プレサンス グラン 丸の内ってどう？

↑お気の毒に。。。

私はマンションは営業さんではなく、デザインや夜景で選びます。

一度は住んでみたいマンションで出てくるああいうマンションに住んでみたいです。

ここもやっぱりプレサンスとか同業他社ばっかなのですね

こういう掲示板は不動産会社の人しかいないから！

丸の内を地価が安いとか言ってる人もいたしもう馬鹿丸出しよねwww

丸の内にまだ建っていない他の不動産会社の人が書いてるってすぐ分かるのに。

丸の内なんてどの県も超一等地じゃん！

名古屋の丸の内は本当の丸の内では無い。
だから安い。

本当の丸の内って何？

丸の内はお城のある県にはあるよ！

名古屋駅にも近いから地価は高いはずだけどね。

お城の近くは土地が良いと聞くけど。

官公庁の近くも良いと。

だから官公庁はお城の近くにあると。

土地家屋調査士の人が言ってたよ。

土地家屋調査士の人が言う分には、丸の内は一等地と言う。

だから三井不動産も丸の内に建てたよね。一等地だから。
丸の内を調べたら、「丸の内」とは、城郭の本丸の内部。また、城の外堀の内部。
「丸の内」→ 主要な大名の屋敷が建ち並んでいたこの辺りを、外堀の内側であるところからこう呼ばれるようになった。（城内の建物を本丸・二の丸と呼ぶように、丸＝城の敷地だった）

>>145
>>146
まだ丸の内信仰がいるのか・・・
現代でも一等地の丸の内って東京だけじゃん
別に悪いとは言わないけどね

>>147
そこまで否定する必要もないな

国がだしている固定資産税評価額をご覧いただけば丸の内が嫌でも一等地ということをわかっていただける

>>148

否定はしてないが城の近くだから一等地とかいうのは考え方が古過ぎる

名古屋市の地価は中村区が頭抜けて頂点
その中でも名古屋駅周辺だけは平米1,000万超えでずば抜けてる

次が中区で栄駅周辺がぶっちぎり

三番手の東区から下はガクンと下がる


愛知県名古屋市中区
https://tochidai.info/aichi/nagoya-naka/

愛知県名古屋市中村区
https://tochidai.info/aichi/nagoya-nakamura/

>>149

丸の内2丁目と駅からの距離でいうと、プレサンスグラン丸の内の地価は平米単価70万円くらいかもね？

推計で計算するとこんな感じかな？
1戸あたりの土地代金が単純に740万円くらいになるけど専有面積の持分割合は部屋によって違うからよくわからん
投資用の狭い部屋とか100㎡超えだと土地の割合は高いし専有面積の中央値でこれくらいになるってことね


敷地面積：1,236.54㎡　*　平米単価70万円　＝　土地代金865,578,000円
土地代金865,578,000円　/　総戸数117　＝　7,398,102円


名駅三丁目28番12号　地下鉄名古屋駅より1m　1300万0000円/m2
栄3-5-1　栄駅より0m　750万0000円/m2
丸の内2-18-22　丸の内駅より0m　157万0000円/m2
丸の内2-14-4　丸の内駅より300m　67万0000円/m2

https://tochidai.info/aichi/nagoya-nakamura/

古い名古屋の人になら丸の内じゃなくて、本町通りで売ったほうがいいじゃないの？

丸の内、丸の内って言ってるのみてると、名古屋の人じゃないのかなって思えなくもない。

名古屋の丸の内なんて雨後の筍のようにマンションだらけの土地で希少性ないがや。

やっぱりこの掲示板はマンション屋さんばっかりですね笑

>>150 匿名さん
治安の面では中村区と栄駅周辺は落ちるから、やっぱり丸の内が一番ということになる。

>>147 匿名さん

名古屋の中での一等地の話！
東京は関係ない！

>>154 マンション検討中さん
なにを見てそう思うの？

よくわからない数字ばっかりでわからないです
不動産に詳しい人でないとつまり不動産屋さんでないとわからない事が沢山書いてありますね

>>158
ここに書かれてる内容なんて素人でも理解できる内容ばっかりなんだが・・・

こんなことすら解らないならとりあえず本屋へいってマンション購入のハウツー本でも買ってきたら？

取り敢えず、丸の内が一等地ということだけは分かった。

あつのまにかグラン丸の内が人気掲示板に

ないわー皆さんは
プレサンスって会社のIR見たことあるの？https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/s/42/20170510.pdf?1494869412
PLあれだけど、BS不思議なこといとおかし
これは...

↑
はぁ〜？

意味不明！

不動産業者同士の会話は他所でやって！

>>162さん
マンション用地を大量に抱え込んでいますね。
これを良いと見るか悪いと見るかは個人の判断。

まあ、株を買うわけじゃないから
マンション購入に関しては
あまり気にしなくて良いんじゃない。

>>162 匿名さん

何のことやら全く分からないから大変良く思える

マンション用地が大量にあるのは、お金持ってて売れてる証拠じゃないの？

お客さんからは人気があるから他の不動産屋さんが悪口言ってるくらいにしか分からないけど。客からしたら。

ここ売れてそう？

タワー待ちだけど、値引きが有るなら、考えたいな

今の価格だと大損になりそうだから買わないけど

高いよねぇ

めっちゃ高いよねぇ

高級マンションだからかなぁ

地下シェルターを作って欲しい
そしたら買うけどなぁ〜

丸の内は三丁目の大津通以東がいいですね。

この物件、工事順調に進んでいますか？

>>172 匿名さん

どこの幼稚園の隣り？

丸の内はすっかりプレサンスの町
になってしまいましたね。

>>175
我が街東区もそんな感じです

プレサンスは増えすぎたから中古になった時に値段が叩かれやすいのがきついっすね。

いろんな意味合いでこの不動産会社 破綻は時間の問題
社会問題化し税金投入　ワンマン社長は夜逃げ

別に会社とか社長はどうでもいいわぁ。

地震はもちろん、消防法も全部クリアしてるならば。

賃貸マンションの募集ハンパない値崩れもそうだが無責任な管理システムでスラム化の懸念

いっぱい人が住んでても火事の心配あるしなぁ。
ロンドン高層マンション火災みたいな、、、

内廊下の物件に住んだ事が
ないのですが、
内廊下のメリット・デメリットは
どういう点でしょうか？
静かで良いのか、入居者の
声が響くのか気になります。
10月にはもう入居できるのですね。

ホテルみたいな高級感と、雨が凄い日には雨に濡れずに下まで行けるのと、あとついてきた人に外から部屋がバレない。下から玄関に入るところを見られなくて済む。

この物件は、15階建でも外廊下です。
火災の際の非難には外廊下の方が良い。

外廊下なんだ！？
本当？？
雨降ってるか降ってないかの確認はめっちゃしやすいね。
あと玄関側の景色が見えるのは良いね。
内廊下は空気悪いけど、外廊下だから空気こもらなくて良いね。
火災や地震の時も良いね。

外廊下なんですね。
全117邸で廊下側は見えにくい気がしました。他の方が内廊下と勘違いしたのもわかる気がします。

Lの間取りを見たのですが、7220万円でした。92.56㎡なのでプレミアム住戸っていうものでしょうか。LDKで18.7畳あって、バスルームも1822。パウダールームの洗面が2つついているので朝の支度もしやすそう。

シューズクローゼットも広めで、部屋のウォークインクローゼットも広かったです。シューズクローゼットだけでもパントリーやストック棚として使えそうに思います。

廊下側の景色はどんな感じですか？
何が見えますか？

>>187 匿名さん
せいぜい隣接する角のビルの壁じゃないかと思います。高層階ならもしかして名古屋の東側の景色が見えるかも。

購入された方はどのような方ですか？
って購入した方は書かないですかねぇ？

>>185 匿名さん

プレサンス グラン　シリーズ
ってプレサンスの最高峰ブランドだよね？
それなのに外廊下？

三菱のザ・パークハウス　グラン　シリーズとは全然違うのかな