プレサンス グラン 丸の内ってどう？

名古屋は財閥系が弱いからプレサンスがどんどん強くなるね

>>61
プレサンス、強いですね。自社ビルも立派です。

プレサンス、1Rが多いと考えていましたが、ここはファミリーも住めます。気になっているのがLタイプで、LDKが18畳！広さも92.56㎡でかなりの広さがあります。リビングつながりの1部屋、壁を取ってフリールームを1部屋にして、2LDKで住んでもいいように思いました。
また、フリールームと洋室を1部屋にしてもかっこよさそうです。

ここにアドレス教えてから迷惑メールが来るようになりましたが。マンション投資とか。しかも迷惑メールはプレジデントと名乗っています。どちらのマンションが悪いんでしょうか。

丸の内は極端に地価が安いからどんどんマンションが建つね。

しかしこれみたいに3棟が連絡通路で連結されているマンションって地震で壊れた場合は全員で修繕費を払うんだろ？
払う金なかったらどうなるんだ？
修繕積立金じゃ全然足りないでしょ

>>64 匿名さん

>>64 匿名さん
丸の内の地価公示価格知ってますか？
１ﾍｰﾍﾞｲ名古屋平均価格33万、丸の内は102万ですよ。それでも安いと言えるのは凄いですね。

>>65
言い訳があまりに過ぎるでしょ。
中心街のこと言ってるのに
まだ農地まである港区や西区まで全部入れての33万を引き合いに出したって意味もない。

もともと丸の内なんて上前津と同じでマンション供給多いでしょう。
自分なら三井買うけどね、長い目で見たら。

丸の内のファミリーに住める人はほぼ富裕層
家賃は10万は絶対必要なエリア
名古屋の中でも指折りのエリア

プレサンスグラン丸の内って超高級マンションよね？
住んでる人はセレブ？

丸の内で1ldk借りようとしたら15万はするので
普通のサラリーマンは住めないでしょうね

このマンション夜景はどう思いますか？

昼間寝て夜景が見られる頃は頑張って仕事してる人がメインかと。

な訳がないですよ
辞めて下さい

このマンションは売る時も住む人の質は大事にしてると思うけど。
誰にでも売るという感じにも思えないけど。

これだから掲示板というのはあてにならないんですよね

>>75
どこを見てそう思うの？

質が悪そうな客さんには買って欲しいオーラをあんまり出してなかった。
説明会？見学会？行ってみたけど。
それにうちも普通というか普通よりちょっと下かまぁ普通？レベルだからかあんまり買って欲しい的な感じでもなかった。

基本的にこの会社は名古屋で一番マンション売っている会社という事もあるのか
営業マンは余裕の態度の方が多いですよね

掲示板にしつこかったとか帰らしてくれなかったとか書いてありますがそれは嘘です
もう少ししつこくして欲しいくらいサッパリな方が多いというイメージが有ります

私は年収もそこまで高くないのであれですが年収1000万くらい有るお客様だと営業マンも頑張ってくれるのでしょうかね

そうではなくて、ショールーム等に来るフリー客を必死に対応しても成約率低いの分かってるから
営業マンは電話営業なりでアポ取ってきちんと商談する事に力を注いでるんだと思いますよ。

＞掲示板にしつこかったとか帰らしてくれなかったとか書いてありますがそれは嘘です

それは嘘ではないですよ。自分も経験しましたから。
79さんが経験しなかったから他の人の話がウソというのは乱暴ですよ。それは79さんが経験しなかっただけの話です。

私の場合は、始めの２～３時間が近隣競合物件の悪口、こちらからいい加減にしてねって言ってやっとその物件の資料をくれる。２回目夕方行ったらホントに帰してくれないで、ダラダラ中身の無い投資がどうだとかの話。住むためのマンション探してるって言ってるのにさ。近隣の基本的情報聞いても、次回いつくるのかとかの話ばかりで近隣をまともに把握できてない。

出張中に電話があって、名古屋にいないと言えば、出張先まで行くから会ってくれとか、最後の２～３戸くらいになったときにも何度か電話があって、値引くからどうですかとストレートでしたね。

もちろん全員が全員にそういう対応じゃないんだろうし、合う合わないがあるので評価はそれぞれでしょうが、私には合わない会社でしたね。

この会社関西人が多いのだろう
関西人はゴリゴリだから
ミナミ行ってもしつこいくらいキャッチ付いてくる
そういう文化というか関西人のノリは嫌いじゃない
名古屋の人は皆ビックリするだろうけど

しつこくされた人は超セレブなんでしょ？
年収も超高収入なんでしょ？
そりゃあ、逃したら大っきいもん！
しつこくされるよ！
住民の質は大事だからね！

81の人は年収二千万くらいあるのだろう
年収700万前後の人には関係の無い話
つまり一般的なお客さんには関係無い
レアケースであるということ

出張先まで行くとか普通に考えれば有り得ない話

>>83 >>84

「>>81がお金持ちだからしくこくされただけ」
「そんなのはレアケースのはず」
「普通に考えれば有り得ない話」

と思ってしまうって事はお兄さんたちはきっと人がいいから知らないんだな

そんな会社がある訳ない、そんな営業マンいる訳ない、仮にいたとしてもレアケース
って思ってしまってるんだ・・・


ま、知らない方がいいこともあるからな

81ですが、残念ながら？そこまでセレブじゃなかったですね。
年収についてはたしか６００くらいで書いた記憶があります。そもそも正確な金額はわざわざ書いてないんですよ。


＞出張先まで行くとか普通に考えれば有り得ない話

そうなんですよね。普通ありえないですよね。だから実体験で書いたんです。普通は誰もそこまでのしつこさ想像つかないですから、経験してないと書けないですよ。


そういえば、始めの担当さんも８３、８４さんのように、自分の意見のために人の話を否定から入るタイプの人でした。

それに、住民の質を選ぶ会社が『夫が28歳で年収215万円　妻が27歳で年収140万円。世帯年収355万円でマンション買っちゃいました！』なんて広告出さないと思いますよ。

営業は色んな人いるもんねぇ。

しつこい人やらさっぱりしてる人やら。

個人個人の人間性よね。

しつこい人としつこくない人がいるってことなんでしょうね。

どの会社にもいますね！！

で、みんなはここのマンション買ったの？

私は高いからやめたけど。

プレサンスの中でも高いわ。

グランってつくからかな。

そうですね、基本、いろんな営業さんがどこの会社にもいますよね。
ただ、ここは２人の営業さん会って、二人ともしつこかっただけです。
そして、８４さんが言うように出張先まで行くとか普通に考えれば有り得ない話、をした営業さんだったので非常に印象に残ってます。

それに、ここの会社のそういうのを書くと、７９さんみたいにウソだと全否定したり、８３、８４さんのようにレアケースだなんだと言う人が出てくるんですよね。不思議です。私はただ、自分の経験を淡々と書いてるだけなんですけどね。営業さんだったりするのかな？

>営業さんだったりするのかな？

その逆で、営業の事を知らないのかもね。
営業の事を知ってたら、（自分はやらなくても）エグい会社や
エグいな営業マンがいる事を想像できるしね。

不動産に限らず車でも保険でもWEBでも事務機でも何であってもね。

大体どの業界でも新興で伸びてるところはイケイケな部分があるし
平均年齢が若いとか平均年収が業界内で跳びぬけてればやっぱりそれなりの事を
しないといけないしね。

90さん
確かにその通りかもしれませんね。

保険や事務機もしつこいのいますね。

私はマンション販売のしつこいのを全否定する気はないですけどね。大きな買い物だけあってなかなか決断できない人にとってはしつこいくらいの営業さんに尻叩かれてっていうのもありだと思うんです。

私には合わないですけどね。

で、マンションは買わされたの？

買わされてないんだったらいつまでも悪口言わなくて良くない？

これからマンション買おうかどうしようか悩んでる人やもう買った人にとったらそんな悪口言われてたら気分悪いって分からないの？

馬鹿？？

それとも買いたくてたまらなかったのに、しつこくされて逃して悔しいの？

それとも審査に落ちたのかな。

しつこさ（押しの強さ）が悪口と感じる92さんにとっては、電話してくるしつこい（押しの強い）営業さんは絶対悪なんですね。
私は、自分には合わないだけで、ある人には背中を押す意味であり（特色の一つ）だと思ってそう書いたけど、そこまで毛嫌いしている人もいるですね。それは分かりませんでした、失礼しました。

あとはそれぞれの人が実際に物件見に行ってみて、９２さんが毛嫌いするような押しの強い営業さんかどうかはそれで感じるしかないですよね。

プレサンスうんぬんではなく、１DK、方位な日照期待できない、管理費高く、2490万はねえよな。タワマンならまだしも。
丸の内二丁目は将来的に伸び悩むエリア。
久屋の引力も名駅の引力も受けられない中途半端なエアポケットになりつつある。
購入されるみなさん立地は大事ですよ。

94
意味不明


wikiに載ってるけど、周辺環境治安の部分、絶対ライバル会社の人か、審査に落ちた人が書いてるよね

まだお部屋残ってますか？
今どんな部屋がありますか？
上の方はもう売れてしまって有りませんか？
展望もどんな感じでしょうか？

売れ行きはよくないでしょうね。
第１期ずらしに、ずらしてあと伸ばしで全然客ついてない感じでしたし。
そもそも丸の内二丁目はこれから１丁目3丁目に比べたら購入動機薄いですよね。
市役所、県庁勤務ならありかな。

高官庁の近くって凄い場所だと思うけど。
お城と名古屋駅にも近いし。
ただね、高いからね。土地も。

官公庁だった↑

ここは今何戸くらい売れてるんですかね？
さすがに投資用で買う人はいないかな。

ハイグレードってどれ位ハイグレードなんでしょうか。
超高級マンションってことですかね。
一度は住んでみたい高級マンションみたいな感じなんでしょうか。

まだ出来てないから景色がどんな感じかが分からないよね

ここは投資用ではないのでは？と書かれている方もいらっしゃいますが、どうなんでしょ。永住するために、腰を落ち着けるためにという感じにしては都市部すぎると言うのはあるのではないかしらと思ったり。
でも公式サイトは小学校が近いことをアピールしたりしてますから、子供がいる人も想定していたりっていうことなんだろうか。

お隣のパークホームズ丸の内が長者町繊維街に面しているのに対して、グランは規模が２倍で本町通にも面しているのが資産価値としてはあるのかも。

パークホームズ丸の内はいわゆる財閥系のブランドマンション。野村や三菱や住友と同じグループ。三井と比べるのはちょっと違うかな。

そうはいっても、プレサンスグラン丸の内はプレサンスの中ではいいですよね。

クリーニングサービスってついていますか?

受付嬢がいますよ！ハガキや切手販売もしてくれるそうです。クリーニングもあったような？共用トイレもロビーにあるからホテルみたいですよね！地下シェルターもあって欲しいですね！
内廊下でしたっけ？
高級ホテルみたいな仕様になるのでしょうか？
高級ホテル仕様を期待します。

外観はいつものプレザンスでとても高級感は感じない。
壁にもプレサンスコーポレーションって書いてあるんでしょ？

住所を見てプレサンスとかついてると、
見た人には高級とは受け取って貰えないように思うかな。

そもそも、他人がどんな名前のマンションに住んでいるかなんて、多く人が興味がないのでは。

もし、買ったマンション名が他人からどう見えるかといったことを気にするのであれば、東京の港区あたりの高級マンションぐらいでないと、羨望の対象にならないのでは。

>>110 通りがかりさん

意味なさすぎ…苦笑。
もう少し自覚のある発言をしてください。

いえいえ、他人に自慢するためにマンションを買うのではないかと思いますよ。

もしも、他人に自慢するといった目的でマンションを買うのなら、東京の港区あたりのマンションは適切かと。

マンションは他人に自慢するためではなく、投資含めた広義の意味で、自分や家族のために買うものでは。

>>112 通りがかりさん

で、自慢する為に港区のマンションを買う輩がいると。

意味なさすぎ…苦笑。
もう少し意味ある発言をしてください。

本当に。名古屋でも差別化されてる物件は多数ありますよ。
ところで、三井や住友は財閥系、名鉄や近鉄、東急は電鉄系などと言われるけど、プレサンスは一体何系なんでしょう？

京都には壁にプレサンスコーポレーションと書かれていない
プレサンスさんのマンションもありますよね。

まあ、よその会社で口出しする事でもないですが、
ここも無い方が良い気がします。

壁のブランド名はその会社の宣伝看板も兼ねてるから
ここの購入者は無くて良くても
プレサンスさんは嫌でしょうね。

購入者はお金を払って付けたくないものを付けるのも
変な感じはしますが。

30代前半の者です
プレサンスはヤドカリのcmで大企業のイメージは有ります
東海関西でマンションの販売ランキングも1番です
掲示板を見ると皆様プレサンスが嫌いみたいですが、皆様はプレサンスに何か悪い事でもされたのでしょうか？

こんなんライバル会社の人が書いてるに決まってるじゃん！！
今マンションいっぱい建ってるからね！！
あとは、審査に落ちた人や、購入したかったのに営業さんが感じ悪くて買えなかったり、しつこくされて買う気失ったけど、やっぱり書いたかった人が書いてるに決まってるじゃん！！
まぁこのうちのどれかには絶対当てはまってる！！

>>117 匿名さん

文体からして107と同じ人ですか？
プレサンスに正直良いイメージはありませんが、違いますよ。審査に落ちた人って、マンション買う人の中で収入がかなり低い人ってことですよね。三井や野村を検討している人でそんな人はほとんどいないと思います。
営業の感じが悪くて買えなかったってどういう意味ですか？？
同じ立地で他のデベが企画するより安いでしょうし住めれば良いって感じで、マンションにこだわりない人には良いのかもしれませんね。

収入高くてもクレジットの支払いが遅れたら審査落とされますよ！あと収入高くても自営業もなかなか審査に通りません。
営業が感じ悪かったら買いたくても買ってあげたくないでしょ？
買いたかったのに買えなくてずっとプレサンスのスレに固執してずーっとグダグダ悪口言ってるんでしょ？
あなたはずーっと固執してますよね！
118さん！

あと、プレサンスに良いイメージが無いと言うことは何かあったんですね！！
買いたかったのにしつこくされて気分害して買わなかったんでしょ？？
初めの方のスレにしつこくされて買いたかったのに買わなかったと書いてる人ですね！！

掲示板の評判では買うなら近くの三井のマンションを買っとけって感じですが、
プレサンスグランはなかなか売れないとかなったら、値引きとか有りますかね？
プレサンスロジェとは違うから値下げはしませんとかあるのかな。

>>119 匿名さん
君の周りにはそういう人しかいないってことでしょ。
金融機関は貸したくて仕方ないから、こんなに貸し込むの？っていう感じだよ。笑

あと、120にあるけどしつこい営業されて買わないのは当然だよ。
モノの価値を見ればわかる人なら、営業されなくても良いものならそれください！ってなって買う。
しつこい営業しないと売れないってことはその程度の品質、わかった？

そういう単純な話じゃない

プレサンスは投資用ワンルームマンションからスタートしてるからイメージが悪くて当然。
それを払拭しようと躍起になってる。
俳優で言えば汚れ役からスタートして正統派を目指してるようなものだ。

プレサンスはスーモとかに全く載っていないのはワンルーム投資会社だったのも理由だろうけど
それが幸いしてるかもしれん。
独自の広告と企画力で他の会社とは違うカラーを出せてる。
そもそも大手の広告会社は高い金を払っていながらありきたりの作品ばかりでなんやねん。
同じような広告ならそりゃお客さんは大手に目がいくがや。

新しい会社って活気があって羨ましいがどこかで壁に当たる。
その時にどんな対応をするのか注目してる。

>>122 匿名さん

しつこくなくても欲しかったのに営業が感じ悪かったら買わないでしょ？
欲しかった怨みでここに固執してるんだね！！

名古屋人は見栄っ張りだから
プレサンスがダメというよりは
財閥系のマンションとかタワーマンションに
住みたがる

プレサンスはあくまでも普通のマンション
ただ財閥系もタワーマンションと価格が高くて
手が出せないから皆プレサンスに落ち着くという訳だ

だから東海と関西ではマンションの販売ランキングもナンバーワン！

婚約指輪に例えると
カルティエや4°Cはダメで
皆ハリーウィンストンが良いなぁと思う

ただ皆ハリーウィンストンは価格が高過ぎて買えないなー
という事でカルティエや4°Cな結局落ち着く

これと一緒！
つまりプレサンスは普通の会話で全く悪くは無いが、ハリーウィンストン程の高級感は無いということ

今回はプレサンスグランだよ！
グランとつくと高級らしい。
しかも、今回はプレサンスの名古屋発の高級マンションらしいよ！

>122
他の人のレスを見て勉強して下さい

プレサンスを嫌いな人は間違いなく50代くらいの年配な人達
時代の流れについていけてない方々

>>124 デベにお勤めさん　さん
その通りだね。広告費かけなければその分安くなる。
同じようなデザイン材質の建物バンバン建てて壁にはプレサンスコーポレーション。
こんなんばっかり建ってる名古屋はダサい街になるんだろうな。
マンションは管理を買えと言われるが、こんなに急速に建ててクレーム対応や長期修繕とか管理は責任持ってやってくれるのだろうか？

ちなみに、ここで投資目線でこの会社の口コミが見れます。
https://m.finance.yahoo.co.jp/stock/bbs?code=3254.T

>>131さん

今となってはマンションも耐久消費財だから、
大量生産でそれなりの良質廉価なものを増やすのも悪く無いと思うよ。
高級デパートのお客さんがユニクロが増えてるのを嘆いても意味ないからね。

管理会社もお客さんが増えるのは基本的に良い事。
但し、急激に増えると品質低下のリスクはあるだろう。
どちらに転ぶかは、分からん。

>>132 デベにお勤めさん
耐久消費財とはいえ、その街に何十年も存在する不動産ですよ。
デベにお勤めの割にちょっと発言が軽率すぎません？

マンションコミュニティに書き込む9割が不動産会社の方だと思っております

プレサンスの悪口とかプレサンスの持ち上げもいらないので
今回の物件に対して本当に良い物件なのかどうかって事を議論しませんか

断る

プレサンスグランとプレサンスロジェだと何が違うのでしょう？

ホームページのプレサンスロジェの物件と見比べたけど、違いが分かりませんでした。

グランとつくと高級になるらしい。

プレサンスグランを検索すると、ハイグレードマンションで紹介が出てくる。

プレサンスグランは、
三井で言えば、
パークマンション 最高級←ここ？
パークコート 高級
パークホームズ 標準

そうじゃない？

不動産会社の者ですが

私はプレサンスが嫌いです
何度自分の接客したお客さんが
プレサンスに奪われたか

↑お気の毒に。。。

私はマンションは営業さんではなく、デザインや夜景で選びます。

一度は住んでみたいマンションで出てくるああいうマンションに住んでみたいです。

ここもやっぱりプレサンスとか同業他社ばっかなのですね

こういう掲示板は不動産会社の人しかいないから！

丸の内を地価が安いとか言ってる人もいたしもう馬鹿丸出しよねwww

丸の内にまだ建っていない他の不動産会社の人が書いてるってすぐ分かるのに。

丸の内なんてどの県も超一等地じゃん！

名古屋の丸の内は本当の丸の内では無い。
だから安い。

本当の丸の内って何？

丸の内はお城のある県にはあるよ！

名古屋駅にも近いから地価は高いはずだけどね。

お城の近くは土地が良いと聞くけど。

官公庁の近くも良いと。

だから官公庁はお城の近くにあると。

土地家屋調査士の人が言ってたよ。

土地家屋調査士の人が言う分には、丸の内は一等地と言う。

だから三井不動産も丸の内に建てたよね。一等地だから。
丸の内を調べたら、「丸の内」とは、城郭の本丸の内部。また、城の外堀の内部。
「丸の内」→ 主要な大名の屋敷が建ち並んでいたこの辺りを、外堀の内側であるところからこう呼ばれるようになった。（城内の建物を本丸・二の丸と呼ぶように、丸＝城の敷地だった）

>>145
>>146
まだ丸の内信仰がいるのか・・・
現代でも一等地の丸の内って東京だけじゃん
別に悪いとは言わないけどね

>>147
そこまで否定する必要もないな

国がだしている固定資産税評価額をご覧いただけば丸の内が嫌でも一等地ということをわかっていただける

>>148

否定はしてないが城の近くだから一等地とかいうのは考え方が古過ぎる

名古屋市の地価は中村区が頭抜けて頂点
その中でも名古屋駅周辺だけは平米1,000万超えでずば抜けてる

次が中区で栄駅周辺がぶっちぎり

三番手の東区から下はガクンと下がる


愛知県名古屋市中区
https://tochidai.info/aichi/nagoya-naka/

愛知県名古屋市中村区
https://tochidai.info/aichi/nagoya-nakamura/

>>149

丸の内2丁目と駅からの距離でいうと、プレサンスグラン丸の内の地価は平米単価70万円くらいかもね？

推計で計算するとこんな感じかな？
1戸あたりの土地代金が単純に740万円くらいになるけど専有面積の持分割合は部屋によって違うからよくわからん
投資用の狭い部屋とか100㎡超えだと土地の割合は高いし専有面積の中央値でこれくらいになるってことね


敷地面積：1,236.54㎡　*　平米単価70万円　＝　土地代金865,578,000円
土地代金865,578,000円　/　総戸数117　＝　7,398,102円


名駅三丁目28番12号　地下鉄名古屋駅より1m　1300万0000円/m2
栄3-5-1　栄駅より0m　750万0000円/m2
丸の内2-18-22　丸の内駅より0m　157万0000円/m2
丸の内2-14-4　丸の内駅より300m　67万0000円/m2

https://tochidai.info/aichi/nagoya-nakamura/

古い名古屋の人になら丸の内じゃなくて、本町通りで売ったほうがいいじゃないの？

丸の内、丸の内って言ってるのみてると、名古屋の人じゃないのかなって思えなくもない。

名古屋の丸の内なんて雨後の筍のようにマンションだらけの土地で希少性ないがや。

やっぱりこの掲示板はマンション屋さんばっかりですね笑

>>150 匿名さん
治安の面では中村区と栄駅周辺は落ちるから、やっぱり丸の内が一番ということになる。

>>147 匿名さん

名古屋の中での一等地の話！
東京は関係ない！

>>154 マンション検討中さん
なにを見てそう思うの？

よくわからない数字ばっかりでわからないです
不動産に詳しい人でないとつまり不動産屋さんでないとわからない事が沢山書いてありますね

>>158
ここに書かれてる内容なんて素人でも理解できる内容ばっかりなんだが・・・

こんなことすら解らないならとりあえず本屋へいってマンション購入のハウツー本でも買ってきたら？

取り敢えず、丸の内が一等地ということだけは分かった。