プレサンス グラン 丸の内ってどう？

プレサンスグランって高級なんでしょ？
色々高級に仕上がってるんじゃない？

>>220
あんた馬鹿ですか？

http://pressance-loger.com/pg-mnu117/equipment_premium.html
と
http://pressance-loger.com/pg-mnu117/equipment.html
の違いですよ。
同じですか？？？

http://pressance-loger.com/pg-mnu117/landplan.html
に書いてあるとおりで、13階から15階はプレミアムタイプの部屋がある
と言うことです。

ただのロジェはそんな部屋は無い。

見ても理解できない馬鹿なら、読解力を身に着けてから書き込んでくださいね。
まあ他業者の煽りでしょがね

>>222 プレサンスロジェ住居者さん
>>220の発言って、多分皮肉だと思うよ。
相対的にはロジェより良いのかもしれないけど、そもそも絶対値で高級か？という意味の発言な気がする。

220の住んでる所より設備も場所も何もかもが超高級マンションです。
悔しかったら住んでみろと言えば良い！！

外観はほぼ完成して居る。しかし、全ての方角の目立つ所にあのロゴがww
「高級」なんだからやめてほしい。

昨夜の東側空地の大和ハウス工業新築マンション計画説明会、どなたか行かれた方いらっしゃいますか？
11階建で、圧迫感はまだましな気がしますが…

>>226
スレ間違えました

>>222さん
ご回答くださりありがとうございます。
1階から12階はプレサンスロジェと違いは有りますでしょうか？

Hタイプは角住戸ですね。共有廊下側に窓が無くバルコニーに面して窓があるのも嬉しい作りです。水回りがつながっていて使いやすそうです。4.5畳が狭いと感じるかどうかですね
窓もあるし上手に使えばいいかな、リビングもひろいし、キッチンも独立しているようでいてリビングに目が行き届くのもいいです

↑
Ｈタイプを買ったんですか？

Hタイプはベランダが二つあるのが良いなと思いました。
リビングの窓開けたら外は全身鏡一面ですか？？？

立地はいいよねー

近くの他のマンションの掲示板にも出没していたプレサンスの営業員はいなくなったかな？
三井や野村相手にプレサンスが同じくらい高級です。とか言ってたけど、
しょせんプレサンスロジェと同じ賃貸仕様のマンションみたいですね。
このマンションの高級感とかいうのは、売るためのキャッチフレーズみたいなもんかね。

現在、全体の何％くらい売れているのでしょうか?

>>234 マンション検討中さん

なんとかグランってついたら高級なんじゃない？
それに立地も良いしね。
マンション検討中って名前にしときながら、買えないから必死に高級じゃないマンションって頑張って言ってるみたいだけど、マンションに関係ない私から見たらあんたが負け惜しみに見えるよ。
虚しくならないの？
マンション検討中なんだったら買ったらどう？
あっ、セレブじゃないから買えないのか。
ちなみに私は一戸建派ですから。
でもこのマンションは良いなぁと思って見てました。
このマンションは確かに買った人が羨ましいですね。
負け惜しみ分かりますよー！

あっ
他業者の人なんだね。
売れ行きも気になってるみたいだしね。

>>236
名前だけの違いしかないのに、プレサンスの営業はロジェよりグランは高級です
と客を騙して売らないといけないから大変ですねー

プレサンスロジェ
http://pressance-loger.com/pl-kmm83/equipment_premium.html
プレサンスグラン
http://pressance-loger.com/pg-mnu117/equipment_premium.html

震災に弱い３棟通路つなぎ型マンションですな。
震災が起きたら通路が切断されて棟の被害は最小限におさえるみたいな。
でも修復には膨大な費用かかるし、何といってもプレサンスコーポレーションですからね。

もう断ってるのに何度も何度も電話がかかってきて困ります。
しかも投資向けに複数のマンションを買っておけば賃料収入のリスク回避が出来るとか言って、
５戸も買わせようとしてくる。売れ残りばかりね。
さすが２０代の営業マンの年収が１５００万ってのもうなずけるくらい強引です。
立面図を見せずに買わせようとする手法自体も関心しませんな。

２３８はバスタブだけじゃんwww

２３９のは震災には強いということ？

エキスパンションジョイント「伸縮繋ぎ手」が設けられているでしょ？
最新の建物なんだから。
L型マンションが危険と思っている人は時代遅れで、エキスパンションジョイントは、地震エネルギーをゆっくりと大きく動きながら解消する構造だから、震災時には安心で人命の安全が確保出来るようになっています。

エキスパンションジョイントは熊本の地震で報道されたマンションでは、
わざと壊れる設計になってたとか聞いたと思ったけど、今もそうなんでしょうか？
壊れた時にそこの上にいたら死ぬかもしれなんなと思ったことある。

壊れる設計の意味が分かりません。
エキスパンションジョイントが施してあったら地震でそこの部分に亀裂が入ります。そこの部分に亀裂が入ったらきちんとエキスパンションジョイントを施工してある証拠ということになり、建物崩壊を防ぎ人を守ることが出来たという証拠になります。
が、建築士や専門家ではない人が、地震で亀裂が入ったマンションを見たらビックリします。が、大地震で亀裂が入ったマンションは専門家の間では高い評価を得ます。

>>243
https://www.j-cast.com/2016/04/15264265.html?p=all
今探したらこのような記事が見つかりました。熊本地震のころにニュースでみて、
震度７の時にこの上にいた時や下にいて破片が当たったら死ぬのかなと思いました。

ここの売れ行きどうですかね??

>>245
0120-083-305
電話して聞け

>>246

ありがとん

高い。しかし中区の中古マンションの値段見てると、3年以上落ちで立地が丸の内よりも今ひとつの場所のものでも堂々たる高値をつけている。それでも3ヶ月の間にネット上の物件は全て入れ替わる。

>>244 匿名さん

破片が飛び散ることは無いです。

その上にいても別にどうってことないです。

壁面にヒビが入るのが間近で見れていい経験になるんじゃないですか？

その壁面を写真におさめてアップすれば地震に勝てたマンションということでこのマンションも良い評価を得られるでしょう。

隣のマンションのスレは伸びてるのに、ここは過疎ってますね。

ここを本当に検討してる人や購入した人は書かないからじゃない？
こういうとこに書く人って2ちゃんねらーやオタクな秋葉系の人だけだもんね。

東京福祉大学が近くにあるのがちょっと…

↑
なんで？

>>253 通りがかりさん

分かるだろ
偏差値30代がウロついてたら治安が悪いって事だよ

そう？
福祉職に就く人は優しい人が多いと思うけど。

旅行の沖縄でもプレサンス発見、どこに行っても同じデザインだな

このマンションのデザインは好きだけど。

場所、最高ですね

プレサンスはどれも同じような建物でしかも後から後からじゃんじゃんできるから、
中古になった時が厳しいんですね。
中古になった時は隣のマンションの方が安心できますね。

↑
最高のいいがかりですね笑
笑ってしまった

じゃんじゃんマンション出来ない方が会社がヤバイんじゃない？
じゃんじゃんマンション出来てる所は今波に乗ってて絶好調ってことじゃないの？

会社が好調なのはいいことですね。
ただ、供給が増えると中古の数もそれだけ増えてきて値下げ競争が激しくなりそう。

購入後、実際にプレサンスに住んだ方の満足度とかも知りたいです。

プレサンスというより丸の内に住んでる人の意見ですね

プレサンスはマンションのディベロッパーなだけで作るのはゼネコンですからね、プレサンスはあんまり関係は無いですよ

でもマンションってデベの名前で売るわけだし、何かあったらそのデベの名に傷がつくから、アフターサービスにも力を入れているのではないでしょうか。
プレサンスのアフターサービスの質はどうなんでしょう？

アフターサービスはあるでしょ？
それよりも、スーパーはどうなるの？

ビールとか花火は必要ないけど、
広告の間取りに方位を記載してほしいです。

>>267
間取りについて言えば、リビングダイニングキッチンが一括で書いてあることに違和感
広さを個別に記載して欲しいなー
最低でもキッチンだけは別で記載しないと実感がわきにくい

こんな素敵なマンション、どんな人が住むのかなぁ？

販売戸数が変わりませんね。売れてないのかな。

高いもん、、、
買いたくても買えないな、、、
欲しいけどうちには無理だわ、、、
うちはこんな良い場所じゃなくて良いわぁ、、、

もうすぐ内覧会ですね。実物を見るのが怖くて眠れません。

上の方だけ外壁が白いとか、角部屋の窓もバルコニーがなくてビジネスホテルみたいとか、デザインがよくないと思います。
コストダウンのためでしょうか？景観のことを考えたら近所に建って欲しくないのが本音です。

>>263 匿名さん
>>265 通りがかりさん

友人や知り合いで何人かプレサンスのマンションに住んでいる人達に聞いた所、ほとんどの方が以下のような事を言っておりました。
１．管理会社は２社体制で管理費も高いのに管理がずさんで全く行き届いていない。
２．アフターサービスも期待できず、何かあってプレサンスに言っても「担当が変わりましたので、私ではわかりかねます。」などのようなことを言って対応してくれない。

ここはどうでしょうかね。

>>273 匿名さん

隣りのパークホームズの営業マンってバレバレじゃんw

お隣りさん同士仲良くしたら？

>>274 マンション比較中さん

例えばどういうことを言ったの？

管理とはどういった管理？

掃除とか？

>>275
プレサンスの営業さんですかね？
あまり売れてないから、上司にでも怒られてイライラしてますか？

>>277 マンション検討中さん

>>277 マンション検討中さん
なんで営業マンになるの？
この時間は営業さんは仕事でしょ？

私は色んなマンションの説明を聞きにいっただけの人だよ

このマンションを検討している者としては、このマンションの住民がどんな人達なのかが気になります。
ここにコメントしてるようなオタクニートみたいな方達が入居予定なのでしょうか。

○悪質な連続荒らし投稿を確認しています

ビックリマーク全角複数使い
複数スレで荒らし投稿中

隣のパークホームズのスレに比べて、何でこんなに伸びが少ないのか気になります。返って良い事なのかもしれないですね。

いよいよあと1週間で内覧会ですね。

壁に付いてるプレサンスの糞ダサいロゴ看板なんでやめないんだろ。
品が無いよね。
CMもダサいし。
低所得者が住んでますアピールか？

内覧会行って来ました。

>>286
来月引渡しですね
一般販売では2期ですけど友の会も入れた本当の未契約の部屋は何戸くらいの残ってるのかな？
未契約の部屋の価格一覧も見せてくれたらじっくり選べるのにな


第2期
価格 2,490万円～7,220万円 最多価格帯 -
間取り 1DK・1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積 36.00m2～92.56m2
販売戸数 9戸
管理費（月額） 3,460円～8,890円
修繕積立金（月額） 2,520円～6,480円
修繕積立基金（一括） 216,000円～555,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

契約済の者です。
内覧会、大変満足でした！
来月の引き渡しが楽しみです。
内覧会来ていた契約者の方と少しお話しする機会がありましたが、私と同じくパークホームと比較してこちらを選んだみたいでした。
私がこちらにした理由は、価格と、本町通り沿いと長者町通り沿いの資産価値・ブランド感・路線価の差！これが大きい！
財閥系のアドバンテージがあってもこの2つの理由には勝てませんね。

契約者です。内覧会行ってきました。
思っていた以上に高級感のある仕上がり、丁寧な作りで満足です。
我が家もパークホームズ丸の内と比較検討しました。プレサンスグランのコンシェルジュ付きか、そうでないかという差は、防犯面・管理面の差は大きいと思います。

連投しないほうがいいのに。名詞を並列する際の、○○・○○という特徴的な書き方。自分が満足ならそれでいいじゃん。

私も隣のパークホームズと比較しました。決定的だったのは、やはり管理人及びコンシェルジュのデスクがあるという事。部屋の造りは丁重ですが、よく見れば少し素材が安っぽいと思いました。ロケーションが抜群なので我慢です。その分共用部分の方に重きを置いている感じがしました。内覧会に来てた人たちは、みなさん堅実で地味な雰囲気でした。名古屋だからでしょうか。

私も内覧会に行ってきました。
いつからかお安くなっているお隣のパークホームズ丸の内のモデルルームを実際に見た人間ですが、内装はプレサンスの方が細かな標準装備と映え感（色の好み？）という点でマシでした。材質のチープさは良くも悪くも、本当に分かりませんでした。
気付いた方がいらっしゃるか分かりませんが、花壇の植物の並びがズレていて、ガテンな男手でやったかな〜と笑えました。
前述の道路名には価値感を寄せられませんがw、地下鉄路線という点で、路線価はともかく、桜通線が最も新幹線もリニアも乗り易いので助かります。
2021年までに徒歩3〜4分のとこに中規模スーパーができるので、それまでは徒歩1分の100円ローソンで野菜と肉買い凌ぎますわ〜。

>>290 匿名さん

プレサンスの営業が書き込んでいるのでしょうね。若手の営業には掲示板への書き込みのノルマがあるようです。

内覧会行ってきたけどそんなに地味な方多かったですか？私は地味な格好で行きました。普段は派手めなんですけど。
セレブリティな方が多くなかったですか？
マンションも高級感ありました。

今建設中のお隣りのマンションの方とも仲良くなれたらいいなぁ。
一日でも早く新しいマンションに住みたかったからこちらにしました。
隣りのマンションもとても素敵そうなマンションです。
ここら辺のマンションはとても価値が高いです。
子供がいたら、こちらのマンションの方が通路が迷路みたいで楽しいですね。
皆さん良い関係でありますように。

>>295 続きさん

セレブリティというか、派手なだけでしょ！
資産価値？？
あるならもっと早く売り終わってるでしょ！！
プレサンスで資産価値のある物件ってどれ？

>>291
>>295
お隣りのパークホームズ丸の内ザレジデンスと完成時期が同じだったらどうします？

>>297 匿名さん

どっちでも良いです。

デザインなどの好みの問題なので。私がこういうマンションが好きってだけです。
見栄っ張りなのでwww
ブランド大好き外車とか高級車大好き高級マンション大好きです。

資産価値で考えたら、三井の方がいいね。

営業さんは大変よねぇー

売らないといけないもんねぇー

>>297 匿名さん

断然、三井でしょ！
三井はあと1LDKだけらしいし。
売れ行きでもはっきりしてるよ。

①内装のグレードは三井の方がお金払わないと。。
②お値段は三井の方が高くてもおけ。安売りして管理費高いけど。。
③供給戸数は56:117だから、抜け感は三井！！
④お金に変えられないブランド価値は歴然の差で三井っしょ！！
ってな感じ？

と、必死にお応えしても、何もメリットないが、物件はフラットに見る癖があるのでご容赦。
大衆的には三井の方が歴史があって推すコメからそれを感じます。
配慮ある三井営業さんも比較ではなく最後は④押しでした。

ここで一生懸命三井不動産の物件のアピールされても。。。

必死感半端ないよね〜

三井物産の人がプレサンス買ってたらおもろいよね

有り得るよね

東京とか絶対いるよね

トヨタ勤めてるけどベンツ乗るみたいな感じ

プレサンスなんでブランド価値は全く無いでしょう。ネガティブなイメージしかないです。押し売りの投資用マンションの販売会社です。

だから例えもおかしいでしょう。トヨタ勤めてるけど起亜のバイク乗るみたいな感じでしょう。

申し訳ないけど、これ以上名古屋にプレサンスのマンション建てるのマジやめてほしい。

ロゴの色が焦げ茶色とかならマンションにも合うのにね

ゲストルーム欲しくない？
売れ残った部屋ゲストルームにしてくれないかなぁ？
格安で来客の宿泊用に。。。
お友達とか両親とかの。。。

307に同感です

>>307
>>309
プレサンスが名古屋からいなくなったら
古ぼけたマンションばかりになっちゃうよ

プレサンスは2位から5位までの合計を越えるくらい建てて欲しい

http://www.bridge-salon.jp/report_blog/contents/17/0905_3254_03.gif

プレサンスが一位になったら良いなぁ〜。
プレサンスはオシャレなマンションだと思うよ。

高速やビルの合間から見上げ、看板を見つけてはダッサーとカキコミましょう。
ブランド価値は見出だせないし高級感もないが、個人的には安けりゃ中堅より下のデベのクオリティで良さげ。
市街地の価格競争には勝ってしまうが故に、掲示板は否定で終わるのが面白いような面白くないような。
まー、ココには掲示板に金掛けてない倹約ぶりが良く分かるな。

>>312 匿名さん
もう一位なんだけどね
上のリンクくらい見ようよ
プレサンスは既に東海地方の分譲マンションではワンルームとファミリーの合計で一位です

もうすぐ入居です。

このマンションはどんな方が購入されたのですか？

>>316 匿名さん
狭い部屋は投資マンションじゃないかな
公務員とかがローン組んで購入して貸して家賃でローン返済するみたいな

広い部屋は世帯年収800万〜1200万くらいの会社員世帯かな

家族構成は妻が共働きで
子供は中高生以上の私立通いじゃないかな？

第一期、早期完売したと書いてありました。順調なようですね。

>>309
>>売れ残った部屋ゲストルームにしてくれないかなぁ？

私もそれ、思っていました。他のマンションでもないでしょうか？管理費が高くなっちゃいます？？

民泊のマンションなど、入居者のお友達が泊まる時に利用してもらうのよくないでしょうか。
ゲストルーム感覚で使えますし、パーティールームだと夜遅くまでは利用できないですが、一室なら夜飲みもできそうな気がします。

>>318
>>民泊のマンションなど、入居者のお友達が泊まる時に利用してもらうのよくないでしょうか。

それ良い案ですね
ここは賃貸マンションになる部屋多そうだから民泊マンションも出てくるでしょうね
親族が泊まりに来た時には同じマンション内で泊まれるってかなり便利ですね

今どきの賃貸、ココも例外は無いだろうな。

ネットで見たら、修繕積立金は普通だが、管理費がクッソ安いな。
普通逆だろ。少々怪しいので修繕計画を他社と比較してみたいわ。

引渡しの時期だから、費用負担も住人の総意があれば良いかもね。
あと、ベネフィット的な感じで、三井とか築浅の付近のマンスンとかと共同でどこかに一室を作って回転率上げれば売り主も納得するかも。
なんつってw