シティハウス府中けやき通りってどうですか？

けやき並木の雰囲気と駅３分の立地に惚れたが、あとはせいぜいデベが住友って言うくらい。
それ以外は優位性を見出せない。
西向きもイヤ、店舗があるマンションは一気に高級感が無くなるから特にイヤ。しかもコンビニ・・・

マンションの資産価値はほぼ９割方立地で決まります

入居者の希望で「店舗を下に入れないで下さい」とは言えないからね、しょうがないね(汗)

今のコンビニエンスは昔と違って品質や品揃え、接客など様々な面でレベルが上がったと思うよ。飲食店とが入るよりは、住人が出入りの時に必要なものを手軽に購入できるという意味でコンビニでむしろ良かったのかもしれないね。

下の店舗は住友が管理するんですよね。
住友自体もこのマンションを保有していると言う事は、売りっぱなしであとは知〜らないと言う事にはならないかな?と思い、マンションの管理の面ではいい面もあるかな?とか思いましたが如何でしょうか。
とは言いつつ、デメリットの方が大きいのかなぁ〜。
私はコンビニより美容院の方が心配。コンビニの店舗の雰囲気はどこも同じようなモノだから想像がつくけど、美容院はお洒落なのとそうでないのの落差が激しいから・・・。手書きPOPなかをウィンドにベタベタ貼られたらそれこそ高級感がなくなる。自分でも利用したくなる美容院だったらいいなぁ〜。

そうね。美容室は、その店によって雰囲気は大きく変わりますよね。
でも、空き家になったり、店がコロコロ変わったりする方が、最悪かなぁ。
管理費、修繕費もここの家賃収入をアテにしているんでしょう。

美容院はこの物件の半径２００メートル以内に１０軒は有りますから、
すぐに潰れて又別の業種に変わる懸念は有りますよ。
ご自分で周りぐるりを探索されたら解ります。

ビルの上とか案外目立たない場所に、それは沢山有るので、
よく潰れないと思ったら・・・結構出入り激しい場所も
有りましたから。

コンビニも美容院もどちらも住友の意向と聞いてます。
地元にはテラス付きフレンチかイタリアンレストラン
と当初は説明、納得させていたそうです。

住友らしいですね。

フレンチかイタリアンレストランじゃなくて良かった。
飲食店だったら大変。

>シティハウスを先駆けに今後はこの価格帯の物件が府中にできるかもしれませんね。

ここより高くなる、もしくは同等の価格で売りに出される可能性のあるマンションが建つ場所って府中にあるのでしょうか?
残りの再開発地区とか???
あそこに駅直結のコンシェルジュとかがいるタワマンとかが建ったらここより高くなるでしょうかね〜。

最後に残った再開発地区もついに着手が決まったらしいです。
シンボルとなる建物は（確か記憶では）高層で、８Ｆくらいまでがテナント。それ以上が住居になるような話だったと思います。
超駅近の物件になりますが、この不況でテナントが埋まらないみたいですよ。

じゃ、ここは見送った方が良いって事?

残念ながら再開発地区にタワーはできません。

タワーじゃないけど、店舗&住居の建物ってことでしょうか???

寒くなってきたら、いよいよ縄文の湯通いかな。マンションの下を掘ったら温泉出たかもしれないね。どうせなら、各家の風呂にひいてほしいくらいだ。物件内に温泉施設を作ってもらっても良かったな。温泉つきマンションを探した方かいいか。年を取ると温泉はほんとにありがたいからね。

＞６７３

温泉はほんと良いけど・・温泉＝地震起き易い
だよ・・・・いいのかな？

府中は傍に立川断層も有るし・・・危ないらしい。
研究者はつつじヶ丘が「一番」だって事でそこに
家を建てたったって前ＴＶで言ってたよ。

地震がきてからマンション買おうかと思ってたけど、どうしよう。いつくるのかな。買ったばかりで被害にあうのもつらいよな。保険に入っとけばいいのかな。

TVでつつじヶ丘の物件を紹介しているのに、府中が良いとか言えないよね。

そもそもTVなんてスポンサーあっての番組だってことを分かっているのかなぁ。

つつじが丘と府中じゃ全然比較にならないです。
つつじが丘は新宿に近いだけで何にもない駅だと思うんですが。

あの・・・地震に付いて言っただけです。
研究者とは地震の研究者の方が、上記の理由でつつじヶ丘が
一番強いって言って、僕はだからここに家建てました、って
言ってただけです。

地震対策出来てるなら、府中でも都内でもいいんじゃないの？

伊勢丹府中店が撤退する、という話を知り合いから聞いたんですが、本当なんでしょうか？
頻繁に利用することはないのですが、ちょっとした時に百貨店があると便利だな、と思っていたので・・・。
大型商業施設のトップに記載があるだけに、なくなってしまうとしたら、ちょっとショックです。
もし伊勢丹が撤退するとしたら、さすがに他の百貨店が入る可能性は低いですよね・・・。

>>679
府中在住の者です。先日、とある方に伊勢丹府中店はどうなるのかということをお聞きしましたが、無くなることはないみたいですよ、今のところの話ですが。関係の方のお話なので正確だとは思います。百貨店の一件ぐらいはないと、シティハウスに住む方達にとっても残念なことになってしまうと思うので、とりあえずは良かったですよね。

関係者だったら、尚更本当の事は喋りません。
これ常識。
大分前に、「府中の伊勢丹を撤退させない会」が出来たって
聞きましたが・・・？

地下しか繁盛してないのは、周知の事実だし・・・吉祥寺
も撤退したし、近所の立川にドでかいのが有るし・・・で
存続は？？？ってほんとかもね？

>680さん
安心しました。
府中の伊勢丹なくならないでほしいです。
都心に行かずとも百貨店で買い物ができるのは助かるので。

百貨店が有無だけでも街の雰囲気全然違うでしょうから、無いと寂しいので存続を希望します。ところで例えばの話なのですが、シティハウスの価格っていうのは建物の価値と立地以外で、もし府中がこれほど発展していなかったり、特急が止まらなかったとしたら、全く同じ物件を同じ場所に建てたらどれぐらいに見積もるのでしょうね。「そもそも例えばそうだったら建てないでしょ」というレスはご容赦（笑）

伊勢丹の上の方って確かにあまり行かないですし、
行ってもそんなににぎわってないですよね。。
でもなくなると困ります！
何かの時に。

そして上のレストランのところも落ち着きたいときは便利なのでなくなってほしくないです。

伊勢丹の上の方のにぎわってますよ。
大九州展とか、大北海道展とか、、催物場だけは、、、
地下とほとんど一緒じゃないか！！

シティハウスに住んだら主婦の方は近隣の主婦の方と仲良くなる機会もあるだろうし、そうなると外食も時々行くでしょう。ランチは伊勢丹の上とか、くるるの上は重宝しますよ。店舗もたくさん入ってるから飽きないしね。

プラウド府中のスレで2年後に伊勢丹撤退のコメントが・・・。

伊勢丹、撤退して欲しくないです。
なくなったらあまりに、寂しい。

２年後に撤退！
そんな具体的な話が出てるんですか！？

撤退したらあそこどうなるんだろう。。
できればなくなってほしくない。

>686の営業さん
モデルルームに行かれたときには、伊勢丹の上で食事ですか?くるるの上ですか?

現在府中は新築物件沢山建ってきていて、人口も増えるから、皆で伊勢丹を利用しましょ〜。なくなって嬉しいって思う人の方が少ないでしょうから。

伊勢丹がなくなると、困るというより寂しい。
けど、なくなったら代わりに何ができるんだろう～
なんてちょっと思ってしまう。

>692さん
ヨーカドーが来るんじゃないかな・・・

先日MRの前を通りましたが、めくるめく人が出入りしている雰囲気ではありませんでしたね。いつもあんな感じなのでしょうか。大国魂神社の正面に構えた立派なMR、さすがは住友さんですね。ちょっと建設予定現地とは距離があります。その間に府中の街並みを見れるのでちょうど良いといえば良いです。

>692さん

ヨーカドー、どうだろう。
近場の国領に大型店舗がすでにあるし。

シティハウス府中の場合はとおりあえず目の前にスーパーがあるのでスーパーの心配はないよ。品揃えや価格を比較するならサミットととか京王、さくらもあるから一通り知っておくといいよね。

ヨーカドーといえば、府中本町店が閉店した。あそこの地下に「はなの舞」っていう居酒屋が先行してできたんだけど、上の階はまたヨーカドーになるのかなあ。やっぱりヨーカドーはいいと思うんだよね。シティハウスからは若干距離があるけど、ヨーカドーが再度できるなら本町まで足を伸ばす人も多いかもよ。

＞６９５

残念ながらヨーカ堂は完全撤退です。
跡地はマンションに決まりです。
ご近所情報をお知らせしますとね、地主さんは最初から
ヨーカ堂は「いついつまで」と考えていて、ちゃんと
建築の際に、梁をマンションにも使える様に、設計
してあったそうです。

よってヨーカ堂が上階に残る・・・なんて事は有りません。

>695さん
営業さんか、食品を買っていない人ですか?
もしかして、両方だったりして...

店舗が小さいからシェストは品揃えが今ひとつなんだよね。
だから、チラシをとったりして、何店か回る方が良いですよ。

でも、サミットは遠いから行くなら自転車だね。普段使いには大変かも...

府中本町のイトーヨーカドーは、不採算店として整理されたから、
復活することは当分ありません。まぁ復活しても遠いからね。

そういえば、マンション値下がり始めたらしいから、品薄商法に騙されずに、
もっと待っていた方が良いかも．．．

ヨーカドーの跡の建物を利用してマンションですか？

絶対にないって。
集合住宅用の配管、配線スペースを作るのに莫大費用がかかるし、築30年ですから壊したほうが安価です。
容積率、建蔽率考えても絶対にないです。

適当な情報ですな。

ホントここは、場所が良いですね。

けやきの景色を楽しむなら5階~6階辺りが1番良さそうですね。
府中ではここの右に出るマンションはそうそう出ないような気がしますね。

その分、値段にしっかり反映されていると思いますが、
私はけやきビューに関してそれだけの価値があると思います。

西日・・・ミラーレースしっぱなしでは、けやきも見えませんけど。

＞６９８

地主さんが●ータ●ーの会員さんでご一緒なんで、確かですよ。
私は府中に昔から住んでて、大体の裏情報は嫌でも耳に入ってくるんですよ。
まあ見てて御覧なさい。
必ずマンションになりますから。

ヨーカ堂なくなっちゃうんですか！！
私が小さい頃は大きいスーパーといえば
あそこしかなかったのに・・・
買い物の帰りによく屋上で遊びました。

なくなってしまうなんて、残念です。
確かに駅前だから、マンションだったらかなり便利でしょうが。。。

下に入るのが飲食店になってしまったら、ごきぶりはでるはねずみはでるわでせっかくの
マイホームがだいなしになってしまいそうな。
この間テレビで、マンションの下が中華料理屋になってからというものごきぶりが
ではじめとんでもないと住民の人が語っていました。

>700
>府中ではここの右に出るマンションはそうそう出ないような気がしますね。

今のところはそうですよね。シティハウスが今後の府中のこの価格帯のマンションの基準になるでしょうか。

商業建物再利用して分譲マンションなんて全国どこにもありません。

やはりショボイショッピングモールってとこでしょうかね。大型セブン・イレブンなんてどうでしょう!(^O^)

２４時間空いているお店が下にあると便利ですね！
でも、夏場は光で虫が寄ってきそうな気も。

＞７０２さん
匿名だからって、あまりいい加減なこと言わないでくださいね。
（もしかしたら、ヨーカドーの旧駐車場の事を
仰っているのでしょうか？
そこでしたらマンション建設予定ですよ）

ヨーカドー跡は、パチンコ屋が出来ると聞きましたが･･･

けやき通り沿いを端から端まで歩いたことあるけど、通り沿いのマンションってほとんどないんだよね。シティハウスはよくこの場所をとれたなって感心した。立地抜群。ちなみにマンションが多くなるのって、ケヤキが終わったところから国分寺駅までの間の国分寺街道沿い。けやき沿い府中駅近はここが最後だったりして。

私もイトーヨーカドーの後にはアミューズメント系が入ると聞きました。パチンコもありえますよね。競馬場も近いし一番ありえそうな話な気がします。駐車場跡地はヨーカドーが立て替える予定だったのに遺跡か何かがでたそうで
府中市が買い取るという話をききました。すべて伝聞です！！

あのビルにはボウリング場が入ると、屋上のテニススクールに通っている人に聞きましたよ。

確定かどうかは存じませんがボウリング上になるかもっていうのは聞いたことはありますよ。昔、中河原にボウリング上があったんですがその代わりにできるのでしょうか。確かセガワールドの上にもあったような気がしますが。シティハウス検討者の中にもボウリング好きな方がいらっしゃるかもしれませんので、一応情報です。パチンコとか競馬などの話だけで盛り上がると、そんな空気の街と受け取られてしまうかもしれませんが、競馬場は至極綺麗でパチンコも府中駅周辺に集まっているぐらいのものです。全体的には、歴史、伝統、文化、こういったことに重きを置いている街で、なかなかいいですよ。

ボウリング場って大国魂神社に近くの旧甲州沿いにもありますよね。（つぶれてなければ）
そんなにボウリングはやってないのに
またボウリング場できるんですか？？

府中って今同時にいくつもマンション建設されてる最中だけど、更に新しいのはまだ情報入ってこないね。だいぶ落ち着く時期かな。当面、一番価格の高いシティハウスがしばらく情報としては目立ちそうだね。MRも神社の真ん前だからなおさら目立つ(笑)

なんだかんだ言っても売れるるんですね～。

天然記念物のけやき通り

しかも、7階、6階も6000万円代で完売ですって…


残念ながら庶民には手がでませんが、5階より下はいくらでしょうか？

シティハウスの購入をお考えの方はぜひ年末年始の府中を訪れてみて下さい＾＾
初詣もかなりの盛り上がり、普段とは違った府中の姿を見ることができると思います。一年の間に本当に多くの行事があるのが府中です。飽きず、過ぎず、良い空気を持っている街です。

５階〜３階が5980万円予定でした。

その上は全て契約終了していました。

かなりの数、契約済みで第一期、第二期完売してるようで先着順で申込出来る部屋はありませんでした。

第三期販売は来年１月でした。

契約済みで売り出されない部屋のほとんどが立て替え前のマンションの住民です。

だから、第一期、第二期とか関係ないです。
元々数が限られている上に、いずれも、ごく僅かの数しか出ていません。

希少感を煽って...いわゆる品薄商法ですね。

717さん>>営業ご苦労様です。
値下がりが進む前に売り切らないと大変なことになりますね。
頑張って高いうちに売りつけられることを願っています。

ここって前、マンションだったんですか?

前はスーパーだったけど。

下は昔ゲームセンターありました。

子供の頃よく遊んでました。

7階〜6階も6000万円代で完売

5階〜3階が5980万円予定

↑3LDKですよね？
ざっと計算でも坪単価＠260万。

府中駅前のグランドタワー、ライオンズよりも高価なマンションですね。

グランドタワーやライオンズより魅力があるようには思いますが、高価ですよね。

>>718
え、ということは6階から上はもう完売っていうこと？随分早いね。価格高くても上から売れていくものなんだね。その下の5階だとケヤキの高さのちょっと上ぐらいの位置かなあ。これ以降も上階から埋まっていきそうだね。

５階だと、ちょうどケヤキが目の前みたいですよ。
東側は知りませんが、けやき側は階数による差額がないに等しいので、同じ値段なら少しでも眺望の良い高い方がいいですよね。
早い者勝ちみたいです。

人気はケヤキ通り側に集中していますか？反対側も新宿方面の眺望(新宿が見えるとまではいいませんが)で視界がいいとは思いますが、府中のメインの通りに面しているほうが価値は高いと考える方が多そうですね。上階は既に売れてしまっているとのこと、低層階の今後の売れ具合が見ものです。

ケヤキのある西側はファミリー向けの間取り、東側はシングルやディンクス向けの間取りなので、どちらが人気かは何とも言えませんよね・・。
ただ、東側はただでさえ午前中しか日が入らないのに、お向かいのマンションで日が遮られたり、東南の空き地にもいずれ建物が立つでしょうから、やはりある程度日当たりが保障されている西側に人気がでるのではないでしょうか。
それに、東側には駐車場への入口もありますので、低層階だとブザーの音なども気になります。
ただ、その分、東側の低層階は価格も下がっていると思われますよ。

＞７２８

西と言っても北西の角部屋はきついんじゃないですか？
隣の長谷工マンションと６メートルしか離れてませんよ。
お隣さんはみんなとてもこのマンションを嫌がってて、
話し合いにも応じなかった様ですよ。

窓越しに大変でしょうと想像します。

他の西側も西日は結構辛いと思われ、このマンションの
お得な部屋は・・・・中々思い当りません。
ということで、検討の結果断念しました経緯有ります。

>729さん
北西の角部屋は確かに厳しいと思います。
ただ、北西の角部屋は１フロアに１部屋しかないですし、大雑把に西と東どちらがいいか？と言われたら、ケヤキに面している方が良いだろうということです。
ただ、前述した通り、東西で間取りが全く違うので、どちらが良いかは比べられませんが。

西日に関しては、人それぞれの価値観があるかと思います。
自分は経験上、問題ないです。

西側の鳥の糞や虫、落ち葉などの被害は多少ありますよね。

夏は蝉が最高にうるさい。

東側の高層階はまだ残っていますか?

デパートが近くにあると、ちょっとしたおつかいものを買いたい時に
便利なのですがね。
ネットデパ地下など我が家はよく利用しているのですがね・・・
　

＞728
この立地でシングルに住むのはかなり贅沢ですねえ、自分もそうしたいです。シングル向けのタイプは若い方でも検討してるのでしょうか。ファミリー向けとシングル向け、同じマンション内で年齢層は幅広くなりそうですね。

＞734
伊勢丹があるのでノープロブレムだと思いますよ。隣のさくら食品館も繋がっていて、地下食品街は重宝します。

>735さん
728です。
申し訳ないのですが、シングル向けの部屋にどのぐらいの年代の方が申し込みされているかはわかりません。
ただ、自分がMRを訪問した際はだいたい30代後半〜40代ぐらいの方が多かったように見受けられましたよ。
ただ、シングル向けの部屋は、投資用に購入された方もいたかもしれませんね。

府中の伊勢丹は本当に地下は充実してますよね。
私もよく利用しています。
地上にもお店が豊富にあるので、ホント便利な街です。

何気に郵便局が目の前っていいですよね。

あまりいないかもしれないけど、車があれば甲州街道を一直線で新宿まで出れてしまうよ。道路が空いていれば片道1時間もかからない。府中駅は相当近いけど電車嫌いな人にもありがたい立地ではある。他にもいくつか大街道が走ってるからどこに行くにもシンプルに移動できて、後々立地の良さをあらためて認識することになりそう。

投資用で購入した人は、賃貸で人に貸すということですよね？
シングルが賃貸で出たら賃料はいくらくらいになるのでしょう。
このサイトには賃貸のコーナーは無いのかな。
ちょっと調べてみます。

住むことを前提とする購入検討者が集まる掲示板ですから投資とか賃貸に出すことを考えての意見交換は難しいかもしれませんよ＾＾；

ここのところシングルタイプの間取りの話がちょこっと盛り上がっていますよね。ここに住めたら最高だろうなあと想像しています。府中在住ですが、次に住む時も府中物件を探す可能性が高いので、シティハウスに対する多くの方の意見を知りたくて閲覧しています。このようなマンションが今後も建つかもしれせんし。

伊勢丹って吉祥寺みたいになくなるって本当ですか。

742さん

少し前にこのスレッドで多く話されていましたが、伊勢丹は無くならないようですよ。何気に食品・衣類・雑貨問わず伊勢丹府中店は高級志向になっています。シティハウスに住む方もここがないと遠出しなければならなくなるのでこれからも存続は熱望ですね。

趣味の問題かもしれませんが、シネコンがあるのは、余暇を楽しむのにいいですよ。それから、大国魂神社も近いので、初詣も疲れず楽しめます。府中は、コンパクトにいろんなものがまとまっていて、本当に住みやすく楽しい綺麗な街になってきたなと思います。

ケヤキ通りにこんなマンション建つんだね。
以前府中に遊びに来た人が言ってたけど、ゆとりを感じる街って言ってた。多分ケヤキ通りの風景を見てそう感じたんだと思う。自分も府中駅周辺は昼は昼の楽しみ、夜は夜の楽しみがあるバランスのいい街だと思ってるよ。シティハウス買う人って府中でこの予算出すぐらいだからよっぽど府中が気にいらないと買わないよね。どんなところが気に入って買うんだろ。

駅の南西側に取り残されてた古い低層店舗エリアにもタワマン（下層階はテナント）が建つ事になったみたいです。
「くるる」みたいな感じでしょうかね。今は駅の北側に住んでいますが、２～３年後？？？に出来るタワマンに住み替えられたらいいなぁと思っています。

>739
何、甲州街道が空いている？
昼間、普通の人が活動している時間にはありえないね。
ましてや新宿方面になんて...

電車嫌いなら東八沿いとかが良いんじゃない？

再開発にタワーは出来ませんよ。
しかも2,3年後にも出来ません。
今の計画では2018年ごろ完成予定です。

２０１８年！？
それは相当先の話になってしまいますね。。。

シティハウスは高さの制限もあったみたいだけど、タワーとしての建設じゃなくて良かったよね。タワーだったら12階でも上層から見たら低階層扱いだから、ちょっとそこに今の提示価格を出す気にはなれないかも。最上階なんてとんでもない価格になってたかもね。適度な階数と立地と価格。府中には相応しい佇まいのマンションになると思う。

確かに、この立地、このグレードであれば、決して高くはないと思います。
駅前に行けば何でも揃うし、744さんの仰る通り、休日に気軽に映画館へ行けるのも良いですよね！
大國魂神社への初詣やお祭りも楽しいですし、緑豊かな環境、そして安定した行政。
ここに住めたらとても楽しそうですね。

値段が適切なら良いんだけど...
やっぱりグレード以上に高いよね。
その価格の高さをを気にならない人しか買えないなぁ?

その分ローンが少なくて済むと思うとなおさら

>751
休日に遠出しなくても適度に揃ってますよね。
タワーではなく地に足をつけるような暮らしをのぞむなら良いマンションだと思います。

値段が不適切ならば、こんなには売れないでしょうな。
グレードは高い仕様になってましたね。

現時点では周辺のマンション価格と比べてしまうと高いのは明らかですが、内容・立地から見ればこれが正当な価格なんでしょうね。売れてるっていうことは価格にも納得しているということだと思います。同じような条件のマンションがしばらく待てば建つということがなさそうですし、積極的に決断する人が多そうです。

>>754
これ以上パチンコ屋は勘弁してほしいなぁ

大部分が前のマンションの住人って本当？

>757
このマンションを建てる直前はスーパーだったようですが、そのスーパーの前がマンションだったということでしょうか？

＞７５７

ここはスーパーの前は三ツ木ビルってのが有り、ゲーセンとか
レストランとか入ってたよ。上階は三ツ木の営業。

その前は鉄工所といろんな世帯の戸建てが沢山小さく纏まってた。

今の長谷工マンションの前は、風俗が一階に有りましたよ。
テレビ朝日のトゥナイトとかいう番組で「監督」山本晋也？が取材に来てたもん！

ま、府中は庶民の街だよ、所詮。

マンション内には地権者いませんよ。
適当な書き込みですね。