プレサンス グラン 丸の内ってどう？

いっぱい人が住んでても火事の心配あるしなぁ。
ロンドン高層マンション火災みたいな、、、

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内廊下の物件に住んだ事が
ないのですが、
内廊下のメリット・デメリットは
どういう点でしょうか？
静かで良いのか、入居者の
声が響くのか気になります。
10月にはもう入居できるのですね。

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ホテルみたいな高級感と、雨が凄い日には雨に濡れずに下まで行けるのと、あとついてきた人に外から部屋がバレない。下から玄関に入るところを見られなくて済む。

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この物件は、15階建でも外廊下です。
火災の際の非難には外廊下の方が良い。

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外廊下なんだ！？
本当？？
雨降ってるか降ってないかの確認はめっちゃしやすいね。
あと玄関側の景色が見えるのは良いね。
内廊下は空気悪いけど、外廊下だから空気こもらなくて良いね。
火災や地震の時も良いね。

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外廊下なんですね。
全117邸で廊下側は見えにくい気がしました。他の方が内廊下と勘違いしたのもわかる気がします。

Lの間取りを見たのですが、7220万円でした。92.56㎡なのでプレミアム住戸っていうものでしょうか。LDKで18.7畳あって、バスルームも1822。パウダールームの洗面が2つついているので朝の支度もしやすそう。

シューズクローゼットも広めで、部屋のウォークインクローゼットも広かったです。シューズクローゼットだけでもパントリーやストック棚として使えそうに思います。

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廊下側の景色はどんな感じですか？
何が見えますか？

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>>187 匿名さん
せいぜい隣接する角のビルの壁じゃないかと思います。高層階ならもしかして名古屋の東側の景色が見えるかも。

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購入された方はどのような方ですか？
って購入した方は書かないですかねぇ？

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>>185 匿名さん

プレサンス グラン　シリーズ
ってプレサンスの最高峰ブランドだよね？
それなのに外廊下？

三菱のザ・パークハウス　グラン　シリーズとは全然違うのかな

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>>190 匿名さん
東京の最高峰ブランドマンションも外廊下あるし別に外廊下内廊下とかどーでもいーがー。

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年収350万でここ買えますとCMで出てました。
贈与と35年ローンで買いましょうってことだと思うけど、買った人は値下がりで売ることもできなくなって、
悲惨なことになりそう。

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>>192 マンコミュファンさん
買った人が羨ましいんだね。
年収３５０万から買えるのはワンルームの一番安い部屋じゃん！
そんなことも分からないのかな。

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あっ、あと値段下がることは無いわぁ。
駅にも城にも栄にも近い中心地だし、リニアが出来るから値段上がるかもしれない。
場所は凄く良いと思う。
まぁ言ったら一等地だよね。

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パークホームズ丸の内は上る可能性はありますが、
ここは苦しいでしょう。

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>>195 マンション検討中さん
パークホームズの営業マンが書いてることバレバレじゃん！！
そんなことココで書いてたらパークホームズの評価がかえって下がる。
パークホームズに悪影響ですよ！？

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>>196 マンション検討中さん
プレサンスの営業さんですかね？
パークホームズは順調に売れていってるようですが、こちらはどうですか？

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>191
最高峰で外廊下？
ないよそんなのｗ
あるなら具体例出したまえ

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>>191 マンション検討中さん
外廊下のパーマンってあった？

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パーマンって何？
私はただマンション探しをしていて、このプレサンスグラン丸の内も凄く素敵で凄く良いマンションだなぁと思って検討しているだけですが。
パークホームズも素敵そうなマンションと思ったけど営業マンが最低最悪そうだからマンションのレベル下がるからもうパスだわ。残念。

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>>198 匿名さん

外廊下の具体例ね、

安藤忠雄設計の「表参道ヒルズ ゼルコバテラス」

超高級マンション

プレサンスグラン丸の内とどっこいどっこい

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>>199 匿名さん

安藤忠雄設計の「表参道ヒルズ ゼルコバテラス」

外廊下の超×100高級マンション

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>>202 マンション検討中さん
（笑）
それは、外廊下でもこういうのもあるよ！
っていう例外として有名じゃん。
現地行きゃ分かるけど、そうならざるを得なかった敷地なんで。

ちなみに、立地考えればそんなもん。
って値段だよ。

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築50年位のボロい学生寮が地元にあるけど、内廊下だよ！
しかもマンション！

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廃墟ホテルも内廊下だし、別に内廊下でも外廊下でもどっちでも良いんだけど。
何で廊下にそこまでこだわってるのか不思議でしょうがない。
廊下とかどうでも良い。
廊下なんかより地下シェルターを作って欲しい。
あっ、丸の内駅近いから要らないか！？

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なにこのスレのマンション検討中って人…

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↑
廊下ばっかりにこだわってるあなたよりマシに見えましたが。

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>>207 通りがかりさん
シェルターへの拘りが俊逸ですな

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パークホームズもプレサンスも隣りのマンションでしょ？
高級マンション同士仲良くやってくださいね！

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200さんとか買ってあげればいいのに。
そろそろ完成でしょうか？

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立地は最高ですよね。
名駅と栄の間でありながら治安よし。
駅までのアクセスもよし。
底固い要素だらけ。

パークホームズ高いからプレサンス検討中。。

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>>211 通りがかりさん

入居まであと3ヶ月ですね

完成前完売するマンションは資産価値維持率も高いみたいですよ

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完成前に完売しそうですか?あとどれくらい残ってるんですかね?

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丸の内は三丁目の東南の端が一番良いのではないでしょうか？

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完成前に完売にはならなさそうかな。
けど、どこかの業者にまとめて売って、
完売したことにして未入居の中古が後で
少しずつ出てくるとかになるかもしれない。

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プレサンスのマンションは
とにかく同じような建物が、
あっという間に沢山建っていますが、
グランはロジェやジェネと比べて
どこが売りなんでしょうか？

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>>216
プレサンスの定型文です。


プレサンス　→　基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由
プレサンスロジェ　→　基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由
プレサンスジェネ　→　プレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だがどっちの用途でも自由
プレサンスグラン　→　他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由

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他のプレサンスロジェとここを比べても建物と設備に関しては差がないような気がする。

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>>218
設備は違うでしょ？
ちゃんと設備とかのweb見てるのかな？

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>>219さん
見ても分からないので詳しく教えて頂けませんでしょうか？

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プレサンスグランって高級なんでしょ？
色々高級に仕上がってるんじゃない？

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>>220
あんた馬鹿ですか？

http://pressance-loger.com/pg-mnu117/equipment_premium.html
と
http://pressance-loger.com/pg-mnu117/equipment.html
の違いですよ。
同じですか？？？

http://pressance-loger.com/pg-mnu117/landplan.html
に書いてあるとおりで、13階から15階はプレミアムタイプの部屋がある
と言うことです。

ただのロジェはそんな部屋は無い。

見ても理解できない馬鹿なら、読解力を身に着けてから書き込んでくださいね。
まあ他業者の煽りでしょがね

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>>222 プレサンスロジェ住居者さん
>>220の発言って、多分皮肉だと思うよ。
相対的にはロジェより良いのかもしれないけど、そもそも絶対値で高級か？という意味の発言な気がする。

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220の住んでる所より設備も場所も何もかもが超高級マンションです。
悔しかったら住んでみろと言えば良い！！

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外観はほぼ完成して居る。しかし、全ての方角の目立つ所にあのロゴがww
「高級」なんだからやめてほしい。

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昨夜の東側空地の大和ハウス工業新築マンション計画説明会、どなたか行かれた方いらっしゃいますか？
11階建で、圧迫感はまだましな気がしますが…

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>>226
スレ間違えました

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>>222さん
ご回答くださりありがとうございます。
1階から12階はプレサンスロジェと違いは有りますでしょうか？

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Hタイプは角住戸ですね。共有廊下側に窓が無くバルコニーに面して窓があるのも嬉しい作りです。水回りがつながっていて使いやすそうです。4.5畳が狭いと感じるかどうかですね
窓もあるし上手に使えばいいかな、リビングもひろいし、キッチンも独立しているようでいてリビングに目が行き届くのもいいです

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↑
Ｈタイプを買ったんですか？

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Hタイプはベランダが二つあるのが良いなと思いました。
リビングの窓開けたら外は全身鏡一面ですか？？？

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立地はいいよねー

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近くの他のマンションの掲示板にも出没していたプレサンスの営業員はいなくなったかな？
三井や野村相手にプレサンスが同じくらい高級です。とか言ってたけど、
しょせんプレサンスロジェと同じ賃貸仕様のマンションみたいですね。
このマンションの高級感とかいうのは、売るためのキャッチフレーズみたいなもんかね。

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現在、全体の何％くらい売れているのでしょうか?

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>>234 マンション検討中さん

なんとかグランってついたら高級なんじゃない？
それに立地も良いしね。
マンション検討中って名前にしときながら、買えないから必死に高級じゃないマンションって頑張って言ってるみたいだけど、マンションに関係ない私から見たらあんたが負け惜しみに見えるよ。
虚しくならないの？
マンション検討中なんだったら買ったらどう？
あっ、セレブじゃないから買えないのか。
ちなみに私は一戸建派ですから。
でもこのマンションは良いなぁと思って見てました。
このマンションは確かに買った人が羨ましいですね。
負け惜しみ分かりますよー！

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あっ
他業者の人なんだね。
売れ行きも気になってるみたいだしね。

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>>236
名前だけの違いしかないのに、プレサンスの営業はロジェよりグランは高級です
と客を騙して売らないといけないから大変ですねー

プレサンスロジェ
http://pressance-loger.com/pl-kmm83/equipment_premium.html
プレサンスグラン
http://pressance-loger.com/pg-mnu117/equipment_premium.html

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震災に弱い３棟通路つなぎ型マンションですな。
震災が起きたら通路が切断されて棟の被害は最小限におさえるみたいな。
でも修復には膨大な費用かかるし、何といってもプレサンスコーポレーションですからね。

もう断ってるのに何度も何度も電話がかかってきて困ります。
しかも投資向けに複数のマンションを買っておけば賃料収入のリスク回避が出来るとか言って、
５戸も買わせようとしてくる。売れ残りばかりね。
さすが２０代の営業マンの年収が１５００万ってのもうなずけるくらい強引です。
立面図を見せずに買わせようとする手法自体も関心しませんな。

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２３８はバスタブだけじゃんwww

２３９のは震災には強いということ？

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エキスパンションジョイント「伸縮繋ぎ手」が設けられているでしょ？
最新の建物なんだから。
L型マンションが危険と思っている人は時代遅れで、エキスパンションジョイントは、地震エネルギーをゆっくりと大きく動きながら解消する構造だから、震災時には安心で人命の安全が確保出来るようになっています。

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エキスパンションジョイントは熊本の地震で報道されたマンションでは、
わざと壊れる設計になってたとか聞いたと思ったけど、今もそうなんでしょうか？
壊れた時にそこの上にいたら死ぬかもしれなんなと思ったことある。

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壊れる設計の意味が分かりません。
エキスパンションジョイントが施してあったら地震でそこの部分に亀裂が入ります。そこの部分に亀裂が入ったらきちんとエキスパンションジョイントを施工してある証拠ということになり、建物崩壊を防ぎ人を守ることが出来たという証拠になります。
が、建築士や専門家ではない人が、地震で亀裂が入ったマンションを見たらビックリします。が、大地震で亀裂が入ったマンションは専門家の間では高い評価を得ます。

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>>243
https://www.j-cast.com/2016/04/15264265.html?p=all
今探したらこのような記事が見つかりました。熊本地震のころにニュースでみて、
震度７の時にこの上にいた時や下にいて破片が当たったら死ぬのかなと思いました。

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ここの売れ行きどうですかね??

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>>245
0120-083-305
電話して聞け

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>>246

ありがとん

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高い。しかし中区の中古マンションの値段見てると、3年以上落ちで立地が丸の内よりも今ひとつの場所のものでも堂々たる高値をつけている。それでも3ヶ月の間にネット上の物件は全て入れ替わる。

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>>244 匿名さん

破片が飛び散ることは無いです。

その上にいても別にどうってことないです。

壁面にヒビが入るのが間近で見れていい経験になるんじゃないですか？

その壁面を写真におさめてアップすれば地震に勝てたマンションということでこのマンションも良い評価を得られるでしょう。

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隣のマンションのスレは伸びてるのに、ここは過疎ってますね。

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ここを本当に検討してる人や購入した人は書かないからじゃない？
こういうとこに書く人って2ちゃんねらーやオタクな秋葉系の人だけだもんね。

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東京福祉大学が近くにあるのがちょっと…

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↑
なんで？

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>>253 通りがかりさん

分かるだろ
偏差値30代がウロついてたら治安が悪いって事だよ

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そう？
福祉職に就く人は優しい人が多いと思うけど。

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旅行の沖縄でもプレサンス発見、どこに行っても同じデザインだな

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このマンションのデザインは好きだけど。

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場所、最高ですね

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プレサンスはどれも同じような建物でしかも後から後からじゃんじゃんできるから、
中古になった時が厳しいんですね。
中古になった時は隣のマンションの方が安心できますね。

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↑
最高のいいがかりですね笑
笑ってしまった

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じゃんじゃんマンション出来ない方が会社がヤバイんじゃない？
じゃんじゃんマンション出来てる所は今波に乗ってて絶好調ってことじゃないの？

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会社が好調なのはいいことですね。
ただ、供給が増えると中古の数もそれだけ増えてきて値下げ競争が激しくなりそう。

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購入後、実際にプレサンスに住んだ方の満足度とかも知りたいです。

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プレサンスというより丸の内に住んでる人の意見ですね

プレサンスはマンションのディベロッパーなだけで作るのはゼネコンですからね、プレサンスはあんまり関係は無いですよ

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でもマンションってデベの名前で売るわけだし、何かあったらそのデベの名に傷がつくから、アフターサービスにも力を入れているのではないでしょうか。
プレサンスのアフターサービスの質はどうなんでしょう？

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アフターサービスはあるでしょ？
それよりも、スーパーはどうなるの？

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ビールとか花火は必要ないけど、
広告の間取りに方位を記載してほしいです。

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>>267
間取りについて言えば、リビングダイニングキッチンが一括で書いてあることに違和感
広さを個別に記載して欲しいなー
最低でもキッチンだけは別で記載しないと実感がわきにくい

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こんな素敵なマンション、どんな人が住むのかなぁ？

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販売戸数が変わりませんね。売れてないのかな。

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高いもん、、、
買いたくても買えないな、、、
欲しいけどうちには無理だわ、、、
うちはこんな良い場所じゃなくて良いわぁ、、、

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もうすぐ内覧会ですね。実物を見るのが怖くて眠れません。

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上の方だけ外壁が白いとか、角部屋の窓もバルコニーがなくてビジネスホテルみたいとか、デザインがよくないと思います。
コストダウンのためでしょうか？景観のことを考えたら近所に建って欲しくないのが本音です。

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>>263 匿名さん
>>265 通りがかりさん

友人や知り合いで何人かプレサンスのマンションに住んでいる人達に聞いた所、ほとんどの方が以下のような事を言っておりました。
１．管理会社は２社体制で管理費も高いのに管理がずさんで全く行き届いていない。
２．アフターサービスも期待できず、何かあってプレサンスに言っても「担当が変わりましたので、私ではわかりかねます。」などのようなことを言って対応してくれない。

ここはどうでしょうかね。

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>>273 匿名さん

隣りのパークホームズの営業マンってバレバレじゃんw

お隣りさん同士仲良くしたら？

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>>274 マンション比較中さん

例えばどういうことを言ったの？

管理とはどういった管理？

掃除とか？

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>>275
プレサンスの営業さんですかね？
あまり売れてないから、上司にでも怒られてイライラしてますか？

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>>277 マンション検討中さん

>>277 マンション検討中さん
なんで営業マンになるの？
この時間は営業さんは仕事でしょ？

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私は色んなマンションの説明を聞きにいっただけの人だよ

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このマンションを検討している者としては、このマンションの住民がどんな人達なのかが気になります。
ここにコメントしてるようなオタクニートみたいな方達が入居予定なのでしょうか。

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