屋が正午あたりから日没まで明るくて子供が満足しそう。
西側は戸建てが建つようなので安心。
あと、線路が無い方なので、寝やすそう。
平面駐車場のみ。
このタイミングの契約でも確保できた。
ディスポーザーの排水処理装置以外、余計な設備がほぼ無いので将来の面倒が少なそう。
外観とエントランスのデザインが、うちの好みに合っている。
東向きなのに午後3時頃でも電気が全く不要と思う明るさだった。
ゴミ捨て場に臭くならない設備があるらしい。
低層で圧迫感が無く、横長でオシャレ。
マンションに約40年住み、そこのドンとして修繕管理をチェックしている父が薦める長谷工で管理されている。
マンション全体に落ち着き感があり、老後まで安心して暮らせそう。
柏市の資料から、地盤はギリギリだが問題ないことを確認済み。（駐車場の端の方は点が付いていたので地盤が少し悪いらしい。）
ハザードマップも駅の西口側は問題ないことを確認済み。
×懸念点
東向きの部屋だと、バルコニー側に線路があり、視界が良くない。
視界も電車の走行音も、距離があるので気にならないが、住んでから時間が経つと目障りにならないか少し心配はある。
隣に溜池ができるようなので、虫が増えて洗濯物に影響が出ないか心配。
距離はありそうなので考え過ぎかも。
筑波から三郷中央までの県道がマンションの正面にできるようなので、排気ガスによる洗濯物への影響や音が心配。
筑波方面の開通は長年かかることを期待している。
小学校が遠くて子供が可哀想かも。
近くに小学校ができるらしいが具体的な計画は不明のようなので、できたら嬉しい程度で期待はしていない。
>>509 匿名さん
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/120200/p11761_d/fil/doroseibi_pr...
都市軸道路、まだまだみたいですよ。
>>528 匿名さん
杭の長さについての記事がありましたよ。
シャリエも20mを超えていたと思いますが、より短い方が折れにくく安心みたいです。
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1
そもそも、杭が支持層に届かないことってあるのかな？
届かないとしたら杭を打ち込む意味が無いのでは？
デュオヒルズは、支持層に場所打ちコンクリート拡底杭を造成し、この杭は掘った地盤の中に鉄筋を落とし込み、杭頭部分に鋼管を設置し、コンクリートで固めたもので、先端支持力と杭周面摩擦によって建物を支持しています。
結局、地震対策としては、免震マンション以外はどこも同じではないでしょうか。
>>532 匿名さん
529の記事を一部抜粋すると下記のように書かれています。
—————
「しかも、全体で2カ所しか溶接してはいけないという決まりがあって、事実上、45メートルまでしか杭は伸ばせない。それでも支持層に届かない場合はどうするのか。マンションの地下空間を大きめに作ることで基礎そのものを深くして、45メートルの杭のてっぺんに繋げるのです」（同）
支持層が深く、なかなか杭が届かないところでは、こんな“苦肉の策”が講じられているのだ。
—————
杭が支持層に届いていないのではなく、デュオヒルズは杭が届かないから基礎そのものを深く作って杭が届くようにしている。
ただし、杭の長さが限界近くまで長いと想像できるので心配だ。
と、解釈するのが正しいですね。
デュオヒルズはこれよりも最新技術の杭を使用されていると仰っていますが、もう少し分かりやすく安全性の理由などを教えて頂けますでしょうか。
気になってしまい、お手間でなければ。
普通意味は理解出来ると思うけどなぁ
ベランダ側が架線横で電車の騒音あるけど、それが許容出来れば駅近でスーパーもすぐ隣だし便利なマンションって事だと思いますよ
私は全然OKでしたが2200万のパンダを待つ事が出来ずに他の物件契約してしまいましたが
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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3400万円台～3800万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,350万円～6,950万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.46m2 |
|
総戸数 263戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
64.11m2～71.84m2 |
|
総戸数 85戸 |
